점포임대차 예약계약서(업종제한의 경우)

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임대인 □□□(이하 "갑"이라 한다)은 아래기재 토지에 임차인 □□□(이하 "을"이라 한다)이 기획하는 점포(이하 본 점포라 한다)를 신축하고, 본 점포 완성 후에는 "을"에게 이를 임대하고, "을"은 본 점포를 임차하는 것을 예약하였다.

□ 토지의 표시

□□시 □□구 □□동 □□번지

대 □□□

□ 점포의 표시

철근콘크리트조 2층 건물

□□□

【 제 1 조 】"을"은 "갑"에 대하여 다음과 같이 계약금을 지급하고, 예약이 완결되었을 때 "갑"은 "을"이 예탁한 보증금으로 충당한다.

1. 20  년  월  일  일금               원정  (\               )

【 제 2 조 】1. "갑"이 행하는 건축공사의 범위는 다음과 같이 하며, "갑"이 부담할 건축공사비 한도액을 별도 협의하여 결정한다.

1) 본 점포 본체공사

2) 상수도 및 하수도 공사

3) 전기 및 가스공사

2. "을"이 행하는 건축공사 등의 범위는 다음과 같다.

1) 내장공사

2) 주방설비공사

3) 조명설치공사

4) 기타 "갑"이 행하는 공사 이외의 일체 공사

【 제 3 조 】도시계획법 제□조에 준하여 개발행위 허가신청에 필요한 비용은 "갑"이 부담한다.

【 제 4 조 】"갑"은 다음 조의 예약완결 전이라도 □을□ 및 제2조 제2항의 공사를 시공하는 자가 건축중의 본 점포에 출입하는 것을 승낙한다.

【 제 5 조 】"갑" 및 "을"은 본 점포 완성 후 신속히 본 계약 예약을 완결하고, "갑"은 "을"에게 본 점포를 인도한다.

【 제 6 조 】"을"은 본 점포를 식료품판매 목적으로만 사용하고, 어느 누구라도 이유여하를 불문하고 거주 등의 목적으로 사용하거나 또는 사용에 제공해서는 안 된다.

【 제 7 조 】본 계약의 임대차기간은 이 예약이 완결된 날부터 □□년으로 한다. 단, 기간만료일 전에 사전 문서에 의한 해약의사가 없을 때는 □□년간 본 계약은 계속 연기한다.

【 제 8 조 】임대료는 월 일금               원정  (\               )으로 하고, "을"은 제5조 예약이 완결된 날부터 매월 □□일에 당월 분을 "갑"에게 지급한다. 단, 1개월 미만기간의 임대료에 대해서는 그 달의 일할 계산으로 한다.

【 제 9 조 】임대료는 제5조 예약이 완결하였을 때부터 □□년 경과할 때마다 개정하며, □□% 증액을 기준으로 하여 정한다.

【 제10조 】1. "을"은 "갑"에게 예치금으로서 일금               원정  (\               )을 예탁한다.

2. 예치금은 무이자이며, 본 계약이 종료하여 "을"에 의한 의무가 이행된 후는 지체 없이 반환하여야 한다.

【 제11조 】"을"은 본 점포에 대하여 선량한 관리자의 주의로 사용할 책임을 진다.

【 제12조 】"을"은 본 점포 임차권을 양도하고, 또한 건물 전부 또는 일부를 전대해서는 안 된다.

【 제13조 】"갑" 또는 "을"은 임대차기간 중에 본 계약을 중도에 해약할 수 있다.

【 제14조 】"갑" 또는 "을"은 본 계약조항에 위배한 경우에는 상당기간을 정하여 최고하고, 그 기간경과 후에도 개선되지 않는 경우는 본 계약을 해제할 수 있다.

【 제15조 】1. 본 계약이 종료하였을 때에는 "을"은 "갑"과 협의하여 정한 기간 내에 원 상태로 회복시켜 즉시 본 점포를 "갑"에게 명도 한다.

2. 전항의 경우, "갑"이 본 점포를 전항의 기간 내에 "갑"에게 명도하지 않을 경우,

그 다음 날부터 명도 할 때까지 임대료의  배에 상당하는 금액을 손해금으로 "갑"에게 지급하여야 한다.

【 제16조 】"갑"이 본 점포를 타인에게 양도할 경우에는 사전에 "을"에게 통지하여야 한다.

【 제17조 】본 계약서 작성, 기타 계약에 필요한 비용은 "갑"과 "을"이 균등 부담한다.

【 제18조 】본 계약에 정해지지 않은 사항에 대해서는 관계 법령에 정해진 부분 및 임대차 관행에 따른다.

【 제19조 】일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :