	보도자료
	∙부동산평가팀 팀 장 이 충 재 서기관 김 종 신 주무관 곽 윤 주 ∙☎ 02-2110-8638, 8876 ∙jongsin@moct.go.kr
	∙9월 28일 배포(총 6 매)

▪ 9월 29일(금) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

2006년 공동주택가격 추가공시

- 1.1～5.31 기간중 신축 등에 의한 신규발생 주택 -

건설교통부는 ‘06. 6. 1 기준으로 전국 약 14.6만호의 공동주택(아파트 등) 가격을 9월 29일 추가공시한다.

지난 4. 28 정기공시한 1. 1 기준의 약 871만호에 추가하여 1.1～5.31 사이에 건물신축․용도변경 등의 사유로 신규 발생한 공동주택에 대해 가격을 추가로 공시하여 과세표준으로 활용하기 위한 것이다.

이번 공동주택가격은 금년 5월부터 한국감정원을 통해 전수조사 방식으로 조사‧산정하여 지역별 가격균형협의회, 주택소유자 열람, 및 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 공시하게 된다.

<공시절차> ①가격조사 → ②지역별가격균형협의회 → ③열람 및 의견청취 → ④중부위 심의 → ⑤가격결정․공시 ⇢ (6)이의신청⇢  (7)이의신청 처리

□ 공시가격 산정과정 및 신뢰성 제고 노력

공동주택 가격은 한국감정원의 감정평가사 및 조사자 215명이 참여하여 ‘06.5월부터 8월까지 현장조사(주택특성조사, 가격자료 수집등), 가격형성 요인 및 지역분석 등을 통해 적정가격을 산정하였으며,

8.11～31일까지 소유자 등의 열람 및 의견청취를 실시하고, 제출된 의견에 대한 재조사․산정을 실시한 후 9.22일 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 9.29일 가격을 공시하게 된 것이다.

이번 공동주택 가격은 정확한 조사대상을 파악하기 위해 건축물 대장 등 공부를 재확인하고, 공부와 상이한 주택은 조사자가 현장 확인을 거쳐 확정하도록 하였다.

적정한 공시가격 산정을 위해서 철저한 현장조사 및 실거래 가격 등 정확한 시세를 파악하고, 전국적인 가격균형 유지를 위해 감정평가사․공인중개사․회계사 등 전문가들이 참여하는 3단계 지역별 가격균형협의회 심의를 거쳐 적정가격을 도출함으로써 가격의 신뢰성을 높이도록 노력하였다.

※ 아파트 단지 사진촬영, 등기부등본 등 공부대조 확인 및 검증

단계별 가격균형협의 책임자 지정(한국감정원 지점장)

또한 한국감정원에 종합상황실을 설치하여 조사상황을 일일점검하고, 실시간 민원상담 및 안내를 위해 콜센터를 운영(8.11～11.30) 하여 주택소유자 등의 의견을 적극 수렴토록 하였다.

□ 분포현황

‘06년 6.1일 기준 공동주택가격 추가공시 대상은 전국의 아파트 140,373호, 연립 560호, 다세대 5,759호 등 총 146,692호이다.

지역별로는 수도권(서울, 인천, 경기)이 전체 공시대상의 47% (68,219호)이고, 지방이 53%(78,473호)를 차지하고 있다.

지역	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
물량	19,697	15,622	7,750	4,065	5,093	9,538	3,169	44,457
강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	합계
6,263	7,089	7,350	1,826	3,193	3,114	6,043	2,423	146,692

규모별로는 전용면적 85㎡(25.7평) 이하가 80%(117,279호)로 대부분이고, 85㎡(25.7평) 초과는 20%(29,413호)를 차지하고 있다.

구 분	33m2이하 (10평 이하)	33m2초과 50m2이하 (10평～ 15평)	50m2초과 60m2이하 (15.1평～ 18.1평)	60m2초과 85m2이하 (18.평～ 25.7평)	85m2초과 102m2이하 (25.7평～ 30.8평)	102m2초과 135m2이하 (30.8평～ 40.8평)	135m2초과 165m2이하 (40.8평～ 49.9평)	165m2초과 (49.9평 초과)
세대수 146,692	1,431	8,281	23,953	83,614	2,930	20,853	4,206	1,424
구성비 (100%)	1.0%	5.6%	16.3%	57.0%	2.0%	14.2%	2.9%	1.0%

가격 수준별 분포는 2억원 미만이 전체의 73%(107,391호), 2억원 이상 27%(39,301호) 이며, 1억원 이상～2억원 미만의 주택이 48% (70,975호)로 가장 많은 비중을 차지하고 있음.

6억원 초과 고가주택은 전체의 3%(4,463호)이며, 수도권에 99.9%인 (4,459호)가 집중되어 있고, 지방은 4호에 불과함

지역별로는 서울의 강남(3,167호, 71%), 서초(739호, 16%)가 87%로 대부분을 차지하고 있음.

전국	서울	인천	울산	경기
4,463	3,939	38	4	482

☞ 1.1기준 정기공시 6억원 초과 고가주택 : 140,391호(1.6%)

□ 공시가격에 대한 이의신청

공동주택 공시가격은 9.29～10.28일까지 건교부 홈페이지(www.moct.go.kr) 또는 당해 시․군․구에서 열람할 수 있으며,

이의가 있는 주택소유자 및 이해관계인은 열람기간인 10.28일까지 시․군․구에 비치된 소정의 이의신청서를 건설교통부, 시․군․구 및 한국감정원 관할 지점에 팩스(Fax)․우편․방문 제출할 수 있다.

제출된 이의신청에 대해서는 한국감정원에서 정밀 재조사․산정과 검수를 실시한 후 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 가격 조정여부를 결정, 11월 말까지 재조정 공시할 예정이다.

참 고 자 료

1. 공동주택 유형별 분포현황

(단위 : 호)

구 분	전체	아파트	연립주택	다세대주택
전국	146,692	140,373	560	5,759
서울	19,697	17,473	118	2,106
부산	15,622	15,171	4	447
대구	7,750	7,401	57	292
인천	4,065	3,967		98
광주	5,093	4,904	45	144
대전	9,538	9,439	31	68
울산	3,169	3,081		88
경기	44,457	43,242	102	1,113
강원	6,263	6,033	59	171
충북	7,089	7,016	16	57
충남	7,350	7,076	16	258
전북	1,826	1,528	20	278
전남	3,193	3,183		10
경북	3,114	2,781	28	305
경남	6,043	5,822	40	181
제주	2,423	2,256	24	143

2. 공동주택 조사대상 사유별 현황

(단위 : 단지,동,호)

구분	합 계			건물의 신축‧증축‧개축‧ 재축 및 대수선			건물의 용도변경
	단지수	동수	호수	단지수	동수	호수	단지수	동수	호수
전체	1,333	3,048	146,692	1,295	3,010	146,548	38	38	144
서울	497	680	19,697	483	666	19,652	14	14	45
부산	106	249	15,622	105	248	15,621	1	1	1
대구	62	135	7,750	60	133	7,748	2	2	2
인천	27	75	4,065	26	74	4,064	1	1	1
광주	29	93	5,093	29	93	5,093
대전	45	183	9,538	44	182	9,537	1	1	1
울산	34	64	3,169	34	64	3,169
경기	263	796	44,457	245	778	44,365	18	18	92
강원	33	127	6,263	33	127	6,263
충북	19	109	7,089	19	109	7,089
충남	52	143	7,350	52	143	7,350
전북	25	47	1,826	25	47	1,826
전남	15	52	3,193	15	52	3,193
경북	48	84	3,114	48	84	3,114
경남	45	131	6,043	45	131	6,043
제주	33	80	2,423	32	79	2,421	1	1	2

3. 공동주택 규모별 분포현황

(단위 : 호)

지역	전체	33㎡이하	33㎡초과	50㎡초과	60㎡초과	85㎡초과	102㎡초과	135㎡초과	165㎡초과
		10평이하	10평초과	15평초과	18평초과	25.7평초과	30평초과	40평초과	50평초과
전국	146,692	1,431	8,281	23,953	83,614	2,930	20,853	4,206	1,424
서울	19,697	289	1,079	3,827	10,639	261	2,641	577	384
부산	15,622	213	216	1,737	9,338	374	3,161	166	417
대구	7,750	44	54	621	4,489	312	1,786	270	174
인천	4,065	11	1,306	879	1,360	80	307	82	40
광주	5,093	43	37	534	2,286	2	1,528	518	145
대전	9,538	9	26	628	6,818	546	1,078	335	98
울산	3,169	2	9	6	2,103	209	671	165	4
경기	44,457	293	4,201	7,617	25,609	685	4,923	1,126	3
강원	6,263	74	167	871	3,575	264	880	350	82
충북	7,089	87	445	1,664	2,896		1,802	191	4
충남	7,350	6	32	1,544	4,480	24	1,149	114	1
전북	1,826	195	52	10	1,489	7	73
전남	3,193	2	1	637	2,064	22	252	144	71
경북	3,114	57	22	890	2,030	6	99	10
경남	6,043	37	229	2,368	2,990	131	259	28	1
제주	2,423	69	405	120	1,448	7	244	130

4. 공동주택 가격수준별 분포현황

(단위 : 호)

가격수준별	전체		아파트	연립	다세대
	호수	구성비 (%)
계	146,692	100.0%	140,373	560	5,759
～2천만원미만	444	0.3%		12	432
2천만원이상～5천만원미만	7,071	4.8%	5,317	115	1,639
5천만원이상～1억원미만	28,901	19.7%	25,927	241	2,733
1억원이상～2억원미만	70,975	48.4%	69,981	134	860
2억원이상～4억원미만	30,675	20.9%	30,561	27	87
4억원이상～6억원미만	4,122	2.8%	4,109	9	4
6억원이상～9억원미만	1,527	1.0%	1,504	19	4
9억원이상	2,977	2.0%	2,974	3

* 종합부동산세 부과대상인 6억원 초과 공동주택은 4,463호로 전체의 3.0%를 차지