점포 임대차계약서(대형점의 일부)

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□□주식회사 대표이사 □□□(이하 "갑"이라 한다)와 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 "을"이라 한다)는 다음과 같이 점포임대차계약을 체결한다.

제 1 조【 계약의 목적 】

"갑"은 아래 점포(이하 "본 점포"라 한다)를 "을"에게 임대하고, "을"은 이를 임차한다.

1. □□시 □□구 □□동 □□번지

□□프라자 몰

계약면적 □□□

제 2 조【 영업종목 】

"을"은 본 점포를 다음의 영업으로만 사용하고, 사전에 서면에 의한 "갑"의 승낙을 얻지 못하면 "을"은 영업종목을 변경할 수 없다.

1. 영업종목 :

제 3 조【 계약기간 】

1. 임대차기간은 20  년  월  일부터 20  년  월  일까지로 한다.

2. 전항의 기간만료 □□개월 전까지 "갑" 또는 "을"에게서 계약갱신거절 및 조건변경의 의사표시가 없을 때는 본 계약을 동일한 조건으로 □□년 더 계속하며, 이후 이에 준하여 갱신한다.

제 4 조【 임대료 등 】

1. 임대료는 월 일금               원정  (\               )으로 한다. 단, 계약의 시기 및 종기의 달은 일할 계산으로 한다.

2. "을"은 공용부분의 수도, 광열, 각종 비용 및 청소위생비 기타 공익비로서 월 일금

원정  (\               )을 부담한다.

3. 본 점포에 "을"이 사용하는 난방 온수비는 별도 "갑"과 을 사이의 계약에 의한다.

제 5 조【 임대료 등의 개정 】

경제정세의 변동, 제세공과 기타 부담의 증감이 있고, 또한 인접 건물의 임대료 등과 비교하여 임대료 또는 공익비가 부적합할 경우, 갑 또는 "을"은 임대료 등의 증감을 청구할 수 있다.

제 6 조【 임대료 등의 지급방법 】

"을"은 매월 □□일까지 당월분의 임대료 및 공익비를 갑 또는 "갑"이 지정하는 금융기관에 지참하거나 또는 송금으로 지급한다.

제 7 조【 보증금 】

1. "을"은 보증금으로서 일금               원정  (\               )을 본 계약체결과 동시에 "갑"에게 지급한다.

2. 전항의 보증금은 본 점포인도 시부터 □□년간 거치 한 후, 무이자로 20  년  월 말일을 제1회로하고, □□년에 걸쳐 매년 균등 액을 반환한다.

제 8 조【 예치금 】

1. "을"은 예치금으로 임대료 □□개월 분을 본 계약 체결과 동시에 "갑"에게 예탁한다.

2. "을"이 임대료 또는 비용지급을 소홀히 하였을 경우, "갑"은 예치금을 이것으로 충당할 수 있다.

3. 기간만료, 기타 계약종료에 따라 "을"이 본 점포를 원 상태로 회복시켜 "갑"에게 명도하고, 또한 잔존채무가 없는 것을 확인하였을 때는 신속하게 무이자로 예치금을 "을"에게 반환한다.

제 9 조【 공사승인 】

본 점포의 조작, 칸막이, 건축도구 등의 신설 또는 모양변경 및 설비 부가에 대해서는 사전에 설계내용 및 시행업자에 대하여 서면으로 "갑"의 승인을 얻지 않으면 안 된다.

제10조【 금지사항 】

1. "을"은 본 점포의 임차권 전부 또는 일부를 양도하거나, 전대 또는 공동 사용하는 등 제3자에게 사용하게 해서는 안 된다.

2. "을"은 사전에 문서에 의한 "갑"의 승인을 얻지 못하면 본 계약에 의하여 발생하는 일체의 권리를 담보로 제공해서는 안 된다.

제11조【 관리의무 】

"을"은 본 점포를 선량한 관리자의 주의로 점유, 사용하고, 방재상 필요한 조치를 취해야 할 곳이 생겼을 경우는 신속히 "갑"에게 통지하여야 한다.

제12조【 점포의 멸실·훼손 】

천재지변, 사변 기타 "갑"의 책임이라고 할 수 없는 부득이한 사유로 임대차계약의 존속이 불가능하게 된 경우 본 계약은 종료된다.

제13조【 면책사유 】

"을"은 "갑"이 그 부담에 속하는 수선을 행할 때는 이에 협력하고 영업보상, 기타 보상 등을 청구할 수 없다.

제14조【 출입검사 】

"갑"(그 지정하는 자를 포함한다)은 필요할 경우, "을"에게 통지하여(긴급한 경우를 제외한다) 본 점포에 출입하고, 설비 기타 점검·조사를 하며, 또한 필요한 조치를 취할 수 있다.

제15조【 계약의 해제 】

"을"이 다음 각 호의 하나라도 해당될 경우, "갑"은 최고 없이 본 계약을 해제할 수 있다. 이 경우, "갑"이 손해를 입었을 때는 "을"에게 그 손해배상을 청구할 수 있다.

1. 임대료 및 공익비 지급을 ○○개월 이상 연체하였을 때

2. "을"이 감독관청에 의하여 그 영업이 취소, 기타 처분되었을 때

3. "을"이 강제집행, 경매제기 또는 파산선고 등을 받았을 때

4. "을"이 가압류, 가처분을 받았을 때

5. 기타 본 계약 조항 중 어느 하나라도 위배하였을 때

제16조【 해  약 】

"갑" 또는 "을"은 정당한 이유가 있는 경우, □□월의 예고기간을 두고 본 계약을 해제할 수 있다. 단, "을"은 예고를 대신하여 □□월분의 임대료를 사전에 지급하고 즉시 해약할 수 있다.

제17조【 원상회복의무 등 】

1. "을"은 본 계약이 종료한 경우는 즉시 설비, 조작 등을 철거하고, 본 점포를 원 상태로 회복시켜 "갑"에게 명도 해야 한다.

2. "을"이 전항의 원상회복을 하지 않는 경우는 "갑"은 "을"의 비용으로 설비, 조작을 철거할 수 있다. 또한 "을"의 잔여물은 "을"이 소유권을 포기한 것으로 간주하고 "갑"이 임의로 처분할 수 있다.

3. "을"은 본 점포 명도 시, "갑"에게 이전료 기타 금원을 청구하지 않는다.

제18조【 지연손해금 】

"을"이 전조 제1항의 명도를 지연하였을 경우, "을"은 "갑"에게 명도 할 때까지 1일에 대하여 임대료의  일분 상당액을 지급하지 않으면 안 된다.

제19조【 관할재 법원 】

본 계약에 분쟁이 발생하였을 경우는 "갑"의 본점소재지 ○○지방법원을 제1심 관할법원으로 한다.

제20조【 연대보증인 】

연대보증인은 본 계약에 의한 "을"의 책임을 보증하고, "을"과 연대하여 그 이행의 책임을 진다.

제21조【 특약사항 】