시공 관리계약서

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건물주 □□□(이하 □갑□이라 칭한다)와 시공관리사 (주)□□(이하 □을□이라 칭한다)는 상호간에 다음과 같이 시공관리 계약을 체결한다.

제 1 조【 목  적 】

본 계약은 □갑□이 건축 중인 건물의 시공전반에 대한 관리를 □을□이 담당하여 업무수행을 하고 이와 관련된 사항을 규율함을 목적으로 한다.

제 2 조【 시공사항 】

□갑□은 다음 사항의 시공에 대한 관리 업무를 □을□에게 위임한다.

1. 시공명 : □□건물 신축시공

2. 시공장소 : □□시 □□구 □□동  □□번지

3. 시공기간 : 20  년   월   일부터 20  년   월   일까지

4. 시공금액 : 일금               원정  (\               )

제 3 조【 관리업무 】

□을□은 다음 각호의 시공관리 업무를 담당하며 구체적 업무 일정표는 본 계약서 말미에 첨부한다.

1. 시공 및 설계사에 대한 감독

2. 현장관리인 및 작업인력의 업무감독

3. 공정 및 공종관리

4. 기타 □갑□이 지시하는 업무

제 4 조【 관리비 】

□갑□은 본 계약 기간동안 총액 일금               원정  (\               )을 시공 관리비로서 지급하기로 하며 다음 각호의 지급절차에 따라  현금입금 한다.(vat별도)

1. 계약금(30%) : 일금               원정  (\               ) - 본 계약 체결 시

2. 중도금(40%) : 일금               원정  (\               ) - 공정율 50% 진행 시

3. 잔  금(30%) : 일금               원정  (\               ) - 건물 준공 합격 시

제 5 조【 상주관리 】

1. □을□은 시공현장에 상주하는 관리인을 파견하여 제반 업무를 수행하여야 하며 업무수행 자료를 상시 작성 구비하여 □갑□이 언제든지 열람할 수 있도록 하여야 한다.

2. □을□은 제1항의 관리인의 경력사항 등 이력서를 사전에 □갑□에게 제공하여 □갑□의 승인을 득하여야 한다.

제 6 조【 시공사 관리 】

1. □을□은 시공사의 작업능력이 떨어진다고 판단될 경우 이의 변경을 □갑□에게 건의하고 □갑□의 지시에 따른다.

2. □을□은 설계사 및 시공사와 공모 또는 방조하여 업무 수행에 있어 신의칙에 어긋나는 행위를 하여서는 아니되며 이의 위반으로 인하여 발생하는 □갑□의 손해액 전액에 대해 배상의 책임이 있다

제 7 조【 비용증감 】

1. 본 계약상의 관리사항 이외에 비용발생이 필요한 경우 사전에 □갑□에게 청구하여 동의를 구한 후 해당 비용을 지출한다.

2. 시공 비용의 증감이 발생할 경우 즉시 □갑□에게 보고하고 □갑□의 지시에 따라 이를 처리한다.

제 8 조【 준공 등 】

□을□은 건물의 시공 완료 시 관계 행정청의 준공을 받을 수 있도록 제반 서류 준비 및 기타 건물의 소방시설 등 관계법규에 위반되지 아니하도록 점검하여야 하며 준공의 성공적 부여와 동시에 □갑□은 잔금을 지급한다.

제 9 조【 해  지 】

당사자 일방은 다음 각 호의 경우 상대방에 대하여 최고 후 계약의 해지를 통지할 수 있다.

1. □을□의 시공관리 업무수행이 객관적으로 불성실하거나 시공관리 능력이 없을 때

2. □갑□이 □을□의 업무협조를 거절하거나 지연하여 업무수행을 방해하거나 보수의 지급을 지연하여 □을□의 업무가 중단되어 □일이 경과한 경우

3. 당사자 일방에 대하여 가압류, 가처분 등의 사업 불확실 사유가 발생한 경우

4. 당사자 일방에 대하여 파산, 합병, 해산 등의 사업불가능 사유가 발생한 경우

5. 기타 본 계약상의 의무이행을 위반하였을 때

제10조【 기타사항 】

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 당사자 쌍방은 업무수행 중 알게 된 상대방의 비밀을 제3자에게 누설하여서는 아니 된다.

3. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면날인 된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

4. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

제11조【 분쟁해결 】

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제13조【 특약사항 】

상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :