---위수탁 관리계약서

□□아파트 대표자 □□□(이하 □갑□이라 한다)와 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 □을□이라 한다)는 아파트 관리에 대하여 아래와 같이 위수탁 관리계약을 체결한다.

제 1 조【 목  적 】

본 계약의 목적은 "갑"의 아파트 관리에 관한 업무(이하 "관리업무"라 한다)를 "을"이 수탁관리함에 있어 이에 관한 제반사항을 규정함으로서 업무처리의 명확을 기함을 목적으로 한다.

제 2 조【 관리의 대상 】

아파트의 위탁관리대상은 다음과 같다.

1. 단지명 : □□아파트

2. 소재지 :

3. 건물구조 :

4. 건물동수 : □개동

5. 세 대 수 : □세대

6. 관리(분양) □수 : □□

7. 기  타 : 기계실,변전실,관리실,노인정,어린이 놀이터 등 부대 및 복리시설 일체

제 3 조【 관리업무의 범위 】

"을"은 "갑"의 위탁 또는 지시를 받아 다음 각호의 관리업무를 수행한다.

1. 주택건설촉진법 제38조를 비롯한 관계법규에 따라 조치하여야 할 사항.

2. 공동주택의 공용부분, 부대시설, 복리시설의 운영관리 및 안전관리업무

3. 공동주택 내의 경비(입주자 개인 소유물은 제외) 및 청소, 소독 등의 환경관리 업무

4. 관리비의 부과, 징수 및 공과금등의 납부 대행업무

5. 단지관리에 따른 안전관리 계획의 수립 및 시행사항.

6. 공동주택 관리규약에서 정한 사항 중 관리주체가 수행하여야할 사항.

7. 기타 입주자대표회의에서 결정한 사항의 집행 및 지원업무.

제 4 조【 전문관리업무의 용역 】y

"을"은 필요시 위탁관리업무중 청소, 경비, 소독, 오물수거, 승강기유지보수, 수선유지보수 및 공사 등의 업무에 대하여는 직접 수행하거나, "갑"의 승인을 득하여 전문 용역업체에 재 위임할 수 있다.

제 5 조【 안전점검 및 하자보수 】

공동주택관리령 제4조에 의거 "을"이 실시한 시설물 안전점검 결과 시설물에 대한 위해가 있다고 판단될 때에는 다음과 같이 협의 시행한다.

1. "을"이 관리업무 수행에 있어 사실상 위해가 발생할 우려가 있다고 판단될 경우 "을"은 "갑"에게 이를 시정하여 줄 것을 요구하며 "갑"은 검토 후 관리업무 수행상 하자가 없도록 지체없이 조치하여야 한다.

2. "을"은 입주자를 대리하여 하자의 점검, 발췌를 하여 보고하며 입주자는 사업주체 또는 보수할 책임이 있는 제3자에게 하자보수를 요구하고 "을"은 적극 협조한다.

제 6 조【 관리자로서의 의무 및 책임 】

"을"은 선량한 관리자로서 관계법령, 아파트 관리규약 및 제규정에 따라 성실하고 책임있는 관리업무를 수행하여야 한다.

제 7 조【 관리비의 부과 징수대행 】

1. "을"은 주택건설촉진법 제38조 제12항에 의하여 입주자가 부담하는 관리비를 공동주택관리령 제15조에 의거 부과 징수한다.

2. "을"은 매월 관리비 부과내역서를 작성하여 관리비 납부마감 5일전까지 각 세대에 배부하여야 한다.

3. 관리비 납기일 경과 후의 연체료는 관리규약에 명시된 연체료 율에 의거 가산금을 징수한다.

제 8 조【 제예금의 관리 】

관리소의 자금은 공정하게 관리하기 위하여 "갑"이 지정하는 금융기관에 예치하며 거래예금 계좌 및 통장은 "갑"과 관리소장이 공동명의로 개설하여 관리하도록 한다.

제 9 조【 장부기장 】

관리소의 재정상태는 계수적으로 정확 명료하게 표시되어야 하며 "을"은 관리비의 수납, 사용 및 보관에 관한 제반사항을 정리하여 입주자의 요구가 있을 시는 열람할 수 있도록 하여야 한다. 단, 외부 유출은 안되며 필요시 요구자 부담으로 복사하여 갈수 있다.

제10조【 위탁수수료 및 관리용역비의 지급 】

1. "갑"이 "을"에게 지급하는 관리 위탁수수료는 매월 □당    원(VAT 별도)으로 한다.

2. "갑"은 상기 1항의 관리 위탁수수료를 매월 말일까지 "을"에게 지급토록 한다.

제11조【 사무실 및 소요장비 등의 제공 】

1. 아파트 관리업무를 위하여 사용하는 사무실, 장비, 공기구 ,집기비품 등과 전기, 수도, 난방, 교통통신비, 소모품, 사무용품 등은 "갑"이 "을"에게 제공,사용토록 한다.

2. 관리업무 수행에 필요한 장비와 시설유지보수에 소요되는 자재 등은 "갑"이 구매하여 "을"에게 공급토록 한다.

제12조【 특별수선 충당금의 적립 】

1. "갑"은 공동주택관리령 제23조에 의거 특별수선충당금을 납부하여야 한다.

2. "갑"이 납부한 특별수선충당금은 예금계좌를 개설하여 은행에 예치하여야 하며, "을"이 특별수선충당금을 집행하여야 할 때에는 사용 계획서를 작성하여 "갑"의 승인을 득하여야 한다.

