건축시설 공사계약서

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건물주 □□□(이하 □갑□이라 칭한다)와 건물 시설공사 전문업체 □□□(이하 □을□이라 칭한다)는 다음과 같이 건축 시설공사 계약을 체결한다.

제 1 조【 목  적 】

본 계약은 □갑□의 건물에 대한 시설공사를 □을□이 담당하고 관련된 권리의무 내용을 규율함을 목적으로 한다.

제 2 조【 시설공사 내용 】

□을□은 □갑□의 건물에 대한 다음 각호의 시설공사를 수행하며 필요한 경우 별도의 관련도면 및 시방서를 본 계약서 말미에 첨부한다.

1. 수도시공

2. 보일러시공

3. 전기시공

4. 기타 □갑□이 정하는 시설공사

제 3 조【 공사기간 】

1. 20  년   월   일 ~ 20  년   월   일

2. 제1항의 기간 경과 시 그 익일부터 완공할 때까지 매일 계약금의 3/1000에 해당하는지체상환금이 발생한다. 다만, □갑□의 서면승인에 의한 기간의 도과는 그러하지 아니하다.

제 4 조【 공사금액 】

총 공사금액 일금               원정 (\               )으로 하며 다음 방법에 따라 지불한다.

1. 계약금(30%) : 일금               원정 (\               ) - 계약체결 시

2. 중도금(40%) : 일금               원정 (\               ) - □□공사 종료 시

3. 잔  금(30%) : 일금               원정 (\               ) - 공사 종료 시

제 5 조【 이행보증금 】

□을□은 총 공사대금의 10%를 이행보증금으로 □갑□에게 본 계약 체결로부터 10일 이내에 예치하고 □갑□은 이를 잔금의 지급과 동시에 □을□에게 반환한다. 다만, □을□이 공사를 이행하지 아니하거나 공사의 하자시공이 발생 시에는 □갑□은 관련 손해금이 발생 시 이행보증금으로 손해배상에 충당할 수 있다.

제 6 조【 도  면 】

□을□은 본 계약 체결로부터 5일 이내에 □갑□이 제시한 공사내용에 의거한 관련 설계도면을 작성하여 □갑□에게 제출하여 승인을 득하여야 한다. 다만, □갑□은 □갑□의 대리인으로 하여금 이에 대한 검사를 하게 할 수 있다.

제 7 조【 재료공급 】

1. □을□은 공사에 소요되는 기자재 일체를 별도의 명시가 없어도 KS 규격품을 사용하여야 하며, KS 인정제도가 없는 기자재일 경우에는 해당 기자재 가운데 최상품을 사용하여야 한다.

2. □을□은 사용 기자재 일체에 대해 □갑□의 사전 검사를 받아야 하며 공사 소요 기자재는 반드시 신품을 사용하여야 한다.

제 8 조【 사정변경 】

1. □갑□은 공사 시공 중이라도 필요한 경우 공사사양에 대한 일부 변경을 할 수 있으며, 이로 인하여 공사기간 연장이나 공사금액 증감이 발생 시에는 쌍방이 협의하여 결정한다. 다만, 기존 공사비의 10%이내의 증감은 기존 공사비를 그대로 적용하여 진행  한다.

2. □을□은 공사수행 중 일부사양에 대한 변경의 필요성이 있을 시 사전에 □갑□과 협의하여 서면승인을 받아야 한다. 비용의 증감은 제1항에 따른다.

제 9 조【 불성실 시공 】

1. □갑□이 공사감독 중 □을□의 공사수행이 지시된 내용과 불일치하는 시공을 하는 경우 이에 대한 시정조치를 요구하고 □을□은 즉시 이에 응하여야 한다. 이러한 경우 □을□은 이로 인한 공기의 연장에 대해 □갑□에게 비용을 청구할 수 없다.

2. □을□이 □갑□의 지시대로 공사를 수행하면 하자나 기타의 결점이 발생할 수 있음을 알았거나 알 수 있었음에도 불구하고 이를 □갑□에게 고지하여 사전에 상호간에 협의를 하지 아니하고 그대로 공사를 진행한 경우 □을□은 공사 하자에 대한 책임을 진다.

제10조【 안전관리 】

□을□은 본 계약상의 공사수행과 관련되어 발생될 수 있는 안전사고 방지에 책임이 있으며, □을□이 본 계약상의 공사를 수행하는 도중 발생하는 일체의 안전사고는 □을□이 전적인 책임을 지며 □갑□은 어떠한 민, 형사상의 책임도 지지 아니한다.

제11조【 하도급 】

□을□이 공사를 수행하는 사항에 대하여 원칙적으로 하도급은 할 수 없다. 다만, □을□의 사전 신청에 의해 □갑□이 검토하여 승인한 경우에는 그러하지 아니하다.

제12조【 검사대행 】

1. 본 시설공사와 관련하여 관련 당국의 허가승인 및 검사를 요하는 경우에는 □을□이 책임지고 이를 대행한다.

2. 허가나 검사에 있어서 불승인이 있는 경우에는 □을□의 귀책사유에 해당되어 □을□은 다시 하자를 수리하여 허가나 검사를 대행하고 이를 합격하여야 한다.

제13조【 하자담보책임 】

1. 본 공사 완료 후 1년 간 □을□이 시공한 공사에서 발생되는 모든 하자에 대하여 □을□은 무료보수 또는 재시공을 하여야 한다.

2. □을□은 본 공사에 대한 검사완료 이후 하자보증금으로 총 공사금액의 10%에 해당하는 금액의 신용보증서를 발부 받아 □갑□에게 교부하여야 한다. 다만, 본 계약사의 이행보증금이 상계처리 없이 그대로 잔존한 경우에는 해당 이행보증금을 하자보증금으로 전환하여 □갑□에게 교부할 수 있다.

3. □을□이 하자발생에 대하여 3일 이내에 공사를 착수하지 아니하는 경우 □갑□은 하자보증금 예치금으로 공사비용에 충당할 수 있으며, 해당 보증금으로도 공사비가 부족할 경우에는 추가로 □을□에 대해 비용을 청구한다.

제14조【 해  제 】

1. □을□에 대해 압류, 파산 등의 사업의 불투명 또는 불가능 사유 발생 시 □갑□은 판단에 따라서 즉시 공사계약을 해제할 수 있다.

2. □을□이 공사수행에 있어서 본 계약상의 의무를 위반하거나 □갑□의 지시사항에 적합하지 아니한 방법으로 공사를 수행할 때 □갑□은 이의 시정을 최고하고 그럼에도 불구하고 시정되지 아니할 때 계약을 해제할 수 있다.

3. □갑□은 해제의 경우 □을□이 공사를 수행한 부분이 30%를 도과한 경우 이에 대한 비용을 처리하여 주며 그렇지 아니한 경우에는 비용의 지급을 하지 아니한다.

제15조【 분쟁해결 】

1. 본 계약과 관련하여 양 당사자간의 분쟁이 발생한 경우, 원칙적으로 □갑□과 □을□ 상호간의 합의에 의해 해결한다.

2. 제1항에도 불구하고 분쟁이 해결되지 않을 경우 □갑□의 주소지 관할 지방법원을 그 관할로 하여 재판함으로써 해결한다.

제16조【 특약사항 】

상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

제17조【 기타사항 】

1. 계약의 당사자는 본 계약의 내용을 신의성실에 의거하여 준수하여야 한다.

2. 계약 기간 중 계약의 변경은 당사자의 서면 합의에 의해서만 변경될 수 있으며 서면 날인된 문서를 본 계약서의 말미에 첨부한다.

3. 본 계약서에서 명시되지 않은 부분에 대하여는 관련 법규 및 상관습에 따르기로 한다.

위와 같이 본 계약이 유효하게 성립하였음을 각 당사자는 증명하면서 본 계약서 2통을 작성하여, 각각 서명(또는 기명)날인 후 □갑□과 □을□이 각각 1통씩을 보관한다.

계약일자 : 20  년   월   일

(갑)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :