		보 도 자 료
		배포 일시	2009. 6. 24(수) / 총 10 매
담당 부서	토지정책과 (지가동향) 주택정책과 (토지거래량)	담 당 자	∙과장 김채규, 사무관 신윤근 (☎ (02)2110-8274, 8275 sirius503@mltm.go.kr) ∙과장 이문기, 사무관 이 랑 (☎ (02)2110-6217, 6015 yirang2@mltm.go.kr)
보 도 일 시		2009년 6월 25일(목) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

'09.5월 땅값 0.11% 상승, 토지거래량 22.5% 감소

□ ’09. 5월 전국 지가는 전월대비 0.11% 상승하여 전월(0.06%)에 이어 소폭 상승세를 나타냈다.

ㅇ  지가는 ’08.11월부터 금년 3월까지 하락하다가, 4월부터 소폭 상승세로 전환되었으나, 현 지가수준은 지난해 10월 고점대비 5.1% 하락한 수준이다.

※ 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)

ㅇ  토지거래량은 전년 동월 대비 필지기준으로 22.5% 감소하여, 토지시장은 전반적으로 안정세를 유지하는 것으로 나타났다.

* (5월 토지거래량) 191,984필지, 224,503천㎡

《 5월 지가변동률(전월비 기준) 》

□  지역별로는  서울 0.20%, 인천 0.15%, 경기 0.13% 등 수도권지역이 전국평균 보다 약간 상승한 반면, 부산(-0.01%), 광주(-0.01%), 대전(-0.01%) 지역은 소폭 하락한 것으로 집계되었다.

※ 지역별 지가변동률(%)

□ 시·군·구별로는 전국 249개 시․군․구 중 169개 지역이 상승, 4개 지역은 보합, 76개 지역이 하락한 것으로 나타났다.

ㅇ  경기도 안산 단원구, 경기 군포시, 서울 성동구·강동구 등이 지역개발사업의 영향으로 강세를 보였다.

* (주요 상승 5개 지역) ① 경기 안산 단원(0.73%), ② 경기 군포(0.31%)
③ 서울 성동(0.302%), ④ 서울 강동(0.302%), ⑤ 서울 노원(0.30%)

- 강남구(0.25%), 서초구(0.24%), 송파구(0.24%), 과천시(0.22%) 등은 서울지역 평균 상승률(0.20%) 수준이며, 분당(0.12%), 평촌(0.13%) 등 신도시도 경기도 지역 평균 상승률(0.13%)을 보였다.

- 반면, 주요 하락지역은 광주 북구, 경기 오산시, 충남 태안군, 충북 제천시, 충남 논산시 등으로 나타났다.

* (주요 하락  5개 지역) ① 광주 북구(-0.07%), ② 경기 오산(-0.06%),
③ 충남 태안(-0.047%), ④ 충북 제천(-0.046%), ⑤ 충남 논산(-0.045%)

《 5월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

□  ’09. 5월 토지거래량은 총 191,984필지, 224,503천㎡로 전년 동월과 비교하여 ① 필지수는 22.5% 감소하고, ② 면적은 6.7% 감소한 것으로 나타났다.

* 전월(’09.4월) 대비 : 필지수 기준 7.2% 감소, 면적 기준 5.1% 증가

□  용도지역별로는 용도미지정(-77.2%)과 공업지역(-36.8%)이, 이용상황(지목)별로는 공장용지(-34.2%)와 임야(-24.5%)의 거래량이 전년 동월과 비교(필지수 기준)하여 상대적으로 많이 감소하였다.

< 붙임 > 1. ’09. 5월 지가동향, 2. ’09. 5월 토지거래량

【 붙임 1 】

'09. 5월 지가동향

□ 개 황

ㅇ  ’09. 5월 전국 지가는 전월대비 0.11% 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분		‘08년								'09년
		5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월
변동률 (%)	월별	0.48	0.47	0.42	0.42	0.32	0.04	-1.44	-2.72	-0.75	-0.35	-0.09	0.06	0.11
	누계	2.23	2.71	3.15	3.59	3.92	3.97	2.47	-0.31	-0.75	-1.10	-1.19	-1.13	-1.01

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  (시도별) 수도권의 지가가 전월에 이어 상승하였으며 지방은 부산, 광주, 대전을 제외한 모든 지역이 상승세로 전환

* 부산(-0.01%), 광주(-0.01%), 대전(-0.01%)의 지가가 마이너스

ㅇ  (시군구별) 전국 249개 시․군․구 중 169개 지역 상승, 4개 지역 보합(0%), 76개 지역이 하락

-  경기 안산 단원(0.73%), 경기 군포(0.31%) 등이 상대적으로 크게 상승한 가운데 43개 지역이 전국 평균(0.11%)이상 상승

① 시도별 5월 지가변동률

② 시․도별 지가변동률 추세

단위(%)

구분	2005	2006	2007	2008					2009
				1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1/4	4월	5월	누계
전국	4.98	5.61	3.88	1.23	1.46	1.17	-4.08	-0.31	-1.19	0.06	0.11	-1.01
서울	6.56	9.17	5.88	1.83	2.17	1.58	-6.34	-1.00	-1.38	0.20	0.20	-0.97
부산	1.86	2.49	2.16	0.54	0.62	0.60	-1.91	-0.17	-0.68	-0.02	-0.01	-0.71
대구	3.31	4.18	2.91	0.74	0.72	0.70	-2.58	-0.45	-0.95	-0.05	0.02	-0.97
인천	4.93	5.58	4.85	1.36	1.66	2.00	-3.56	1.36	-1.39	0.13	0.15	-1.11
광주	1.86	1.44	0.94	0.25	0.30	0.30	-1.75	-0.89	-0.49	-0.06	-0.01	-0.56
대전	6.80	4.15	1.48	0.41	0.39	0.30	-2.06	-0.96	-0.57	-0.04	-0.01	-0.63
울산	2.06	2.93	2.90	0.53	0.62	0.54	-1.95	-0.28	-0.48	-0.03	0.00	-0.52
경기	5.68	5.07	4.22	1.28	1.57	1.28	-4.28	-0.26	-1.61	0.03	0.13	-1.45
강원	2.63	2.52	1.66	0.57	0.45	0.42	-1.07	0.37	-0.30	-0.01	0.00	-0.31
충북	4.98	4.37	1.26	0.42	0.43	0.38	-1.59	-0.36	-0.52	-0.01	0.01	-0.53
충남	8.32	5.54	2.02	0.75	0.83	0.94	-2.60	-0.11	-1.01	-0.03	0.04	-0.99
전북	1.37	1.29	1.21	1.70	2.93	0.72	-2.71	2.58	-1.24	-0.01	0.01	-1.23
전남	2.44	1.91	1.30	0.53	0.61	0.66	-1.53	0.26	-0.39	-0.01	0.01	-0.39
경북	2.19	2.51	1.68	0.49	0.53	0.56	-1.70	-0.13	-0.77	-0.06	0.02	-0.81
경남	2.80	2.56	2.21	0.70	0.66	0.65	-1.89	0.10	-0.36	-0.02	0.01	-0.37
제주	2.12	2.10	1.67	0.41	0.54	0.62	-1.58	-0.02	-0.97	-0.07	0.04	-1.00

③ 수도권 주요 지역 지가변동률

ㅇ (서 울) 강남구(0.25%), 서초구(0.24%), 송파구(0.24%), 양천구(0.18%), 용산구(0.25%)

ㅇ (경기도) 성남 분당구(0.12%), 안양 동안구(0.13%), 용인시(0.17%),
과천시(0.22%), 고양시 일산동구(0.05%), 고양시 일산서구(0.09%)

④ 주요 지가 상승 및 하락지역 현황

▪상승지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	상 승 사 유
1	경기 안산 단원구	0.730	시화MTV('07.12 기공) 및 인근 해양체험관광단지(’07.12 발표) 개발진척 기대감
2	경기 군포시	0.314	당정역사설립(2006.4), 군포당동 2 국민임대주택사업(2005.8)등의 개발진척 기대감
3	서울 성동구	0.302	강남북균형발전의 "U-Turn Pjoject"의 핵심거점지로서의 개발호재에 대한 발전가능성 및 행당동 도시개발사업(2005.12)등의 개발진척 대한 기대감
4	서울 강동구	0.302	천호·성내 재정비촉진계획 결정고시(2008.12.26)이후 최근 개발진행 기대감
5	서울 노원구	0.300	인근 장위뉴타운(2005.12), 상계3.4동 재정비 촉진계획 사업(2006.12)의 개발진척 기대감

▪ 하락지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	하 락 사 유
1	광주 북구	-0.073	지역 경기 침체 등 영향으로 하락세이나, 그 폭은 축소
2	경기 오산시	-0.069	``
3	총남 태안군	-0.047	``
4	충북 제천시	-0.046	``
5	충남 논산시	-0.045	``

□  용도지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  주거지역(0.14%), 녹지지역(0.11%) 등 도시지역 및 관리지역(0.06%), 농림지역(0.05%) 등 비도시지역 모두 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

(%)	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
'08.5월	0.51	0.41	0.52	0.51	0.40	0.38	0.15
6월	0.47	0.40	0.51	0.51	0.41	0.57	0.17
7월	0.42	0.37	0.50	0.47	0.41	0.34	0.16
8월	0.43	0.37	0.46	0.47	0.42	0.37	0.16
9월	0.30	0.32	0.35	0.39	0.31	0.31	0.15
10월	-0.04	-0.03	0.14	0.21	0.18	0.18	0.11
11월	-1.82	-1.64	-1.13	-0.87	-0.71	-0.76	-0.42
12월	-2.96	-2.83	-3.07	-2.39	-2.06	-2.11	-1.14
연간	-0.92	-1.14	0.07	1.08	0.71	0.88	-0.04
'09.1월	-0.81	-0.83	-0.72	-0.65	-0.63	-0.62	-0.29
2월	-0.36	-0.44	-0.35	-0.28	-0.31	-0.29	-0.14
3월	-0.07	-0.11	-0.11	-0.08	-0.13	-0.12	-0.06
4월	0.10	0.05	0.01	0.06	-0.01	-0.007	-0.002
5월	0.14	0.09	0.07	0.11	0.06	0.05	0.01

□  이용상황별(지목별) 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  대지(0.15%), 전(0.11%) 등은 전월에 이어 상승, 임야(0.05%),
공장용지(0.06%) 등은 상승세로 전환

* 전월 대비 지가변동률(%)

(%)	농지		대지		임야	공장
	전	답	주거용	상업용
'08.5월	0.47	0.49	0.51	0.46	0.33	0.52
6월	0.48	0.65	0.47	0.44	0.35	0.54
7월	0.46	0.44	0.43	0.40	0.34	0.51
8월	0.46	0.47	0.43	0.40	0.35	0.48
9월	0.38	0.39	0.30	0.31	0.28	0.37
10월	0.22	0.25	-0.01	-0.05	0.13	0.20
11월	-0.73	-0.68	-1.68	-1.76	-0.76	-0.94
12월	-2.18	-2.11	-2.86	-2.93	-2.13	-2.86
연간	1.26	1.91	-0.63	-1.11	0.03	0.59
‘09.1월	-0.60	-0.56	-0.78	-0.84	-0.65	-0.72
2월	-0.29	-0.24	-0.34	-0.42	-0.31	-0.34
3월	-0.08	-0.08	-0.06	-0.11	-0.12	-0.12
4월	0.04	0.02	0.10	0.06	-0.001	-0.001
5월	0.11	0.08	0.15	0.09	0.05	0.06

【 붙임 2 】

'09. 5월 토지거래량

□ 총 괄

ㅇ ‘09.5월 토지거래량은 총 191,984필지, 224,503천㎡

- 전년 동월('08.5월 247,769필지, 240,679천㎡)과 비교하여 필지수는 22.5% 감소(-55,785필지)하였으며, 면적은 6.7% 감소(-16,176천㎡)

- 전월(‘09.4월 206,888필지, 213,668천㎡) 대비는 필지수는 7.2% 감소(-14,904필지)하였으며, 면적은 5.1% 증가(+10,835천㎡)

< 월별 토지거래량 및 증감율 (전년동월대비, 필지수 기준) >

< 월별 토지거래 증감율 (전년동월대비, %) >

단위 (%)	‘06	‘07	‘08									‘09
	연간	연간	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	연간	1월	2월	3월	4월	5월
필지수 기 준	-4.5	-12.5	14.6	27.7	25.1	-9.5	10.3	-14.2	-38.4	-29.1	0.4	-38.2	-13.8	-12.8	-23.1	-22.5
면적기준	-24.0	-12.4	5.1	14.3	15.1	-15.1	10.5	-16.4	-34.2	-24.5	-5.4	-34.7	-3.4	14.1	-9.8	-6.7

□ 지역별 토지거래동향 (필지수 및 면적 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 서울․부산․인천․광주․울산․경기․강원․전북․경북 지역(9개 지역)은 필지수 및 면적 기준 모두 거래량이 감소

- 대전․충북․충남․전남․경남 지역(5개 지역)은 필지수 기준으로 거래량이 감소하였으나 면적 기준으로는 증가

- 대구․제주 지역은 필지수 기준으로 거래량이 증가하였으나 면적 기준으로는 감소

< 전년 동월대비 거래량 증감률 >

구 분	2008.05		2009.05		전년동월대비(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)
계	247,769	240,679	191,984	224,503	-22.5	-6.7
서 울	36,212	2,418	21,945	1,435	-39.4	-40.7
부 산	12,606	6,657	8,987	2,050	-28.7	-69.2
대 구	7,513	2,906	9,496	1,254	26.4	-56.8
인 천	16,313	6,437	8,878	3,146	-45.6	-51.1
광 주	5,223	1,107	4,767	1,041	-8.7	-6.0
대 전	4,398	1,194	3,616	1,436	-17.8	20.2
울 산	4,974	4,838	4,774	1,684	-4.0	-65.2
경 기	57,963	37,699	45,256	29,419	-21.9	-22.0
강 원	14,404	32,290	8,744	22,292	-39.3	-31.0
충 북	9,905	13,801	8,232	33,172	-16.9	140.4
충 남	14,854	19,625	12,457	23,397	-16.1	19.2
전 북	12,099	20,004	9,823	14,483	-18.8	-27.6
전 남	11,973	21,510	11,330	23,539	-5.4	9.4
경 북	16,643	40,452	14,637	35,074	-12.1	-13.3
경 남	20,630	26,386	16,945	27,940	-17.9	5.9
제 주	2,059	3,355	2,097	3,142	1.8	-6.3

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서

각 통계표의 시․도의 면적합계와 일치하지 않을 수 있음.

□ 용도지역별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 도시지역중 용도미지정과 공업지역은 거래량이 상대적으로 많이 감소하였지만, 도시지역중 개발제한구역과 자연환경보전지역의 거래량은 증가한 것으로 나타남

< 전년 동월대비 거래량 증감율 (필지기준, %) >

구 분	도시지역							非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	GB	미지정	계	관리	농림	자연환경
‘07. 연간	-18.7	11.7	-15.8	-5.5	-22.5	16.1	-14.6	-6.8	-4.5	-6.2
‘08. 5월	14.6	5.0	32.6	20.4	-27.9	206.0	16.8	7.8	12.3	7.6
6월	30.7	24.3	58.0	26.7	-11.5	216.5	33.1	16.2	6.4	16.0
7월	25.1	34.3	38.0	19.6	-19.7	142.8	27.1	20.1	15.9	32.4
8월	-10.9	-21.8	-17.4	-6.6	-41.6	90.3	-10.6	-8.4	-1.5	-4.0
9월	6.1	-6.8	11.2	19.1	25.1	64.1	7.0	14.8	33.0	65.4
10월	-18.1	-19.9	-20.5	9.3	68.0	-34.6	-16.0	-13.1	-0.7	39.4
11월	-43.9	-52.3	-44.8	-31.1	13.7	-27.6	-42.8	-28.7	-15.0	-10.9
12월	-33.4	-36.7	-14.6	-29.9	5.5	-5.5	-31.7	-27.0	-15.2	19.0
연간	-0.6	-5.3	-6.9	2.5	-2.7	39.0	0.3	-1.0	3.8	12.8
‘09. 1월	-40.1	-36.7	-52.6	-31.6	-12.3	-36.3	-38.8	-38.9	-33.4	-8.4
2월	-20.3	-21.9	-57.1	5.7	26.0	-30.8	-19.3	-0.2	-1.3	46.3
3월	-18.6	-10.1	-36.5	16.1	22.8	-53.1	-15.9	-10.2	2.0	45.0
4월	-28.1	-20.9	-47.9	-17.6	16.2	-60.1	-27.7	-11.4	-6.6	4.9
5월	-21.0	-34.1	-36.8	-21.0	18.8	-77.2	-24.7	-19.7	-12.7	27.2

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 공장용지와 임야 거래량이 상대적으로 많이 감소

< 전년 동월대비 거래량 증감율 (필지기준, %) >

구 분	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
‘07 연간	-1.9	-2.3	-16.8	-7.3	6.5
‘08. 5월	13.3	13.4	14.8	17.3	15.9
6월	18.2	16.8	32.3	25.7	7.2
7월	21.7	30.0	26.8	12.4	29.1
8월	-4.9	-8.5	-9.8	-12.9	-6.5
9월	25.4	25.2	4.9	20.3	6.9
10월	-4.6	4.6	-19.4	-7.6	-0.1
11월	-37.5	-24.7	-41.0	-33.6	-48.4
12월	-27.9	-23.2	-30.7	-24.6	-30.8
‘08 연간	1.8	6.0	-0.8	1.9	-1.2
‘09. 1월	-38.6	-33.5	-39.2	-41.5	-30.7
2월	3.6	-4.7	-19.4	-4.5	-42.4
3월	-4.6	-8.8	-15.7	-7.3	-10.1
4월	-13.1	-13.7	-27.1	-16.7	-40.6
5월	-21.6	-18.7	-22.7	-24.5	-34.2