맨션관리 위탁계약서(매도인이 관리자인 경우)

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관리자 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 "갑"이라 한다)와 구분소유자 □□□(이하 "을"이라 한다)은 맨션건물 및 그 부지 관리 및 환경유지에 관하여 다음과 같이 계약을 체결하였다.

□ 관리대상물건

1. 부 지

소재·지번 : □□시 □□구 □□동 □□번지

대 □□□

2. 건 물

1) 한 동의 표시

구조 : 철근콘크리트조

규모 : 지상 □□층 옥탑 □□층

종류 : 공동주택

건축면적 □□□

연면적 : □□□

2) "을"의 전유부분 및 전용사용부분

전유부분 : □□호실 □□□

전용사용부분 : 발코니 및 전용 정원

3) 건물공용부분

현관 홀, 복도, 엘리베이터 홀, 계단실, 기계실, 전기실, 펌프실, 관리인실, 보관소, 옥상 등 및 엘리베이터, 급배수, 가스, 위생, 전기, 방화, 소방 등 설비 및 배관배선 등 기타 전기 전유부분 이외를 말한다.

제 1 조【 총  칙 】

"을"은 다음 물건의 관리 및 환경유지에 필요한 업무처리를 "갑"에게 위탁하고, "갑"은 이를 수탁 하였다.

제 2 조【 관리업무 】

전조에 준하여 관리업무는 다음과 같으며, "갑"은 선량한 관리자의 주의의무로 그 업무를 행한다.

1. 방문자 접수안내

2. 위 표시된 관리대상 물건의 □을□의 전유부분 및 전용사용부분, 건물공용부분 청소보전, 부속시설 운전보수, 관리

3. "갑"과 "을"이 별도로 정한 환경유지에 필요한 업무

제 3 조【 관리업무의 외주 】

"갑"은 전조 업무 중 전부 또는 일부를 제3자에게 발주할 수 있다.

제 4 조【 관리비 】

1. "을"은 제2조에서 정한 업무비용(이하 "관리비"라 한다)으로서 월 일금

원정  (\               )을 매월 말일까지 "갑"이 지정하는 방법으로 "갑"에게 지급한다.

2. "갑"은 물가 상승 등 경제상황의 변동 등에 의하여 전항에서 정한 관리비를 개정할 수 있다.

3. 공용부분 개정, 대규모의 수리 기타 제1항의 관리비로 충당할 수 없는 비용에 대해서는, "을"은 공용부분 지분비율에 따라 "갑"이 정하는 바에 의하여 갑에게 지급한다.

제 5 조【 전유부분의 출입 】

"갑"은 공용부분 보존개량을 위하여 "을"에게 사전에 통지하여 "을"의 전유부분 및 전용사용부분에 출입할 수 있다. 단, 긴급을 요할 때는 이와 같지 않다.

제 6 조【 계약위반 】

"을"이 제4조 제1항에 정한 관리비를 □□개월 이상 연체하였을 경우, "갑"은 공용부분의 일부에 대하여 "을"의 사용을 금할 수 있다.

제 7 조【 손해배상 】

"을"이 고의 또는 과실에 의하여 건물 공용부분에 손해를 입혔을 경우, "을"은 그 손해에 대한 배상의 책임을 진다.

제 8 조【 기타사항 】