맨숀 매매계약서

(임차권부·부동산거래업자가 매도인인 경우)

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매도인 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 "갑"이라 한다)와 매수인 □□□(이하 □을□이라 한다)사이에 다음과 같이 임차권부 구분소유건물 매매계약을 체결하였다.

제 1 조【 부동산표시 및 매매대금 】

"갑"은 별지에 기재된 부동산표시기재 토지의 임차권 (이하 "임차권"이라 한다) 및 건물(이하 "매매물건"이라 한다)을 일금               원정  (\               )으로 "을"에게 매도하고 "을"은 이를 매수하였다.

제 2 조【 매매대금의 지급방법 】

"을"은 전조에서 정한 매매대금을 하기와 같이 "갑"에게 지급한다.

"을"은 본 계약체결과 동시에 "갑"에 대하여 계약금 일금               원정  (\

)을 지급한다.

"을"은 중도금으로서 20  년  월  일에 금 일금               원정  (\

)을 "갑"에게 지급한다.

"을"은 잔금 일금               원정  (\               )을 20  년  월  일까지 "갑"에게 지급한다. 단, 계약금은 잔금수령 시에 매매대금의 일부로 충당한다.

제 3 조【 계약해제 】

"을"이 전조 지급기일까지 매매대금을 "을"에게 지급하지 않은 경우, 또는 "갑" 또는 "을"이 본 계약의 각 조항 중 하나라도 위배한 경우는, "갑" 또는 "을"은 그 위배한 자에 대하여 최고절차 없이 본 계약을 해제할 수 있다.

제 4 조【 건물면적의 증감 등 】

본 건물 면적에 대해서는 벽과 기타구획의 중심선을 기준으로 산정 한 실측면적에 의한 것으로 하며, 공부면적과 상이한 경우라도 "갑" 및 "을"은 서로 매매대금 증감을 청구하지 않는다.

제 5 조【 불가항력에 의한 멸실·훼손 】

본 물건 인도 전에 천재지변 기타 부득이한 사유에 의하여 본 건물이 멸실, 훼손된 경우는, 다음의 각 호에 의하여 처리한다. 이 경우, "을"은 "갑"에 대하여 손해배상청구는 하지 않는다.

1. 멸실 한 경우는 본 계약은 당연히 해제되며, □갑□은 수령한 일금               원정

(\               )을 무이자로 을에게 반환한다.

2. 훼손한 경우는 "갑"이 부담할 것은 본 계약체결 시의 상태로 회복하여 인도한다. 이 경우, "을"은 "갑"에 대하여 어떠한 이의도 제기하지 않는다.

제 6 조【 권리의무의 양도금지 】

본 물건 인도 전에 본 계약에 근거한 권리의무를 제3자에게 양도해서는 안 된다.

제 7 조【 권리의 이전시기 】

본 물건 인도는, 대금완불과 동시에 행해지며, 등기신청절차는 인도일 후 □□일 이내에 "갑" 및 "을" 쌍방이 등기소에 출두하여 행하며, 이에 필요한 비용은 일체 "을"이 부담한다.

제 8 조【 제세공과의 부담 】

본 물건에 대한 제세공과에 대해서는 명의인 여하를 불문하고 인도일 전날까지 부분은 "갑"이, 인도일 이후 부분은 "을"이 각 부담한다.

제 9 조【 공유지분 】

1. 임차권 및 건물 공용부분은 구분소유자 전원의 공유에 속하며, 공용부분 각각에 대한 "을"의 공유지분은 건물 구분소유자 전원이 전유하는 바닥면적 합계에 대한 "을"의 취득할 전유부분의 바닥면적 비율에 의한다.

2. "을"은 본 물건을 건설할 때 정한 하기 각 호를 승인하고 이후 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

1) 발코니 전용사용권은 정해진 각 방의 구분소유자에게 있다.

2) "을"은 그 소유할 주거전유부분과 분리하여 건물 공용부분에 대한 공유지분을 처분해서는 안 된다.

제10조【 임차권 지분 분할청구 및 단독처분 금지 】

1. "을"은 임차권에 대한 준공유의 지분에 대해서는 분할청구 할 수 없다.

2. 본 물건을 제3자에게 양도할 경우 임차권 및 건물 구분소유권을 일괄로 처리할 것을 요하며, 각각 분리하여 처분할 수 없다.

제11조【 공용부분의 관리 및 환경유지 】

"을"은 별도로 정한 "관리규약"을 엄수할 것을 확약한다.

제12조【 관할재판소 】

본 계약에 관하여 분쟁이 발생하였을 때는 □□지방법원을 그 관할법원으로 한다.

제13조【 특약사항 】

본 계약에 정해지지 않은 사항 등에 대해서는 건물 구분소유 등에 관한 법률 및 민법, 기타 관계법령과 일반관례에 의하여 "갑"과 "을"이 상호협력 하여 결정한다.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :