---중화요리건물임대차계약서------------

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본 계약서에 있어서는 임대인 □□□를 갑, 임차인 □□□를 을로 하고 위 당사자 사이에 이하의 계약을 체결하고, 서로 확약하고 신의성실하게 이행하기로 한다.

【 제 1 조 】갑은 그 소유에 관한 하기 건물을 중화요리 영업에 사용 수익시키기 위하여 을에게 임대하고, 임차인 을은 동 취지로 이를 임차하였다.

1. 소재지 :

2. 지  목 :

3. 면  적 :

【 제 2 조 】본 임대차의 존속기간은 20  년   월   일을 시기로 하고 20  년   월   일을 만기로 만 10년간으로 한다.

【 제 3 조 】1. 을은 본 임차의 보증금으로서 금 □□□원을 갑의 영업소 또는 그 지정 장소에 지참 납입한다.

2. 제1항의 보증금을 분납할 시는 제1회분 금 □□□원으로 하여 동 금액을 금 □□□원부터 매 □개월마다 1회 납부기일 날짜 해당일에 납부한다.

【 제 4 조 】갑은 을이 보증금 전액을 완납한 날로부터 5년간 거치하고 6년째부터 그 후 매년말 년부로써 1회 금 □□□원씩 을에게 반환한다. 단, 계약금 □□□원은 보증금으로서 본 임대차 만료일까지 갑이 보관한다. 또한 을이 제공한 보증금은 모두 무이자로 한다.

【 제 5 조 】본 계약 임료는 별첨 서면인 영업세목에 의한다. 단 금후에 있어서의 영업상황 및 일반 경제사정에 따라 당사자 쌍방이 협의하여 증감할 수 있다.

【 제 6 조 】본 임대차 건물내에 있어서 영업을 위하여 사용하는 수도, 전기, 전화, 냉온방, 가스, 엘리베이터 등에 요하는 비용 요금 등은 모두 본 계약 임료에 포함시키는 것으로 하여 갑이 부담 지급한다. 또 객석설비, 의자, 테이블, 주방, 기초설비(주방, 집기, 기구, 식기를 제한다) 등도 갑이 완비한다.

【 제 7 조 】을은 본 임차물건을 중화요리 경영에만 사용하고 갑의 서면에 의한 승낙 없이는 다른 용도에 사용할 수 없다.

【 제 8 조 】을은 본 임차물건을 그 용법에 따라 선량한 관리자의 주의로서 사용하고, 갑의 서면에 의한 승낙 없이는 설비, 구조 등의 변경, 부가, 임차권의 양도, 물건의 전대 또는 제삼자로 하여금 동거케 하는 일은 일체할 수 없다.

【 제 9 조 】을 또는 그 가족, 고용인의 고의 과실로 인하여 본 임대차 물건을 훼손 멸실시켰을 때는 그 원인이 불가항력에 의한 것을 증명하지 않는 한 지체 없이 원상회복 또는 갑이 산정한 손해의 배상을 이행할 의무가 있다.

【 제10조 】을은 본 임대차 존속기간의 만료 또는 그 밖의 사유에 의해 본 임차물건을 갑에게 반환하여야 한다. 전항의 경우 을은 갑의 입회를 기다려 물건 전부의 점검을 하고 멸실 훼손의 부분이 있을 때는 지체 없이 원상으로 회복시키거나 갑이 요구하는 손해를 배상할 의무가 있다.

【 제11조 】1. 위 종료의 날로부터 5일 이내 또는 갑의 지정 기간내 임차실내에 을의 소유물건을 반출하지 않을 때는 갑은 이것을 무상 증여받은 것으로 간주하고 임의처분할 수 있다.

2. 전호의 경우 을이 갑으로 인하여 손해가 있다 하더라도 배상의 요구를 할 수 없다.

3. 을은 임대가옥의 명도 지체에 의하여 생긴 일체의 손해를 갑에게 배상할 의무가 있다.

【 제12조 】임대차계약의 존속기간 만료시는 당사자간의 협의로서 변신할 수 있다.

【 제13조 】제3조 소정의 보증금 납입기간 중 을의 사정에 의해 본 임대차계약 해제의 신청을 한 경우는 갑은 제4조 소정 조항에 의해 이미 수령한 보증금을 반환하여야 하고 또 갑의 사정에 의해 본 계약 해제의 신청을 할 때는 갑은 을에 대하여 이미 수령한 보증금 전액을 그 다음날 반환한다.

【 제14조 】을이 영업부진으로 인하여 갑에 대하여 임차권의 반환 및 영업의 인수를 신청할 때에는 갑은 이것을 응낙한다.  이 경우 갑은 수령한 보증금 전액을 즉시 을에게 반환한다.

【 제15조 】각 당사자는 본 계약의 본지에 따라 신의와 성실을 가지고 서로 각 조항을 확약 이행할 것을 서약한다. 만일 을이 이를 위배할 때에는 갑은 즉시 해제함은 물론 이로 인한 손해의 배상을 청구할 수 있다.

【 제16조 】갑은 본 임대차물건을 20  년   월   일까지 을에게 점유를 이전하여야 하고, 만일 이를 위반한 때는 수령한 보증금 전액을 즉시 을에게 반환한다.

【 제17조 】각 당사자는 본 증서 일정금액의 채무를 불이행 할 때는 최고없이 강제집행을 당하여도 이의 없다는 취지를 이에 승낙한다.

【 제18조 】상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위 계약을 증명하기 위해 본 증서 2통을 작성하여 서명날인 한 후 각자 1통을 소지한다

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :

별   첨

본 계약에 첨부하여 임대인과 임차인은 다음과 같이 영업세목에 대해 규정 합의한다.

【 제 1 조 】갑이 부담하여 지급할 것은 다음과 같다.

1. 매상금 취급자, 객석 감독인의 봉급수당 등

2. 영업상의 전단□광고 등의 일체

【 제 2 조 】을이 부담할 것은 다음과 같다.

1. 조리인의 봉급 수당 등

2. 영업에 부과시키는 소득세, 유흥세, 사업세, 주민세

【 제 3 조 】매일의 매상금은 갑의 책임으로 보관처리하고 이것을 차기 비율에 의하여 임차금으로서 을이 갑에게 지급한다.

1. 1개월 매상금 합계 □□□원 미만(금 □□□원을 포함하지 않는다) 1할 5푼

2. 1개월 매상금 합계 □□□원 이상(금 □□□원을 포함한다) □□□원 미만까지(금 □□□원을 포함하지 아니한다) 2할

3. 1개월 매상금 합계 □□□원 이상(□□□원을 포함한다) 1할 5분

4. 7층 연회장 사용의 경우는 매상금액의 여하를 막론하고 2할 5분

【 제 4 조 】매일의 매상금액은 3일간 갑이 보관하고 그 다음날 갑은 을에 대하여 제3조에 정해진 율의 금액을 공제하고 을에게 지급하며 월말에 동등하게 전조의 비율에 의한 1개월 통산의 과부족을 조정한다.

【 제 5 조 】판매품목의 가격에 관해서는 미리 그 명세를 갑에게 제출하여 협의 후 결정한다. 정가의 변경 또는 새로이 판매품목을 추가하는 경우도 위와 같다.

【 제 6 조 】경영 전반에 관하여는 갑□을 서로 성실히 협력하고 상호 번영을 위해 최선의 노력을 해야 한다.