사무실임대차 예약계약서(건축공사완료전 사무실의 경우)

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□□□(이하 "갑"이라 한다)과 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 "을"이라 한다)는 "갑"이 건설 중인 제1조 표시 임대차건물(이하 "물건"이라 한다)에 관하여 다음과 같이 임대차 예약계약을 체결한다.

□ 물건의 표시

1. 소재지 : □□시 □□구 □□동 □□번지

2. 건  물 : 철근콘크리트조, 지하 □□층 옥탑 □□층 지상 □□층 건물

3. 물  건 : 지하 □□층 □□□

제 1 조【 목적물건 】

1. "갑"은 "갑"이 건설 중인 아래 건물 일부를 건축공사완성 후 "을"에게 점포를 임대하고, "을"은 이를 임차하는 것을 약정하였다.

2. 전항의 물건면적은 공사시행, 기타 사유에 의하여 증감이 발생하였을 때에는 이를 변경할 수 있다.

제 2 조【 임대차 시기 】

1. 임대차시기(始期)는 건물을 준공한 때로부터 시작하며, 그 때까지 이 물건에 대하여 별도임대차계약(이하 "본 계약"이라 한다)을 체결하기로 한다.

2. 건물준공은 20  년  월로 예정한다. 단, 일기, 기타 사유에 의하여 지연이 있을 때에는 "을"의 사전 승낙을 얻어야 한다.

제 3 조【 임대차 조건 】

임대차조건은 다음과 같다.

1. 임대료 월액 일금               원정  (\               )

2. 관리비 월액 일금               원정  (\               )

3. 예치금 임대료월액 □□개월 상당액 예치금에는 이자를 적용하지 않는다.

4. 보증금 일금               원정  (\               )

보증금은 본 계약 체결일로부터 □□년간 거치하고, 그 후 □□년 간에 걸쳐 연 1회( 월말일)씩 ○○회에 걸쳐 균등 반환한다. 단, 거치기간 중은 무이자로 하며, 그 기간경과 후는 잔액에 대하여 연 ○○% 이자를 적용한다.

제 4 조【 임대차조건의 개정 】

전조 임대차조건은 본 계약체결 시까지 제세공과 개정 기타 경제정세에 현저한 변화가 있을 경우에는 "갑"과 "을"이 협의하여 개정할 수 있다.

제 5 조【 예약보증금 】

1. "을"은 본 예약계약에 준한 보증금(이하 "예약보증금"이라 한다)을 다음과 같이 "갑"에게 예치한다.

1) 본 계약체결과 동시에 보증금의 □□% 상당금액

2) 건물의 상동 시 보증금의 □□% 상당금액

2. 예약보증금은 본 계약체결 시에 제3조 4호 보증금 일부로 대체하여 충당한다. 단, 예약보증금은 무이자로 한다.

제 6 조【 예약기간 내 해제 조치 】

1. "갑"이 본 계약체결 전에 본 예약계약을 "갑"의 사정에 의하여 해제하려고 할 때는 "갑"은 수령 완료된 예약보증금을 무이자로 반환하고, 그 □□% 상당액의 해제손해금을 "을"에게 지급한다.

2. "을"이 본 계약체결 전에 예약계약을 "을"의 사정에 의하여 해제하려고 할 때, "갑"은 수령 완료된 예약보증금의 □□% 상당액을 해약손해금으로 공제하여 그 잔금을 신속히 "을"에게 반환한다. 단, "을"이 다음 조에 따라 이미 조작 등을 행하였을 때는 "을"의 책임에 따라 원 상태로 회복시킨다.

제 7 조【 공사구분 】

1. "갑"은 물건의 공통내장 및 일반설비(냉난방 전기, 가스, 수도 등의 주관) 장치를 "갑"의 부담으로 행한다.

2. 전항 이외의 물건의 조작·칸막이·건축도구 등의 신설 또는 모양변형 및 설비 등의 부가에 대한 공사는 사전에 "갑"의 승낙을 얻어 "을"이 부담하여 행한다.

3. "을"이 전항 공사를 행할 경우는 설계내용 및 시공업자에 대하여 문서에 의하여 사전에 "갑"의 승낙을 얻어야 한다.

제 8 조【 양도금지 】

"을"은 이 예약계약에 의한 지위 또는 권리를 "갑"의 서면에 의한 승낙 없이 타인에게 양도하거나 또는 이를 담보로 제공할 수 없다.

제 9 조【 계약위반 】

1. □갑□ 또는 "을"이 본 계약을 이행하지 않을 경우는 각각 그 상대방에 대하여 상당기간을 정하여 이행을 최고하고, 또한 이행하지 않을 때는 본 계약을 해제할 수 있다.

2. 전항에 의하여 본 계약이 해제된 경우, 위약자는 위약손해금으로 상대방에게 예약보증금 총액의 □□% 상당액을 지급한다.

제10조【 유효기간 】

이 예약계약은 본 계약의 성립으로 효력을 상실한다.

제11조【 연대보증인 】

1. 연대보증인은 이 예약계약에 의하여 "을"이 부담해야할 일체의 채무를 보증하고, "을"과 연대하여 그 이행 책임을 진다.

2. 연대보증인은 보증능력을 증명하는 서류를 "갑"에게 제출하여야 한다.

제12조【 특약사항 】