국토해양부			보 도 자 료
			배포일시	2008. 4.28(월) / 총 24 매
담당 부서	부동산평가과	담당자		∙과장 김동수, 사무관 김성남(공동), 송영환(개별) ∙☎ (02)2110-6250, ksn5807@mltm.go.kr
보 도 일 시		2008년 4월30일(수) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

2008년 공동주택 및 개별(단독)주택 가격 공시

- 금년도 주택공시가격 평균 2.8% 올라 (공동주택 2.4%, 개별(단독) 4.38%)

- 6억원 초과 주택, 처음으로 줄어 들어 ('07 : 301,957→'08 : 286,536호)

□ 국토해양부는 ’08.1.1을 가격 기준일로 하는 전국 공동주택(아파트, 연립, 다세대) 933만호의 가격을 4월 30일 공시하고, 개별(단독)주택 가격은 시장․군수․구청장이 같은 날 공시한다고 밝혔다.

ㅇ (공동주택 가격) 지난해에 비해 전국평균 2.4% 상승하였다.

- (주택 규모별) 85㎡ 초과 주택 가격은 평균 1.3%～2.9% 내렸으나, 85㎡ 이하 주택은 2.9%～10.6% 오른 것으로 나타났다.

- (가격대별) 3억원 이하 주택가격이 평균 3.2%～8.3% 오른 반면에, 3억원 초과 주택가격은 1.6%～5.2% 내린 것으로 나타났다.

가 격 구 간	세대수(만호)	변동률
전 체	933(100%)	2.4%
․ 9억 초과	9( 1.0%)	-3.4%
․ 6억 초과 ~ 9억 이하	16( 1.7%)	-5.2%
․ 3억 초과 ~ 6억 이하	77( 8.2%)	-1.6%
․ 2억 초과 ~ 3억 이하	82( 8.8%)	3.2%
․ 1억 초과 ~ 2억 이하	215(23.0%)	6.9%
․ 5천 초과 ~ 1억 이하	266(28.5%)	8.3%
․ 2천 초과 ~ 5천 이하	224(24.0%)	7.6%
․ 2천만원 이하	44( 4.8%)	3.5%

ㅇ 6억원 초과 주택은 작년에는 301,957호 였으나 금년에는  286,536호로 5.1% 감소하였다.

- 주택유형별로 보면 공동주택은 작년보다 6.8% 감소(274,721→ 256,000호)한 반면에 단독주택은 작년보다 12.1% 증가(27,236 → 30,536호)한 것으로 나타났다.

□ 이와 같이 총가액기준 공동주택가격이 안정된 주요 원인은 종부세 등 보유세 부담과 DTI시행, LTV 강화 등으로 3억원을 초과하는 고가 아파트에 대한 수요가 감소한 데 따른 것으로 보인다.

- 반면에 3억원 이하 소형․저가주택의 상승률이 높은 것은 뉴타운 등 도시재생사업, 광역교통망 구축, 엑스포 유치 등 지역개발 호재의 영향이 있었던 것으로 분석된다.

□ 이번에 공시된 주택가격은 4.30부터 5.30일까지 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 또는 해당 시․군․구에서 열람할 수 있고 이의가 있으면 이의신청도 가능하다.

ㅇ 이의가 있는 주택소유자나 이해관계인은 5.30일까지 시․군․구에 비치된 소정의 이의신청서를 작성하여 국토해양부나 시․군․구(읍면동) 또는 한국감정원 본․지점을 방문하거나 팩스(Fax) 또는 우편으로 제출할 수 있다.

ㅇ 이의가 제기된 주택에 대해서는 다시한번 한국감정원에서 정밀 재조사한 후 관련 절차를 거쳐 6.30까지 재조정 여부를 결정하게 된다.

≪ 공동주택 가격 변동 자료 ≫

□ 공시대상 공동주택 : 933만호

ㅇ (물량) ’08년 공동주택 공시대상은 아파트 748만호, 연립 45만호, 다세대 140만호 등 총 933만호로 전년 대비 30만호(3.3%)가 증가하였다.

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
933만호	189.0	73.5	45.3	64.0	31.2	31.0	22.2	233.4
	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
	26.5	26.6	32.9	31.4	24.9	40.2	53.9	7.2

ㅇ (지역별) 수도권(서울, 인천, 경기)이 전체 공시대상의 52% (486만호)이고, 지방이 48%(447만호)를 차지하고 있다.

ㅇ (규모별) 전용면적 85㎡ 이하가 87.9%(820만호)로 대부분이고, 85㎡ 초과는 12.1%(113만호)이다.

ㅇ (가격수준별) 2억원 이하 주택이 80.3%(749만호)로 대부분을 차지하고 있으며, 2억원 초과 주택은 19.7%(184만호)로서 그 중 6억원 초과 주택이 2.7%(256,000호, '07년 274,721호 보다 6.8% 감소)로 나타났다.

□ 변동률 분석 : 전국평균 2.4% 상승 (총가액기준)

* 총가액기준 변동률 : ‘07.1.1 기준 공동주택가격 총액과 ’08.1.1기준 총가액을 비교하여 산출한 변동률(동일물량 기준)

ㅇ (전국 상승률) 공동주택가격은 조사․산정된 가격의 80% 수준으로 공시하였으며, “총가액 기준”으로 변동률은 ’07년에 비해 전국 평균 2.4% 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ (권역별) 지방 시․군 3.9%, 수도권 2.3%, 광역시 1.8%이며,  시․도별로는 인천 14.4%, 울산 8.0%, 전남 7.6%, 경북 5.3% 순으로 상승하였고, 대구(-2.2%), 대전(-0.7%), 경기(-0.1%)는 하락하였다.

ㅇ (서울시) 강북 18.1%, 도봉 14.2%, 노원 13.8%, 은평 12.9%, 관악 10.9%, 구로 10.3%, 금천 10.2%로 가격이 올랐으나, 강남 -1.0%, 서초 -1.3%, 송파 -2.4%, 양천 -6.1%은 내린 것으로 나타났다.

ㅇ (경기도) 시흥이 전국최고의 상승률인 33.5%, 의정부 27.1%, 양주 22.1%, 부천 오정 19.8%, 동두천 18.3%로 상승한 반면,

용인 수지 -9.7%, 과천 -9.5%, 일산동 -8.7%, 일산서 -8.1%, 수원 영통 -7.7%, 성남 분당 -7.3% 하락한 것으로 나타났다.

ㅇ (규모별) 전용면적 85㎡이하는 평균 2.9～10.6% 상승하였으나, 85㎡초과는 -1.3～-2.9%로 소형주택은 상승하고 중대형 주택은 하락하였다.

ㅇ (가격수준별) 3억원 이하가 3.2～8.3%로 상승하였으나, 3억원 초과는 -1.6～-5.2%로 하락하여 지난해와 다른 양상을 보인 것으로  드러났다.

□ 전국 최고․저가 공동주택

전국 최고가 공동주택은 서울 서초구 트라움하우스 5차 연립주택(273.64㎡)으로 공시가격이 50.4억원이며,

최저가는 전남 고흥군 도양면 다세대주택(16.2㎡)으로 140만원이다.

유형별	전용면적 (㎡)	최고가	소 재 지
아파트	269.414	48억 2천 4백만원	서울 강남 삼성 아이파크
연 립	273.64	50억 4천만원	서울 서초 서초 트라움하우스5
다세대	239.64	26억 8백만원	서울 강남 청담

□ 조사방법․절차 : 철저한 현장조사 및 가격검증 강화

공시가격은 보유세의 과표로 활용되므로 정확한 산정과 가격균형을 위해 지난해 9월부터 금년 4월까지 한국감정원의 감정평가사, 조사자 570여명이 전수조사 방식으로 조사‧산정하였다.

금년에는 정확한 조사를 위해 주택특성 등에 대한 철저한 현장조사와 다양한 가격자료 수집 및 지역분석 등에 중점을 두었으며,

특히, 가격의 적정성 제고를 위해 조사가격의 내부검증(조사자간→인근단지․지역간→부점간)을 강화하고, 가격변동이 민감한 수도권은 주택유형․규모․가격수준별 정밀검증을 실시하였다.

또한 평가사, 교수 등 전문가로 가격심의회를 구성하여 인접단지‧지역간 가격수준을 검토하여 공시가격의 적정성을 제고하였으며,

한국감정원내 콜센타를 설치(전문상담요원 186명)하여 신속한 안내를 통해 편의를 제공하고 의견을 적극 수렴토록 하였다.

《 개별(단독)주택가격 공시 》

’08.1.1기준 개별(단독)주택가격은 시장․군수․구청장이 4월30일 각 시․구․구청별로 공시한다.

이것은 국토해양부의 표준주택(20만호) 공시가격을 기준으로 한 주택가격비준표를 적용하여 약 401만호의 가격을 산정한 것이다.

① 개별주택가격 상승률 : 전국 평균 4.38%(잠정집계치)

* 상승률은 “시군구 부동산평가위원회” 심의 전 가격 기준으로 분석

개별주택가격은 “총가액 기준”으로 전국 평균 4.38% 상승하였으며, 수도권 6.31% > 시․군 1.90% > 광역시 1.56% 상승하였다.

* 시․도별로는 서울이 6.79%로 가장 높고, 광주가 -0.09%로 하락하였으며, 인천 5.97%, 경기 5.60%, 울산 3.17%순으로 상승하였다.

※ 개별주택 변동률은 표준주택(평균 4.34% 상승)과 유사한 수준

6억원 초과 주택은 30,536(전체의 0.7%)호로 수도권에 97.3%인 29,704호가 집중되어 있고, 지방은 832호이다.

단독주택중 최고가는 서울 용산구 이태원동에 소재하는 주택으로 95억 9천만원('07년 : 91억 4천만원)이며, 최저가는 전북 정읍시 정우면 소재 주택으로 30만 4천원이다.

② 개별주택가격 이의신청 : 4.30～5.30

개별주택 공시가격은 4.30～5.30일까지 관할 시․군․구 홈페이지 또는 직접 방문하여 열람할 수 있다.

이의가 있는 주택소유자 및 이해관계인은 열람기간인 5.30일까지 이의신청서를 관할 시․군․구(읍면동)에 제출할 수 있다.

이의신청서가 제출되면 시군구 공무원 및 감정평가사가 재조사․검증을 실시한 후 시․군․구 부동산평가위원회 심의를 거쳐 6.30까지 재조정 공시(시․군․구별)하고 개별 통지할 예정이다.

참고자료 목차

《 문답자료 》

1. 공동주택/개별(단독)주택의 공시주체 및 공시절차

2. 가격공시 기준일

3. 주택공시가격 활용

4. 동일단지내 동일평형의 아파트 공시가격

5. 의견청취와 이의신청의 차이점

6. 공시가격 상승으로 서민의 세부담은 증가하는지

7. 소유자 열람․의견청취결과 조정현황

《 공동주택 참고 통계 》

1. 공동주택 유형별 분포현황

2. 공동주택 규모별(전용면적 기준) 분포현황

3. 공동주택 가격수준별 분포현황

4. 공동주택가격 상위 주택(10위)

《 2008년도 주요 공동주택 보유세 추계 》

《 '08년 공동주택가격 상승․하락 사유(주요지역) 》

《 2008년 주요 대표단지 공동주택가격 》

문 답 자 료 (Q&A)

1. 공동주택/개별(단독)주택의 공시주체 및 공시절차는?

ㅇ 공동주택(아파트․연립․다세대) : 국토해양부장관

ㅇ 개별(단독)주택 : 관할 시장․군수․구청장

<공동주택> ①한국감정원 가격조사 → ②공동주택가격 검증 → ③공동주택가격심의회→ ④열람 및 의견청취→ ⑤중앙부동산평가위원회 심의 → ⑥ 국토부장관 가격결정․공시⇢《 (6)이의신청 ⇢ (7)이의신청 처리》

<단독주택> ①표준주택가격 공시(국토부) → ②비준표에 의거 개별주택가격 산정(시․군․구) → ③열람 및 의견청취 → ④시군구부동산평가위원회 심의 → ⑤가격결정․공시⇢《 (6)이의신청 ⇢ (7)이의신청 처리》

2. 가격공시 기준일은 언제인가?

ㅇ 공동주택 및 개별주택 모두 매년 1.1일 기준으로 4.30일까지 공시

- 다만, 1.1～5.31 기간중 분할․합병, 주택의 신축․증축 등의 사유가 발생한 경우에는 6.1일을 기준으로 추가공시

* 6.1이후 발생한 신규주택 등은 익년도 정기공시분(1.1)에 포함

3. 주택공시가격은 어떻게 활용되는가?

ㅇ 주택공시가격은 재산세, 종합부동산세 등 보유세 과표로 사용

* 보상가격이나 담보가격으로 사용되지 않음

ㅇ '08년 주택가격 과표 적용율 :

재산세 55%('07년 50%), 종합부동산세 90%('07년 80%)

ㅇ 보유세 부과 기준일 : 6. 1

재산세 부과	종합부동산세 부과
(주택:대지합산)7월․9월 1/2분할, (토지) 9월	12월

4. 동일단지내 동일평형의 아파트 공시가격은 같은가?

ㅇ 공동주택 공시가격은 세대별로 전수를 조사․산정하므로, 동일단지내 동일평형이라 하더라도 층․향․조망․소음 등 개별세대의 가격형성 요인에 따라 공시가격이 다를 수 있음

5. 의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가?

ㅇ 의견청취는 주택가격 결정․공시 이전에 소유자 및 법률상 이해관계인으로부터 의견을 듣는 사전적 검증절차이며,

ㅇ 이의신청은 주택가격 결정․공시 후에 소유자 및 법률상 이해  관계인의 권리보호를 위한 사후적 행정절차

6. 공시가격 상승으로 서민의 세부담이 증가하지 않는가?

ㅇ 공동주택의 80.3%(749만호)를 차지하는 2억원 이하 공동주택의 상승률은 7.4%수준임

ㅇ 3억원 이하 주택의 재산세 세부담상한이 5%로 제한되고 있어  서민의 조세부담은 전년도에 비하여 크게 오르지 않을 것으로 예상

* 재산세 상한 : 3억원이하 5%, 3억원초과～6억원이하 10%, 6억원초과 50%

7. 소유자 열람․의견청취결과 조정현황은?

ㅇ 소유자 등의 의견제출 : 총 4,844건 접수('07년 : 56,355건)

-  하향 요구(83.9%, 4,063건), 상향 요구(16.1% 781건)

ㅇ 한국감정원에서 재조사결과 향․조망 등 주택특성 차이 등이 발견된 1,252건에 대하여 외부전문가 심의(감정원)등을 거쳐 조정

-  총4,844건 중 1,252건(25.9%) 조정(상향 322, 하향 930)

구 분	의 견 제 출			조 정 내 역
	계	상향요구	하향요구	계	상향조정	하향조정
합 계	4,844 (100.0%)	781 (16.1%)	4,063 (83.9%)	1,252 (100.0%)	322 (25.7%)	930 (74.3%)
서 울	2,950(60.9)	394	2,556	746	182	564
인 천	182(3.8)	148	34	32	32	0
경 기	1,261(26.0)	194	1,067	157	85	72
그 외	451(9.3)	45	406	317	23	294

공동주택 참고 통계

1. 공동주택 유형별 분포현황

지역	전체(호)	아파트	연립	다세대
전 국	9,332,556	7,481,769	449,675	1,401,112
서 울	1,889,211	1,299,880	120,524	468,807
부 산	734,957	595,667	32,610	106,680
대 구	453,068	392,225	10,357	50,486
인 천	640,486	428,878	17,785	193,823
광 주	311,984	299,227	6,615	6,142
대 전	310,399	269,124	8,086	33,189
울 산	222,283	193,087	7,830	21,366
경 기	2,334,262	1,848,975	112,485	372,802
강 원	264,605	235,707	19,811	9,087
충 북	265,850	241,065	14,398	10,387
충 남	328,612	283,515	17,233	27,864
전 북	314,344	291,003	12,674	10,667
전 남	249,144	231,372	11,601	6,171
경 북	402,328	342,330	24,232	35,766
경 남	538,582	488,657	21,159	28,766
제 주	72,441	41,057	12,275	19,109

2. 공동주택 규모별(전용면적 기준) 분포현황

구분	전체	33㎡이하	33㎡초과 50㎡이하	50㎡초과 60㎡이하	60㎡초과 85㎡이하	85㎡초과 102㎡이하	102㎡초과 135㎡이하	135㎡초과 165㎡이하	165㎡초과
소계	9,332,556	417,153	1,781,080	2,444,088	3,556,650	251,684	657,736	158,368	65,797
서울	1,889,211	110,055	351,349	386,016	713,509	64,144	182,869	54,200	27,069
부산	734,957	51,596	109,880	161,526	317,701	13,208	58,126	16,483	6,437
대구	453,068	17,976	53,731	126,656	193,799	4,408	46,992	5,224	4,282
인천	640,486	30,935	204,294	158,959	193,630	16,907	29,484	5,224	1,053
광주	311,984	19,603	39,561	99,254	117,157	8,011	20,759	6,310	1,329
대전	310,399	15,794	47,777	65,869	134,953	15,441	23,588	5,801	1,176
울산	222,283	7,072	31,032	60,273	109,152	2,999	9,166	2,242	347
경기	2,334,262	60,843	462,378	617,219	868,124	85,278	181,003	40,258	19,159
강원	264,605	12,540	64,268	88,627	79,916	5,918	10,732	1,983	621
충북	265,850	18,101	60,240	87,611	81,530	3,862	11,366	2,480	660
충남	328,612	15,759	77,565	92,029	116,982	5,954	16,844	3,003	476
전북	314,344	17,480	59,187	107,647	102,965	6,083	16,368	3,492	1,122
전남	249,144	9,384	53,255	84,813	90,011	2,118	7,576	1,550	437
경북	402,328	15,866	67,389	132,782	164,763	3,906	14,253	2,805	564
경남	538,582	10,551	84,307	160,539	238,722	11,715	25,437	6,341	970
제주	72,441	3,598	14,867	14,268	33,736	1,732	3,173	972	95

3. 공동주택 가격수준별 분포현황

(단위 : 호)

가격수준별	전체		아파트	연립	다세대
	호수	구성비 (%)
전체	9,332,556	100.0%	7,481,769	449,675	1,401,112
2천이하	444,519	4.8%	253,080	65,141	126,298
2천초과～5천이하	2,241,686	24.0%	1,493,657	154,332	593,697
5천초과～1억이하	2,657,195	28.5%	2,052,205	115,423	489,567
1억초과～2억이하	2,147,946	23.0%	1,905,373	77,572	165,001
2억초과～3억이하	818,637	8.8%	780,373	17,754	20,510
3억초과～6억이하	766,573	8.2%	747,334	13,521	5,718
6억초과～9억이하	162,325	1.7%	157,544	4,531	250
9억초과	93,675	1.0%	92,203	1,401	71

* 6억원 초과 공동주택은 256,000호로 전체의 2.7%를 차지

4. 공동주택가격 상위 주택(10위)

< 전 체 >

순위	소 재 지	단지명	전용면적 (㎡)	공동주택가격
1	서울 서초 서초	트라움하우스5	273.6	5,040,000
2	서울 강남 삼성	아이파크	269.4	4,824,000
3	서울 강남 청담	상지리츠빌카일룸2차	244.3	4,040,000
4	서울 강남 도곡	타워팰리스1	244.7	4,016,000
5	서울 서초 서초	트라움하우스3	273.8	3,840,000
6	서울 강남 도곡	타워팰리스2	243.1	3,704,000
7	서울 강남 도곡	타워팰리스3	235.7	3,680,000
8	서울 강남 청담	상지카일룸	273.8	3,216,000
9	서울 용산 이촌	LG한강자이	243.4	3,192,000
10	서울 강남 도곡	힐데스하임빌라	424.3	3,120,000

(단위 : 천원)

< 아파트 >

(단위 : 천원)

순위	소 재 지	단지명	전용면적 (㎡)	공동주택가격
1	서울 강남 삼성	아이파크	269.4	4,824,000
2	서울 강남 청담	상지리츠빌카일룸2차	244.3	4,040,000
3	서울 강남 도곡	타워팰리스1	244.7	4,016,000
4	서울 서초 서초	트라움하우스3	273.8	3,840,000
5	서울 강남 도곡	타워팰리스2	243.1	3,704,000
6	서울 강남 도곡	타워팰리스3	235.7	3,680,000
7	서울 강남 청담	상지카일룸	273.8	3,216,000
8	서울 용산 이촌	LG한강자이	243.4	3,192,000
9	서울 강남 신사	중앙하이츠파크	288.9	3,120,000
10	서울 강남 도곡	힐데스하임빌라	424.3	3,120,000

< 연립주택 >

순위	소 재 지	단지명	전용면적 (㎡)	공동주택가격
1	서울 서초 서초	트라움하우스5	273.6	5,040,000
2	서울 강남 청담	청담빌라(95)	242.1	2,480,000
3	서울 서초 양재	신동아빌라C	296.5	2,400,000
4	서울 서초 양재	신동아빌라B	296.5	2,368,000
5	서울 용산 한남	코번하우스	273.7	2,344,000
6	서울 강남 논현	논현아펠바움	274.0	2,240,000
7	서울 강남 청담	효성빌라(101)	221.8	2,016,000
8	서울 강남 논현	논현아펠바움	244.7	2,000,000
9	서울 서초 양재	신동아빌라D	281.0	1,880,000
10	서울 강남 청담	두산빌라	226.9	1,848,000

(단위 : 천원)

< 다세대주택 >

순위	소 재 지	단지명	전용면적 (㎡)	공동주택가격
1	서울 강남 청담	(89-11)	239.6	2,608,000
2	서울 용산 한남	(11-270)	386.7	2,056,000
3	서울 용산 한남	(1-122)	233.7	1,808,000
4	서울 용산 한남	(11-309)	307.4	1,760,000
5	서울 강남 대치	코오롱알앤에프(970-4)	200.1	1,584,000
6	서울 강남 대치	코오롱알앤에프(970-0)	200.1	1,584,000
7	서울 용산 한남	(777-11)	243.7	1,512,000
8	서울 강남 논현	(265-3)	358.7	1,416,000
9	서울 용산 한남	(777-2)	194.4	1,264,000
10	서울 용산 한남	(1-286)	181.4	1,040,000

(단위 : 천원)

2008년도 주요 공동주택 보유세 추계

※ 도시계획세 및 공동시설세는 미계상함.

소재지 (단지명)	전용 면적 (㎡)	공시 가격 (천원)	공시가격 변동율 (%)	보유세(원) (세부담상한제 적용)
				2007년		2008년		변동율 (%)
1억 이하 ⇒ 1억 초과
서울 강북 수유 (수유벽산)	63.78	98,000 → 117,000	19.4	재산세 교육세 합 계	87,000 17,400 104,400	재산세 교육세 합 계	91,350 18,270 109,620	5.0
서울 노원 상계 (상계주공12, 고층)	41.3	82,000 → 102,000	24.4	재산세 교육세 합 계	63,000 12,600 75,600	재산세 교육세 합 계	66,150 13,230 79,380	5.0
울산 동 서부 (현대패밀리서부)	84.62	88,000 → 104,000	18.2	재산세 교육세 합 계	72,000 14,400 86,400	재산세 교육세 합 계	75,600 15,120 90,720	5.0
1억 초과 ⇒ 1억 이하
서울 중랑 면목 (177-222)	106.56	102,000 → 92,000	-9.8	재산세 교육세 합 계	93,000 18,600 111,600	재산세 교육세 합 계	91,800 18,360 110,160	-1.3
서울 금천 시흥 (438-198)	66.96	104,000 → 97,000	-6.7	재산세 교육세 합 계	96,000 19,200 115,200	재산세 교육세 합 계	100,050 20,010 120,060	4.2
대구 달서 감삼 (우방드림시티)	59.988	102,000 → 98,000	-3.9	재산세 교육세 합 계	93,000 18,600 111,600	재산세 교육세 합 계	97,650 19,530 117,180	5.0
3억 이하 ⇒ 3억 초과
서울 강남 수서 (까치마을)	49.5	296,000 → 304,000	2.7	재산세 교육세 합 계	480,000 96,000 576,000	재산세 교육세 합 계	528,000 105,600 633,600	10.0
서울 강남 개포 (대치)	39.53	279,000 → 334,000	19.7	재산세 교육세 합 계	437,500 87,500 525,000	재산세 교육세 합 계	481,250 96,250 577,500	10.0
인천 부평 삼산 (삼산타운2)	84.98	285,000 → 307,000	7.7	재산세 교육세 합 계	452,500 90,500 543,000	재산세 교육세 합 계	497,750 99,550 597,300	10.0
3억 초과 ⇒ 3억 이하
서울 송파 가락 (가락1차 쌍용)	59.92	305,000 → 297,000	-2.6	재산세 교육세 합 계	502,500 100,500 603,000	재산세 교육세 합 계	527,625 105,525 633,150	5.0
경기 성남 분당 서현 (효자촌 대우)	70.686	312,000 → 294,000	-5.8	재산세 교육세 합 계	520,000 104,000 624,000	재산세 교육세 합 계	546,000 109,200 655,200	5.0

소재지 (단지명)	전용 면적 (㎡)	공시 가격 (천원)	공시가격 변동율 (%)	보유세(원) (세부담상한제 적용)
				2007년		2008년		변동율 (%)
6억 이하 ⇒ 6억 초과
서울 송파 풍납 (현대리버빌)	114.56	592,000 → 632,000	6.8	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,220,000 244,000 - - 1,464,000	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,478,000 295,600 200,000 40,000 2,013,600	37.5
서울 강남 (개포주공2)	53.61	588,000 → 609,000	3.6	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,210,000 242,000 - - 1,452,000	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,414,750 282,950 56,250 11,250 1,765,200	21.6
6억 초과 ⇒ 6억 이하
서울 강남 역삼 (동현)	84.92	601,000 → 595,000	-1.0	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,242,500 248,500 5,500 1,100 1,497,600	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,366,750 273,350 - - 1,640,100	9.5
경기 성남 분당 수내 (양지마을 한양2)	101.93	628,000 → 566,000	-9.9	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,310,000 262,000 154,000 30,800 1,756,800	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,296,500 259,300 - - 1,555,800	-11.4
9억 이하 ⇒ 9억 초과
서울 강남 압구정 (신현대12)	108.3	872,000 → 912,000	4.6	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,920,000 384,000 1,496,000 299,200 4,099,200	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	2,248,000 449,600 2,004,000 400,800 5,102,400	24.5
서울 강남 청담 (청담현대3)	109.53	848,000 → 904,000	6.6	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	1,860,000 372,000 1,364,000 272,800 3,868,800	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	2,226,000 445,200 1,918,000 383,600 4,972,800	28.5
9억 초과 ⇒ 9억 이하
서울 강남 역삼 (역삼래미안)	80.87	912,000 → 824,000	-9.6	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	2,020,000 404,000 1,764,000 352,800 4,540,800	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	2,006,000 401,200 1,400,000 280,000 4,087,200	-9.9
서울 강남 대치 (한보미도맨션1)	84.48	960,000 → 896,000	-6.7	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	2,140,000 428,000 2,220,000 444,000 5,232,000	재산세 교육세 종부세 농특세 합 계	2,204,000 440,800 1,850,000 370,000 4,864,800	-7.0

'08년 공동주택가격 상승․하락 사유(주요지역)

□ 상승지역

1) 서울지역

지역	변 동 사 유
강북 (18.1%)	미아균형발전촉진지구의 개발계획, 우이-신설동간 경전철계획, “드림랜드 공원화“ 계획, 미아뉴타운 개발에 따른 이전 수요
도봉 (14.2%)	우이-방학 경전철사업 확정, 창동 민자역사 건립, 서울외곽순환고속도로 개통, 북부법조타운 조성사업
노원 (13.8%)	경전철 동북선(왕십리~중계동은행사거리)건설, 동부간선도로확장, 창동차량기지이전, 상계뉴타운, 학원가 조성 등
관악 (10.9%)	신림뉴타운, 도림천 생태하천화, 신교통수단 신설, 강남순환고속도로 개발

2) 인천권역

지역	변 동 사 유
남 (27.9%)	2014년 아시안게임 유치 및 구도심의 도시재생사업(재개발, 재건축 등)
연수 (15.7%)	송도신도시, 논현택지개발지구 등 인근의 고분양가와 지하철 연장공사, 수인전철 공사
부천 오정 (19.8%)	'고강지구' 도시재정비촉진지구(뉴타운) 및 인천권역 가격상승의 영향
시흥 (33.5%)	택지개발사업(장현, 목감, 능곡), 뉴타운사업 등(은행, 군자) 시화MTV(멀티 테크노밸리)사업추진, 수인선, 소사-원시선, 신안산선 확충계획 등
안산 단원 (18.1%)	안산돔구장, 시화MTV개발, 유니버설 스튜디오 및 대부도 해양단지개발 등

지역	변 동 사 유
동구 (18.4%)	일산아파트의 재건축 사업, 일산 1․2지구 재개발사업 등으로 이주수요 급증

3) 울산지역

지역	변 동 사 유
의정부 (27.1%)	외곽순환고속도로 개통, 경전철착공, 미군부대 재배치로 행정타운건설, 뉴타운(가능,금의지구)과 6개 생활권역에 주택재개발, 재건축, 주거환경개선사업 등 활발
동두천 (18.3%)	외곽순환고속도로 개통 및 의정부시-동두천간 전철연장 운행개통
양주 (22.1%)	경인복선화 개통, 고읍․옥정․회천택지개발지구 등 대규모 사업에 따른 신도시 개발 착수

4) 경기 북부지역

5) 경남 남해안지역

변 동 사 유

조선업 호황으로 인구 증가, 남해안 특별법 통과 등의 기대심리

ㅇ 통영(15.4%), 거제(14.5%)

□ 하락지역

ㅇ 버블세븐 및 수도권 신도시지역 등

변 동 사 유

금융대출 규제<DTI(총부채상환비율), LTV(주택담보인정비율)> 및 보유세 부담, 광역학군제 시행(양천), 동탄․동백신도시 이주를 위한 급매물, 광교․흥덕지구 분양가상한제(용인), 파주신도시 등 인근 아파트 공급 증가(일산), 동탄신도시 입주(영통), 재건축 기대심리 저하(과천)

ㅇ 강남(-1.0%), 서초(-1.3%), 송파(-2.4%), 양천(-6.1%), 분당(-7.3%), 평촌(-5.0%), 용인(-6.3%), 일산(-8.3%), 영통(-7.7%), 과천(-9.5%)

2008년 주요 대표단지 공동주택가격

□ 아파트

※ 공동주택 공시가격은 단지별 대표 형의 중간 값임

시도	시군구	동	단지명	전용면적 (㎡)	공동주택가격		변동률
					2007년	2008년
서울	강남	개포	주공1	41.98	549,000	565,000	2.9
			주공6	60.13	586,000	574,000	-2.0
		대치	은마	76.79	791,000	764,000	-3.4
				84.43	984,000	936,000	-4.9
			동부센트레빌	161.47	2,248,000	2,216,000	-1.4
		도곡	도곡렉슬	59.9772	618,000	556,000	-10.0
				84.9984	1,088,000	976,000	-10.3
		삼성	아이파크	156.857	2,080,000	2,080,000	0.0
		압구정	신현대11	171.43	1,840,000	1,792,000	-2.6
			구현대6	144.7	1,624,000	1,520,000	-6.4
			한양4	101.09	912,000	888,000	-2.6
		일원	푸른마을	59.76	419,000	419,000	0.0
	서초	방배	래미안방배아트힐	127.61	1,000,000	944,000	-5.6
		반포	에이아이디차관	72.51	784,000	753,000	-4.0
		서초	삼풍	130.73	1,168,000	1,128,000	-3.4
	송파	잠실	주공5	76.5	928,000	832,000	-10.3
				82.61	1,136,000	1,048,000	-7.7
			트리지움	149.45	1,488,000	1,320,000	-11.3
			우성1,2,3차	96.65	696,000	652,000	-6.3
				160.74	1,240,000	1,208,000	-2.6
		신천	장미1	82.45	672,000	603,000	-10.3
				155.22	1,240,000	1,136,000	-8.4
		송파	송파삼성래미안	79.7	539,000	504,000	-6.5
				105.99	716,000	680,000	-5.0
		문정	훼밀리	84.751	680,000	632,000	-7.1
				136.325	1,024,000	912,000	-10.9
서울	송파	방이	올림픽선수기자촌2단지	126.18	1,208,000	1,168,000	-3.3
			올림픽선수기자촌3단지	83.06	774,000	640,000	-17.3
	양천	목	목동신시가지1	65.34	521,000	464,000	-10.9
				99.15	832,000	710,000	-14.7
			목동신시가지5	65.08	513,000	456,000	-11.1
				95.21	832,000	751,000	-9.7
	용산	산천	리버힐 삼성	84.98	389,000	432,000	11.1
		이태원	남산대림	84.75	437,000	499,000	14.2
		보광	리버빌(삼성)	59.7	236,000	249,000	5.5
	강북	미아	에스케이북한산시티	59.98	156,000	172,000	10.3
				84.86	247,000	260,000	5.3
	도봉	창	현대아이북한산	84.4516	305,000	311,000	2.0
				165.1717	760,000	772,000	1.6
	노원	상계	상계주공12(고층)	41.3	72,000	90,000	25.0
				66.56	168,000	192,000	14.3
인천	연수	옥련	옥련2우성	84.74	176,000	203,000	15.3
		연수	우성1	101.97	232,000	248,000	6.9
	남동	간석	우성	84.97	124,000	143,000	15.3
	남	학익	동아풍림	84.36	140,000	184,000	31.4
		주안	쌍용주안	71.44	82,000	101,000	23.2
경기	성남 분당	수내	파크타운(롯데)	101.91	612,000	552,000	-9.8
		정자	분당파크뷰	84.99	752,000	650,000	-13.6
		서현	시범삼성	84.69	540,000	494,000	-8.5
			시범한양	134.87	824,000	739,000	-10.3
		이매	이매촌(진흥)	84.63	460,000	424,000	-7.8
			이매촌(청구)1	84.99	494,000	456,000	-7.7
		야탑	탑마을(선경)1	51.84	225,000	225,000	0.0
		구미	까치마을(선경)	84.79	465,000	415,000	-10.8
	안양 동안	비산	삼성래미안	59.871	225,000	208,000	-7.6
				84.918	375,000	339,000	-9.6
		평촌	귀인현대홈타운	80.374	466,000	419,000	-10.1
경기	안양 동안	평촌	꿈마을한신	96.66	519,000	484,000	-6.7
		호계	목련우성7	158.91	848,000	772,000	-9.0
			샘마을대우	101.94	464,000	412,000	-11.2
	고양 일산동	장항	호수마을(현대)	84.81	383,000	346,000	-9.7
		마두	백마마을(삼성)	101.91	533,000	450,000	-15.6
				133.47	714,000	601,000	-15.8
		풍	숲속마을2단지	75.82	272,000	244,000	-10.3
	고양 일산서	주엽	강선마을(경남)	101.88	456,000	367,000	-19.5
			강선마을(건영)	132.12	560,000	475,000	-15.2
		대화	장성마을(건영3)	101.82	420,000	388,000	-7.6
	과천	중앙	주공1	46.44	464,000	429,000	-7.5
			래미안에코팰리스	59.993	483,000	511,000	5.8
				84.947	652,000	760,000	16.6
		별양	주공4	60.83	429,000	361,000	-15.9
				73.59	495,000	436,000	-11.9
	군포	산본	한양목련	96.359	332,000	308,000	-7.2
				126.834	472,000	431,000	-8.7
			한양수리	149.764	549,000	516,000	-6.0
	용인 기흥	마북	삼거마을삼성래미안1	118.484	512,000	434,000	-15.2
		보정	신촌마을포스홈타운1	133.7209	619,000	603,000	-2.6
	용인 수지	풍덕천	삼성래미안7	133.963	556,000	496,000	-10.8
		신봉	신봉마을엘지자이1	83.278	388,000	336,000	-13.4
		상현	상현마을금호베스트빌 1단지	135.554	476,000	428,000	-10.1

(단위 : 천원, %)

□ 연립/다세대주택

시도	시군구	동	단지명	전용면적 (㎡)	공동주택가격		변동률
					2007년	2008년
서울	용산	후암	힐탑파크	84.72	191,000	227,000	18.8
		청파	(1-58)	79.44	127,000	177,000	39.4
		효창	태경빌라	57.11	118,000	142,000	20.3
		이촌	삼양	33.45	78,000	98,000	25.6
	성동	금호2	초원빌라	53.95	96,000	132,000	37.5
		성수1	진흥로얄빌라A동	63.4	171,000	229,000	33.9
			럭키하우스	59.55	137,000	192,000	40.1
		성수2	세움그린빌	51.87	144,000	188,000	30.6
	강북	미아	우정빌라	62.06	82,000	103,000	25.6
			세명빌라B동	74.82	93,000	112,000	20.4
			제물포	67.34	92,000	111,000	20.7
		우이	우이빌라맨숀	111.22	101,000	135,000	33.7
		수유	현대수유빌라	116.9	104,000	134,000	28.8
	도봉	방학	신우빌라2차	84.54	95,000	131,000	37.9
		창	동진빌리지	126.63	220,000	273,000	24.1
		쌍문	금성빌라	36.12	37,000	43,000	16.2
		도봉	보경주택	43.28	53,000	60,000	13.2
	노원	상계	오성빌라가-마동	64.68	74,000	98,000	32.4
			민영빌라	55.98	59,000	68,000	15.3
		중계	중계우암타운	75.88	99,000	110,000	11.1
		월계	진도빌라	65.69	84,000	93,000	10.7
		공릉	(561-26)	77.72	95,000	108,000	13.7
		하계	대명그린빌	67.34	86,000	96,000	11.6
인천	남	숭의	J빌리지나동	39.99	35,000	41,000	17.1
		용현	동그라미빌라	29.91	18,000	29,000	61.1
		문학	미래타운라동	59.58	49,000	64,000	30.6
	연수	옥련	송광빌라(145-1)	39.86	25,000	36,000	44.0
			벽산	56.58	57,000	91,000	59.6

(단위 : 천원, %)