별장지 매매계약서(양도제한이 있는 경우)

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□□주식회사 대표이사 □□□(이하 "갑"이라 한다)는 다음 기재토지(이하 □본 건 토지□라 한다)를  □□□(이하 □을□이라 한다)에게 매도하고 □을□은 이를 아래 계약조항에 준하여 매수하였다.

□ 토지의 표시

소재지 : □□시 □□구 □□동 □□단지 □□가 □□호

임  야 : □□□

제 1 조【 소유권이전·인도의 시기 】

본 토지의 소유권은 "을"이 매매대금전액을 "갑"에게 지급하였을 때 "갑"은 "을"에게 본 토지의 소유권을 인도하여야 한다.

제 2 조【 소유권이전등기 등 】

1. 본 건 토지의 소유권이전 등기신청은 "을"이 매매대금 전액을 "갑"에게 지급함과 동시에 행한다.

2. "갑"은 매매대금을 완납 받음과 동시에 소유권이전등기에 필요한 제반서류를 "을"에게 제공하고 이에 협력하여야 한다.

3. 소유권이전등기절차에 필요한 제반비용은 "을"의 부담으로 한다.

4. 천재지변 및 기타 "갑"의 책임에 의한 사유로 제1조의 실측이 이루어지지 않아 제3조 제1항의 소유권이전등기신청시기가 지연될 가능성이 있는 경우에는 "갑"은 사전에 지연사유와 등기신청가능시기를 서면으로 "을"에게 통지하여야 한다.

제 3 조【 매매대금의 지급방법 】

총 액 : 일금               원정  (\               ) (1□당 일금               원정  (\               ))

계약금으로 20  년  월  일 일금               원정  (\               )을,

중도금으로 20  년  월  일 일금               원정  (\               )을,

잔대금으로 20  년  월  일 일금               원정  (\               )을 각 각 지급한다. 단, 본 건 토지에 대하여 소유권이전 등기신청일 까지 □갑□에게 실측하여 증감이 발생하였을 경우는 상기 단가에 의하여 동일까지 무이자로 정산한다.

제 4 조【 제세공과의 부담 】

본 건 토지에 대한 제세공과 및 기타 부과금은 본 건 토지의 인도 전날까지는 "갑"이 그 이후부터는 "을"이 부담한다.

제 5 조【 하자담보책임 】

"갑"은 본 건 토지에 나타나지 않은 하자에 대해서는 그 인도일부터 2년 간 민법 규정에 정해진 담보의 책임을 지기로 한다.

제 6 조【 위험부담 】

이 계약 체결 후 인도 시까지, 천재지변 기타 부득이한 사유로 본 토지에 훼손이 있을 경우에는 보수 및 기타 원상회복을 위한 비용은 을이 부담한다.

제 7 조【 관리계약 및 온천공합 계약 】

□갑□ 및 □을□은 이 계약체결과 동시에 별도관리계약 및 온천공합 계약을 체결한다.

제 8 조【 계약해제 및 위약금 】

1. □갑□ 또는 □을□은 상대방이 이 계약에 위반하였을 경우 기한을 정하여 이행을 최고하고 상대방이 이에 응하지 않을 때는 이 계약을 해제할 수 있다.

2. 전항에 의하여 이 계약이 해제된 경우, 위반한 자는 그 상대방에 대하여 매매대금의  □□%에 상당한 금액을 위약금으로 지급하여야 한다.

제 9 조【 지연손해금 】

□갑□ 또는 □을□은 이 계약에 준하여 일금               원정  (\               )의 지급을 지연하였을 경우 지연손해금으로서 지급기일 다음날부터 지급완료일 까지 그 지급해야할 일금               원정  (\               )에 대하여 연 ○○%의 비율에 의한 손해금을 지급하여야 한다.

제10조【 구입자금의 알선 】

1. □을□은 이 계약체결 후 □갑□의 보증에 근거하여, □□은행(이하 □병□이라 한다) 사이에 본 토지 구입자금으로서, 일금               원정  (\               )을 차입하는 것을 목적으로 한 금전소비대금계약을 체결하고 동시에 □갑□과 사이에 채무보증위탁계약을 체결한다.

2. □을□이 전항의 금전소비대차계약을 체결하지 않은 경우 이 계약은 당연히 그 효력을 상실하고 갑은 을에게 수령완료의 금원을 무이자로 을에게 반환한다.

제11조【 지위승계 】

□을□은 전조 금전소비대차계약에 근거한 차입금전액을 변제할 때까지는 서면에 의한 □갑□의 승낙을 받지 않으면 이 계약상의 매수자라는 지위를 제3자에 양도할 수 없다.

제12조【 계약비용 】

본 계약의 체결에 필요한 비용은 □갑□과 □을□이 균등부담 한다.

제13조【 소송관할 】

이 계약에 대하여 분쟁이 일어난 경우에는 □갑□의 본점소재지 관할 □□지방법원을 그 관할법원으로 한다.

제14조【 특약사항 】