토지매매 계약서(물건표시후기 실측량후 면적의 증감에 따른 매매대금의 변동이 있는 경우)

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매도인 ○○○(이하 "갑"이라 한다)과 매수인 ○○○(이하 "을"이라 한다)는 다음과 같이 매매계약을 체결한다.

【 제 1 조 】"갑"은 "을"에 대하여 아래 기재의 물건을 매도하고, "을"은 이를 매수하였다.

【 제 2 조 】본 물건의 매매대금은 일금               원정  (\               )으로 한다.

【 제 3 조 】1. "을"은 본 계약체결과 동시에 계약금으로 일금               원정  (\

)을 "갑"에게 지불하고, "갑"은 이를 수령하였다.

2. 본 계약금은 다음 조의 잔금 수령 시에 매매대금의 일부에 충당한다. 단, 계약금에는 이자가 없다.

【 제 4 조 】"을"은 매매대금중 중도금으로 일금               원정  (\               )을  20

년  월  일에 지급하고 매매잔대금 일금               원정  (\               )은 20  년  월  일에 "갑"에게 지급하되 중도금에는 이자를 부가하지 않는다.

【 제 5 조 】1. "을"은 "갑"에 대하여 매매대금 중 일금               원정  (\               )을 ○○은행(이하 □금융기관□이라 한다)의 융자를 받아, 그 융자금으로 지불한다.

2. 금융기관으로부터 예정한 금액이 융자되지 않을 경우 본 계약은 해제되며, "갑"은 이미 수령 완료된 금원의 금액을 "을"에게 반환한다. 이 경우 이자는 없는 것으로 한다.

【 제 6 조 】1. 본 물건의 인도는 제2조의 매매대금 전액을 수령했을 시에 이루어지며 동시에 소유권은 "갑"에서 "을"로 이전된다.

2. "갑"은 20  년  월  일까지 경계를 명시하고, 실측에 의하여 확정된 지적측량도

등을 "을"에게 교부한다.

3. 측량결과, 후기 기재된 지적에 증감이 발생하였을 경우는, 1□당 ○○○원에 의하  여 매매대금을 정산한다.

【 제 7 조 】본 물건 상에 저당권 질권 지상권 임차권 등 형식여하를 불문하고 소유권의 완전한 행사를 방해하는 권리가 설정되어 있을 경우 "갑"은 그의 책임으로 이를 정리하여 완전한 권리상태로 "을"에게 인도하여야 한다.

【 제 8 조 】1. "갑"은 매매대금전액을 수령함과 동시에 본 물건의 소유권을 을 또는 "을"이 지정한 자에게 소유권이전등기신청절차를 행한다.

2. 전항의 등기신청절차에 필요한 일체의 비용은 "을"이 부담한다.

3. 절차상 부득이 한 이유에 의하여 등기완료예정일에 지연이 발생되어도 "을"은 이

의를 제기할 수 없다.

【 제 9 조 】본 건 물건이 제6조의 인도 전에 천재지변, 기타 "갑"의 책임으로 돌릴 수 없는 사유에 의하여 멸실 또는 훼손이 되었을 때는 다음의 각 호에서 정한 바에 의한다.

1. 멸실의 경우는 "갑"은 이미 수령완료 된 일금               원정  (\

)의 금액을 "을"에게 반환하고, 본 계약에 대해서는 해제한다. 단, 이 금원에 이자는 없다.

2. 훼손의 경우는 "갑"은 자기의 부담으로 원상회복 시키고, "을"에게 인도하는 것으로 한다. 단, 훼손의 정도에 따라 "갑"이 선택하는 것에 의하여 계약을 해제할 수 있다.

3. 전항의 처리에 대해서는 "을"은 "갑"에 대하여 손해배상청구를 할 수 없다.

【 제10조 】본 물건에 대하여 숨겨진 하자가 발견되거나 또는 이것에 의한 손해가 "을"에게 미칠 시에는 "갑"은 담보의 책임을 진다.

【 제11조 】"갑" 또는 "을"이 본 계약조항 중 어느 하나를 위배하였을 때에는 그 상대방은 기한을 정하여 최고한 뒤 본 계약을 해제할 수 있다.

【 제12조 】1. 전조의 해제가 "갑"의 의무불이행으로 인한 경우는 "갑"은 이미 수령완료 된 일금

원정  (\               )의 금액을 반환함과 동시에 위약금으로서 제3조 계약금의 배액을 "을"에게 지불한다.

2. 전조의 해제가 "을"의 의무불이행으로 인한 경우는 "갑"은 위약금으로서 제3조 계약금을 취득하고, "을"은 그 반환을 청구할 수 없다.

【 제13조 】본 물건에 대하여 부과된 제세공과 등은, 제6조 1항의 소유권이전일의 전날까지는 "갑"의 부담으로 하고, 그 이후는 "을"의 부담으로 한다.

【 제14조 】이 계약에 관한 소송은 ○○지방법원을 그 관할법원으로 한다.

【 제15조 】이 계약서의 작성에 필요한 제반비용은 "갑"과 "을"이 균등 부담한다.

【 제16조 】위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :