토지건물 매매계약의 기본패턴(건물이 미완성인 경우)

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○○○을 "갑"으로 하고 ○○○을 "을"로 하여 "갑"과 □을□ 양당사자는 다음과 같이 매매계약을 체결하였다.

□ 물건의 표시

1. 토  지

소  재 : ○○시 ○○구 ○○동

지  번 : ○○번 ○○

지  목 : ○○대

면  적 : ○○□

2. 건  물

구  조 : 목조 와즙 ○○층 건물

용  도 : 주거용

호  수 :

연면적 : ○○층 ○○□ ○○층 ○○□ 합계 ○○□

제 1 조【 매매물건 】

"갑"은 아래기재 토지 및 건물 (이하 □본 물건□이라 한다)을 "을"에게 매도하고, "을"은 이를 매수하기로 한다.

제 2 조【 매매대금 】

본 물건의 매매대금은 일금               원정  (\               )으로 한다.

제 3 조【 매매대금의 지급방법 】

"갑"은 전조 매매대금 중 계약금 일금               원정  (\               )을 본 계약성립과 동시에 지급하고 잔금 일금               원정  (\               )은 제5조 본 물권을 인도 받는 동시에 본 물권의 건물표시등기 및 소유권보존등기신청절차 완료 후 즉시 "갑"에게 지급한다.

제 4 조【 건물공사시행 】

"갑"은 본 계약체결 후, 본 건 건물건축공사를 신속히 착수하여 20  년  월  일까지 완성시키기로 한다.

제 5 조【 토지 등의 인도 】

"갑"은 본 물건을 20  년  월  일까지 "을"에게 인도하기로 한다.

제 6 조【 보  증 】

"갑"은 본 물건에 지상권, 지역권, 임차권 등의 용익권 및 저당권 등의 담보물권 등, "을"의 완전한 소유권 행사에 방해되는 권리가 설정되어 있지 않은 것을 보증한다.

제 7 조【 담보책임 】

"갑"은 이 토지 및 건물을 임대하는 데 있어서, 본 물권의 인도일로부터 2년간 담보책임을 진다.

제 8 조【 위험부담 】

본 계약체결 후, 본 물건을 인도하기 전에 천재지변, 기타 불가항력에 의하여 본 물건 전부 또는 일부가 멸실 또는 훼손되었을 경우에는 이에 의한 손해는 "갑"이 부담한다.

제 9 조【 제세공과의 부담 】

본 물건에 대한 제세공과는 제5조 인도일 전날까지는"갑"이, 그 이후는 "을"이 각 부담한다.

제10조【 계약해제 】

1. "갑" 또는 "을"은 본 계약에 정해진 의무를 이행하지 않거나 제9조에 정해진 사유에 의하여 본 계약 목적을 달성할 수 없을 경우에는 최고절차 없이 본 계약을 해제할 수 있다.

2. 전항의 규정에 의하여 본 계약이 해제되었을 때는 "갑"은 "을"에 대하여 이미 수령한 일금               원정  (\               )을 수령일로부터 반환일까지 연 ○○%의 비율에 의한 이자를 붙여 즉시 반환한다.

제11조【 손해배상 】

"갑" 또는 "을"은 상대방이 본 계약에 정해진 의무를 이행하지 않은 이유로 손해를 입었을 때는 그 상대방에 대하여 손해배상을 청구할 수 있다.

제12조【 비용부담 】

본 계약 체결에 필요한 비용은 "갑"과 "을"이 균등 부담한다.

제13조【 특약사항 】

상기 계약일반사항 이외에 □갑□과 □을□은 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 특약사항이본문과 상충되는 경우에는 특약사항이 우선하여 적용된다.

1.

2.

3.

위와 같이 계약을 체결하고 계약서 2통을 작성, 서명 날인 후 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 20  년  월  일

(갑)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :
(을)	주 소 :
	성 명 :	□ □ □ (인)
	주민번호 :
	연 락 처 :