---부동산 사무관리계약서

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위탁자 □□ 주식회사(이하 □갑□이라 한다.)와 수탁자 □□ 주식회사(이하 □을□이라 한다.)는 다음과 같이 본 건 부동산의 사무관리에 관한 계약을 체결한다.y

【 제 1 조 】□갑□은 그 소유의 부동산 관리 및 처분을 □을□에게 위탁하며 □을□는 이를 인계받는다.

【 제 2 조 】본 부동산 관리 건에 관하여 □을□은 하기 사항에 대하여 관리자의 주의로 적당하다고 인정하는 바에 따라 이를 처리하기로 한다.

1. 보존, 수리 등의 관리 일체

2. 임대 등 이에 동반되는 사항의 일체

3. 본 건 부동산에 관하여 기타 관리에 필요한 제반비용을 대리로 지급하며, 화재보험의 경우에는 □갑□으로부터 별개의 신청이 없는 한도 내에 □을□은 종전의 금액으로 계속하여 지급기로 한다.

4. 임대차 등 분 건 부동산의 관리에 필요하다고 인정되는 일체의 사항에 있어 □을□의 수임 이전에 □갑□이 지정했던 조건을 임의 변경할 수 있다.

【 제 3 조 】부동산 처리의 경우, □을□은 미리 □갑□의 승낙을 얻어 처분하여야 하며, 이 때 □갑□은 이루어지는 절차에 필요한 일체의 서류를 □을□에게 교부한다.

【 제 4 조 】본 계약의 체결 이후 □갑□는 □을□에게 일체의 지체 없이 부동산의 관리사무를 인계하며, 임차인이 □갑□에게 제출하였던 보증금 및 증거서류는 전부 □을□에게 인계한다. 이 때, □갑□이 □을□에게 인계하지 않은 실측도에 의하여 발생한 손해에 관하여는 □을□은 그 책임을 부담하지 아니한다. 인계한 경우, 인계사항 또는 실측도의 오류로 인한 손해 역시 같다.

【 제 5 조 】본 건 부동산의 임차인이 임료를 지체한 기간이 오래되어, 그로 인하여 손해가 발생할 수 있는 경우, □을□은 임의로 해당 임차인과의 임대차 관계를 해약할 수 있다.

【 제 6 조 】본 건 부동산의 임료지급을 지체한 임차인을 퇴거시킬 경우, □을□은 그 사정에 따라서 지체임료의 일부 혹은 전부를 면제하거나 퇴거비용을 임차인에게 지급할 수 있다.

【 제 7 조 】□을□은 본 건 부동산에 관하여 소송수행을 의무가 없으며, 임차인과의 분쟁이 강제집행 기타 소송절차에 의하지 아니하고는 해결할 수 없는 경우, □을□은 그 부분에 관하여 본 계약을 해제할 수 있으며, □갑□은 □을□에게 손해배상 청구를 하지 아니하는 것으로 한다.

【 제 8 조 】본 계약의 사무처리에 관하여는 □을□은 □갑□의 승낙 없이 이를 처리할 수 없다.

【 제 9 조 】□을□이 본 건 부동산의 관리 및 처분에 관하여 성실히 수행하였음에도 불구하고 발생한 수익의 감소, 임차인의 임료 지체, 기타 본 건 부동산 사용자의 고의 혹은 과실로 의하여 발생한 손실에 관하여는 일체의 책임을 부담하지 아니 한다.

【 제10조 】매년 □/4분기를 계산기로 정하여 □을□는 각 계산기의 수지계산서를 작성하여 그 계산기의 마지막 달까지 □갑□에게 이를 보고하기로 한다. 본 계약이 종료될 경우에 □을□은 최종계산서를 작성하여 □갑□에게 보고하기로 한다.

【 제11조 】□을□의 본 건 부동산 관리로 발생한 수익은 매년 □월 또는 본 계약의 종료 시 이를 □갑□에게 지급키로 한다. 단, □을□이 장래 필요하다고 인정하는 경우, 이를 보류할 수 있다.

【 제12조 】본 건 부동산의 매각으로 발생한 매각대금은 □을□이 수령하여 □갑□에게 지급하기로 한다. 단, □을□이 장래 필요하다고 인정하는 경우, 이를 보류할 수 있다.

【 제13조 】본 계약의 사무처리에 관한 일체 비용 및 수수료는 □갑□이 부담키로 하고, □을□로부터의 청구가 있을 경우 □갑□은 일체의 지체 없이 이를 □을□에게 지급하여야 한다.

【 제14조 】대리사무 수수료는 다음과 같이 약정하기로 한다. 관리의 경우 본 건 부동산 평가액에 대하여 연간 □%, 수익의 경우 수익금의 □%, 처분의 경우 처분가격의 □%로 정하고, □갑□은 관리에 관한 일체의 대리 사무수수료를 제10조에서 정한 계산기 및 본 계약 종료 시, 처분에 관한 대리 사무수수료는 □을□이 매각 대금을 수령하였을 때 □을□에게 지급하기로 한다.

【 제15조 】본 계약의 유효기간은 20  년   월   일(체결일자 포함)부터 20  년   월   일까지 총 □년 간으로 정하며, □갑□은 본 기간 내에 본 건 부동산을 □을□과의 협의 없이 임의로 대여 혹은 처분할 수 없다.

【 제16조 】본 계약은 본 계약에서 특별히 정한 경우 이외에는 일방에서 임의로 해약할 수 없다. 불가피한 사유로 인하여 □갑□의 신청에 의하여 □을□과의 합의 하에 해약하는 경우, □갑□는 소정의 해약수수료를 □을□에게 지급하여야 한다. 만약 해약에 의하여 □을□이 손해를 입었을 경우에도 이와 같다.

【 제17조 】본 계약이 종료되는 시점에서 □을□은 본 계약서의 교환으로 □갑□에게 일체 사무의 인계를 완료한다.

【 제18조 】□갑□은 본 건 부동산에 관한 인감을 □을□에게 신고하여야 하며, □을□이 그 인감을 사용하여 본 계약에 관한 어떠한 행위를 하여 손해가 발생하였을 경우, 어떠한 사유에도 불구하고 □을□은 그 손해에 관한 책임을 부담하지 아니한다.

【 제19조 】□갑□의 전거, 개명 또는 개인할 경우를 비롯하여 본 계약서 또는 신고된 인장을 분실하였을 경우, □갑□의 명칭, 소재지, 조직 등에 변경이 있을 경우에 □갑□은 이를 지체 없이 □을□에게 신고하여야 하며, 신고하지 아니하여 발생한 손해에 관하여는 전적으로 □갑□이 책임을 부담한다.

본 계약서는 2통을 작성하고 □갑□과 □을□ 쌍방이 서명, 날인하여 각각 1통씩 보관하기로 한다.y

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :