토지 임대차계약서(임대료율의 개정약정이 있는 경우)

y

임대인 ○○○(이하 "갑"이라 한다)과 임차인 ○○○(이하 "을"이라 한다)은 토지 임대차계약에 있어 아래 계약을 체결한다.

□ 토지의 표시

○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대 ○○□

○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 대 ○○□

○○시 ○○구 ○○동 ○○번지의 일부 대 ○○□

계 ○○○□

제 1 조【 계약목적 】

○○○(이하 "갑"이라 한다)은 ○○○(이하 "을"이라 한다)에 대하여 "갑"이 소유하고 있는 별지 목록기재의 토지(이하 □본 건 토지□라 한다)를 다음 조 이하의 약정에 의하여 임대하고, "을"은 이를 임차하였다.

제 2 조【 용도제한 】

"을"은 다음 현존하는 건물(이하 □본 건 건물□이라 한다)을 주거용 목적으로 소유하고, 선량한 관리자의 주의의무로 본 건 토지를 관리하고, 그 목적 이외에 본 건 토지를 사용해서는 안 된다.

1. 가옥번호 ○○번

2. 목조 기와지붕 ○○층 건물

3. 주택 ○○□

제 3 조【 임대차기간 】

임대차의 존속기간은 20  년  월  일부터 20  년  월  일까지(○○년간)로 한다. 단, 기간만료 시 본 건 건물이 존재하는 경우, 갑 또는 "을"은 그 상대방에 대하여 조건변경 등의 의사표시가 없을 때는 본 계약과 동일한 조건으로 임차권을 설정하는 것으로 간주한다.

제 4 조【 임대료 】

1. 임대료는 20  년  월분에서 20  년  월분까지는 1개월 일금               원정  (\

)으로 하고, 이후 ○○년 경과할 때마다 ○○% 상승개정을 한다. 단, 법령에 의하거나 또는 경제정세변동, 제세공과, 기타 부담증가 또는 인접토지의 임대료 상승에 따라 적합하지 않다고 판단될 때는 "갑"은 "을"에게 임대료 개정을 청구할 수 있다.

2. 지급방법은 "갑"이 청구한 것에 준하여 "갑"이 지정하는 금융기관에 "을"이 송금하도록 한다.

제 5 조【 보증금 】

1. "을"은 "갑"에 대하여, 을의 "갑"에 대한 본 계약상의 채무이행을 담보로 하기 위하여 보증금으로서 ○○개월 분을 맡긴다. 단, 보증금에 이자는 없다.

2. 보증금에 대해서는 본 계약 종료 후 "을"에게 본 건 토지를 원 상태로 돌려 "갑"에게 명도 할 경우에 "을"이 본 계약에 준하여 이행해야 할 채무를 공제한 후, "갑"은 "을"에게 반환한다.

3. "을"은 제1항 보증금에 대하여 그 반환청구권을 제3자에게 양도, 저당, 기타 담보를 설정해서는 안 된다.

제 6 조【 계약해제 】

"갑"은 "을"이 다음 각 호에서 정한 것 중 하나라도 해당하는 경우에는 본 계약을 해제할 수 있다.

1. "을"이 계속해서 ○○개월분 임대료를 연체하였을 때

2. "을"이 본 계약조항을 위반하고, "갑"이 최고한 후에도 상당기간 동안 원 상태로 회복시키지 않을 때

3. "을"이 다음 조의 규정을 위반하였을 때

4. 기타 본 계약에서 정한 조항을 위반하였을 때

제 7 조【 승낙요망 사항 】

"을"은 다음 각 호에서 정한 행위를 하려고 할 경우에 사전에 □갑□으로부터 서면에 의한 승낙을 받지 않으면 안 된다.

1. "을"이 본 건 토지의 일부 또는 전부를 제3자에게 전대하거나 임차권의 일부 또는 전부를 양도할 때

2. "을"이 본 건 건물을 증·개축할 때

3. "을"이 본 건 건물의 용도를 변경했을 때

제 8 조【 명도 등 】

1. 임대차완료의 경우, "을"은 본 건 토지 상 건물 등 일체의 건물을 수거하고 원 상태로 회복시켜 본 건 토지를 명도하지 않으면 안 된다.

2. 전항의 경우, "을"은 "갑"에 대하여 이전료 등 명목 여하를 불문하고 어떠한 금전도 청구할 수 없다.

3. "을"은 제1항 명도를 완료할 때까지는 제4조에서 정한 임대료(단, 계약 완료 시 임대료)의 배액를 사용료상당 손해금으로 "갑"에게 지급하지 않으면 안 된다.

제 9 조【 면  책 】

"갑"은 천재지변, 기타 "갑"의 책임으로 돌릴 수 없는 사유에 의하여 "을"이 손해를 입은 것에 대해서는 일체 책임을 지지 않는다.

제10조【 특약사항 】

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :