위탁. 수탁관리 계약서

아파트 입주자 대표 (이하 □갑□이라 한다)와             ( 이하 □을□ 이라 한다)간에

아파트 관리에 관하여 다음과 같이 위.수탁관리계약 (이하 □본계약□ 이라 한다)을 체결한다.

제 1 조 【 목  적 】

본 계약의 목적은 □갑□이 아파트 관리에 관한 업무 (이하 □관리업무□ 라 한다 )를 □을□이 수탁 관리함에 있어 이에 관한 제반사항을 규정함으로써 업무처리의 명확함을 기함에 있다.

제 2 조 【 관리업무 】

□갑□은 아파트의 관리에 관한 업무 ( 이하 □관리업무□ 라 한다 )를 다음 조항에 의거 약정하여 □을□에게 위탁관리 한다.

제 3 조 【 범위와 관리대상부분 】

1. 아파트의 부지 및 건물은 다음과 같다.

1) 부 지 소 재 지 :

2) 건  물  구  조 :

3) 관리평수【 분양 】 :

4) 세    대    수 :

5) 건  물  동  수 :

6) 부  대  시  설 :

2. 아파트의 관리대상부분과 수탁업무 내용은 다음과 같다.

1) 공동주택의 공용부분과 부대, 복리시설의 유지, 보수 및 안전관리

2) 단지 내 경비, 청소, 소독, 오물수거 및 청결 유지

3) 관리비의 징수 및 제세공과금의 납부 대행

4) 특별수선충당금의 징수 및 적립

5) 기타 건설교통부령으로 정하는 사항

제 4 조 【 제 3자에게 재위임 】

□을□은 전조에 약정한 업무의 일부를 □갑□과 협의하여 제3자에게 위임할 수도 있다.(단, □갑□은 입주자 대표회의를 거쳐 제3자에 대한 재위임에 대한 사항을 결정한다.)

제 5 조 【 하자 보수 】

1.□을□은 공동주택관리령 제 4 조에 의거 □을□이 진단한 시설물 안전진단 결과 시설물에     대한 유해가 있다고 인정된 때에는 □갑□과 협의하여 처리하고 □갑□은 이에 적극 협조     한다.

2. 하자사항에 대하여는 공동주택관리령 제16조에 의거 □을□이 보수토록하며 그 결과를     □갑□에게 보고하여야 하며 갑은 보수가 원만히 이루어지도록 협조한다.

제 6 조 【 관리자로서의 의무 】

□을□은 아파트 관리에 관해 성실하고 책임감 있게 수탁업무를 수행한다.

제 7 조 【 수탁업무 인계인수 】

1. 수탁업무의 인계인수는 인수일자 현재로 대차대조표, 손익계산서 및 합계잔액시산표     를 작성하고 이를  확인할 수 있는 증빙서류를 첨부하여 □갑□이 □을□에게 인계하여야     하며, 기타 □을□이 관리운영상 필요한 서류는 □갑□과 협의토록 한다.

2.□을□은 수탁업무를 행함에 있어 관리소 (각 사무실)의 업무용 집기비품 및 시설물관리     에 필요한 공기구비품 일절을 무상으로 사용할 수 있으며, 인계인수 일자를 기준일로     각 목록을 작성 점검한 후 □을□에게 인계한다.

3.□을□은 모든 회계처리 및 장비현황의 이상여부를 확인하여 이상없이 인수 할 책임을      진다.

제 8 조 【 관리비 산정부과 및 운영 】

□을□은 관리운영에 소요되는 제반 비용 및 공과금 등을 산출하여 (산정기준은 공동주택관리령 제15조에 의거) 입주자에게 부과징수 관리하며, □을□은 관리소 운영을 원활히 수행하기 위하여 □갑□과 상호 협의한다.

다만, 입주자로부터 징수하는 관리비는 □을□의 회계와는 별도로 관리소 단위로 회계처리 한다.

제 9 조 【 자금 집행 】

입주자 대표회의 회장과 협의 조정한 예산 범위 내에서 매월 정기적으로 지출되는 비용은 회장, 관리소장에게 위임하고 수시 필요한 운영자금은 회장의 결제를 득한 후 관리소장이 집행토록 한다.

제10조 【 장부 기장 】

관리소의 재정상태를 계수적으로 정확, 명료하게 표시하여 운영에 합리화를 기하고자 복식부기에 의거 기장함을 원칙으로 한다.

제11조 【 제예금 관리 】

관리소의 자금을 공정하게 관리하기 위하여 거래은행통장은 입주자대표회장과 관리소장 공동인감으로 예금구좌를 개설하여 관리토록하며 거래 금융기관의 지정은 □갑이 결정한다.

제12조 【 관리수수료의 부담 】

"갑□은 □을□에게 지급하여야 할 위탁관리 수수료를 매월 입주자에게 부과하는 일반관리비 항목에 포함하여 월 평당      원 ( 부가세별도) 매월 말일까지 징수하여 □을□에게 지급한다.

제13조 【 특별수선충당금의 적립 】

1. □갑□은 공동주택관리령 제23조에 의거 특별수선충당금을 적립하여야 하며, 부과 징수      방법은 매월 입주자에게 부과하는 관리비에 별도항목으로 부과징수 한다.

2. 입주자 대표회의 명의로 입주자 대표회의가 지정하는 금융기관에 예치하며 별도로         관리하여야 하며, 사용절차는 관리규약의 정한 바에 따른다.

제14조 【 관리비 미수납금의 취급 】

□을□은 제 9 조에 의거 관리비징수 출납업무를 수행함에 있어 미수납금으로 인하여 수탁업무 수행에 지장을 초래시는 □갑□과 □을□은 서로 협조하여 미납금을 해결하도록 노력한다.

제15조 【 기구 및 인원 】

□을□은 관리기구 및 인원에 대하여 현행대로 운영하고 근로기준법 □갑□의 아파트 취업규칙에 의거 근무토록하며 증감이나 조정은 □갑□과 협의하여 시행한다.

제16조 【 배상 책임 】

관리인의 고의 또는 중대한 과실로 인하여 시설 또는 금전상 피해를 입혔을 때는 □을□이 변상 책임을 진다.

제17조 【 면책 사항 】

□갑□ 또는 입주자에게 발생된 다음 각호의 손해에 대하여 □을□은 책임을 지지 않는다.

1. 천재지변 등 불가항력에 의한 손해

2.□을□의 고용인이 선량한 관리자로서 성실하게 수탁업무를 수행하였음에도 불구하고 발     생한 제설비의 고장에 의한 손해 (단, 고용인이 무능력자를 고용하여 발생한 사고는      예외로 한다.)

3. 입주자 책임 소재내의 주택내부와 차량에서 발생한 화재 또는 도난. 파손 등에 의한     손해 ( 단, 공용인이 근무지 이탈 등 불성실한 근무로 도난사고 발생시 제외)

제18조 【 입주자대표회의와 협의사항 】

1. 기구 및 정원 조정에 관한 사항 및 정기 급여 책정

2. 물가상승으로 인하여 전반적인 관리비의 재조정이 필요한 시

3. 회계연도 말 결산보고서

4. 특별수선충당금 사용에 관한 사항

5. □갑□,□을□이 수탁업무 수행상 필요하다고 인정되는 사항

제19조 【 회계감사 및 일반감사 】

□갑□은 필요하다고 인정될 시는 □을□의 관리소 회계업무에 대하여 감사를 실시한다.

제20조 【 직원 해임 및 근무지 이동 】

직원의 해임 및 근무지 이동은 근로기준법에 의거 행한다.

□갑□과 □을□의 쌍방간의 합의하에 한다.

제21조 【 계약의 해제 】

□갑□ 또는 □을□은 본 계약에 약정한 의무의 이행을 태만히 할 경우에는 그 기간을 3개월 이내 최고하여 상대방이 당해 기간 내에는 그 의무를 이행하지 않을 경우에는 □갑□ 또는 □을□ 측은 본 계약을 해제할 수 있다.

제22조 【 계약의 변경 】

본 계약내용은 계약만료 이전이라도 □갑□,□을□ 상호협의에 따라 내용을 조정 또는 변경을 시킬 수 있다.

제23조 【 본 계약의 유효기간 】

본 계약의 유효 기간은       년    월    일부터      년    월    일까지로 한다.

제24조 【 계약의 종료 】

본 계약은 계약종료일에 자동적으로 계약해지된다.

제25조 【 준용 사항 】

본 계약에 약정하지 않은 사항은 공동주택관리령과 민법중 위임에 관한 사항 및 일반관례에 준하여 □갑□과 □을□은 성의를 가지고 합의하는 것으로 한다.

제26조 【 합의사항 】

본 계약의 관하여 □갑□ 과 □을□간에 법률적인 분쟁이 있을 경우에는 제1심 관할법원은 아파트 관할법원으로 한다.

본 계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하여 □갑□,□을□이 기명 날인하여 각각 1통씩 보관한다.

계약일자 : 년 월 일
(갑)	주 소 : 아파트명 : 대 표 자 : 연 락 처 :	(인)
(을)	주 소 : 회 사 명 : 대 표 자 : 연 락 처 :	(인)