	보도참고
	∙신도시개발팀 팀 장 김 태 호 서기관 김 준 연 ∙☎ 02-2110-8571, 2110-8612
	∙ 9월 18일 배포 (총 1 매)

▪ 즉시 자료입니다.

파주신도시, 한라비발디 아파트 분양 관련

□ 한라 비발디 아파트는 중대형평형에 대한 분양가상한제 도입(’06.2.24) 이전에 주택건설사업계획 승인을 신청(’05.3월 사업승인)하여 분양가상한제 적용을 받지 않는 물량임

* 당해 단지는 관련법에 따라 협의양도사업자에 대하여 수의공급됨으로써 다른 단지보다 사업승인일정이 빨랐음

* 한라건설(주)는 문일주택(고엽제전우회 시행)의 시공사임

□ 파주시는 당초의 분양승인신청(’06.8.31)에 대하여 수차례에 걸친 분양가 조정 권고후 ’06.9.15일 최종 승인하였으나,

ㅇ 분양가상한제가 적용됐을 경우보다 분양가 수준이 높아 여전히 논란의 대상이 되고 있음

ㅇ 한라 비발디의 최종 분양승인 가격은 다음과 같음

《 한라비발디 분양승인 신청내용 및 승인내용 》

구분	세대수(호)	승인 신청	승인
40 평	504	1,395만원/평	1,264만원/평
47 평	212	1,495	1,276
48 평	113	1,505	1,245
59 평	104	1,595	1,494
95 평	4	1,600	1,494
계	937	평균 1,460	평균 1,297

□ 그러나, 한라 비발디 아파트 이외에 앞으로 분양(’07년)을 앞두고 있는 파주신도시의 모든 아파트는 분양가상한제가 적용되어 한라 비발디보다 훨씬 저렴하게 공급될 예정임

ㅇ 소형아파트는 분양가상한제만 적용되어 택지비와 정부에서 고시한 건축비를 합산한 금액 이하로 공급되며,

ㅇ 중대형아파트는 분양가상한제와 채권입찰제가 병행되어

- 건설업체의 분양가격은 소형아파트와 마찬가지로 택지비와 건축비의 합산금액 이하로 규제되는 동시에,

- 청약자가 채권매입상한액의 범위 내에서 주택시장 상황, 주변여건 등을 종합적으로 고려하여 채권액을 입찰함

* 채권매입상한액 : 건설업체의 분양가격과 채권손실액을 합한 소비자의 실부담액이 인근시세의 90% 수준이 되도록 설정

□ 따라서, 파주신도시에 대한 주택청약에 관심이 있는 경우에는 현재 공급되는 아파트의 분양가 수준 뿐만 아니라,

ㅇ 앞으로 파주신도시에서 공급이 예정되어 있는 아파트를 함께 고려하여 청약결정을 하여야 할 것으로 보인다.

《 파주 신도시 공동주택 분양계획 》

분양예상시기	유형				비고
	구분	평형	세대수	계
’06년 하반기	분양	85㎡초과	937	937	1단계
’07년 하반기	분양	60㎡이하	662	7,013	1단계
		60-85㎡	3,208
		85㎡초과	3,143
’08년 이후	임대	60㎡이하	9,601	15,563	1단계 및 2단계
		60-85㎡	3,025
		85㎡초과	2,937
	분양	60㎡이하	2,046	18,830
		60-85㎡	7,701
		85㎡초과	9,083

* 분양예상시기는 문화재조사 결과에 따라 다소간 변경 여지 있음