토지매매 계약서의 기본패턴

(물건표시를 별지(표지)에 하는 경우)

y

매도인 ○○○(이하 "갑"이라 한다)과 매수인 ○○○(이하 "을"이라 한다)는 다음 토지매매에 대하여 별지 기재조항에 의하여 계약을 체결한다.

□ 부동산 내용

1. 매매할 토지의 표시

○○시 ○○구 ○○동 ○○-○○

대 ○○□

2. 매매대금 및 지불기간

1) 매매대금 : 일금               원정  (\               )

2) 계약금 : 일금               원정  (\               ) 20  년   월  일

3) 중도금 : 일금               원정  (\               ) 20  년   월  일

4) 잔대금(잔금) : 일금               원정  (\               ) 20  년   월  일

【 제 1 조 】"갑"은 그 소유하는 위에 기재된 토지(이하 □매매물건□이라 한다)를 "을"에게 매도하고, "을"은 이를 "갑"에게서 매수하였다.

【 제 2 조 】매매물건의 대금은 위에 기재된 금액으로 한다. 단, 인도 시에 있어서 실측면적에 증감이 있을 경우는 1□당 일금               원정  (\               )의 비율로, 제4조에 의한 매매잔대금 지불 시에 정산한다.

【 제 3 조 】계약금 및 중도금은 위에 기재된 내용의 매매대금에 기재된 금액으로 하고, 본 계약체결과 동시에 "을"은 계약금을 "갑"에게 지불하고, "갑"은 이를 수령하였다.

【 제 4 조 】계약금 및 중도금은 무이자로 하며, 매매잔대금 지불 시에 매매대금으로 충당한다.

【 제 5 조 】"을"은 위에 기재된 2의 4에 기재된 기일까지는 매매잔대금을 "갑"에게 지불하는 것으로 하고, "갑"은 이 잔액수령과 동시에 "을"에게 매매물건을 인도한다.

【 제 6 조 】매매물건은 현재 상태 그대로 인도하는 것으로 하며, 이후 매매물건의 절성토 등의 조성공사에 의해 발생한 사고에 대해서는 전부 "을"의 책임으로써 처리한다.

【 제 7 조 】매매물건의 소유권은 매매대금지불이 완료될 때 "갑"에게서 "을"로 이전한다.

【 제 8 조 】"갑"은 매매물건에 대하여 이 계약에 정해진 조항 이외에, 무하자 무부담의 완전한 소유권을 "을"에게 이전한다.

【 제 9 조 】매매물건의 소유권이전등기를 할 경우, "을"은 제세공과와 기타 소유권이전등기에 필요한 비용을 부담하고, 이 계약서 작성에 필요한 제반비용은 "갑"과 "을"이 균등하게 부담한다.

【 제10조 】"을"은 "갑"의 동의를 얻었을 경우에는 "을"이 지정하는 제3자의 소유명의에 직접 소유권이전등기를 할 수 있다.

【 제11조 】매매물건에 대한 공조공과, 기타 부과료는 소유권이전등기일을 기준으로 구분하여 그 이전은 "갑"이 그 이후는 "을"이 각 부담한다.

【 제12조 】매매물건 전부 또는 일부가 제7조 소유권이전 전에 천재지변 기타 불가항력에 의한 멸실 또는 훼손될 경우는 "갑"은 이미 수령한 계약금 및 중도금을 "을"에게 반환하여 이 계약을 해제할 수 있다.

【 제13조 】전조에 의하여 계약이 해제되었을 경우, "을"은 "갑"에 대하여 이유 명목의 여하를 불구하고 손해배상청구는 할 수 없다.

【 제14조 】"을"이 이 계약을 위배했을 때는 "갑"은 "을"에 대하여 최고 절차 없이 본 계약을 해제할 수 있으며, "갑"은 위약금으로서 계약금을 습득하고, 중도금을 "을"에게 반환하도록 하며, "을"은 그 책임과 부담에 있어서 매매물건을 원상 회복시켜 즉시 "갑"에게 반환한다.

【 제15조 】"갑"이 이 계약을 위배한 것에 의하여 계약이 해제된 경우 "갑"은 "을"에 대하여 계약금 의 배액과 중도금을 반환해야 하며, "을"은 매매물건을 원상 회복시켜 지체 없이 "갑"에게 반환한다.

【 제16조 】이 계약에 관한 소송은 ○○지방법원을 그 관할법원으로 한다.

【 제17조 】이 계약에 정해지지 않은 사항에 대해서는 민법 및 일반관례에 의하여 "갑"과 "을"이 협의하여 결정한다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :