	보도자료
	∙부동산평가팀 팀 장 이 충 재 사무관 김성남 ∙☎ 02-2110-8638, 8876 ∙ksn5807@moct.go.kr
	∙4월 27일 배포(총 15 매)

▪ 4월 30일(월) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

2007년 공동주택가격 및 개별(단독)주택가격 공시

▶ 공동주택 평균 22.8%/개별주택 평균 6.22% 상승(총가액기준) ◀

건설교통부는 ‘07. 1. 1 기준으로 전국 약 903만호의 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 가격을 4월 30일 공시하고, 개별(단독)주택 가격은 시장․군수․구청장이 같은 날 공시한다고 밝혔다.

공동주택가격은 지난해 대비 전국평균 22.8% 상승하였고, 85㎡초과 대형주택은 23.8%～28.4%의 상승률을 보인 반면, 85㎡이하 소형주택은 12.6%～23.1%의 상승률로 나타났으며,

2억원 초과 주택은 30.6%～32.9%로 상승하였으나, 2억원 이하 주택은 3.9%～16.6%로 낮게 상승한 것으로 나타났다.

가격구간	세대수(만호)	상승률
전 체	903만호(100%)	22.8%
․6억 초과	27(3%)	31.5%
․4억 초과 ~ 6억 이하	33(3.7%)	32.9%
․2억 초과 ~ 4억 이하	102(11.3%)	30.9%
․1억 초과 ~ 2억 이하	184(20.4%)	16.6%
․1억 이하	557(61.6%)	9.7%
(2천만원 이하)	(54만호/5.9%)	(3.9%)

특히, 6억원 초과 공동주택(274,784호, 공동주택의 3%)의 전년대비 상승률은 31.5%로 높게 나타났으며, 대부분 수도권에 집중(99.8%)되어 있어 수도권․고가주택 상승률이 높은 것으로 나타났다.

이 같은 상승률은 지난해 집값 상승을 주도했던 고가․대형아파트와 강남권 및 수도권 일부지역의 아파트가격 상승분이 그대로 금년도 공시가격에 반영된 결과로 보인다.

한편, 3.14～4.3까지 실시된 소유자 의견청취기간중 56,355건의 의견이 제출되어 한국감정원에서 재조사결과 향․조망 등 주택특성 차이 등이 발견된 6,529건(상향 204, 하향 6,325)이 조정되었으며,

이번 공시가격에 대한 이의신청은 4.30～5.30까지 건설교통부, 시․군․구(읍면동), 한국감정원에 제출할 수 있으며, 한국감정원에서 정밀 재조사․산정과 검수를 거쳐 6.29까지 재조정 공시할 예정이다.

□  조사방법․절차 : 철저한 현장조사 및 가격검증 강화

공시가격은 종합부동산세 등 보유세의 과표로 활용되므로 정확한 산정과 가격균형을 위해 지난해 9월부터 금년 3월까지 한국감정원의 감정평가사, 조사자 560여명이 전수조사 방식으로 조사‧산정하였다.

금년에는 정확한 조사를 위해 주택특성 등에 대한 보다 철저한 현장조사와 다양한 가격자료 수집 및 지역분석 등에 중점을 두었으며,

특히, 공시가격의 적정성 제고를 위해 조사가격의 내부검증(조사자간→인근단지․지역간→부점간)을 강화하고, 가격변동이 민감한 수도권은 주택유형․규모․가격수준별 정밀검증을 실시하였다.

또한 평가사, 교수 등 전문가로 균형협의회를 구성하여 인접단지․지역간 가격수준을 검토하여 공시가격의 적정성을 제고하였으며,

한국감정원내 콜센타를 설치(전문상담요원 178명)하여 소유자 등의 민원에 대한 신속한 안내와 제출된 의견을 적극 수렴토록 하였다.

□ 공시대상 주택 : 903만호

'07년 공동주택 공시대상은 아파트 719만호, 연립 45만호, 다세대 139만호 등 총 903만호로 전년 대비 32만호(3.7%)가 증가하였다.

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
903만호	184.5	71.9	44.0	61.0	29.9	30.0	20.9	226.6
	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
	25.3	25.0	31.0	30.3	23.9	38.8	52.1	7.1

지역별로는 수도권(서울, 인천, 경기)이 전체 공시대상의 52% (472만호)이고, 지방이 48%(431만호)를 차지하고 있다.

규모별로는 전용면적 85㎡(25.7평) 이하가 88.3%(7,971,019호)로 대부분이고, 85㎡(25.7평) 초과는 11.7%(1,059,828호)이다.

가격수준별로는 2억원 이하 주택이 82.0%(7,401천호)로 대부분을 차지하고 있으며, 2억원 초과 주택은 18%(1,630천호)로서 그 중 6억원 초과 주택이 3%(274,784호)로 나타났다.

□ 상승률 분석 : 전국평균 22.8% 상승

* 총가액기준 변동률 : '06.1.1 기준 공동주택가격 총액과 '07.1.1기준 총가액을 비교하여 산출한 변동률(동일물량 기준)

공동주택가격은 가격의 안정성을 기하기 위해 조사․산정된 가격의 80% 수준으로 공시하였으며, “총가액 기준”으로 변동률을 산정결과 ‘06년 대비 전국 평균 22.8% 상승한 것으로 나타났다.

권역별로는 수도권 28.8%, 광역시 7.7%, 각 도는 7.1%로 나타났으며,  시․도별로는 경기 31.0%, 서울 28.5%, 울산 20.3%, 인천 17.0% 순으로 상승하였고, 대전 -1.9%, 제주 1.1%, 강원 2.8% 순으로 낮게 나타났다.

서울 강남권은 31.0%(양천 46.1, 강서 38.6, 강남 31.6, 송파 28.5, 서초 27.8), 강북권은 23.0%(용산 33.3, 광진 29.4, 마포 29.3 노원 25)상승하였고,

경기지역은 과천이 전국최고로 49.2% 상승하였고, 파주 48.1%, 안양 동안 47.8%, 군포 47.7%, 성남수정 47.3%, 일산 40.3%로 나타났다.

규모별로는 전유면적 85㎡이하는 12.6～23.1%, 85㎡초과는 23.8～28.4%로 대형주택의 상승률이 상대적으로 높게 나타났다.

가격수준별로는 2억 이하가 3.9～16.6%로 낮은 반면, 2억초과가  30.6～32.9%로 고가주택의 상승률이 높은 것으로 나타났다.

□ 전국 최고․저가 공동주택

전국최고가 공동주택은 공시가격이 50.4억원인 서울 서초구 트라움하우스 5차 연립주택(230평형)이며, 최저가는 공시가격이 140만원인 전남 고흥군 도양면 다세대주택(5평형)으로 나타났다.

유형별	평형	최고가	소 재 지
아파트	104	48억 2천 4백만원	서울 강남 삼성 아이파크
연 립	230	50억 4천만원	서울 서초 서초 트라움하우스5
다세대	84	26억 8백만원	서울 강남 청담

□ 공시가격에 대한 이의신청 : 4.30～5.30

공동주택가격은 4.30～5.30일까지 건교부 홈페이지(www.moct.go.kr) 또는 당해 시․군․구에서 열람할 수 있으며,

이의가 있는 주택소유자 및 이해관계인은 열람기간인 5.30일까지 시․군․구에 비치된 소정의 이의신청서를 건설교통부, 시․군․구(읍면동) 또는 한국감정원 지점에 팩스(Fax)나 우편 및 방문 등을 통해 제출할 수 있다.

이의신청서는 한국감정원에서 정밀 재조사․산정과 검수를 실시한 후 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 6.29까지 재조정 공시하고 개별통지할 예정이다.

《 개별(단독)주택가격 공시 》

‘07.1.1기준 개별(단독)주택가격은 시장․군수․구청장이 4월30일 각 지자체별로 공시한다.

공시대상 개별주택은 약 405만호로서 건설교통부에서 공시(1.31)한 표준주택가격(20만호)을 기준으로 주택가격비준표를 적용하여 산정한 것이다.

① 개별주택가격 상승률 : 전국 평균 6.22%(잠정집계치)

* 상승률은 “시군구 부동산평가위원회” 심의 전 가격 기준으로 분석

개별주택가격은 “총가액 기준”으로 전국 평균 6.22% 상승하였으며, 수도권 8.55% > 광역시 4.04% > 시․군 2.54% 상승하였다.

시․도별로는 울산이 13.95%로 가장 높고, 제주가 -0.12%로 가장 낮으며, 서울 8.85%, 경기 8.54%, 인천 5.46% 순으로 상승하였다.

6억원 초과 주택은 25,927(전체의 0.7%)호로 수도권에 97.1%인 25,176호가 집중되어 있고, 지방은 751호이다.

단독주택중 최고가는 서울 용산구 이태원동에 소재하는 주택으로 91억 4천만원이며, 최저가는 경북 울진군 서면 소재 주택으로 30만 9천원이다.

② 개별주택가격 이의신청 : 4.30～5.30

개별주택 공시가격은 4.30～5.30일까지 관할 시․군․구 홈페이지 또는 직접 방문하여 열람할 수 있다.

* 여수시, 곡성․구례․해남․무안․함평군 등은 홈페이지 열람이 준비되지 않아 해당 시군을 직접 방문하여 열람하여야 함

이의가 있는 주택소유자 및 이해관계인은 열람기간인 5.30일까지 이의신청서를 관할 시․군․구(읍면동)에 제출할 수 있다.

이의신청에 대하여는 시군구 공무원 및 감정평가사가 재조사․검증을 실시한 후 시․군․구 부동산평가위원회 심의를 거쳐 6.29까지 재조정 공시 및 개별 통지할 예정이다.

문 답 자 료 (Q&A)

1. 공동주택/개별(단독)주택의 공시주체 및 공시절차는?

ㅇ 공동주택(아파트․연립․다세대) : 건설교통부장관

ㅇ 개별(단독)주택 : 관할 시장․군수․구청장

<공동주택> ①한국감정원 가격조사 → ②공동주택가격 검증 → ③공동주택가격협의회→ ④열람 및 의견청취→ ⑤중앙부동산평가위원회 심의 → ⑥ 건교부장관 가격결정․공시⇢《 (6)이의신청 ⇢ (7)이의신청 처리》

<단독주택> ①표준주택가격 공시(건교부) → ②개별주택가격 산정(시․군․구) → ③열람 및 의견청취 → ④시군구부동산평가위원회 심의 → ⑤가격결정․공시⇢《 (6)이의신청 ⇢ (7)이의신청 처리》

2. 가격공시 기준일은 언제인가?

ㅇ 공동주택 및 개별주택 모두 매년 1.1일 기준으로 4.30일까지 공시

- 다만, 1.1～5.31 기간중 분할․합병, 주택의 신축․증축 등의 사유가 발생한 경우에는 6.1일을 기준으로 추가공시

* 6.1이후 발생한 신규주택 등은 익년도 정기공시분(1.1)에 포함

3. 주택공시가격은 어떻게 활용되는가?

ㅇ 주택공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 보유세 과표로 사용

* 보상가격이나 담보가격으로 사용되지 않음

ㅇ '07년 주택가격 과표 적용율 : 재산세 50%, 종합부동산세 80%

ㅇ 보유세 부과 기준일 : 6. 1

재산세 부과시기	종합부동산세 부과시기
(주택)7월/9월 1/2분할, (토지) 9월	12월

4. 동일단지내 동일평형의 아파트 공시가격은 같은가?

ㅇ 공동주택 공시가격은 호별로 전수를 조사․산정하므로, 동일단지내 동일평형이라 하더라도 층․향․조망․소음 등 개별호의 가격형성 요인에 따라 공시가격이 다를 수 있음

5. 의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가?

ㅇ 의견청취는 주택가격 결정․공시 이전에 소유자 및 법률상 이해관계인으로부터 의견을 듣는 사전적 검증절차이며,

ㅇ 이의신청은 주택가격 결정․공시 후에 소유자 및 법률상 이해  관계인의 권리보호를 위한 사후적 행정절차

6. 공시가격 상승으로 서민의 세부담이 증가하지 않는가?

ㅇ 공동주택의 82%(740만호)를 차지하는 2억원 이하 공동주택의 상승률은 전국 평균상승률(22.8%)보다 낮은 3.9～16.6%수준이고,

ㅇ 3억원 이하 주택의 재산세 세부담상한이 5%로 제한되고 있어  서민의 조세부담은 전년도에 비하여 크게 오르지 않을 것으로 예상

* 재산세 상한 : 3억원이하 5%, 3억원초과～6억원이하 10%, 6억원초과 50%

* 보유세 상한 : 300% 이내

7. 공동주택 공시가격과 KB가격 변동률이 차이가 나는 원인은?

ㅇ KB가격(전국주택가격동향조사)과 공동주택가격의 변동률 차이는 조사대상 및 통계처리방식 등이 다른데 기인

ㅇ 공동주택가격은 총가액기준으로 비교시 전년대비 22.8% 상승하였으나,

- kb지수와 동일한 방식인 호별 가격상승률 기준시 15.7%로서, kb상승률(13.8%)이 95% 신뢰수준에 ±1.9%의 오차범위를 고려할 때 유사 수준

※ 공동주택공시가격과 KB가격의 차이점

구 분	조사대상	통계방식	조사자	조사기준일
공동주택가격	903만호(전수)	총액변동률	한국감정원	매년 1월1일
KB가격	15,672호(전체의 0.22%)	호별변동률	공인중개사	매월 15일 포함 주 월요일

8. 소유자 열람․의견청취결과 조정현황은?

ㅇ 소유자 등의 의견제출 : 총 56,355건 접수(‘06년 : 10,107건)

-  하향 요구(96.5%, 54,404건), 상향 요구(3.5% 1,951건)

ㅇ 한국감정원에서 재조사결과 향․조망 등 주택특성 차이 등이 발견된 6,529건에 대하여 외부전문가 심의(감정원)등을 거쳐 조정

-  총56,355건 중 11.5%(6,529건) 조정(상향 204, 하향 6,325)

구 분	의견제출			조 정 내 역
	계	상향요구	하향요구	계	상향조정	하향조정
합 계	56,355 (100.0%)	1,951 (3.5%)	54,404 (96.5%)	6,529 (100.0%)	204 (3.1%)	6,325 (96.9%)
서 울	35,350(62.7)	452	34,898	2,848	126	2,722
인 천	2,036( 3.6)	936	1,100	105	20	85
경 기	17,475(31.0)	194	17,281	3,487	26	3,461
그 외	1,494( 2.7)	369	1,125	89	32	57

참 고 자 료

1. 공동주택 유형별 분포현황

지역	전체(호)	아파트	연립	다세대
전 국	9,030,847	7,190,249	450,302	1,390,296
서 울	1,845,100	1,259,814	122,184	463,102
부 산	719,809	580,355	32,073	107,381
대 구	440,374	379,782	10,460	50,132
인 천	610,477	399,444	17,847	193,186
광 주	299,526	286,850	6,597	6,079
대 전	300,433	259,421	7,980	33,032
울 산	209,961	180,798	7,672	21,491
경 기	2,266,519	1,782,731	114,472	369,316
강 원	253,712	225,485	19,226	9,001
충 북	250,325	225,791	14,263	10,271
충 남	310,496	266,034	16,981	27,481
전 북	303,571	280,707	12,349	10,515
전 남	239,577	221,944	11,509	6,124
경 북	388,457	329,809	22,974	35,674
경 남	521,249	470,986	21,617	28,646
제 주	71,261	40,298	12,098	18,865

2. 공동주택 규모별(전유면적 기준) 분포현황

지역	전체(호)	50㎡이하	50㎡초과 85㎡이하	85㎡초과 165㎡이하	165㎡초과
전 국	9,030,847	2,178,888	5,792,131	996,889	62,939
서 울	1,845,100	448,518	1,075,161	294,988	26,433
부 산	719,809	160,820	470,889	82,271	5,829
대 구	440,374	76,665	309,690	50,004	4,015
인 천	610,477	233,556	333,113	42,908	900
광 주	299,526	56,923	209,191	32,181	1,231
대 전	300,433	63,170	194,396	41,789	1,078
울 산	209,961	37,692	159,978	11,953	338
경 기	2,266,519	522,957	1,432,414	292,304	18,844
강 원	253,712	76,396	160,813	15,928	575
충 북	250,325	76,485	158,308	15,009	523
충 남	310,496	92,662	195,844	21,557	433
전 북	303,571	74,650	204,743	23,185	993
전 남	239,577	60,926	168,097	10,199	355
경 북	388,457	83,300	286,162	18,438	557
경 남	521,249	95,895	386,035	38,538	781
제 주	71,261	18,273	47,297	5,637	54

3. 공동주택 가격수준별 분포현황

(단위 : 호)

가격수준별	전체		아파트	연립	다세대
	호수	구성비 (%)
전체	9,030,847	100.0%	7,190,249	450,302	1,390,296
2천이하	540,221	6.0%	287,598	72,286	180,337
2천초과~5천이하	2,461,217	27.3%	1,627,089	170,810	663,318
5천초과~1억이하	2,558,664	28.3%	2,023,141	114,461	421,062
1억초과~2억이하	1,841,017	20.4%	1,671,166	59,519	110,332
2억초과~4억이하	1,018,942	11.3%	984,712	20,203	14,027
4억초과~6억이하	336,002	3.7%	327,993	7,010	999
6억초과~9억이하	168,612	1.8%	163,705	4,741	166
9억초과	106,172	1.2%	104,845	1,272	55

* 6억원 초과 공동주택은 274,784호로 전체의 3.0%를 차지

4. 공동주택가격 상위 주택(5위)

가. 전체

순위	소 재 지	단지명	평형	공동주택가격
1	서울 서초 서초	트라움하우스5	230.0	5,040,000
2	서울 강남 삼성	아이파크	104.0	4,824,000
3	서울 강남 청담	상지리츠빌카일룸2차	187.0	4,040,000
4	서울 강남 도곡	타워팰리스1	102.0	4,008,000
5	서울 서초 서초	트라움하우스3	185.0	4,000,000

(단위:천원)

나. 아파트

순위	소 재 지	단지명	평형	공동주택가격
1	서울 강남 삼성	아이파크	104.0	4,824,000
2	서울 강남 청담	상지리츠빌카일룸2차	187.0	4,040,000
3	서울 강남 도곡	타워팰리스1	102.0	4,008,000
4	서울 서초 서초	트라움하우스3	185.0	4,000,000
5	서울 강남 도곡	타워팰리스3	103.0	4,000,000

(단위:천원)

다. 연립주택

순위	소 재 지	단지명	평형	공동주택가격
1	서울 서초 서초	트라움하우스5	230.0	5,040,000
2	서울 서초 양재	신동아빌라C	89.0	2,360,000
3	서울 용산 한남	코번하우스	119.0	2,336,000
4	서울 서초 양재	신동아빌라B	89.0	2,320,000
5	서울 강남 청담	청담빌라(95)	81.0	2,160,000

(단위:천원)

라. 다세대주택

순위	소 재 지	단지명	평형	공동주택가격
1	서울 강남 청담	(89-11)	84.0	2,608,000
2	서울 강남 청담	(93-0)	96.0	1,616,000
3	서울 용산 한남	(11-270)	118.0	1,432,000
4	서울 강남 대치	코오롱알앤에프	61.0	1,424,000
5	서울 용산 한남	(1-122)	111.0	1,408,000

(단위:천원)