---커피샵 임대계약서

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커피샵 운영자 (주)□□(이하 □갑□이라 칭한다)와 임차인 □□□(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 커피샵 임대 계약을 체결한다.

제 1 조【 목  적 】

본 계약은 "갑"이 사업하는 커피샵 운영을 "을"이 일정기간 임대하여 관리하는 제반 사항의 규율을 목적으로 한다.

제 2 조【 커피샵 】

1. "갑"은 □□시 □□구 □□동 □□번지의 커피샵 "□□"의 운영을 본 계약기간동안 "을"에게 임대 운영하도록 한다.

2. 임대운영 기간동안 제반 조세공과금은 "을"이 부담하며 시설의 하자보수는 "갑"이 부담하도록 한다.

제 3 조【 보증금 】

1. "을"은 본 계약 체결 이후 일금               원정  (\               )을 □일 이내에 계약 보증금으로서 "갑"에게 현금제공하고 동 금액은 계약의 종료로 인한 반환 시에 "을"에게 반환하도록 한다. 다만, 종료 시 "을"이 "갑"에게 채무가 발생하고 있는 경우 당해 채무액을 공제한 잔액을 반환하도록 한다.

2. 제1항의 계약금 지급일이 경과하여도 계약금의 입금이 되지 아니하는 경우 "갑"은 자유롭게 본 계약을 해제하고 당사자 쌍방은 여하한 손해배상의 책임이 발생하지 않는 것으로 한다.

제 4 조【 임대료 】

1. "을"은 매월 □일 일금               원정  (\               )을 임대료로서 "갑"에게 현금입금 하여야 한다. 단, 연체 시에는 매 1일당 임대료의 □%에 해당하는 이자가 가산된다.

2. 제1항의 임대료 지급이 □회 연체되거나 총 연체일이 □일을 경과하는 경우 "갑"은 계약의 해지를 통지하고 계약은 해지통지 발신과 동시에 종료된다.

제 5 조【 시설보존 】

1. "을"은 임대기간 도중 기 설치된 라이브 무대는 가수의 공연여부와 무관하게 항상 유지 관리하여야 한다.

2. "을"은 내부에 설치된 휴게 공간을 휴게실의 범위를 벗어난 주거용으로 사용하여서는 아니되며 이에 위반하여 발생한 제반 안전사고 등 일체에 대하여 무과실 책임을 부담한다.

제 6 조【 주의사항 】

1. "을"은 본 계약상의 권리의무를 제3자에게 양도, 담보제공 등을 하여서는 아니된다.

2. "을"은 화재 및 도난방지에 만전을 기하여야 하며 이에 대한 주의의무 소홀로 발생한 제반 손해는 전적으로 "을"이 부담하여야 한다. 다만, "을"이 수차례 관련 설비의 보완을 요청하였음에도 "갑"이 이를 거절하여 당해 사고가 발생한 경우 "갑"이 전적인 책임을 부담한다.

3. "을"은 커피샵에 대하여 주거용 이용을 일절 하여서는 아니된다.

제 7 조【 운영 등 】

"을"은 커피샵 운영에 있어서 사용 재료를 정품의 상등 품질로 사용하여 메뉴제공을 하여야 하며 이에 위반하여 하위 품질의 재료 사용함으로서 고객들로 하여금 커피샵의 이미지가 저해되게 하여서는 아니된다.

제 8 조【 불가항력 】

1. 본 임대기간 도중 불가항력으로 커피샵의 일부 또는 전부의 멸실이 발생한 경우 "을"이 평소에 통상의 주의의무를 다한 이상 관련 손해는 "갑'이 전적으로 부담한다.

2. 제1항에 있어 일부 멸실의 경우 "갑"은 멸실분을 감안한 임대료의 감액을 하도록 한다.

제 9 조【 계약기간 】

1. 본 계약의 유효기간은 20  년   월   일부터 20  년   월   일로 한다.

2. 제1항의 기간만료일부터 □일 이전에 어느 일방의 계약 종료통지가 없는 한 계약은 자동 종료되는 것으로 한다.

제10조【 해  지 】

1. 당사자 일방에 대하여 다음 각호의 사유가 발생할 시 상대방은 즉시 계약을 해지할 수 있다.

1) 가압류, 가처분, 경매 등의 사업의 불투명 사유가 발생할 시

2) 파산, 회사정리, 화의신청 등의 사업 불가능 사유가 발생할 시

2. "을"이 계약사항을 지키지 아니하거나 커피샵 운영 방식이 "갑"의 이미지를 실추하는 경우 "갑"은 일정한 기간 시정기회를 주고 그럼에도 시정되지 아니할 시 계약을 해지한다.

제11조【 기타사항 】

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제12조【 분쟁해결 】

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 "갑"과 "을" 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 "갑"의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제13조【 특약사항 】

상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :