표준 부동산 임대차계약서

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임대인 □□주식회사 (이하 □갑□이라 칭한다) 와 임차인 □□주식회사 (이하 □을□이라 칭한다)는 아래와 같이 부동산 임대차 계약을 체결합니다.

제 1 조【 임대차 목적물의 표시 】

1. 소 재 지 :

2. 면    적 :

제 2 조【 용도제한 】

□을□은 임대차 목적물을 사무실 이외의 타 용도로 사용할 수 없습니다.

제 3 조【 계약기간 】

1. 본 계약은 계약 체결 일로부터 발효하며, 임대차 목적물에 대한 임대차 계약기간은 20  년   월   일부터 20  년   월   일까지로 합니다.

2. □갑□과□을□ 쌍방이 임대차 계약기간 만료일로부터 60일 전까지 임대차 기간의 연장에 대한 반대의사를 상대방에게 서면으로 통지하지 아니한 때에 본 계약은 동일한 조건으로 1년씩 연장되는 것으로 합니다.

제 4 조【 계약의 종료 및 중도해지 】

1. 이 계약은 임대차 기간이 만료되거나 이 계약의 각 조항에 따라 계약이 해지 또는 해제된 경우에 종료됩니다.

2. □을□은 부득이하여 이 계약을 계약기간 종료 전에 해지하고자 할 때에는 2개월전에□갑□에게 서면으로 사전 통지하기로 합니다.

3. □을□은 20  년   월   일까지 입주하여야 하며 동기일을 경과하여 10일 이에 입주하지 않을 경우 □갑□은 서면통보 없이 즉시 이 계약을 해지할 수 있습니다.

제 5 조【 임대보증금 】

임대보증금은 일금               원정  (\               ) 으로 합니다.

단, 1년 후 상호 협의에 의해 조정키로 합니다.

제 6 조【 채권보전 】

□갑□은□을□의 임대보증금에 대해 채권보전을 위하여 임대보증금의 130%의 해당하는 금액하는 금액을 임대목적물인 건물에 근저당 설정을 하기로 하며, 그 비용은 □을□의 비용으로 합니다.

제 7 조【 임대보증금의 납부방법 】

1. □을□은 임대차계약 체결시 임대보증금의 100% 해당금액인

일금               원정  (\               )을 □갑□에게 납부하여야 합니다.

2. 이 계약은 □을□의 귀착사유로 인하여 계약 해지되었을 경우 1항의 임대보증금은 위약금으로서 조건 없이 □갑□에게 귀속되며, □을□은 이에 대하여 반환을 청구하지 아니하기로 합니다.

제 8 조【 관리비 】

1. 임대차 목적물의 관리 유지에 필요한 관리비는

월 □당 일금               원정  (\               )(VAT별도)으로 하여

매월 일금               원정  (\               )을 매월 말일 □갑□의 청구에 의거 □을□은 청구한 월의 익월 □일 (□일이 공휴일인 경우에는 그 익일)까지 납입하여야 합니다.

2. 관리비는 전기료, 상·하수도로, 냉·난방료, 청소료 및 기타 건물관리 유지비 등을 포함합니다. 다만, □을□의 필요로 시설한 특수시설물 또는 별도 사용분에 대한 제비용 및 제세공과금은 제1항의 정액관리비에 합산하여 별도 납입하기로 합니다.

3. 임대차 계약기간이 월중에 개시 또는 종료되는 경우의 관리비는 일수 계산합니다.

4. 최초 납부관리비는 □을□의 최초 입주 일로부터 기산합니다.

제 9 조【 주차장 및 부대시설의 이용 】

1. □을□은 주차장 사용에 있어서 □대를 무료로 사용하고, 추가사용을 원할 시□갑□이 정하는 기준에 의하여 유료로 사용할 수 있습니다.

2. □을□(□을□의 고객 포함)이 주차장 이용에 따른 구체적인 사항은 □갑□이 정하는 주차장 운영기준에 따르기로 합니다.

3. 대강당, 연수실은 □갑□의 대관기준요금의 □% 해당요금으로 사용할 수 있습니다.

제10조【 관리비 등의 조정 】

계약기간 만료 또는 제 3조 제1항의 임대차계약 기간중이라도 □갑□은 다음 각호의 경우에는 30일전에 □을□과 사전 협의하여 관리비, 주차장 사용료 등을 조정 할 수 있습니다.

1. 임대차목적물에 대한 조세공과금이 증액 되는 경우

2. 전기료, 수도료, 냉.난방비, 청소비, 인건비 및 기타 임대차목적물의 유지관리 비용이 증액되는 경우

3. 물가 및 기타 경제 사정에 변동이 있는 경우

제11조【 지체상금 】

□을□의 귀책 사유로 관리비, 주차장사용료 및 본 계약으로 발생한 제비용의 청구에 대한 납부가 지체되었을 경우 □을□은 지체일수 매 1일에 대하여 연□%의 연체금리를 적용한 지체상금을 가산하여 □갑□에게 납입하여야 합니다.

제12조【 임대보증금의 반환 】

1. 계약기간이 만료되거나 중도해지된 경우에는 □갑□은□을□이 임대차목적물을 사전합의한 상태대로 명도한 즉시 임대보증금 전부를 □을□에게 반환하기로 합니다. 다만, 체납된 임대차 목적물의 관리유지비, 손해배상금  및 원상복구 미실시로 인하여 □을□이 부당하여 할 제비용 등이 있을 경우에 □갑□은 이를 임대보증금에서 공제하고 그 잔액을 반환합니다.

2. □을□이 임대차 목적물을 사전합의한 상태대로 명도하였음에도 불구하고 □갑□이 제1항의 임대보증금 반환을 지체한 때에는 지체일수 매 1일에 대하여 연18%의 연체금리를적용하여 목적물의 원상복구후 명도일로 부터 임대보증금 반환일 까지의 연체료를 계산하여 임대보증금 반환과 동시에 □을□에게 지급하기로 합니다.

제13조【 시설물의 설치 】

1. □을□이 임차한 목적물내에 실내장식, 칸막이, 광고안내문의 부착, 전력 증설 또는 구조물의 변경등의 경우에는 □갑□과 사전협의키로 하며, 이에 소요되는 비용은 □을□의 부담으로 합니다.

2. 전항의 시설을 할 경우에는 □갑□과 □을□이 협의한 위치에 하여야 하며, 명도시에는 사전 합의된 상태대로 하기로 합니다.

3. □을□은 전항의 시설에 대하여 자기부담이 있었다는 이유로 □갑□에게 그에 대한 유익비, 필요비, 권리금 등 일체의 비용을 청구할 수 없습니다.

제14조【 화재보험 】

1. □갑□은 임대차 목적물의 화재 등으로 인한 사고 대비하여 동 목적물을 화재보험에 부보하여야 합니다.

2. □을□ 소유의 각종 집기 비품 및 설비시설에 대한 화재보험은 □을□이 부담합니다.

3. □을□의 행위 또는 소유물 등으로 인하여 건물의 화재보험료가 증액될 경우에는 그 증액분을 □갑□에게 납부하여야 합니다.

제15조【 영선유지 】

1. □갑□은 건물의 골격 및 주요시설 (벽체, 전기, 위생, 배관, 상.하수도 시설등)의 공용부분을 완벽하게 유지 보전하여 □을□의 사용에 불편이 없도록 하여야 합니다.

2. 임대차 목적물의 내부 시설물이 □을□의 관리 소흘로 인하여 파손되었을 때에는 □을□의 비용으로 수선하여야 합니다.

3. □을□은 전항의 수선장소를 발견하였을 때에는 즉시 □갑□에게 통보하여야 하며 □을□이 자체 수선 시에도 □갑□과 사전 협의를 하여야 합니다.

제16조【 금지행위 】

□을□은 □갑□과 협의 없이 다음 각호의 행위를 할 수 없습니다.

1. □갑□ 또는 다른 임차인의 영업, 업무에 방해가 되는 행위

2. 폭발물, 위험물, 기타 인체에 유해하거나 제품을 파손할 우려가 있는 물품을 반입 또는 보관하는 행위

3. □갑□이 지정하는 장소 이외의 건물 내외에 명판, 간판 또는 광고물 등을 설치하거나 게시하는 행위

4. 건물 내에서 석탄, 석유 기타 매연 또는 냄새나는 연료를 사용하는 행위

5. 건물 내에서 숙박하는 행위, 식당 이외의 장소에서 취사하는 행위

6. 소란스런 악기를 사용하거나 어항 이외의 애완동물을 반입 또는 사육하는 일

7. 점등한 채 혹은 전열기, 선풍기 기타의 전기기계기구에 스위치를 넣은 채로 출입문을 시건하는 행위

8. 기타 □갑□이 건물 및 임대차목적물의 유지관리상 안전, 미관, 품위유지와 더불어 일반 임차인의 편익을 고려하여 금지를 통지한 행위

제17조【 권리의 양도 등의 금지 】

□을□은 본 계약서 상의 권리와 의무를 제3자에게 양도할 수 없고, 담보로 제공할 수 없으며, 임대차물건의 전부나 일부를 전대할 수 없습니다.

제18조【 손해배상 】

1. 임대차기간 중 □을□ 또는 그 사용인 및 방문 거래 고객 등이 임대차 목적물 및 그 부대 건물의 공용부분 등을 고의 또는 과실로 멸실, 훼손하거나 화재, 재해를 발생케 하였을 때에 그 책임은 □을□에게 있으며, □을□은 □갑□ 또는 제3자가 입은 인명과 재산상의 손해를 배상하고, 멸실 또는 훼손 부분을 □갑□이 원상 복구하고 그 비용은□을□의 부담으로 한다.  다만, □갑□과 □을□이 합의시에는 □을□이 직접 원상복구할 수있습니다.

2. 천재지변 등 불가항력의 사유로 인한 □갑□과 □을□(□갑□과 □을□의 고객 포함)의 손해에 대하여 □갑□과 □을□은 책임을 지지 아니합니다.

제19조【 목적물의 명도 및 원상복구 】

1. □을□은 계약기간의 만료 또는 중도 해지로 이 계약이 종료되었을 경우에는 종료일 이내에 □을□의 소유물 및 재산을 반출하고 □갑□에게 열쇠를 반환후 임대차 목적물을   □갑□에게 명도하여야 한다.

2. □을□의 사정으로 인하여 □을□의 소유물 및 재산을 반출하지 못하거나 임대차 목적물을 사전합의된 상태대로 원상복구하여 명도하지 못할 경우에는 □을□은 이 계약이 종료된 날로 부터 기산하여 완전히 명도 또는 복구된 날까지의 통상임대료 및 관리비의 2배에 해당하는 금액을 배상금으로  □갑□에게 지급하여야 합니다. (전세로 임대한 경우에는 통상임대료의 배상은 제외합니다.)

제20조【 강제명도 】

□을□이 계약종료 일로부터 15일 내에 임대차물건을 □갑□에게 명도하지 않을 경우에는 □갑□은 □을□ 소유의 물건을 적절한 장소로 철거할 수 있습니다.

이 경우에 발생되는 모든 비용은 □을□의 부담으로 합니다.

제21조【 건물관리규정의 효력 】

□갑□은 본 계약에 의거 □갑□의 재산 유지관리와 임대목적물의 원활한 관리를 위하여 건물관리규정 및 세칙을 제정.시행할 경우 □갑□은 □을□에게 사전통보 협의후 시행키로 하며, 이와 같은 관리규정은 본 계약서의 일부로 간주하기로 합니다.

제22조【 출입권한 】

1. 임대차 목적물의 보전상태 검사, 위생, 방화, 방범, 구호 등을 위한 일반관리, 보안업무의 수행 및 필요시 긴급조치를 취하기 위하여 또는 본 임대차 계약기간 만료전에다른 임차 희망자에게 그 장소를 보여주기 위하여 □갑□ 또는 그 사용인은 언제라도 제3자와 함께 임대차 물건 내에 출입할 수 있습니다.

2. □갑□ 또는 그 사용인이 사전에 □을□의 양해를 구할 시간적 여유가 없는 비상사태 또는 건물 관리상 위급한 경우에는 임차인이 부재시라도 필요한 긴급조치를 취할 수 있으며, 이로 인하여 발생한 □을□의 손해에 대하여는 □갑□이 책임을 지지 아니 하기로 합니다.

제23조【 □갑□의 특별 계약해지권 】

□갑□은 □을□이 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 □갑□은 최고없이 즉시 이 계약을 해지할 수 있습니다.

1. □을□이 소정의 임대료, 관리비 등 제비용을 3개월 이상 체납한 때

2. 임차보증금 반환청구권이 질권 기타 담보의 목적이 되거나 제3자에 의해 강제 집행된 때

3. □을□이 파산 또는 지급불능상태에 처하거나 □을□에 대한 회사정리절차의 신청이 있을 때

4. □을□이 이 계약의 규정이나 이 계약에 관련된 □갑□과 □을□의 기타 합의사항을 위약한때

제24조【 부가가치세의 부담 】

1. 임대보증금 및 임대료에는 부가가치세가 포함된 것으로 간주하고, 월관리비 및 주차장사용료에는 부가가치세가 포함되지 않은 것으로 □을□이 별도로 부담합니다.

2. 임대차 계약기간 중 임대차 목적물에 대한 제세공과금과 건물의 보존유지를 위한 수리비에 따른 부가가치세는 □갑□이 부담하기로 합니다.

제25조【 계약의 해석 】

본 계약 각 조항에 대한 해석상의 다툼이 있을 경우에는 관계법령 및 상관례에 따라 □갑□과 □을□이 협의하여 처리하기로 합니다.

제26조【 합의관할 】

본 계약에 관한 소송은 임대차 목적물 소재지 관할법원으로 합니다.

제27조【 특약사항 】

상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

본 계약 체결을 증명하기 위하여 계약서 2부를 작성 □갑□과 □을□  쌍방이 기명 날인후 각 1부씩 보관합니다.

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	사 업 자 등록번호 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	사 업 자 등록번호 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
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