사무실임대차계약의 기본패턴(사무실의 일부)

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임대인 □□□(이하 "갑"이라 한다)과 임차인 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 "을"이라 한다)는 별지기재 부동산(이하 "임대사무실"이라 한다)에 관하여 이하 각 조항을 근거로 임대차계약을 체결하였다.

□ 부동산의 표시

소재지 : □□시 □□구 □□동 □□번지

건물의 구조 : 철근콘크리트조 □□층 건물

종  류 :

면  적 : □□□

임대차부분 : □□층 □□□

제 1 조【 임대사무실 】

"갑"은, "갑" 소유의 위 건물을 "을"에게 임대하고, "을"은 본 계약 규정에 따라 이를 임차하였다.

제 2 조【 사용목적제한 】

1. "을"은 임대사무실을 "을"의 □□ 이외의 목적으로 사용해서는 안 된다.

2. "을"은 임대사무실내에 주거시설을 설치해서는 안 된다.

제 3 조【 임대차기간 】

임대차기간은 20  년  월  일부터 20  년  월  일까지(□□년간)로 한다. 단, 기간만료 □□개월 전까지 "갑"과 "을"의 별도의 의사표시가 없을 경우에는 본 계약과 동일조건으로 1년 더 연장하는 것으로 하고, 그 후 기간만료에 대해서도 동일하다.

제 4 조【 기간 내 해제 】

전조의 기간 내에 본 계약을 해제하려고 할 때는 "갑" 또는 "을"은 그 상대방에게 □□개월 전에 서면으로 그 예고를 하여야 한다. 단, "을"은 예고대신 □□개월 분의 임대료 상당액을 "갑"에게 지급하고, 즉시 해제할 수 있다.

제 5 조【 임대료 기타 비용 】

1. 임대료는 월 일금               원정  (\               )으로 정하고, "을"은 매월  □□일까지 익월분을 "갑" 또는 "갑"이 지정한 장소로 지참하여 지급한다. 단, 1개월 미만의 임대료는 그 월의 일수에 따라 일별 계산한다.

2. 본 건물 유지관리비용으로서 월 일금               원정  (\               )을 전항의 임대료와 같은 방법으로 지급하도록 한다.

3. 임대료 및 관리비용은 물가변동, 토지 건물에 대한 제세공과 등 제반 비용의 증가가 있어 인접 토지 건물의 임대료 변동, 기타 경제정세 변동에 따라 당해 임대료가 적합하지 않다고 인정될 때는 "갑"은 이를 개정할 수 있다.

4. "을"은 임대사무실 사용에 관련하여 발생하는 냉난방, 전기, 가스, 수도료 및 청소위생비의 일체를 부담하고, "갑"이 개축한 비용은 "갑"이 청구하는 것에 따라 "을"은 지체 없이 지급한다.

제 6 조【 보증금 】

1. "을"은 본 계약체결과 동시에 보증금으로서 일금               원정  (\

)을 "갑"에게 예탁한다.

2. "갑"은 보증금을 본 계약일부터 □□년간 거치하고, 그 후  년에 걸쳐 매년 균등으로 반환한다.

3. 보증금은 거치기간 중 무이자이며, 거치기간 경과 후는 잔금에 대하여 연 ○○%이자를 적용하고, 보증금과 동시에 지급하도록 한다.

제 7 조【 전세보증금 】

1. "을"은 전세보증금으로서 임대료 □□개월 상당액 일금               원정  (\

)을 임대사무실 이사와 동시에 "갑"에게 예치한다. 또한 전세보증금은 무이자로 한다.

2. "을"에게 임대료 연체 또는 손해배상 기타 본 계약에 준한 채무지급이 필요할 때에는 "갑"은 최고 없이 전세보증금 전부 또는 일부를 이것으로 충당할 수 있다.

3. 전항 또는 계약기간중의 임대료 증액 등에 준하여 전세보증금이 임대료  개월 상당액에 못 미쳤을 때에는 "을"은 통지를 받은 날로부터 ○○일 이내에 그 부족액을 보충하지 않으면 안 된다.

4. 본 계약이 종료하여 "을"이 임대사무실을 명도하고, 또한 "갑"에 대하여 일체의 채무이행을 하였을 때에는 "갑"은 "을"에게 전세보증금을 반환한다.

제 8 조【 임차권의 양도 및 전대 금지 】

1. "을"은 어떠한 경우라도 임차권 또는 임대사무실에 대하여 다음 각 호의 행위를 해서는 안 된다.

1) 임차권을 제3자에게 양도하거나 담보를 제공하는 행위

2) 임대사무실 전부 또는 일부를 제3자에게 전대 또는 사용하게 하는 행 위

3) 보증금 또는 전세보증금 전액 또는 일부를 제3자에게 양도 또는 질권 등 담보를 제공하는 행위

2. 전항의 규정은 제3자가 영업양도, 합병, 기타에 의한 "을"의 포괄 승계인인 경우라도 동일하다.

제 9 조【 공사구분, 조작 등 】

1. "을"은 임대사무실의 조작 또는 부속 물건의 신설, 수선, 철거, 전기, 전화, 가스 설치, 중량물의 반입, 모양변형 등 원 상태를 변경할 때는 사전에 "갑"으로부터 서면에 의한 승낙을 얻지 않으면 안 된다. 또한 "갑"의 승낙을 받아 행한 공사시설에 필요한 일체의 비용은 "을"이 부담한다.

2. "을"이 전항을 위반하여 발생한 손해는 즉시 배상함과 동시에 "을"이 부담하여 원 상태로 회복시킨다.

3. 임대사무실에 수선을 요하는 곳이 발생하였을 때에는 "을"은 즉시 그 내용을 "갑"에게 통지한다.

제10조【 손해배상의무 】

1. "을" 또는 그 사용인, 기타 "을"의 관계자 등이 고의로 또는 과실로 임대사무실, "갑" 소유의 조작, 설비 또는 공용부분에 손해를 끼쳤을 때에는 "을"은 그 손해를 배상하지 않으면 안 된다.

2. "갑"의 책임이라고 할 수 없는 사유에 의하여 임대사무실의 건축기구, 설비, 기구 등이 파손되었을 때, 그 수리에 필요한 비용은 을이 부담한다.

제11조【 관리규정 엄수 】

"을"은 "갑"이 별도로 정한 건물관리에 필요한 "관리규정"을 엄수한다.

제12조【 계약해제 】

"을"에게 다음 각 호에 해당하는 행위가 있을 경우, "갑"은 최고 없이 본 계약을 해제할 수 있다. "을"은 이에 따라 "갑"에게 입힌 손해에 대하여 즉시 배상해야 한다.

1. 본 계약 또는 이것의 부수적 규정 등에 위반하였을 때

2. 가압류, 가처분, 해산 또는 파산선고 등을 하였을 때

3. 타 임차인의 점유사용에 현저한 방해를 가했을 때

4. "갑"의 신용에 손실이 있다는 확실한 사실이 있을 때

제13조【 천재지변 등에 의한 해제 】

천재지변, 기타 부득이한 사유에 의하여 건물의 전부 또는 대부분이 사용 불가능하게 되었을 때는 본 계약은 당연히 해제된다.

제14조【 원상회복의무 】

1. 본 계약이 종료하거나 해제하였을 때에는 "을"은 임대사무실내의 조작, 설치한 제반 설비 등을 "을"의 비용으로 철거하고, 원 상태로 회복시켜 즉시 "갑"에게 임대사무실을 명도하지 않으면 안 된다.

2. "을"이 원상회복을 하지 않았을 때에는 "갑"은 "을"의 비용으로 원상회복을 할 수 있으며, "을"이 임대사무실내의 물건을 "갑"이 지정하는 기간 내에 철거하지 않을 때는 "갑"은 임의로 이를 처분할 수 있다.

제15조【 조작매수 청구권 등의 포기 】

"을은 임대사무실을 명도 할 때, □갑□에 대하여 전조 조작, 기타 물건에 대하여 매수를 청구하지 않는 것은 물론, 그 사유 또는 명목여하를 불문하고 갑에게 이전료, 권리금 등을 청구할 수 없다.

제16조【 명도지연의 조치 】

"을"이 본 계약 종료 또는 해제에 근거한 임대사무실의 명도를 지연하였을 때에는 "을"은 명도완료까지의 기간에 대하여 임대료, 기타 비용상당액을 연체사용료로 임대료의 □□배에 해당하는 금액을 "갑"에게 지급하고, 또한 손해가 있을 경우는 이를 배상하지 않으면 안 된다.

제17조【 임대사무실의 출입권 】

"갑"은 "을"에게 통지한 다음 언제라도 "을"의 임대사무실에 출입하여 점검하고, 필요에 따라 적당한 조치를 강구할 수 있다. 단, 비상시 "을"에게 통지할 여유가 없을 때는 통지를 하지 않고 출입할 수 있으며, 사후 지체 없이 "을"에게 보고하여야 한다.

제18조【 □갑□의 면책사항 】

1. 화재, 도난 또는 불가항력에 의하여 발생한 □을□의 손해에 대하여, □갑□은 그 책임을 지지 않는다.

2. □을□이 제20조 통지를 소홀히 하여 발생한 손해에 대해서 □갑□은 그 책임을 지지 않는다.

3. □갑□이 그 부담에 속하는 수선을 하였을 때, □을□은 이에 협력하여 기타 보상을 청구하지 않는다.

제19조【 부가재산 】

1. 임대사무실에 □을□이 부가한 재산은 □을□의 소유로 하고, 이에 부과하는 제세공과는 □을□이 부담한다.

2. □갑□이 전항 부과 분리절차를 하였을 경우는 □을□은 필요서류를 □갑□에게 제출한다.

제20조【 임차인의 통지의무 】

1. "을"은 □을□의 대표자, 상호 또는 본점소재지가 변경된 경우는, 즉시 서면으로 "갑"에게 통지하여야 한다.

2. "을"은 임대사무실에 재해예방 상에 필요한 조치를 취해야 할 곳이 생겼을 때는 신속히 "갑"에게 통지하여야 한다.

제21조【 보증인 】

"을"은 "갑"이 승인하는 보증인을 정하고, 보증인은 "을"의 연대보증인이 되어 본 계약이 존속하는 한 "을"과 동일한 의무를 지며, 계약이행의 책임을 진다.

제22조【 특약사항 】

일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :