점포 임대차계약의 기본패턴

y

□□□(이하 "갑"이라 한다)과 □□주식회사 대표이사 □□□(이하 "을"이라 한다)는 아래 표시 점포(이하 "본 점포"라 한다)에 대하여 다음과 같이 점포임대차계약을 체결하였다.

□ 점포의 표시

1. 소재지 : □□시 □□구 □□동

2. 점포명 :

3. 계약면적 : □□□

제 1 조【 사용목적 】

1. "을"은 본 점포를 아래의 영업에만 사용하기로 하며, "을"은 사전에 서면에 의하여 "갑"의 승낙을 얻지 않으면 영업종목을 변경할 수 없다.

2. 본 점포는 숙박 또는 주거의 목적으로 사용할 수 없다.

제 2 조【 임대차기간 】

임대차기간은 20  년  월  일부터 20  년  월  일까지로 한다. 단, 기간만료 □□개월 전까지 "갑" 또는 □을□로부터 갱신거절 또는 조건변경의 통지가 없을 때에는 본 계약은 동일한 조건으로 □□년 더 자동 연장된 것으로 본다. 이후 이 예에 따라 갱신한다.

제 3 조【 임대료 등 】

1. 임대료는 월 일금               원정  (\               )으로 하고, 계약의 시기(始期) 및 종기(終期)의 달은 일별계산에 따른다.

2. "을"은 공용부분의 일반관리비(수도료, 광열비, 청소비, 기타)로 월 일금

원정  (\               )을 부담한다.

3. "을"이 사용하는 냉·난방비, 수도료, 광열비, 청소비 등은 "을"이 부담한다.

제 4 조【 임대료 등의 지급방법 】

"을"은 제3조 각 항의 임대료 등을 다음과 같이 "갑"이 지정하는 장소에 지참하여 지급한다.

1. 제1항 임대료 : 당월 분을 그 달 ○○일

2. 제2항의 비용 : 당월 분을 그 익월 ○○일

3. 제3항의 비용 : 당월 분을 그 익월 ○○일

제 5 조【 임대료 등의 개정 】

경제정세의 변동, 제세공과, 기타 부담의 증감이 있고, 또한 인접 건물의 임대료 등과 비교하여 제3조의 임대료 등이 부적합할 경우, "갑" 또는 "을"은 임대료 등의 증감을 청구할 수 있다.

제 6 조【 공사구분 】

1. 공용부분 내장 및 일반설비(냉난방, 전기, 가스, 수도 등의 주관)공사에 대해서는 "갑"이 부담한다.

2. 전항 이외의 점포 조작, 칸막이, 건축도구 등의 신설 또는 모양변형 및 설비의 부가는 "갑"의 서면에 의한 승낙을 얻은 후, "갑" 또는 "갑"이 지정한 자의 감독 하에 시행하며 그 비용은 "을"이 부담한다.

제 7 조【 보증금 】

1. "을"은 보증금으로 일금               원정  (\               )을 다음의 약정에 의하여 "갑"에게 예탁한다.

1) 반환방법 : □□년 경과 후 □□년 간에 걸쳐 매월 균등하게 분할 상환한다.

2) 이자 : 없다

2. 계약해제, 기타 사유에 의하여 본 계약이 완료한 경우에는 "갑"은 "을"에 대하여 점포명도 후  년이 경과했을 때에 보증금 잔액을 반환한다.

제 8 조【 예치금 】

"을"은 예치금으로서 일금               원정  (\               )을 본 계약 체결과 동시에 "갑"에게 예탁하고 "갑"은 "을"이 임대료 등의 지급을 소홀히 하였을 경우, 예치금으로 충당할 수 있다.

제 9 조【 금지사항 】

"을"은 본 점포에 대하여 임차권 전부 또는 일부를 양도, 전대 또는 공동사용해서는 안 된다.

제10조【 원상변경 】

"을"은 본 점포의 원 상태를 변경하려 할 때는 사전에 "갑"에게 서면에 의한 승낙을 얻지 않으면 안 된다.

제11조【 선관주의 의무 】

"을"은 본 점포 및 공용부분을 선량한 관리자의 주의를 통하여 사용하지 않으면 안 된다.

제12조【 계약물건의 멸실 또는 훼손의 책임 】

1. 본 계약이 "갑"의 책임이 아닌 사유에 의하여 존속할 수 없을 때는 본 계약은 종료된다.

2. "갑"이 본 점포를 수선할 때, "을"은 이에 협력하여 휴업보상, 기타 청구를 하지 않는다.

제13조【 출입검사 】

"갑" 또는 "갑"이 지정하는 자는 필요가 있을 경우, "을"에게 통지하여(긴급의 경우를 제외한다) 점포에 출입하여 설비를 검사하고 또한 필요한 조치를 "을"에게 요구할 수 있다.

제14조【 계약해제 】

"갑"은 "을"이 다음 각 호의 하나라도 해당될 경우, 최고 없이 본 계약을 해제할 수 있으며, "갑"이 손해를 입었을 때는 "을"에 대하여 그 손해배상을 청구할 수 있다.

1. 임대료 등의 지급을 ○○개월 이상 연체하였을 때

2. 기타 본 계약 조항의 하나라도 위배하였을 때

제15조【 해  약 】

1. "갑" 또는 "을"은 정당한 사유가 있는 경우, ○○개월의 예고기간을 갖고 본 계약을 해약할 수 있다.

2. "을"은 예고를 대신하여 □□개월분 임대료를 지급하고, 예고 없이 해약할 수 있다.

제16조【 원상회복의무 등 】

1. 본 계약이 종료하였을 때, "을"은 즉시 점포를 원 상태로 회복하고 "갑"에게 명도하지 않으면 안 된다.

2. "을"이 전항의 원상회복을 하지 않을 경우, "갑"은 설비, 조작 등을 "을"의 비용으로 철거할 수 있으며, 임의로 처분할 수 있다.

제17조【 지연손해금 】

"을"이 전조 명도를 지연하였을 경우, "을"은 "갑"에게 명도 시까지 1일에 대하여 임대료 3일분 상당액을 지급해야 한다.

제18조【 특약사항 】

일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
임대인	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
임차인	회 사 명 :
	대 표 자 :	□ □ □ (인)
	연 락 처 :