제13조【 관리비 미수납금의 취급 】

1. "을"은 제7조에 의거 관리비의 부과, 징수등 출납업무를 대행함에 있어 발생된 미수금의 징수업무에 최선을 다하여야 하며, "갑"은 이의 징수에 적극 협조하여야 한다.

2. "을"은 3개월이상 관리비를 체납하는 세대에 대하여 독촉하거나 혹은 장기체납자에 대하여 난방, 급탕, 전기, 수도의 공급을 제한할 수 있으며, 법적조치를 통하여 체납 관리비를 징수 할 수 있다.(단, 전기, 수도 공급제한은 관련법규에 따라 제한한다.)

3. "을"은 상기 2항의 조치에도 불구하고 경매, 매매 등으로 인하여 체납 관리비를 징수 할 수 없는 상황이 발생하였을 때에는 그 해결 방안을 "갑"과 협의하여 정리하도록 한다.

제14조【 제세공과금 및 비용부담 】

다음사항에 대하여 발생되는 소요비용 일체는 선수관리비 또는 입주자에게 부과징수한 관리비에서 관리소가 직접 납부하거나 "을"에게 지급한다.

1. 매월 발생된 관리소장이하 전 직원에 대한 인건비(급료, 제수당, 퇴직금, 상여금등)와 복리후생비

2. 공동주택관리령, 시설물안전관리에 관한 특별법 및 정부의 각종 법규정의 시행에 의하여 발생되는 제세금과 공과금

3. 의료보험, 산재보험, 고용보험, 국민연금, 주민세 및 사업소세등 본 계약 아파트를 관리하게됨에 따라 직접적으로 발생되어지는 제세공과금과 보험료

4. "을"이 본 계약 아파트를 관리함에 따른 직원 투입으로 발생되는 각종 정부 지원금은 "을"의 귀속으로 한다.

제15조【 보험료 등 관리용역외 비용 】

"을"은 공동주택관리령 제15조 제2항의 규정에 따라 건물의 화재보험 등을 "갑"을 대신하여 관리비에 부과 징수, 납부토록 한다.

제16조【 승인사항 】

1. 관리소의 기구, 정원 및 급여의 결정, 조정에 관한 사항

2. 불가피한 관리비의 집행에 관한 사항

3. 결산 보고에 관한 사항

4. 특별수선충당금의 사용에 관한 사항

5. 기타 "갑"과 "을"이 관리업무 수행상 필요하다고 인정되는 사항

제17조【 관리업무의 보고 】

"갑"은 다음 사항에 대하여는 "을"에게 정기 또는 수시로 보고를 요구할 수 있다.

1. 관리비 부과내역 및 회계결산자료

2. 공동주택관리령 및 동 규칙에 의한 제 시설물 진단(해빙기진단, 우기진단, 월동기진단, 기타 안전진단 등)

3. 기타 관리업무에 관한 특별한 사항 또는 중대한 사고

제18조【 면책사항 】

"을"은 "갑" 또는 입주자 등이 다음 각항에 명시된 손해를 입었을 때에는 그 변상의 책임을 지지 아니한다.

1. 천재지변 또는 불가항력에 의한 손해

2. 아파트 내 입주자 등의 개인 전유부분 및 소유물에 대한 화재, 도난사고와 제3자에 의한 고의 또는 과실에 의한 사고

3. "을"의 사용인이 선량한 관리자로서 성실하게 수탁업무를 수행하였음 에도 불구하고 발생한 공용부분 및 제 시설물의 화재, 도난 또는 고장에 의한 손해

제19조【 위탁관리업무의 감사 】

"갑"은 필요한 경우 "을"에게 위탁한 관리업무에 대하여 감사를 요구할 수 있으며 "을"은 이에 응하여야 한다.

제20조【 계약의 유효기간 】

본 위탁관리용역 계약의 유효기간은 20  년   월   일부터 20  년   월   일까지로 한다.

제21조【 계약의 해지 】

1. "갑"은 "을"이 본 계약 이행을 태만히 하거나 관리자로서의 의무를 다하지 못하여 그 시정기간을 정하여 최고 하고도 "을"이 이를 기간내에 이행하지 않으므로 인하여 계속하여 관리업무를 수행하는 것이 불가능하다고 판단되는 경우에는 본 계약의 기간에 불구하고 입주자 과반수 이상의 동의를 얻어 본 계약을 중도 해지할 수 있다.

2. "을"이 본 계약에서 약정한 의무를 충실히 이행할 수 없는 상황이 발생하여 관리업무를 중단하고자 할 경우에는 최소한 1개월전에 "갑"에게 서면으로 그 내용을 통보하므로써 계약을 해지할 수 있다.

제22조【 계약의 갱신 】

"갑"은 반드시 본 계약기간 만료 1개월전에 본 계약의 갱신에 관하여 서면 통보하는 것으로 하며 통보가 없을 시에는 본 계약은 동일한 조건으로 자동연장되는 것으로하되 다만, 연장 계약시 물가, 노임변동으로 인한 수수료 및 위탁관리비등의 계약 조건은 "갑", "을" 상호간에 협의하여 결정하도록 한다.

제23조【 보  칙 】

1. 본 계약에서 정하지 않은 사항은 공동주택관리령과 아파트관리규약 및 기타 일반관례를 따르는 것으로 한다.

2. 본 계약 각조문의 해석상 이견이 있 을때에는 "갑", "을" 상호 협의하여 처리하는 것으로 하고, 단, 불가피하게 소송 등의 분쟁이 발생한 경우에는 "갑"의 재판 관할구역의 적용을 받는 것으로 한다.

제24조【 특약사항 】

상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	아파트명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :