		보 도 자 료
		배포 일시	2009. 8. 25(화) / 총 10 매
담당 부서	토지정책과 (지가동향) 주택정책과 (토지거래량)	담 당 자	∙과장 김채규, 사무관 신윤근 (☎ (02)2110-8274, 8275 sirius503@mltm.go.kr) ∙과장 이문기, 사무관 이유리 (☎ (02)2110-6217, 6218 crystallee@mltm.go.kr)
보 도 일 시		2009년 8월 26일(수) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다.

'09.7월 땅값 0.21% 상승, 토지거래량 9.4% 감소

□  국토해양부(장관 정종환)는 ’09.7월 전국 지가변동률이 전월대비 0.21% 상승한 것으로 조사되었다고 밝혔다.

ㅇ  지가는 금융위기의 영향으로 ’08.11월부터 금년 3월까지 하락하다가, 4월부터 회복세를 보이고 있으나, 현 지가수준은 지난해 10월 고점대비 4.7% 하락한 수준이다.

※ 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)

ㅇ  토지거래량은 전년 동월 대비 필지기준으로 9.4% 감소하여, 토지시장은 전반적으로 안정세를 유지하는 것으로 나타났다.

* (7월 토지거래량) 221,707필지, 206,385천㎡

《 7월 지가변동률(전월비 기준) 》

□  지역별로는  서울(0.28%), 인천(0.31%), 경기(0.30%) 등 수도권지역의 상승률이 전국평균(0.21%) 보다 약간 높았고, 지방(0.03～0.12%)은 거의 변동이 없었다.

※ 지역별 지가변동률(%)

□ 시·군·구별로는 전국 249개 시․군․구 중 236개 지역이 상승,  13개 지역이 하락한 것으로 나타났다.

ㅇ  경기도 하남시, 안산시 단원구, 부천 소사구 등이 지역개발사업의 영향으로 강세를 보였다.

* 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률(%)	상 승 사 유
1	경기 하남시	0.904	▪미사지구 보금자리 시범지구 등 개발 기대감
2	경기 안산 단원구	0.685	▪안산 선감도 일대 해양체험 관광단지 개발 기대감
3	경기 부천 소사구	0.552	▪뉴타운(소사지구), 주택재개발(계수범박지구) 등 사업 영향
4	경기 양평군	0.505	▪서울-춘천고속도로 개통, 여주-양평 고속도로 사업 등 교통체계개선에 따른 기대감
5	충남 당진군	0.492	▪황해경제자유구역, 대전-당진 고속도로 개통 등 영향

- 강남구 0.31%, 서초구 0.25%, 송파구 0.29%, 과천시 0.42% 분당 0.16%, 평촌 0.22%로 집계되었다.

ㅇ  반면, 주요 하락지역은 광주 동구·북,  강원 고성군, 전북 익산시 등으로 나타났다.

* (주요 하락 5개 지역) ① 광주 동구(-0.022%), ② 광주 북구(-0.019%),
③ 강원 고성(-0.015%), ④ 전북 익산(-0.014%), ⑤ 강원 강릉(-0.012%)

□  용도지역별로는 녹지지역 0.23%, 주거지역 0.22%, 관리지역 0.18%, 상업지역 0.17% 등이며,

ㅇ  지목별로는 농지(전) 0.25%, 주거용 대지 0.23%, 상업용 대지0.18% 등으로 조사되었다.

《 7월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

□ '09. 7월 토지거래량은 총 221,707필지, 206,385천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수는 9.4% 감소하였고 ② 면적은 8.4% 감소한 것으로 나타났다.

* 전월(‘09 .6월) 대비 : 필지수 기준 3.1% 증가, 면적 기준 15.5% 감소

ㅇ 용도지역별로는 용도미지정(-40.2%)과 상업지역(-30.3%)은 감소한 반면, 개발제한구역(67.8%)과 자연환경보전지역(8.8%)은 증가하였으며,

ㅇ 이용상황(지목)별로는 공장용지(-23.6%)와 임야(-13.0%)의 거래량이 전년 동월과 비교(필지수 기준)하여 상대적으로 많이 감소하였다.

※ 전월(‘09. 6월) 대비 증감율(필지수 기준)

- 용도지역 : 용도미지정(22.5%), 공업지역(-13.9%), 주거지역(7.9%)

- 이용상황(지목) : 대지(5.7%), 임야(-5.2%), 답(-5.1%)

< 붙임 > 1. ’09. 7월 지가동향, 2. ’09. 7월 토지거래량

【 붙임 1 】

'09. 7월 지가동향

□ 개 황

ㅇ  ’09. 7월 전국 지가는 전월대비 0.21% 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분		‘08년							'09년
		6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
변동률 (%)	월별	0.47	0.42	0.42	0.32	0.04	-1.44	-2.72	-0.75	-0.35	-0.09	0.06	0.11	0.16	0.21
	누계	2.71	3.15	3.59	3.92	3.97	2.47	-0.31	-0.75	-1.10	-1.19	-1.13	-1.01	-0.85	-0.65

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  (시도별) 수도권 지가는 전국평균(0.21%) 보다 높으며, 지방(0.06%)은 상대적으로 약한 상승세

ㅇ  (시군구별) 249개  中 236개 지역 상승, 13개 지역이 하락

-  경기 하남시(0.90%), 경기 안산 단원구(0.68%) 등이 상대적으로 크게 상승한 가운데, 67개 지역이 전국 평균(0.21%)이상 상승

① 시도별 7월 지가변동률

② 시․도별 지가변동률 추세

단위(%)

구분	2005	2006	2007	2008					2009
				1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1/4	4월	5월	6월	7월	누계
전국	4.98	5.61	3.88	1.23	1.46	1.17	-4.08	-0.31	-1.19	0.06	0.11	0.16	0.21	-0.65
서울	6.56	9.17	5.88	1.83	2.17	1.58	-6.34	-1.00	-1.38	0.20	0.20	0.26	0.28	-0.43
부산	1.86	2.49	2.16	0.54	0.62	0.60	-1.91	-0.17	-0.68	-0.02	-0.01	0.01	0.02	-0.66
대구	3.31	4.18	2.91	0.74	0.72	0.70	-2.58	-0.45	-0.95	-0.05	0.02	0.04	0.05	-0.88
인천	4.93	5.58	4.85	1.36	1.66	2.00	-3.56	1.36	-1.39	0.13	0.15	0.24	0.31	-0.55
광주	1.86	1.44	0.94	0.25	0.30	0.30	-1.75	-0.89	-0.49	-0.06	-0.01	0.01	0.04	-0.52
대전	6.80	4.15	1.48	0.41	0.39	0.30	-2.06	-0.96	-0.57	-0.04	-0.01	0.01	0.02	-0.60
울산	2.06	2.93	2.90	0.53	0.62	0.54	-1.95	-0.28	-0.48	-0.03	0.00	0.03	0.06	-0.96
경기	5.68	5.07	4.22	1.28	1.57	1.28	-4.28	-0.26	-1.61	0.03	0.13	0.20	0.30	-0.96
강원	2.63	2.52	1.66	0.57	0.45	0.42	-1.07	0.37	-0.30	-0.01	0.00	0.02	0.05	-0.24
충북	4.98	4.37	1.26	0.42	0.43	0.38	-1.59	-0.36	-0.52	-0.01	0.01	0.03	0.05	-0.44
충남	8.32	5.54	2.02	0.75	0.83	0.94	-2.60	-0.11	-1.01	-0.03	0.04	0.08	0.12	-0.79
전북	1.37	1.29	1.21	1.70	2.93	0.72	-2.71	2.58	-1.24	-0.01	0.01	0.05	0.07	-1.16
전남	2.44	1.91	1.30	0.53	0.61	0.66	-1.53	0.26	-0.39	-0.01	0.01	0.04	0.05	-0.29
경북	2.19	2.51	1.68	0.49	0.53	0.56	-1.70	-0.13	-0.77	-0.06	0.02	0.06	0.08	-0.67
경남	2.80	2.56	2.21	0.70	0.66	0.65	-1.89	0.10	-0.36	-0.02	0.01	0.03	0.06	-0.28
제주	2.12	2.10	1.67	0.41	0.54	0.62	-1.58	-0.02	-0.97	-0.07	0.04	0.04	0.06	-0.91

③ 수도권 주요 지역 지가변동률

ㅇ 서울                                                           (단위 : %)

구 분	강남구	서초구	송파구	양천구	용산구
7월 지변률	0.31	0.25	0.29	0.31	0.28
누계(1～7월)	0.004	0.09	0.13	-0.45	-0.61

ㅇ 경기도                                                    (단위 : %)

구 분	과천시	성남 분당구	안양 동안구	고양시	용인시
7월 지변률	0.42	0.16	0.22	0.25	0.34
누계(1～7월)	0.86	-1.33	-0.88	-0.91	-1.06

④ 주요 지가 상승 및 하락지역 현황

▪상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	상 승 사 유
1	경기 하남시	0.904	미사지구 보금자리 시범지구 기대감
2	경기 안산 단원구	0.685	부동산규제완화 및 안산 선감도 일대 해양체험 관광단지 개발 기대감
3	경기 부천 소사구	0.552	뉴타운(소사지구), 주택재개발(계수범박지구)등 추진중인 개발사업 영향
4	경기 양평군	0.505	서울-춘천고속도로개통, 여주-양평간고속도로(중부내륙 고속도로)등 교통체계개선에 따른 기대감
5	충남 당진군	0.492	황해경제자유구역, 개발사업의 진척,대전-당진고속도로 개통 등 영향

▪ 상승률 하위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	하 락 사 유
1	광주 동구	-0.022	지역 경기 침체 등 영향으로 하락세이나, 그 폭은 축소
2	광주 북구	-0.019	``
3	강원 고성군	-0.015	``
4	전북 익산시	-0.014	``
5	강원 강릉시	-0.012	``

□  용도지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  주거지역(0.22%), 녹지지역(0.23%) 등 도시지역 및 관리지역(0.18%), 농림지역(0.14%) 등 비도시지역 모두 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
’08.6월	0.47	0.40	0.51	0.51	0.41	0.57	0.17
7월	0.42	0.37	0.50	0.47	0.41	0.34	0.16
8월	0.43	0.37	0.46	0.47	0.42	0.37	0.16
9월	0.30	0.32	0.35	0.39	0.31	0.31	0.15
10월	-0.04	-0.03	0.14	0.21	0.18	0.18	0.11
11월	-1.82	-1.64	-1.13	-0.87	-0.71	-0.76	-0.42
12월	-2.96	-2.83	-3.07	-2.39	-2.06	-2.11	-1.14
연간	-0.92	-1.14	0.07	1.08	0.71	0.88	-0.04
'09.1월	-0.81	-0.83	-0.72	-0.65	-0.63	-0.62	-0.29
2월	-0.36	-0.44	-0.35	-0.28	-0.31	-0.29	-0.14
3월	-0.07	-0.11	-0.11	-0.08	-0.13	-0.12	-0.06
4월	0.10	0.05	0.01	0.06	-0.01	-0.007	-0.002
5월	0.14	0.09	0.07	0.11	0.06	0.05	0.01
6월	0.19	0.12	0.11	0.18	0.11	0.09	0.03
7월	0.22	0.17	0.14	0.23	0.18	0.14	0.05

□  이용상황별(지목별) 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  농지(전), 대지(주거용)는 평균상승률(0.21%)보다 높았고, 임야, 공장용지 등도 회복세

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분	농지		대지		임야	공장
	전	답	주거용	상업용
’08. 6월	0.48	0.65	0.47	0.44	0.35	0.54
7월	0.46	0.44	0.43	0.40	0.34	0.51
8월	0.46	0.47	0.43	0.40	0.35	0.48
9월	0.38	0.39	0.30	0.31	0.28	0.37
10월	0.22	0.25	-0.01	-0.05	0.13	0.20
11월	-0.73	-0.68	-1.68	-1.76	-0.76	-0.94
12월	-2.18	-2.11	-2.86	-2.93	-2.13	-2.86
연간	1.26	1.91	-0.63	-1.11	0.03	0.59
‘09.1월	-0.60	-0.56	-0.78	-0.84	-0.65	-0.72
2월	-0.29	-0.24	-0.34	-0.42	-0.31	-0.34
3월	-0.08	-0.08	-0.06	-0.11	-0.12	-0.12
4월	0.04	0.02	0.10	0.06	-0.001	-0.001
5월	0.11	0.08	0.15	0.09	0.05	0.06
6월	0.19	0.13	0.21	0.13	0.10	0.11
7월	0.25	0.17	0.23	0.18	0.15	0.18

【 붙임 2 】

'09. 7월 토지거래량

□ 총 괄

ㅇ ‘09. 7월 토지거래량은 총 221,707필지, 206,385천㎡

- 전년 동월('08.7월 244,827필지, 225,337천㎡)과 비교하여 필지수는 9.4% 감소(23,120필지)하였으며, 면적도 8.4% 감소(18,952천㎡)

- 전월(‘09.6월 214,981필지, 244,172천㎡) 대비는 필지수는 3.1% 증가(6,726필지)하였으며, 면적은 15.5% 감소(37,787천㎡)

〈 월별 토지거래량 및 전년동월 대비 증감율 (필지수 기준) 〉

〈 월별 토지거래 증감율 (전년동월대비, %) 〉

구 분	‘06년	‘07년	‘08년							‘09년
	연간	연간	7월	8월	9월	10월	11월	12월	연간	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
필지수 기 준	-4.5	-12.5	25.1	-9.5	10.3	-14.2	-38.4	-29.1	0.4	-38.2	-13.8	-12.8	-23.1	-22.5	-12.1	-9.4
면 적 기 준	-24.0	-12.4	15.1	-15.1	10.5	-16.4	-34.2	-24.5	-5.4	-34.7	-3.4	14.1	-9.8	-6.7	5.7	-8.4

□ 지역별 거래동향 (전년 동월 대비)

ㅇ 서울, 인천, 울산, 경기, 강원, 충북, 전남, 제주 지역(8개 지역)은 필지수 및 면적 기준 모두 전년동월 대비 거래량이 감소

- 경남지역(1개지역)은 필지수 기준 감소, 면적 기준 증가

- 대구, 대전, 전북, 경북(4개지역)은 필지수 기준 증가, 면적 기준 감소

ㅇ 부산, 광주, 충남(3개 지역)은 필지수 및 면적 기준 모두 거래량이 증가

〈 전년 동월대비 거래량 증감률 〉

구 분	2008.7월		2009.7월		증 감 율(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)
계	244,827	225,337	221,707	206,385	-9.4	-8.4
서 울	33,642	2,110	25,792	1,640	-23.3	-22.3
부 산	11,293	1,629	15,084	2,249	33.6	38.1
대 구	6,958	2,233	8,042	1,661	15.6	-25.6
인 천	17,639	3,500	11,076	2,775	-37.2	-20.7
광 주	5,232	972	6,430	1,313	22.9	35.1
대 전	4,708	2,041	4,788	869	1.7	-57.4
울 산	5,836	3,581	3,753	2,351	-35.7	-34.3
경 기	57,434	34,255	50,470	33,238	-12.1	-3.0
강 원	12,564	24,754	12,250	24,456	-2.5	-1.2
충 북	10,857	15,259	8,675	11,985	-20.1	-21.5
충 남	13,768	18,862	15,817	22,873	14.9	21.3
전 북	11,540	18,810	11,747	13,357	1.8	-29.0
전 남	13,885	24,829	11,500	22,374	-17.2	-9.9
경 북	15,005	34,832	15,860	33,298	5.7	-4.4
경 남	21,275	27,037	18,010	27,079	-15.3	0.2
제 주	3,191	10,634	2,413	4,866	-24.4	-54.2

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서,

각 통계표의 시․도의 면적합계와 다소 차이가 있을 수 있음

□ 용도지역별 거래동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 도시지역 중 용도미지정과 상업지역의 거래량이 많이 감소한 반면 GB구역, 자연환경보전지역 등의 거래량은 증가

* GB거래량 증가는 토공, SH공사 등 공공기관의 거래량 증가 등에 기인

〈 용도지역별 전년 동월대비 증감율 (필지수 기준, %) 〉

구 분	도시지역							非도시지역
	주 거	상 업	공 업	녹 지	G B	미지정	계	관 리	농 림	자연환경
‘07. 연간	-18.7	11.7	-15.8	-5.5	-22.5	16.1	-14.6	-6.8	-4.5	-6.2
‘08. 7월	25.1	34.3	38.0	19.6	-19.7	142.8	27.1	20.1	15.9	32.4
8월	-10.9	-21.8	-17.4	-6.6	-41.6	90.3	-10.6	-8.4	-1.5	-4.0
9월	6.1	-6.8	11.2	19.1	25.1	64.1	7.0	14.8	33.0	65.4
10월	-18.1	-19.9	-20.5	9.3	68.0	-34.6	-16.0	-13.1	-0.7	39.4
11월	-43.9	-52.3	-44.8	-31.1	13.7	-27.6	-42.8	-28.7	-15.0	-10.9
12월	-33.4	-36.7	-14.6	-29.9	5.5	-5.5	-31.7	-27.0	-15.2	19.0
연간	-0.6	-5.3	-6.9	2.5	-2.7	39.0	0.3	-1.0	3.8	12.8
‘09. 1월	-40.1	-36.7	-52.6	-31.6	-12.3	-36.3	-38.8	-38.9	-33.4	-8.4
2월	-20.3	-21.9	-57.1	5.7	26.0	-30.8	-19.3	-0.2	-1.3	46.3
3월	-18.6	-10.1	-36.5	16.1	22.8	-53.1	-15.9	-10.2	2.0	45.0
4월	-28.1	-20.9	-47.9	-17.6	16.2	-60.1	-27.7	-11.4	-6.6	4.9
5월	-21.0	-34.1	-36.8	-21.0	18.8	-77.2	-24.7	-19.7	-12.7	27.2
6월	-13.7	-28.7	-16.7	-6.7	70.5	-66.7	-16.4	-2.2	8.6	27.5
7월	-7.7	-30.3	-16.6	-10.7	67.8	-40.2	-11.1	-6.9	0.6	8.8

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

ㅇ 공장용지와 임야 거래량이 상대적으로 많이 감소

〈 지목별 전년 동월대비 증감율(필지수 기준, %) 〉

구 분	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
‘07 연간	-1.9	-2.3	-16.8	-7.3	6.5
‘08. 7월	21.7	30.0	26.8	12.4	29.1
8월	-4.9	-8.5	-9.8	-12.9	-6.5
9월	25.4	25.2	4.9	20.3	6.9
10월	-4.6	4.6	-19.4	-7.6	-0.1
11월	-37.5	-24.7	-41.0	-33.6	-48.4
12월	-27.9	-23.2	-30.7	-24.6	-30.8
‘08 연간	1.8	6.0	-0.8	1.9	-1.2
‘09. 1월	-38.6	-33.5	-39.2	-41.5	-30.7
2월	3.6	-4.7	-19.4	-4.5	-42.4
3월	-4.6	-8.8	-15.7	-7.3	-10.1
4월	-13.1	-13.7	-27.1	-16.7	-40.6
5월	-21.6	-18.7	-22.7	-24.5	-34.2
6월	-6.9	1.3	-14.9	-10.4	-5.0
7월	-5.1	-7.1	-9.7	-13.0	-23.6