맨숀 매매계약서(임차권부 구분건물의 경우)

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매도인 □□주식회사 대표이사 □□□를 □갑□으로 하고, 매수인 □□□을 □을□로 하여, □갑□,·□을□ 간에 다음과 같이 임차권부 맨션(구분건물)매매계약을 체결하였다.

제 1 조【 계약의 목적 】

1. "갑"은 별지기재(별지생략)의 구분건물인 □□맨숀 전유부분 및 공용부분, 건물 외 공용시설 및 이들 부지인 토지임차권(단, 다른 전유부분 소유자와 "을"은 준공유로 한다)등 (이하 "본 물건"이라 한다)을 아래에 규정한 대로 "을"에게 매도하고 "을"은 이를 매수하였다.

2. 전항 구분건물 공용부분, 건물 외 공용시설 및 준 공유토지임차권에 대하여 이 계약에 의하여 "을"이 취득하는 지분은 별지의 비율로 한다.

3. "갑"에서 "을"로의 토지임차권 양도에 대해서는 "갑"은 이 계약을 체결하였을 때 토지임대인(이하 "병"이라 한다)의 임차권양도승낙서를 □을□에게 교부한다.

제 2 조【 계약금 】

1. "을"은 이 계약체결 시, "갑"에게 계약금으로 일금               원정  (\

)을 지급한다. 계약금은 해약계약금으로 하고, "갑" 및 "을"은 "을"이 매매대금을 지급하기 전이면 "갑"은 이 계약금을 "을"에게 반환하고 또한 동액을 "을"에게 제공하여 "을"은 이 계약금을 포기하고 각각 본 계약을 해약할 수 있도록 한다.

2. 전항의 계약금에는 이자를 적용하지 않는다.

제 3 조【 매매대금 】

본 물건 매매대금은 일금               원정  (\               )으로 하며, "을"은 "갑"에게 중도금으로 20  년  월  일 일금               원정  (\               )을, 잔대금으로 20  년  월  일 일금               원정  (\               )을 지급한다. 단, 전조의 계약금은 이 잔금지급시의 그 일부에 충당하는 것으로 한다.

제 4 조【 매매대상면적 】

본 물건 중, 임차권 목적인 토지에 대하여, 별지면적(등기면적)과 실측면적이 상이하더라도, □갑□과 □을□은 매매대금의 증감이나 기타 어떠한 청구도 할 수 없다.

제 5 조【 설계변경 등 】

1. "을"이 본 물건의 설계·시공 등에 대하여 변경을 희망하는 경우는 20  년  월  일까지 그 희망사항을 "갑"에게 제기할 수 있도록 하며, 그 변경의 범위, 변경에 따른 매매대금 또는 그 지급방법 등에 대해서는 "갑"과 "을"이 상호 협의하여 정하기로 한다.

2. "갑"은 이 계약체결 후, 법률의 개정 또는 행정지도 등 "갑"의 책임 없는 사유에 의하여 본 물건의 설계·시공 등에 대하여 변경할 필요가 발생한 경우는 이를 필요한 범위에서 변경할 수 있도록 한다.

제 6 조【 소유권이전 등 】

본 물건 소유권은 □을□이 □갑□에게 매매대금을 완불하였을 때에 □갑□에서 □을□에게로 이전되며, 동시에 토지임차권의 양도에 대해서도 그 효력이 발생한다.

제 7 조【 임대차계약의 체결 】

전조에 의하여 토지임차권 양도의 효력이 발생하였을 때는, □을□은 신속히 □병□과 별도의 토지임대차계약을 체결한다.

제 8 조【 등기신청 등 】

1. 본 물건 중 건물에 대해서는 전조에 의하여 을에게 건물 소유권이 이전한 후, 갑과 을이 협력하여 신속히 을의 소유권이전등기 및 소유권보존등기 신청을 한다.

2. 전항의 등기에 필요한 제반비용은 을의 부담으로 한다.

제 9 조【 매매물건의 인도 】

□갑□은 20  년  월  일까지 본 물건을 □을□에게 인도한다.

제10조【 위험부담 】

1. 전조에 의하여 □갑□이 □을□에게 본 물건을 인도하기 전에 천재지변 기타 부득이한 사유에 의하여 본 물건 전부 또는 일부가 훼손 또는 멸실 한 경우는 그 손해는 모두 갑이 부담한다.

2. 을은 훼손 또는 멸실로 인하여 이 계약의 목적을 달성할 수 없을 때는, 이 계약을 해제할 수 있다.

3. 전항에 의하여 본 계약이 해제되었을 때는, 갑은 계약금, 매매대금, 기타 을로부터 지급받거나 또는 맡겨 두었던 금액(단, 이미 등기비용으로서 지출한 것은 제외한다)을 신속히 을에게 반환한다. 단, 이 반환금은 이자를 적용하지 않는다.

제11조【 보  증 】

1. □갑□은 본 물건(임차권을 제외한다)에 대하여, 하자·부담이 없는 완전한 소유권을 □을□에게 이전할 것을 보증한다.

2. □갑□은 본 물건 중 건물, 건물 내 또는 건물 외의 여러 시설에 대하여 숨겨진 하자가 있을 때에는 인도 후 2년 간 그 담보의 책임을 진다.

제12조【 제세공과 등의 부담 】

본 물건에 관한 제세공과는 제6조 소유권이전 일로 구분하여, 그 날까지의 분은 □갑□이 부담하고, 그 다음날 이후의 분은 □을□이 부담하기로 한다. 단, 과세계산은 1월 1일부터 기산한다.

제13조【 인도 이후의 관리 】

"을"은 제9조에 의하여 □갑□에서 본 물건 인도를 받은 후, 본 물건 중 다른 구분소유자와 공유 또는 준공유가 되는 것에 대해서는 타구분 소유자와 공동으로 관리하기로 한다.

제14조【 용도변경·공유물건 분할 등의 금지 】

1. "을"은 본 물건을 주택용도에 따라 사용하기로 한다.

2. "을"은 건물의 공용부분, 건물 외 공용시설 및 토지임차권을 건물 전유부분과 분리하여 처분할 수 없다.

3. "을"은 본 물건 중 공유에 관해서는 타공유자에게 그 지분 분할청구를 해서는 안 된다.

제15조【 지연손해금 】

"을"은 이 계약에 근거하여 □갑□에게 지급 또는 예탁해야할 금액을 각 소정기일까지 □갑□에게 지급 또는 예탁하지 않았을 때는 각각 그 기일로부터 그 이행을 끝낼 때까지의 일수에 따라서 해당금액에 대한 일변 □□%의 비율로 계산하여 지연 손해금을 □갑□에게 지급한다.

제16조【 계약해제·위약금 】

1. □갑□ 또는 □을□은 그 상대방이 이 계약에 위반하여, 기한을 정한 이행최고에 응하지 않을 때는 이 계약을 해제할 수 있다.

2. 전항의 경우, 이 계약을 해제한 자는 그 상대방에게 매매대금의 □□%에 해당하는 금액을 위약금으로서 지급한다.

제17조【 관할법원 】

이 계약에 관하여 □갑□과 □을□ 사이에 분쟁이 발생한 경우는 □□지방법원을 그 관할법원으로 한다.

제18조【 특약사항 】

일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :