구분건물 매매계약서(사무실·용도제한의 경우)

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매도인 □□□(이하 "갑"이라 한다)과 매수인 □□□(이하 "을"이라 한다)은 아래물건(이하 "본 물건"이라 한다) 매매에 대하여 금일 본 계약을 체결한다.

□ 물건의 표시

1. 토  지

소재·지번 : □□시 □□구 □□동

지    목 : □□대

면    적 : □□□

공유지분 : □□분의 □□

전용사용부분 : □□□

2. 건  물

소재·지번 : □□시 □□구 □□동

구    조 : 철근콘크리트조 □□층 건물

면    적 : □□□

전유부분 : □□층 □□호

공유부분 : 공유부분 □□분의

법정공용부분 □□분의

규약공용부분 관리인실

전용사용부분

3. 매매대금의 지급방법

매매대금 : 일금               원정  (\               )

지급방법 : 본 계약체결 시 일금               원정  (\               )

20  년  월  일 일금               원정  (\               )

20  년  월  일 일금               원정  (\               )

소유권이전 및 인도시기 : 20  년  월  일

이전등기신청시기 : 20  년  월  일

제 1 조【 목  적 】

□갑□은 표기 1기재 물건을 2기재 매매대금으로 □을□에게 매도하고, □을□은 이를 매수하였다.

제 2 조【 공유지분 】

본 물건 토지 및 건물공용부분에 대한 □을□의 공유지분은 건물 전유부분의 총 바닥면적에 대하여 □을□이 취득할 전유부분의 바닥면적의 비율에 의한다.

제 3 조【 소유권이전 및 인도 】

본 건물 소유권은 매매대금 전액을 전급 완료하였을 때에 □갑□에서 □을□로 이전되며, 동시에 □갑□은 □을□에게 본 물건 인도를 행한다.

제 4 조【 등  기 】

1. 본 물건의 매매에 따른 소유권이전등기신청절차는 표기 2기재 등기신청시기까지 □갑□과 □을□이 협력하여 행한다.

2. 등기절차에 필요한 제반비용은 □을□의 부담으로 하고, 본 계약서 작성에 필요한 제반비용은 □갑□과 □을□이 균등부담 한다.

제 5 조【 관리책임 】

본 물건 관리책임은 제3조 인도와 동시에 □갑□에서 □을□에게 이전되고, 이후 □을□은 그 책임과 부담에 있어서 본 물건을 관리한다.

제 6 조【 제세공과 등의 부담 】

본 물건에 관한 제세공과 및 기타 부담에 대해서는 인도일로 구분하여 1월 1일을 과세기산일로서 그 전날까지는 □갑□이 부담하고, 그 날 이후는 □을□이 부담하기로 한다.

제 7 조【 하자담보책임 】

물건에 숨겨진 하자가 있을 때는, □갑□은 그 인도일로부터 2년 간에 한하여 민법에 정해진 담보책임을 진다.

제 8 조【 소유권 이전 】

□갑□은 본 물건에 대해서 소유권행사를 방해하는 제3자의 권리가 없는 완전한 소유권을 □을□에게 이전한다.

제 9 조【 공유지분의 분할청구 및 단독처분 금지 】

1. □을□은 토지 및 건물 공용부분의 공유지분에 대하여 분할청구를 할 수 없다.

2. □을□은 건물전용부분의 구분소유권과 분리하여 토지 및 건물공용부분의 공유지분을 처분할 수 없도록 한다.

제10조【 용도제한 】

□을□은 그 전유부분을 사무실 이외의 용도로 사용할 수 없으며, 공용부분은 본 계약 및 관리규약에 특별히 정해진 경우를 제외하고, 각각 용도에 따라 사용하도록 한다.

제11조【 관리규약 】

□을□은 본 물건의 관리, 사용에 관한 표기 2기재 관리규약 등을 승낙하고, 또한 이에 서명 또는 기명날인을 한다.

제12조【 계약 승계 】

□을□은 본 물건의 승계인이 있을 시 승계인에 대하여 본 계약의 각 조항을 엄수하며, 또한 본 계약의 내용을 승계 하도록 한다.

제13조【 계약해제 】

□갑□ 또는 □을□은 그 상대방이 본 계약을 위반하여 기간을 정한 이행최고에 응하지 않은 경우는 본 계약을 해제할 수 있다.

제14조【 지연손해금 】

□갑□ 또는 □을□은 본 계약의 각 조항에 준하여 상대방이 지급해야 할 금액을 소정의 기일까지 지급하지 않은 때는 지급기일 익일부터 지급완료일까지에 해당하는 지급해야 할 금액에 대하여 연 □□%의 비율에 따라 지연손해금을 상대방에게 지급한다.

제15조【 관할법원 】

본 계약에 대하여 분쟁이 발생한 경우는, 본 물건 소재지를 관할하는   지방법원을 그 관할법원으로 한다.

제16조【 특약사항 】

본 계약에 정해지지 않은 사항에 대해서는 민법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 기타 관계법령 및 일반 부동산거래관행에 따라 갑과 을이 상호 협의하여 결정하기로 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :