주택매매 계약서(공용시설공유)

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□□주식회사 대표이사 □□□(이하 "갑"이라 한다)와 □□□(이하 "을"이라 한다)은 다음과 같이 주택매매계약을 체결하였다.

□ 물건의 표시

1. 토 지

소재·지번 : □□시 □□구 □□동

지목·지적 : 목조와즙 □□층 주택

2. 건 물

1) 면  적 : 연면적 □□□

1층 면적 : □□□

2층 면적 : □□□

2) 부대설비 : 냉·온방설비

3) 공용시설 :

4) 매매대금 : 일금               원정  (\               )

5) 지급방법 : 계약체결 시 일금               원정  (\               )

(1) 중도금 : 20  년  월  일 일금               원정  (\               )

(2) 잔대금 : 20  년  월  일 일금               원정  (\               )

(3) 소유권이전 및 인도시기 : 20  년  월  일

(4) 등기신청시기 : 20  년  월  일

제 1 조【 목  적 】

"갑"은 본 물건을 상단표시 매매대금(이하 □매매대금□이라 한다)으로 □을□에게 매도하고, □을□은 이를 매수하였다.

제 2 조【 매매면적 】

"갑"과 □을□은 본 물건 중 토지에 대해서는 부동산등기부에 기재된 면적으로 매매하며, 이 면적과 실측면적이 상이하여도 서로 이의를 제기하지 않기로 한다.

제 3 조【 공용시설 】

1. 공용시설은 공유자가 공동으로 이용한다.

2. □을□은 본 물건 중 토지에 전항의 공용시설을 설치할 것을 승인한다.

3. □을□은 공용시설을 다른 토지소유자와 동시에 유지관리 한다.

제 4 조【 매매대금의 지급방법 】

1. □을□은 매매대금을 상단표시 지급방법에 따라 "갑"에게 지급하고, "갑"은 이를 수령한다.

2. 매매대금 등 본 계약에 준하여 금전 수수는 "갑"이 지정한 장소에서 "갑"이 지정한 방법으로 행한다.

제 5 조【 소유권이전 및 인도 】

1. 본 물건의 소유권은 □을□이 매매대금 전액을 지급완료 하였을 때, "갑"에서 □을□에게 이전되고 동시에 "갑"은 □을□에게 본 물건을 인도한다.

2. 본 물건의 관리책임은 전항의 인도를 통하여 "갑"에서 □을□에게 이전한다.

제 6 조【 등록세 및 비용 등의 부담 】

1. 본 물건 중, 토지 소유권이전등기신청 및 건물 표시등기 및 소유권보존등기신청절차는 을이 제1조 매매대금 전액지급을 완료한 후, 즉시 "갑"과 을이 협력하여 이를 행한다.

2. 전항의 등기절차에 필요한 등록세 및 기타 비용은 □을□이 부담하고, 본 계약서 작성에 필요한 제반비용은 "갑"과 □을□이 균등부담하기로 한다.

제 7 조【 위험부담 】

본 물건이 제5조 제2항의 인도 전에 천재지변 및 기타 부득이한 사유에 의하여 멸실 또는 훼손된 경우는, 다음과 같이 정한 바에 의하여 □을□은 "갑"에게 손해배상을 청구할 수 없다.

1. 멸실 된 경우는 본 계약은 당연히 실효하고, "갑"은 □을□에게 이미 수령한 매매대금 등을 반환하기로 한다.

2. 훼손된 경우는 "갑"은 자기부담으로 수리 복구하여 □을□에게 인도한다. 단, 수리 복구로 인해 인도일이 연장된 경우에 대해서는 □을□은 어떠한 이의를 제기할 수 없다.

제 8 조【 제세공과 등 】

1. 본 물건에 관한 제세공과의 부담에 대해서는 청구서에 표기된 수신자명의의 여하를 불문하고, 제○조 제○항에서 정한 인도일로 구분하여, 그 전날까지는 "갑"이 부담하고 그 날 이후는 □을□이 부담하기로 한다.

2. 전항에 의하여 제세공과의 부담을 산출할 경우, 납세통지서에 기재된 제세공과는 납세통지서 기재의 20  년  월  일까지 분으로서 과세된 것으로 취급한다.

제 9 조【 하자담보책임 】

"갑"은 본 물건에 숨겨진 하자에 대해서는, 인도일로부터 2년 간에 한하여 민법에 정해진 담보책임을 지기로 한다.

제10조【 에프터 서비스 】

"갑"은 별도로 정한 에프터 서비스 기준을 근거로, 본 물건의 에프터 서비스를 행한다.

제11조【 지연손해금 】

□을□은 본 계약의 각 조항에 준하여 "갑"에게 지급해야할 금전을 소정의 기일까지 지급하지 않을 때는 지급기일 다음날부터 지급완료일까지 해당하는 미지급금에 대하여 연 □□%의 비율에 따라 지연손해금을 "갑"에게 지급한다.

제12조【 계약해제 】

1. "갑" 또는 □을□은 그 상대방이 본 계약에 위반하고 기한이 정해진 이행최고에 응하지 않을 경우에는 본 계약을 해제할 수 있다.

2. 전항에 따라 본 계약이 해제된 경우에는 다음과 같다.

1) □을□이 위약한 경우 : □을□은 "갑"에 대하여 매매대금의 20% 상당의 위약금을 지급한다. 단, "갑"이 이미 수령한 중도금이 위약금을 초과하는 경우는, "갑"은 그 초과한 금액을 □을□에게 무이자로 반환한다.

2) "갑"이 위약한 경우 : "갑"은 □을□에 대하여 이미 수령한 중도금을 □을□에게 무이자로 반환함과 동시에 전호의 동액의 위약금을 지급한다.

제13조【 관할법원 】

본 계약에 대하여 분쟁이 발생한 경우는 "갑"의 본점소재지를 관할하는 지방법원을 관할법원으로 한다.

제14조【 특약사항 】