---임대차계약서

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□□법인인 □□주식회사(이하 "임대인")와 □□법인인 □□주식회사(이하 "임차인")간에 아래와 같이 계약을 체결하기로 약정한다.

제 1 조【 기  간 】

본 계약하의 임대차는 20  년   월   일로부터 20  년   월   일까지 □년 동안 유효하다. 단 동기간은 당사자의 상호 합의로 조정될 수 있다.

제 2 조【 임대 목적물 】

임대인은 임차인에게 아래에 특별히 명시된 부동산 및 관련 시설(총칭하여 "임대목적물")을 임차한다.

1. 부동산 주소지 :

2. 형  태 : 건물(  ), 토지(  )

3. 면  적 :

제 3 조【 임대료 】

임차목적물과 관련하여 전기, 수도, 가스, 전화, 기타 시설료 등을 포함하여 임대료는 아래에 명시된다. 매달 □일에 임대료를 임대인에게 지급한다.

1. 임대료

2. 전기세

3. 수도세

4.

제 4 조【 사무실 가구와 장비의 판매 】

1. 임차인은 사무실 비품과 장비 중 사무실 비품에 대해 아래와 같이 구매한다.

장비 내역	구매가격

2. 사무실 비품과 장비의 인도 및 위 가격의 대금의 지불은     년    월    일자에 하기로 한다.

제 5 조【 목적 토지의 상태 】

1. 임대인은 임차물을 개시일에 깨끗한 상태로 을에게 인도하며 임차물 일부를 구성하는 등 기타 구조물은 관리가 잘 되어있고 좋은 작동상태에 있어야 한다.

2. 임차물은 합리적이고 전문적인 사업관행에 따라 유지되어야 한다.

제 6 조【 세  금 】

1. 임대인은 임차토지에 대하여 부과 징수되는 모든 부동산 세금 과징금 등을 납부해야 한다.

2. 제3조의 임대료는 세무당국이 부과하는 세금 기타 부과금을 제외한 금액이며 따라서 임차인은 본 계약과 관련하여 부과되는 부가가치세 등 모든 세금 및 부과되는 부과금을 부담 납부해야 한다.

제 7 조【 수리 및 유지 】

1. 임차인은 임대 목적물을 선량한 주의로서 관리하고 임대인과 공동 사용하는 임대목적물을 임대인의 합리적인 지시에 따라 기술적이고 적절한 방법으로 유지하며 통상적인 마모를 제외하고는 정상적인 상태로 유지한다. 즉, 임대목적물에 대한 손실이나 손해가 발생되는 경우 임차인은 동 계약 하의 임대목적물의 손실 손해 파괴에 대하여 책임 있는 당사자가 책임을 져야 하며 이유를 알 수 없는 손실 손해 파괴는 임대인과 임차인 각자가 그들의 지분 비율로 부담한다.

2. 임차인은 임대목적물의 내부 외부적인 구조나 시스템 또는 그 일부분을 좋은 상태로 유지하는데 필요한 모든 유지 수리를 수행한다.

3. 임대인 본 계약 규정 하에서 임대인이 하기로 요구되는 유지 수리 교체의 수행을 위해 임대목적물을 수시로 조사하기 위한 임대목적물에 출입 할 권리가 있다. 그러나 이 권리는 임차물을 임차인이 사용하는 것을 부당하게 간섭하지 않는 방법으로 행사되어야 한다.

4. 임대인은 관련된 비용을 임차인이 부담 지급한다는 조건으로 임차토지의 운용, 사용, 유지, 증식 또는 좋은 상태로의 유지와 관련하여 합리적인 지원과 협조를 임차인에게 한다.

5. 본 계약에 달리 규정된 경우를 제외하고는 임대인은 어떤 서비스도 제공할 의무가 없으며, 임차인은 임차토지의 운용 및 관리의 전 책임을 부담한다.

제 8 조【 변  경 】

임차인은 임대인의 사전서면 동의 없이는 임차목적물의 구조나 기본 시스템을 변경하지 못한다.

제 9 조【 품질보증 및 면책 】

1. 본 계약에 포함된 어떤 규정도 다음을 보증하는 것으로 해석되어서는 아니된다.

1) 임대 목적물이 아무 하자도 없다는 것

2) 임대목적물의 사용이 제품의 가공에 적절하고 충분하다는 것

3) 임대목적물이 제3자의 특허나 지적재산권 침해를 구성하지 않는다는 것

2. 임대인은 임차인의 오용 남용 기타 과실 및 기타 책임과 과실과 관련하여 또는 그 결과로 발생되는 모든 비용(변호사 비용 포함) 손해 손실 법적인 절차 기타 클레임에 대해서 책임이 없으며, 임차인은 이에 대해서 책임을 지고 임대인을 면책시켜야 한다.

제10조【 계약해지 】

1. 본 계약 기간 중 임차인이 각호에 해당하는 경우 임대인은 본 계약을 해지할 권리가 있다. 임대인의 이러한 해지의 경우에 임차인은 해지일로부터 □일 내에 임대목적물에서 퇴거하여야 한다. 이러한 해지는 임대인이 임차인에 대하여 가지고 있는 다른 클레임에 영향을 미치지 아니한다.

1) 임대료나 관리비를 □개월 이상(임대료, 관리비 및 수리비 지급을 임차인이 선의로 다투는 경우를 제외하고는) 지체되고, 동 지연이 임대인에 의해 임차인에게 서면통보 된 날로부터 □일 간 계속 될 경우

2) 본 계약 하에서 부과되는 의무를 불이행하고 동 불이행이 임대인이 임차인에게 서면통보를 한 날로부터 향후 □일 동안 계속되고, 임차인이 동 하자의 치유를 부지런히 추구하지 않을 경우

3. 파산선고를 받거나 또는 임차물에 있는 임차인의 재산에 대한 관재인이 임차인에 대한 소송절차에서 임명되고, 동 임명이 60일 내에 취소 무효화되지 않거나 또는 임대 목적물에 대한 임차인의 이익이 집행 기타 법적인 절차에 따라 매도되었을 경우

4. 임차인이 본 계약의 종료 또는 해지 후 합리적인 기간 내에 임대목적물을 임대인에게 인도하지 않을 경우 임대인 임차인의 물건을 적정한 장소에 이동시키기 위하여 법적인 소송을 할 수 있다. 발생된 비용 및 손해는 임차인이 부담한다.

제11조【 전  대 】

임차인은 임대인의 사전서면 동의 없이는 제3자에게 임대목적물의 일부분을 전대 할 수 없다.

제12조【 명  도 】

1. 본 계약이 그 조건에 따라 만료 종료된 경우에 임차인은 평온하게, 본 계약의 규정에 따라 특별히 요구되는 경우를 제외하고는 임대인으로부터 별도의 통보 없이, 임대인에게 점유를 이전하여야 한다.

2. 임차인은 각 호의 경우를 제외하고는 본 계약기간의 시작 시에 임대목적물이 있었던 상태대로 임차목적물을 명도 인도한다.

1) 본 계약에 따라서 허용되거나 요구되는 수리, 재건축, 보수, 변경, 부가

2) 합리적인 손모, 사고손실, 손해 및 파괴

3) 임대인이나 그 대리인, 종업원 등  방문자의 과실로 인한 손상 및 파괴

제13조【 전체계약 】

1. 본 계약은 당사자간의 모든 합의를 구성하며 본 주제와 관련하여 서면이든 구두든 모든 이전의 합의나 협의나 이해에 우선한다. 본 계약 조건의 변경, 수정 보완 또는 포기는 본 계약 각 당사자의 정당하게 수권 받은 임원에 의하여 서면으로 서명되어야 하며 서면으로 특정된 한도에서만 유효하다.

2. 본 계약하의 권리나 의무 불이행의 명시적 묵시적 포기는 그 이후의 권리나 의무불이행의 포기로 해석되는 것으로 간주 될 수 없으며 본 계약하의 임대료의 수령이 수령된 임대료의 지급을 제외하고는 어떤 포기로 간주 될 수 없다.

제14조【 적용법 및 중재 】----

1. 본 계약은 □□법의 적용·해석을 받는다.

2. 본 계약 및 그 불이행과 관련하여 발생되는 모든 분쟁은 대한민국 서울에서 대한상사중재원의 중재규칙에 따라 중재로 해결한다. 중재인이 내린 판정은 최종적인 것으로 관련 당사자 쌍방을 구속한다.

제15조【 특약사항 】

상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

상기 내용의 계약을 증명하기 위해서 본 계약서 2부를 작성, 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하여 각각 1부씩 보관한다.

계약일자 : 20  년   월   일

임대인	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
임차인	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :