		보 도 자 료
		배포 일시	2009. 3. 24(화) / 총 10 매
담당 부서	토지정책과 (지가동향) 주택시장제도과 (토지거래량)	담 당 자	∙과장 김채규, 서기관 정우진 (☎ (02)2110-8274, 8275 lucas7@mltm.go.kr) ∙과장 김이탁, 사무관 이랑 (☎ (02)2110-8259, 6235 yirang2@korea.kr)
보 도 일 시		2009년 3월 25일(수) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

'09.2월 땅값 0.35% 하락, 토지거래량 13.8% 감소

지가 및 토지거래량 조사결과…하락폭은 다소 줄어드는 모습

□ '09. 2월 전국 지가는 경기침체의 영향으로 전월대비 0.35% 하락한 것으로 나타났다.

ㅇ '08.12월에 -2.72%를 저점으로 2개월 연속 하락폭이 둔화되는 모습을 보였다.

ㅇ 시․도별로는 경기(-0.44%), 서울(-0.43%), 인천(-0.39%) 등 수도권의 지가가 전국 평균(-0.35%)보다 하락하였고,

ㅇ 전국 249개 시․군․구 중 3개 지역(울산 울주, 전남 무안, 울산 동구)을 제외한 246개 지역의 지가가 하락하였다

* (주요 하락  5개 지역) ①경기 양주(-1.04%), ②경북 경산(-0.99%), ③전북 군산(-0.90%), ④수원 장안구(-0.68%), ⑤서울 중구(-0.67%)

□ '09. 2월 토지거래량은 총 164,134필지, 178,712천㎡로 전년 동월과 비교하여 ① 필지수는 13.8% 감소하고, ② 면적은 3.4% 감소한 것으로 나타났다.

ㅇ 용도지역별로는 공업지역(-57.1%)과 용도미지정(-30.8%)이, 이용상황(지목)별로는 공장용지(-42.4%)와 대지(-19.4%)의 거래량이 전년 동월과 비교(필지수 기준)하여 상대적으로 많이 감소하였다.

※ 전년동월(‘08.2월) 대비 증감율(필지수 기준)

- 용도지역 : 공업지역(-57.1%), 용도미지정(-30.8%), 상업지역(-21.9%)

- 이용상황(지목) : 공장용지(-42.4%), 대지(-19.4%)

< 붙임 > 1. '09. 2월 지가동향

2. '09. 2월 토지거래량

【 붙임 1 】

'09. 2월 지가동향

□ 개 황

ㅇ '09. 2월 전국 지가는 전월대비 0.35% 하락

< 전월 대비 지가변동률 (%) >

구 분		‘08년											'09년
		2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월
변동률 (%)	월별	0.39	0.46	0.50	0.48	0.47	0.42	0.42	0.32	0.04	-1.44	-2.72	-0.75	-0.35
	누계	0.76	1.23	1.74	2.23	2.71	3.15	3.59	3.92	3.97	2.47	-0.31	-0.75	-1.10

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ (시도별) 경기침체의 영향으로 16개 시․도 모두 하락

- 경기(-0.44%), 서울(-0.43%), 인천(-0.39%) 등 수도권이 전국 평균보다 큰 하락률을 기록

ㅇ (시군구별) 전국 249개 시･군･구 중 246개 지역이 하락

- 경기 양주(-1.04%), 경북 경산(-0.99%), 전북 군산(-0.90%) 등의 지가가 크게 하락

- 울산 울주(0.03%), 전남 무안(0.006%), 울산 동구(0%)는 보합세

< 시도별 지가변동률 >

□ 용도지역별 지가 동향 (전월 대비)

ㅇ 경기 침체의 영향으로 주거지역(-0.36%), 상업지역(-0.44%)이 큰 폭 하락

< 전월 대비 지가변동률 (%) >

(%)	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
'08.2월	0.42	0.33	0.45	0.39	0.32	0.29	0.15
3월	0.49	0.40	0.45	0.51	0.37	0.47	0.16
4월	0.53	0.44	0.50	0.52	0.38	0.60	0.15
5월	0.51	0.41	0.52	0.51	0.40	0.38	0.15
6월	0.47	0.40	0.51	0.51	0.41	0.57	0.17
7월	0.42	0.37	0.50	0.47	0.41	0.34	0.16
8월	0.43	0.37	0.46	0.47	0.42	0.37	0.16
9월	0.30	0.32	0.35	0.39	0.31	0.31	0.15
10월	-0.04	-0.03	0.14	0.21	0.18	0.18	0.11
11월	-1.82	-1.64	-1.13	-0.87	-0.71	-0.76	-0.42
12월	-2.96	-2.83	-3.07	-2.39	-2.06	-2.11	-1.14
연간	-0.92	-1.14	0.07	1.08	0.71	0.88	-0.04
'09.1월	-0.81	-0.83	-0.72	-0.65	-0.63	-0.62	-0.29
2월	-0.36	-0.44	-0.35	-0.28	-0.31	-0.29	-0.14

□ 이용상황별(지목별) 지가 동향 (전월 대비)

ㅇ 경기 침체의 영향으로 상업용 대지(-0.42%), 공장용지(-0.34%)를 중심으로 하락세 지속

< 전월 대비 지가변동률 (%) >

(%)	농지		대지		임야	공장
	전	답	주거용	상업용
'08.2월	0.39	0.39	0.42	0.37	0.26	0.42
3월	0.46	0.60	0.48	0.45	0.30	0.44
4월	0.46	0.68	0.53	0.47	0.32	0.49
5월	0.47	0.49	0.51	0.46	0.33	0.52
6월	0.48	0.65	0.47	0.44	0.35	0.54
7월	0.46	0.44	0.43	0.40	0.34	0.51
8월	0.46	0.47	0.43	0.40	0.35	0.48
9월	0.38	0.39	0.30	0.31	0.28	0.37
10월	0.22	0.25	-0.01	-0.05	0.13	0.20
11월	-0.73	-0.68	-1.68	-1.76	-0.76	-0.94
12월	-2.18	-2.11	-2.86	-2.93	-2.13	-2.86
연간	1.26	1.91	-0.63	-1.11	0.03	0.59
‘09.1월	-0.60	-0.56	-0.78	-0.84	-0.65	-0.72
2월	-0.29	-0.24	-0.34	-0.42	-0.31	-0.34

【 붙임 2 】

'09. 2월 토지거래량

□ 총 괄

ㅇ ‘09.2월 토지거래량은 총 164,134필지, 178,712천㎡

- 전년 동월('08.2월 190,352필지, 184,951천㎡)과 비교하여 필지수는 13.8% 감소(-26,218필지)하였으며, 면적은 3.4% 감소(-6,239천㎡)

< 월별 토지거래 증감율 (전년동월대비, 필지수 기준) >

< 월별 토지거래 증감율 (전년동월대비, %) >

단위 (%)	‘06	‘07	‘08												‘09
	연간	연간	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	연간	1월	2월
필지수 기 준	-4.5	-12.5	2.7	11.6	32.3	14.6	27.7	25.1	-9.5	10.3	-14.2	-38.4	-29.1	0.4	-38.2	-13.8
면적기준	-24.0	-12.4	6.3	0.8	1.1	5.1	14.3	15.1	-15.1	10.5	-16.4	-34.2	-24.5	-5.4	-34.7	-3.4

□ 지역별 토지거래동향 (필지수 및 면적 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 부산․대구․경기․강원․충북․전북․경북 지역(7개 지역)은 필지수 및 면적기준 모두 거래량이 감소, 광주․충남은 필지수 및 면적 기준 모두 거래량이 증가

- 광주지역은 광산구 수안지구 임대주택 분양전환 및 아파트 입주 영향

- 충남지역은 토지거래허가구역 해제(‘09.1.30) 영향

< 전년 동기대비 거래량 증감율 (필지 및 면적 기준, %) >

구 분	2008. 2		2009. 2		전년동월대비(%)
	필지수	면 적	필지수	면 적	필지수	면 적
계	190,352	184,951	164,134	178,712	-13.8	-3.4
서 울	24,401	1,619	14,801	1,766	-39.3	9.1
부 산	8,815	3,265	7,455	1,745	-15.4	-46.5
대 구	5,868	1,343	5,519	1,238	-5.9	-7.8
인 천	10,491	2,309	7,452	4,000	-29.0	73.2
광 주	3,842	1,303	6,284	2,338	63.6	79.4
대 전	4,354	817	3,327	1,171	-23.6	43.3
울 산	4,719	1,293	2,700	1,504	-42.8	16.2
경 기	40,032	25,001	33,609	20,507	-16.0	-18.0
강 원	11,226	21,167	8,120	12,870	-27.7	-39.2
충 북	8,975	14,739	7,925	13,049	-11.7	-11.5
충 남	11,700	14,870	13,564	29,816	15.9	100.5
전 북	12,381	15,283	10,083	13,261	-18.6	-13.2
전 남	10,971	20,398	10,276	21,664	-6.3	6.2
경 북	14,612	36,238	13,756	31,869	-5.9	-12.1
경 남	15,901	20,932	17,114	19,564	7.6	-6.5
제 주	2,064	4,373	2,149	2,348	4.1	-46.3

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서

각 통계표의 시․도의 면적합계와 일치하지 않을 수 있음.

□ 용도지역별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 도시지역중 공업지역과 용도미지정은 거래량이 상대적으로 많이 감소하였지만, 자연환경보전지역과 도시지역중 개발제한구역․녹지지역의 거래량은 증가한 것으로 나타남

< 전년 동기대비 거래량 증감율 (필지기준, %) >

구 분	도시지역							非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	GB	미지정	계	관리	농림	자연환경
‘07. 연간	-18.7	11.7	-15.8	-5.5	-22.5	16.1	-14.6	-6.8	-4.5	-6.2
‘08. 1월	-12.9	-14.5	-32.1	-10.0	-9.8	-5.9	-13.2	-3.8	-2.0	-6.7
2월	0.6	11.7	30.7	-1.9	-3.9	24.1	2.7	2.2	5.7	-17.0
3월	16.8	4.0	23.7	3.9	-7.3	56.5	15.0	4.6	2.4	6.1
4월	40.5	32.2	44.3	39.9	-3.6	34.7	39.1	13.2	18.9	32.0
5월	14.6	5.0	32.6	20.4	-27.9	206.0	16.8	7.8	12.3	7.6
6월	30.7	24.3	58.0	26.7	-11.5	216.5	33.1	16.2	6.4	16.0
7월	25.1	34.3	38.0	19.6	-19.7	142.8	27.1	20.1	15.9	32.4
8월	-10.9	-21.8	-17.4	-6.6	-41.6	90.3	-10.6	-8.4	-1.5	-4.0
9월	6.1	-6.8	11.2	19.1	25.1	64.1	7.0	14.8	33.0	65.4
10월	-18.1	-19.9	-20.5	9.3	68.0	-34.6	-16.0	-13.1	-0.7	39.4
11월	-43.9	-52.3	-44.8	-31.1	13.7	-27.6	-42.8	-28.7	-15.0	-10.9
12월	-33.4	-36.7	-14.6	-29.9	5.5	-5.5	-31.7	-27.0	-15.2	19.0
연간	-0.6	-5.3	-6.9	2.5	-2.7	39.0	0.3	-1.0	3.8	12.8
‘09. 1월	-40.1	-36.7	-52.6	-31.6	-12.3	-36.3	-38.8	-38.9	-33.4	-8.4
2월	-20.3	-21.9	-57.1	5.7	26.0	-30.8	-19.3	-0.2	-1.3	46.3

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 공장용지와 대지 거래량이 상대적으로 많이 감소, 전(田) 거래량은 증가

< 전년 동기대비 거래량 증감율 (필지기준, %) >

(단위 %)	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
‘07 연간	-1.9	-2.3	-16.8	-7.3	6.5
‘08. 1월	-0.4	6.4	-16.1	-1.3	-31.8
2월	7.1	13.0	-1.1	10.2	30.2
3월	8.9	11.2	14.1	1.3	3.4
4월	25.7	25.1	34.2	34.2	38.4
5월	13.3	13.4	14.8	17.3	15.9
6월	18.2	16.8	32.3	25.7	7.2
7월	21.7	30.0	26.8	12.4	29.1
8월	-4.9	-8.5	-9.8	-12.9	-6.5
9월	25.4	25.2	4.9	20.3	6.9
10월	-4.6	4.6	-19.4	-7.6	-0.1
11월	-37.5	-24.7	-41.0	-33.6	-48.4
12월	-27.9	-23.2	-30.7	-24.6	-30.8
‘08 연간	1.8	6.0	-0.8	1.9	-1.2
‘09. 1월	-38.6	-33.5	-39.2	-41.5	-30.7
2월	3.6	-4.7	-19.4	-4.5	-42.4

< 참고자료 >

1. 시․도별 지가변동률

단위(%)

구분	2005	2006	2007	2008					2009
				1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1월	2월	누계
전국	4.98	5.61	3.88	1.23	1.46	1.17	-4.08	-0.31	-0.75	-0.35	-1.10
서울	6.56	9.17	5.88	1.83	2.17	1.58	-6.34	-1.00	-0.91	-0.43	-1.34
부산	1.86	2.49	2.16	0.54	0.62	0.60	-1.91	-0.17	-0.40	-0.19	-0.59
대구	3.31	4.18	2.91	0.74	0.72	0.70	-2.58	-0.45	-0.53	-0.28	-0.81
인천	4.93	5.58	4.85	1.36	1.66	2.00	-3.56	1.36	-0.92	-0.39	-1.31
광주	1.86	1.44	0.94	0.25	0.30	0.30	-1.75	-0.89	-0.23	-0.14	-0.37
대전	6.80	4.15	1.48	0.41	0.39	0.30	-2.06	-0.96	-0.27	-0.18	-0.45
울산	2.06	2.93	2.90	0.53	0.62	0.54	-1.95	-0.28	-0.25	-0.14	-0.39
경기	5.68	5.07	4.22	1.28	1.57	1.28	-4.28	-0.26	-1.02	-0.44	-1.46
강원	2.63	2.52	1.66	0.57	0.45	0.42	-1.07	0.37	-0.18	-0.08	-0.26
충북	4.98	4.37	1.26	0.42	0.43	0.38	-1.59	-0.36	-0.29	-0.16	-0.45
충남	8.32	5.54	2.02	0.75	0.83	0.94	-2.60	-0.11	-0.55	-0.30	-0.85
전북	1.37	1.29	1.21	1.70	2.93	0.72	-2.71	2.58	-0.91	-0.25	-1.16
전남	2.44	1.91	1.30	0.53	0.61	0.66	-1.53	0.26	-0.23	-0.10	-0.34
경북	2.19	2.51	1.68	0.49	0.53	0.56	-1.70	-0.13	-0.38	-0.24	-0.63
경남	2.80	2.56	2.21	0.70	0.66	0.65	-1.89	0.10	-0.17	-0.12	-0.29
제주	2.12	2.10	1.67	0.41	0.54	0.62	-1.58	-0.02	-0.54	-0.26	-0.80

2. 주요 지가 하락 및 상승지역 현황

□ 하락지역

(   ) 안은 전월 순위, 변동률

순 위	지 역 명 (시․군․구)	변동률(%)	하 락 사 유
1 (-)	경기 양주시	-1.04 (-1.20)	경기 침체가 지속
2 (2)	경북 경산시	-0.99 (-1.55)	＂
3 (1)	전북 군산시	-0.90 (-4.03)	＂
4 (-)	경기 수원 장안구	-0.68 (-0.84)	＂
5 (-)	서울 중구	-0.67 (-1.01)	＂
6 (8)	경기 동두천시	-0.66 (-1.33)	＂
7 (-)	서울 종로구	-0.65 (-1.00)	＂
8 (-)	충남 보령시	-0.648 (-1.10)	＂
9 (4)	경기 의왕시	-0.643 (-1.48)	＂
10 (-)	경기 수원 영통구	-0.61 (-0.96)	＂

□ 상승지역

순 위	지 역 명 (시․군․구)	변동률(%)	상 승 사 유
1	울산 울주군	0.03	개발사업의 지속적인 증대
2	전남 무안군	0.006	무안 기업도시 등 개발사업에 대한 기대감