상가 임대차계약서

임대인 :  ○ ○ ○    (이하 □갑□이라 한다.)

임차인 :  주 소: ○○시  ○○구  ○○동  ○○번지

성 명: ○  ○  ○      (이하 □을□이라 한다.)

상기 양자는 ○○시  ○○구  ○○동 ○○번지 상가 건물 내 점포를 임대차하기 위하여 동 임대차 계약서 취지와 내용에 대하여 충분한 검토를 거친 후 완전한 합의에 도달하여 다음과 같은 조건으로 임대차 계약을 체결한다.

제1조【임대차 물건】

(1) □갑□은 □갑□의 소유인 하기 임대차 목적물(이하 □임대차 물건□ 이라 한다)을 □을□에게 임대하고 □을□은 이를 임차한다.

임대차 물건의 표시

물건의 소재지	○○시 ○○구 ○○동 ○○번지
	상가 건물 층 호 점포
임대면적	□(약 평) 공유면적포함
업 종	품목(메뉴)

(2) □을□은 임대차 물건에 대하여 사용하는 권리 이외에는 일체의 권리를 보유하지 못한다.

(3) □을□은 제1조 1항에 표시된 업종 및 품목에 한하여만 상행위를 할 수 있다.

단, 메뉴의 변경은 □갑□과 상의 합의하에 변경할 수 있다.

제2조【계약기간 및 연장】

(1) 본 계약은 20○○년 ○월 ○일에 발효하여 ○개월간 유효하여 20○○년 ○월 ○일로써 종결한다.

(2) 임차인이 계약기간을 연장하고자 할 경우에는 계약종료 1개월 전에 서면통보하고 쌍방합의가 성립되면 계약종료일까지 갱신계약을 체결하여야 하며 만약 쌍방합의가 성립되지 않을 경우에는 계약종료일에 명도 하여야 한다.

제3조【입점】

(1) □을□은 임대보증금을 계약기간 개시    일전까지 완납하여야 한다.

(2) □갑□이 지정한 입점일로부터 ○일이 경과하도록 □을□이 입점하지 않을 경우 입점 의사가 없는 것으로 간주하여 임대차 계약은 자동적으로 해지되는 것으로 한다.

(3) 행정관서의 지시나, 공사진행 상태에 따라 불가피하게 입점일이 변경되어야 할 경우 □갑□은 □을□에게 이를 통보하고 □을□은 이의 없이 감수하기로 한다.

(4) □을□이 점포개설에 따른 인허가 사항이 필요한 때에는 □갑□이 정한 입점일 이전에 □을□의 비용으로 관계 당국으로부터 인허가를 받아야 한다.

제4조【임대보증금 및 월 임대료】

(1) (임대보증금)＞□을□의 임대보증금 지급방법은 □갑□에게 다음과 같이 지불하기로 한다.

임대보증금	일금 원정	확인인
계약금(30%)	일금 원정을 계약당시 지불
중도금(30%)	일금 원정을 20○○ 년 ○월 ○일 지불
잔금(40%)	일금 원정을 20○○ 년 ○월 ○일 지불

상기와 같이 □갑□이 지정한 은행 계좌에 입금하고 무통장 입금증을 영수증에 갈음하여 □갑□에게 제시하여야 한다.

지정은행 : ○○은행 ○○지점

계좌번호 :

예 금 주 :

(2) 본 계약을 □갑□이 위반할 시는 계약금의 배액을 배상하고, □을□이 위반할 시는 본 계약을 무효로 하며 계약금을 반환하지 않음.

(3) □갑□의 직원은 임대 보증금을 직접 수납하지 않으며 □을□은 무통장 입금증이 없을 경우에는 임대 보증금이 수납된 것으로 인정받을 수 없다.

(4) (임대료) : □을□은 월 임대료(부가가치세 포함) 금            원정(｀          )을 매월 말일까지 제 3조 1항에서 □갑□이 지정한 은행에 납부하여야 한다. 단 납부기일을 경과 할 경우 연체일수에 체납금액의    %의 연체이자율을 적용 가산한 금액을 납부하여야 하며 2개월 이상을 초과할 시에는 연체료 납부 시까지 □갑□이 요청할 경우 영업을 중단하여야 한다.

(5) □을□은 개별 사유에 의하여 휴업하거나 행정당국의 귀책사유로 인하여 영업정지 처분을 받아 휴업할 경우에 상관없이 임대료를 납부하여야 한다.

