의 안 번 호	제 호		의결사항
의 결 연 월 일	2020. . . (제 회)

종합부동산법 시행령 일부개정령안

제 출 자	국무위원 홍남기 (기획재정부장관)
제출 연월일	2020. . .

법제처 심사 전

1. 의결주문

종합부동산세법 시행령 일부개정령안을 별지와 같이 의결한다.

2. 제안이유

등록임대사업 제도 보완을 위해 「민간임대주택에 관한 특별법」이 개정됨에 따라, 개정사항을 반영하여 종합부동산세 합산배제 대상 및 요건을 합리화하고, 장기일반민간임대 등록한 아파트에 대해 종합부동산세 과세시 합산하여 과세하려는 것임

3. 주요내용

가. 단기 임대주택에서 장기 임대주택으로 변경 신고한 건설임대주택에 대한 합산 배제 제외(안 제3조제1항제7호)

「민간임대주택에 관한 특별법」이 개정됨에 따라 폐지되는 단기 임대주택을 장기 임대주택으로 변경 신고할 경우 합산 배제 대상에서 제외

나. 합산배제 임대주택의 요건 합리화 및 장기 임대주택으로 변경 신고한 아파트에 대한 합산배제 제외(안 제3조제1항제8호)

합산 배제되는 장기일반민간임대주택 및 공공지원 민간임대주택의 의무임대기간을 종전 8년에서 향후 10년으로 연장하고, 2020년 7월 11일 이후 신규 등록하거나 단기 임대주택에서 장기 임대주택으로 변경 신고한 아파트의 경우 합산배제 대상에서 제외

다. 「민간임대주택에 관한 특별법」개정으로 인해 의무임대기간을 충족할 수 없는 경우 추징 대상에서 제외(안 제10조)

「민간임대주택에 관한 특별법」이 개정됨에 따라 아파트에 대한 장기일반민간임대주택 등록이 폐지되므로 향후 이에 따른 자진·자동말소로 의무임대기간을 충족하지 못하거나, 재건축·재개발·리모델링으로 새로 취득한 주택에 대한 임대를 개시하지 못할 경우를 종합부동산세 추징 예외 대상에 추가

대통령령  제        호

종합부동산세법 시행령 일부개정령안

종합부동산세법 시행령 일부를 다음과 같이 개정한다.

제3조제1항제7호  각 호 외의 부분 단서를 다음과 같이 신설한다.

다만, 2020년 7월 11일 이후 단기 건설임대주택을 장기 건설임대주택으로 변경 신고한 경우는 제외한다.

제3조제1항제8호 중 가목2) 본문의 “8년 이상”을 “10년이상”으로 하고, 나목 3), 4)를 다음과 같이 신설한다.

3) 2020년 7월 11일 이후 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제5호에 따른 장기일반민간임대주택을 신청(단기 민간임대주택을 장기일반민간임대주택으로 전환 신청한 경우를 포함한다)한 아파트

4) 2020년 7월 11일 이후 단기 매입임대주택을 장기 매입임대주택으로 변경 신고한 경우

제10조제1항 각 호 외의 부분 단서를 삭제하고, 같은 조에 제3항을 다음과 같이 신설한다.

③ 다음 각 호에 해당하는 경우 경감받은 세액과 이자상당가산액을 추징하지 않는다.

1. 제3조제1항제1호나목, 같은 항 제2호나목, 같은 항 제7호나목 및 같은 항 제8호나목에 따른 최소 임대의무기간이 지난 후에 같은 항 제1호다목, 같은 항 제2호다목, 같은 항 제7호다목 및 같은 항 제8호다목의 요건을 충족하지 않게 된 경우

2. 임대주택사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제6조제1항제11호 및 제6조제5항에 따라 등록이 말소되는 경우

3. 제3조제7항제7호 및 제7의2호에 따라 신규로 취득한 주택이 아파트인 경우

부      칙

제1조(시행일) 이 영은 공포한 날부터 시행한다.

제2조(일반적 적용례) 이 법은 이 법 시행 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용한다.

제3조(종합부동산세 추징 예외 사유에 대한 적용례) 제10조제1항 및 제3항의 개정규정은 법률 제00000호 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률 시행 이후 자진·자동 등록말소하거나, 재건축·재개발·리모델링으로 인해 새로 취득한 주택이 아파트이므로 2020년 7월 11일 이후 임대를 개시할 수 없는 분부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제3조(합산배제 임대주택) ①법 제8조제2항제1호에서 “대통령령이 정하는 주택”이란 「공공주택 특별법」 제4조에 따른 공공주택사업자 또는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제7호에 따른 임대사업자(이하 “임대사업자”라 한다)로서 과세기준일 현재 「소득세법」 제168조 또는 「법인세법」 제111조에 따른 주택임대업 사업자등록(이하 이 조에서 “사업자등록”이라 한다)을 한 자가 과세기준일 현재 임대(제1호부터 제3호까지, 제5호부터 제8호까지의 주택을 임대한 경우를 말한다)하거나 소유(제4호의 주택을 소유한 경우를 말한다)하고 있는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택(이하 “합산배제 임대주택”이라 한다)을 말한다. 이 경우 과세기준일 현재 임대를 개시한 자가 법 제8조제3항에 따른 합산배제 신고기간 종료일까지 임대사업자로서 사업자등록을 하는 경우에는 해당 연도 과세기준일 현재 임대사업자로서 사업자등록을 한 것으로 본다.	제3조(합산배제 임대주택) ①------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 6. (생 략)	1.∼ 6. (현행과 같음)
7. 건설임대주택 중 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호에 따른 공공지원민간임대주택 또는 같은 조 제5호에 따른 장기일반민간임대주택(이하 이 조에서 "장기일반민간임대주택등"이라 한다)으로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 주택이 2호 이상인 경우 그 주택. 다만, 2020년 7월 11일 이후 단기 건설임대주택을 장기 건설임대주택으로 전환 신청한 경우는 제외한다. <단서 추가>	7. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 다만, 2020년 7월 11일 이후 단기 건설임대주택을 장기 건설임대주택으로 변경 신고한 경우는 제외한다.
8. 매입임대주택 중 장기일반민간임대주택등으로서 가목1)부터 3)까지의 요건을 모두 갖춘 주택. 다만, 나목1) 또는 2)에 해당하는 주택의 경우는 제외한다.	8. -------------------------------------------------------------------------------나목1)부터 3)에 -------------------------.
가. 적용요건	가. ------.
1) (생 략)	1) (현행과 같음)
2) 8년 이상 계속하여 임대하는 것일 것. 이 경우 임대기간을 계산할 때 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조제3항에 따라 같은 법 제2조제6호의 단기민간임대주택을 장기일반민간임대주택등으로 변경 신고한 경우에는 제7항제1호에도 불구하고 같은 법 시행령 제34조제1항제3호에 따른 시점부터 그 기간을 계산한다.	2) 10년 이상 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
3) (생 략)	3) (현행과 같음)
나. 제외되는 주택	나. -------.
1) ∼ 2) (생 략)	1) ∼ 2) (생 략)
<신 설>	3) 2020년 7월 11일 이후 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제5호에 따른 장기일반민간임대주택을 신청한 아파트
<신 설>	4) 2020년 7월 11일 이후 단기 매입임대주택을 장기 매입임대주택으로 변경 신고한 경우
제10조(추징액 등) ① 법 제17조제5항에 따라 추징해야 하는 경감받은 세액은 제1호의 금액에서 제2호의 금액을 뺀 금액으로 한다. 다만, 제3조제1항제1호나목, 같은 항 제2호나목, 같은 항 제7호나목 및 같은 항 제8호나목에 따른 최소 임대의무기간이 지난 후에 같은 항 제1호다목, 같은 항 제2호다목, 같은 항 제7호다목 및 같은 항 제8호다목의 요건을 충족하지 않게 된 경우에는 추징에서 제외한다.	제10조(추징액 등) ① -----------------------------------------------------------------------------------. <단서 삭제>
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
② (생 략)	② (현행과 같음)
<신 설>	③ 다음 각 호에 해당하는 경우 경감받은 세액과 이자상당가산액을 추징하지 않는다. 1. 제3조제1항제1호나목, 같은 항 제2호나목, 같은 항 제7호나목 및 같은 항 제8호나목에 따른 최소 임대의무기간이 지난 후에 같은 항 제1호다목, 같은 항 제2호다목, 같은 항 제7호다목 및 같은 항 제8호다목의 요건을 충족하지 않게 된 경우 2. 임대주택사업자가 「민간임대주택에 관한 특별법」 제6조제1항제11호 및 제6조제5항에 따라 등록이 말소되는 경우 3. 제3조제7항제7호 및 제7의2호에 따라 신규로 취득한 주택이 아파트인 경우

〈 의안 소관 부서명 〉

기획재정부 재산세제과
연 락 처	(044) 215 - 4313