---에스크로계약서

매도인 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 □갑□이라 한다)와 매수인 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 □을□이라 한다)와 중개업자 □□중개사무소 대표자 □□□(이하 □병□이라 한다)는 아래와 같이 에스크로계약을 체결한다.y

제 1 조【 부동산의 표시 】

1. 토  지

1) 소재지 :

2) 면  적 :

3) 지  목 :

4) 매매대금 :

2. 건  물

1) 소재지 :

2) 면  적 :

3) 매매대금 :

제 2 조【 계약의 내용 】

1. 일  시 : 계약이행은 20  년  월  일 □시에, □□에 위치한 □□□의 사무실 혹은 "갑"과 "을"이 별도로 정한 시간과 장소에서 이루어진다.

2. 내  용 : "을"은 일금               원정  (\               )을 "병"에게 예치한다.

제 3 조【 예치금 관리 및 보관 】

1. "병"은 계약이 조건대로 이루어질 때, "을"에게 상기의 부동산을 동시에 양도하여야 하며, 예치했던 계약금을 "갑"에게 양도해야 한다.

2. 계약이 성사되지 않을 경우, "병"은 그것에 대해 "갑"과 "을"으로부터 별도의 조치를 득할 때까지 예치금액을 은행법에 의한 금융기관, 보험업법에 의한 보험회사, 신탁업법에 의한 신탁회사, 우체국이나 공제사업을 하는 예치 명의자에게 보관해야 한다.

제 4 조【 "병"의 보관의무 및 인출방법 】

1. "병"은 "병"에게 예치된 금액을 누구에게 양도할 것인가와 관련하여 당사자들의 권리들이 소송이나 소송절차로 완전히 결정되기 전까지 또는 법원이 "병"에게 그 계약금 등을 법원에 예치하도록 지시하기 전까지 전액 보관한다.

2. "병"이 "갑"과 "을"으로부터 타당한 서면허가를 받지 못하거나, "갑"과 "을"의 권리를 결정할 소송이나 소송절차가 시작되지 않았거나 기소되지 않았다면, "병"이 보관중인 금액을 법원에 예치하거나 소송을 제기하여야 하는 직접적 의무는 발생하지 않으므로 예치금의 보관은 계속된다.

3. "병"이 계약금 등을 자기명의로 금융기관 등에 예치하는 경우 자기소유의 예치금과 분리하여 관리하여야 하며 예치된 계약금 등은 거래 당사자의 동의 없이 인출해서는 아니된다. "병"이 당사자의 동의나 지시 없이 계약금 등을 인출하였을 경우, 법의 저촉을 받는 사항이 된다.

제 5 조【 "병"의 선관의무 및 수수료 】

1. "병"은 금전을 위탁 받은 제3자로서의 지위와 책임만을 가지며, "병"의 의무는 본 계약서에 명확하게 드러난 것에 한한다.

2. "병"은 대리의무를 성실히 이행하고 통상의 주의의무 안에서 행동하기만 하면, 아래 사항을 제외하고는 "갑"과 "을" 누구에게도 책임을 지지 않음을 원칙으로 한다.

1) 당해 계약을 이행함에 있어 "병"의 고의성이 명백한 경우 "병"의 과실이 중대, 명백하여 손해배상책임을 면하기 어려운 경우

2) "병"은 계약금 등을 거래당사자에게 지급할 것을 보장하기 위하여 예치대상이 되는 계약금 등에 해당하는 금액을 보장하는 보증보험이나 공제 또는 공탁을 할 수 있다.

3. "병"은 계약금 등을 거래당사자에게 지급할 것을 보장하기 위하여 관계증서의 사본을 교부하거나 전자문서를 제공할 수 있다.

4. 반환채무이행보장수수료는 계약금액의 10%를 최고액으로 하며, 최고액의 범위 내에서 합의에 의해 정하도록 한다.

제 6 조【 특약사항 】

상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 3통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"과 □병□이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(병)	소 재 지 :
	명 칭 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
	허가번호 :
	사 업 자 등록번호 :