(6) 임대차 계약기간이 월 도중에 개시 또는 종료되는 경우의 월 임대료는 일수 계산한다.

(7) □을□이 임대차 계약기간 개시일에 입점하지 못할지라도 월 임대료는 임대차 계약기간 개시일부터 기산한다.

(8) □을□은 임대보증금을 월 임대료 납입에 대체 할 수 없다.

제5조【임차권의 양도, 전대 등의 금지】

(1) □을□은 목적물을 제3자에게 임차권의 양도 전대 및 위임 경영케 할 수 없으며 질권 담보 등 일체의 권리를 설정하지 못하며 당사자간의 보증금 및 임차권 등은 □갑□의 승인 하에만 양도, 양수 할 수 있다.

(2) 전항에 반하여 임차권 등을 취득할 경우에 □을□ 및 제3자는 □갑□에 대하여 권리 주장을 할 수 없으며 □갑□은 별도의 통보 없이 자동해약 할 수 있다.

(3) □을□은 어떠한 경우든 □갑□에 대하여는 기 납부한 시설비에 대한 권리주장 및 반환요구를 할 수 없고 □갑□은 임대차 계약종료시 임대보증금 반환의 책임만을 진다.

(4) 계약 완료 후 임차인이 □갑□ 이외의 제3자에게 납부한 시설비 및 권리금에 대하여 임대인 □갑□은 어떠한 책임도지지 않는다.

(5) □갑□은 해약시 어떠한 명목의 개발비 및 유익비에 대하여 이를 반환하지 않는다. 이에 □을□은 민·형사상의 이의를 제기치 않는다.

제6조【관리비】

(1) □을□은 □갑□이 별도 산정하는 바에 의하여 건물의 관리비(전기료, 상하수도료, 공조료, 청소비 및 관리 용역에 필요한 기타의 비용) 및 부가가치세 등 제세공과금을 매월   일까지 □갑□이 지정한 은행에 납부하여야 한다.

(2) 관리비의 납기일을 초과할 때에는 연체일수에 대하여   %의 이율에 의한 연체료를 가산 납부하여야 한다.

(3) □갑□은 □을□의 연체된 월 관리비등 비용채무 이행을 강제집행 하기 위하여 □을□의 제반 시설의 이용을 제한 살 수 있고 이 경우 □을□은 이의없이 이용제한 처분을 용인하여야 한다.

(4) 임대차 계약기간이 월 도중에 개시 또는 종료되는 경우의 월 관리비는 일수 계산한다.

(5) □을□의 필요로 설치한 시설물에 대한 전기료 등 일체의 비용 및 제세공과금은 월 관리비와 별도로 □을□이 부담한다.

제7조【임대보증금, 월 임대료 및 관리비 조정】

(1) 임대차 계약중 이라도 임대차 물건에 대한 제세공과금, 유지·관리비의 증·감 또는 물가변동 등 경제적 여건 변화로 인하여 임대보증금, 월 임대료, 관리비를 부득이 하게 조정해야 할 필요가 있다고 인정 될 때 □갑□은 1개월 전까지 이 내용을 □을□에게 통고하고 □을□은 이를 수용하기로 한다.

제8조【구조 변경 및 내부시설】

(1) 임대차 기간중 점포구조의 변경 내부시설 또는 전기, 수도, 전화 선전장치 기타 대소를 막론하고 일체의 시설이 필요할 때에는 건축법 소방법 등 기타 행정법규에 저촉되지 않게 시설하여야 하며 비용이 자 부담이라 할지라도 반드시 □갑□의 사전 동의를 얻어야 제작 설치 할 수 있다.

단, □갑□은 시설물의 기능과 보수 및 이로 인하여 발생하는 모든 손해 및 비용에 대한 책임은 없다.

(2) □을□이 수리 개조 신 증설 등의 서면 승인을 득한 경우라도 계약이 해지될 때에는 □갑□의 지시에 따라 □을□의 경비로 수리 개설 신 증설 부분에 대하여는 원상회복을 하여야 하며 이때 소요된 경비 및 이에 관련한 어떤 명목의 경비도 □갑□에게 청구 할 수 없다.

제9조【재산의 보호】

(1) □을□의 재산에 대한 안전관리는 □을□의 단독 책임이며 □을□은 임대차 물건 내에서의 □을□의 재산에 대한 화재, 도난, 천재지변, 기타 불가항력의 사고에 대비하여 보험에 가입하는 등 적절한 조치를 취하여야 하며 □갑□은 이에 대해 책임을 지지 아니한다. 또한 제3자가 입은 모든 손해에 대해서도 □갑□은 책임지지 않는다.

(2) □을□또는 □을□의 사용인 및 그의 고객이 건물의 사용과 관련하여 □갑□에게 손해를 끼치는 경우 □을□은 자기의 비용으로 이를 배상하여야 한다.

제10조【손해 배상의 면책】

□갑□은 건물의 수리 또는 건축공사로 인하여 □을□에게 불편을 주게 될지라도 하등 이에 대한 책임을 지지 않으며 또는 여하한 불편으로 인하 □을□의 정상적인 영업상의 지장에 대하여도 손해 배상할 책임이 없다.

제11조【계약해지 및 위약배상】

(1) □갑□은 다음 각 호에 해당하는 경우에 □을□에게 계약해지 의사를 서면으로 통지하며, 이 경우 통지 일로부터 2주간의 유예기간을 정하여 이행을 최고하고 이를 이행치 않을 경우 이 계약을 해지할 수 있다.

① 이 계약의 임대차 계약기간 또는 그 연장기간이 만료된 경우

② □을□이 소정의 월 임대료, 관리비 및 제비용의 납입을 ○개월 이상 체납할 때

③ 임대보증금 반환 청구권이 질권 기타 담보의 목적이 되거나 제3자에 의해 강제 집행 될 때

④ □을□이 파산 또는 지급불능 상태에 처하거나 채권자와 채무변제를 목적으로 하는 재산 양도를 한 경우

⑤ □갑□의 승인없이 제3자에게 임대차 계약상의 권리를 양도하거나 전대를 한 경우

⑥ □을□이 본 계약 및 관리 규약의 업무를 불이행 또는 위반한 경우

⑦ 정당한 이유없이 1주일 이상 영업행위를 중단하는 경우

(2) 상기 1항의 각호에 해당하는 사유로 임대차 계약이 중도해지 될 때에는 □을□은 □갑□에게 임대 보증금의    %를 위약금으로 지급한다(단, 1항 1호는 제외)

제12조【계약의 변경】

□갑□은 아래와 같은 부득이한 사유가 발생할 경우에는 임대차 기간 종료 전이라도 계약의 변경을 할 수 있다.

(1) □갑□이 상기 점포를 매매 시

① □을□이 매수할 경우는 제3자에 우선하여 매수할 수 있으며, 기 납부한 임대보증금은 제반 비용을 공제한 후 매매 대금 중 잔금의 일부로써 대체할 수 있다.

② 제3자가 매수할 경우는 □을□의 임대차 계약조건을 승계하며 □을□은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

제13조【해약인정 및 보증금 등의 반환】

(1) 해약 인정은 시설물의 원상 복구를 필한 후라야 한다.

(2) □갑□은 해약이 확정되면 즉시 □을□의 점포를 재 임대할 수 있으며 임대 보증금 금액을 해약일자에 지급한다.

(3) □갑□은 전조의 경우에 다음 금액을 보증금에서 공제하고 지급한다.

1) □을□이 부담할 임대료 및 제부담금, 공과금, 전기, 수도, 가스사용료 등

2) □을□이 자진하여 명도에 불응함으로 인하여 □갑□이 명도를 위한 소송을 제기했을 때에 소요되는 일체의 비용

3) 해약시 임대료 및 제부담금의 기산은 다음과 같다.

① □갑□의 요구에 따라 해약한 경우에는 □을□의 명도일까지의 일수 기산하기로 한다.

② □을□의 요청에 따라 해약한 경우에는 □을□의 명도일까지의 일수 기산하며, 임대보증금의   %을 공제한다.

③ 계약위반으로 인하여 해약한 경우에도 ②호의 규정을 준용한다.

제14조【명도】

(1) 이 계약이 종료될 때에는 □을□은 종료일 이전에 □을□의 소유물 및 재산을 반출하고 열쇠 및 □갑□소유 재산을 반환하며 □갑□에게 임대차 물건 전부를 명도하여야 한다.

(2) □을□은 □을□이 추가 설치한 시설물 칸막이 기타 구조상의 변조 시설을 □을□의 비용으로 반출하여 계약종료일 이전에 계약체결 당시의 원상 및 원형으로 복구하여야 한다.

(3) □을□이 전조의 기한 내에 임대차 물건을 □갑□에게 명도하지 아니한 경우에는 □갑□은 □을□소유의 물건을 적절한 장소로 이전 할 수 있다. 이 경우에 발생되는 모든 비용은 □을□의 부담으로 한다. 이에 대하여 □을□은 □갑□을 상대로 민·형사상의 이의를 제기치 못한다.

제15조【임차인의 금지사항】

(1) □을□은 다음에 기재된 사항의 행위를 할 수 없다.

① 공중에 대하여 불쾌감을 주거나 통로 기타 공공시설물에 방해가 될만한 간판 및 광고물을 설치 또는 전시하는 행위

② 임차장소 또는 건물 내 기타 장소에 폭발물 위험성이 있는 물품 기타 인체에 유해하고 재물을 파손할 염려가 있는 물품을 반입 또는 보관하는 것.

③ □갑□이 설비한 구조물, 기구, 혹은 시설물을 파기, 훼손 또는 변경하는 것

④ 불량식품 및 금지식품 판매행위

⑤ 계약메뉴를 위반한 행위

⑥ □을□ 또는 □을□의 사용인이 임차장소를 거주의 목적 등 임차장소를 본 계약상의 사용목적 이외로 사용하는 것.

제16조【관리인 및 관리규정】

(1) □갑□은 임대차 물건의 적절한 관리를 위하여 □갑□이 지정하는 제3자를 관리인으로 지정할 수 있으며, 관리인은 □을□에 대하여 □갑□의 대리인으로서의 권리와 의무를 갖는다.

(2) □을□은 □갑□이 지정한 관리인과 별도의 관리계약을 체결하여야 하며 계약기간 동안 제반 관리 규정을 준수해야 한다.

(3) □갑□ 또는 □갑□이 지정하는 관리인은 이 계약에 의거 □갑□의 재산 보전과 임대차 물건의 원할한 관리를 위하여 별도의 관리규정 및 세칙을 제정, 시행, 개폐할 수 있으며 이와 같은 규정 등은 이 계약서의 일부로 간주한다.

(4) □갑□이 지정한 관리인은 임대차 계약을 체결할 수 없으며 임대차 보증금 및 임대료 등을 수수 할 수 없다.

제17조【화해조서】

□갑□과 □을□은 임대차 계약체결 또는 연장시 명도와 관련된 제소 전 화해조서를 작성하여야 하며 제반 비용은 □갑□의 부담으로 한다.

제18조【연락 및 통지】

본 계약에 관한 □갑□과 □을□간의 제반 사항에 관한 구두 및 서면의 연락 또는 통지는 □갑□이 □을□의 사용점포의 실무담당자에게 전달하여 송달을 대신할 수 있다.

제19조【제 규정 제정 및 준수】

□갑□은 점포 관리규정, 종업원 근무규정, 세칙 등 제규정을 제정하고 □을□ 및 □을□의 사용인(종업원)은 이를 준수하여야 하고 □갑□의 감독에 순응하여야 한다.

제20조【전체 행사에 대한 협조 등】

(1) □갑□ 또는 □갑□과 □을□의 대리자간에 기획한 대매출 판매, 경품부판매, 특별할인판매, PR등 전체 관리운영상 필요한 계획, 집행 등에 □을□은 동의 참여키로 한다.

(2) 전항의 기획은 □갑□이 수립하여 □을□ 또는 □을□의 대표자 단에 통고한 후 집행 할 수 있다.

(3) 전항의 경우에 대외적으로 지출하여야 할 PR비 및 필요비용은 □을□이 부담한다.

제21조【해석】

본 계약 각 조항의 해석의 이의가 있을 경우에는 □갑□이 해석하는 바에 의하며 본 계약에 명시되지 않은 필요 사항은 □갑□이 정하는 바에 의한다.

제22조【관할 법원】

본 임대차 계약으로 발생하는 공소의 관할법원은 □갑□의 주소지 관할법원으로 한다.

상기 임대차 계약을 증명하기 위하여 본 계약서 2통을 작성하여 □갑□ □을□ 각각 서명 날인하고 각 1통씩 보관한다.

작성 연월일    20     년     월    일

임대인(갑)    주        소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

법인등록번호 :

성        명 :   ○  ○  ○        □

임차인(을)    주        소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지

법인등록번호 :

성        명 :   ○  ○  ○        □