	2015. 05. 28(목) 석간용
	이 보도자료는 2015년 5월 28일 오전 06:00부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
담당부서 :		도시계획국 토지관리과			토지관리과장	남대현	2133-4660
					부동산평가팀장	김진환	2133-4669
사진없음 ■		사진있음 □		매수 : 10매	담 당 자	서미연	2133-4671
서울시, 2015년도 개별공시지가 결정·공시 - 전년대비 평균 4.47% 상승, 전년대비 상승폭은 1.12%p 증가 - 95.3%인 865,315필지 상승, 자치구 중 서초구가 7.19%로 가장 높아 - 29일(금)부터 서울부동산정보광장 및 한국토지정보시스템에서 확인 가능 - 6월 30일(화)까지 이의신청 접수, 감정평가사와 직접 상담 가능

□ 서울시는 2015년 1월 1일을 기준으로 조사한 908,224필지의  개별공시지가를 5월 29일(금) 결정․공시 한다고 밝혔다.

□ 2015년도 개별공시지가 상승률은 전년대비 4.47%(2014년도  상승률 3.35%)로, 전년도 상승폭에 비해 1.12%P 상승한 것으로 나타났다.

○ 이는 전반적인 부동산 경기 침체하에 대부분의 지역이 비교적  완만한 지가 상승을 나타낸 것에 기인한 것으로 분석된다.

<2015년도 개별공시지가 변동현황>

□ 서울의 올해 개별공시지가는 전년 대비 평균 4.47% 상승하였고, 결정․공시 대상 토지 908,224필지 중 95.3%인 865,315필지가 상승, 23,323필지(2.6%)는 보합, 17,519필지(1.9%)는 하락 하였으며, 2,096필지는 새로이 조사된 것으로 나타났다.

<연도별 개별공시지가 변동률>

년도	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015
상승률(%)	-2.14	3.97	1.31	3.69	2.86	3.35	4.47

□ 자치구별 상승률을 보면, 서초구가 7.19%로 가장 높았으며, 마포구 5.80%, 동작구 5.37%, 광진구 5.02%, 강남구 4.93% 순 이었다.

□ 또한 용도지역별 상승률을 보면 주거지역이 4.38%, 상업지역이 4.99%, 공업지역이 4.10%, 녹지지역이 4.19% 상승하였다.

□ 서울시에서 개별공시지가가 가장 높은 곳은 2004년부터 최고지가를 이어가고 있는 중구 충무로1가 24-2번지 화장품판매점(네이처리퍼블릭)으로 전년도 보다 4.8%상승한 80,700천원/㎡(3.3㎡당 2억6천6백만원)으로 나타났으며,

□ 최저지가는 도봉구 도봉동 산50-1번지 도봉산 자연림으로 5,620원/㎡(3.3㎡당 1만8천5백7십원)으로 나타났다.

<서울부동산정보광장 및 한국토지정보시스템에서 확인 가능>

□ 개별공시지가 확인은 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr) 및 한국토지정보시스템(http://klis.seoul.go.kr/개별공시지가)에 접속하여 확인하고자 하는 토지 소재지를 입력하면 조회할 수 있다.

○ 개별공시지가는 토지소재지 구청장이 조사하여 결정․공시하는 개별토지에 대한 ㎡당 가격으로 각종 국세와 지방세 및 부담금 등의 부과  기준으로 활용된다.

○ 5월 29일 결정․공시한 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 경우   토지소유자 및 이해관계인은 5월 29일부터 6월 30일까지 토지 소재지 구청 홈페이지 또는 한국토지정보시스템(http://klis.seoul.go.kr)을 이용하거나, 자치구 및 동 주민센터에 서면, 우편, FAX 등을 통하여 이의 신청서를 제출할 수 있다.

□ 이의신청한 토지에 대하여 토지특성 재조사 및 감정평가사의 검증과 구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 그 결과를 7월 31일까지 재결정·공시 할 예정이다.

○ 인터넷을 이용한 개별공시지가 이의신청 방법은 아래와 같다.

일사편리 통합민원

(http://kras.go.kr)

민원안내 및 신청

개별공시지가/이의신청

<이의신청기간 동안 감정평가사와 직접 상담가능>

□ 서울시는 2015년도 개별공시지가 이의신청기간인 5월 29일부터 6월 30일까지 감정평가사 상담제를 운영할 계획이다.

○ 서울시는 2015년도 개별공시지가 이의신청기간 동안 각 자치구  실정에 맞게 감정평가사 상담창구를 개설 운영하여 감정평가사와 직접 상담을 받을 수 있다. 유선에 의한 상담을 원할 경우에는 120다산콜센터으로 상담을 요청하면 해당 자치구 담당감정평가사가 직접 신청인에게 전화하여 상담을 할 수 있도록 하였다.

※ 붙임자료

1. 개별공시지가의 활용

2. 2015.1.1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

3. 2015.1.1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

5. 2015년 개별공시지가 주요 상승지역 현황

6. 용도지역별 최고․최저지가

7. 지목별 최고․최저지가

붙임1. 개별공시지가의 활용

개별공시지가는 다음과 같이 토지관련 국세 및 지방세 부과기준으로 활용됨은 물론 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 쓰인다.

제 도	적 용 범 위	적 용 근 거	적용개시일
- 국 세
․양도소득세	- 양도가액 산정을 위한 기준시가	「소득세법」제99조제1항	’90. 5. 1
․증여세	- 증여재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․상속세	- 상속재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․종합부동산세	- 과세표준액 결정자료	「종합부동산세법」제13조	’05. 1. 5
- 지방세
․재산세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제110조제1항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․취득세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제10조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․등록면허세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제27조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
- 기 타
․개발부담금	- 개발사업 개시시점지가의 산정	「개발이익환수에 관한 법률」 제10조제3항	’93. 8.11
․개발제한구역 보전 부담금	- 개발제한구역 보전 부담금 산정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」제24조제1항	’00. 7. 1
․개발제한구역내 토지매수	- 개발제한구역내 매수대상토지 판정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법시행령」제28조	’00. 7. 1
․국․공유재산의 사용료	- 사용료 산정을 위한 토지가액	「국유재산법시행령」제29조 제2항 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제14조 제3항	’90. 6.30 ’06. 1. 1

붙임 2. 2015.1.1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

(단위 : 필지)

구 분	전 체(A)			조사대상(B)			비 율 (B/A)	표준지
	계	사 유	국·공유	계	사 유	국·공유
계	984,161	788,055	196,106	908,224	734,113	174,111	92.28	29,417
종로구	51,754	37,311	14,443	46,634	33,979	12,655	90.11	1,950
중 구	36,600	25,771	10,829	34,863	24,112	10,751	95.25	1,640
용산구	46,039	30,636	15,403	38,036	29,393	8,643	82.62	1,116
성동구	33,215	26,623	6,592	30,928	25,228	5,700	93.11	935
광진구	33,669	29,727	3,942	30,146	26,237	3,909	89.54	1,015
동대문구	46,485	39,054	7,431	45,170	37,775	7,395	97.17	1,263
중랑구	41,154	35,851	5,303	38,889	33,809	5,080	94.50	1,037
성북구	59,359	48,088	11,271	57,187	46,035	11,152	96.34	2,002
강북구	41,317	35,623	5,694	40,073	34,397	5,676	96.99	1,212
도봉구	23,303	19,093	4,210	22,457	18,303	4,154	96.37	711
노원구	21,675	15,656	6,019	20,203	14,934	5,269	93.21	712
은평구	59,430	51,551	7,879	49,249	42,317	6,932	82.87	1,402
서대문구	46,954	35,065	11,889	39,894	31,183	8,711	84.96	1,389
마포구	49,391	36,995	12,396	45,646	34,898	10,748	92.42	1,292
양천구	24,233	21,549	2,684	23,486	20,803	2,683	96.92	745
강서구	47,223	35,951	11,272	42,550	32,343	10,207	90.10	1,202
구로구	36,087	28,413	7,674	35,058	27,415	7,643	97.14	1,029
금천구	20,259	17,229	3,030	19,567	16,537	3,030	96.58	692
영등포구	43,763	34,938	8,825	42,498	33,734	8,764	97.11	1,213
동작구	40,318	32,150	8,168	39,152	30,991	8,161	97.11	1,166
관악구	46,237	40,263	5,974	44,944	39,149	5,795	97.20	1,241
서초구	35,270	26,461	8,809	29,963	23,586	6,377	84.95	1,282
강남구	34,457	29,268	5,189	31,627	27,471	4,156	91.79	1,211
송파구	33,442	27,758	5,684	30,772	25,520	5,252	92.02	1,025
강동구	32,527	27,031	5,496	29,232	23,964	5,268	89.87	935

붙임3. 2015.1.1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

(단위 : ％)

구 분	계	주거지역	상업지역	공업지역	녹지지역	개발제한 구 역
서울시	4.47	4.38	4.99	4.10	4.19	3.55
종로구	4.00	4.04	3.95		5.18	4.23
중 구	3.19	4.16	2.85
용산구	4.67	4.60	4.70		9.73
성동구	3.30	3.62	3.31	2.29	4.72
광진구	5.02	5.03	5.05		3.35	4.26
동대문구	2.69	2.84	2.01		1.58
중랑구	4.27	4.31	4.21		4.05	2.93
성북구	2.74	2.83	1.18		1.50	1.70
강북구	4.04	4.07	3.39		4.09	4.91
도봉구	4.05	3.99	4.64	4.32	2.06	3.19
노원구	3.87	3.80	3.64		5.47	3.65
은평구	4.44	4.44	4.24		0.79	5.65
서대문구	4.21	4.38	2.36		4.36	3.61
마포구	5.80	5.87	5.53		4.51	6.45
양천구	4.85	5.09	2.75	8.44	6.18	4.57
강서구	4.12	3.70	5.02	4.79	7.36	2.82
구로구	3.98	3.95	4.06	4.11	3.32	2.59
금천구	3.80	3.96	2.92	3.71	2.70	2.55
영등포구	4.73	4.50	5.07	4.75	5.92
동작구	5.37	5.41	4.97		4.27
관악구	4.51	4.47	4.55		4.99	6.48
서초구	7.19	7.29	7.49		3.88	3.29
강남구	4.93	3.95	8.04		3.22	3.89
송파구	3.55	3.28	4.43		3.15	1.52
강동구	3.21	3.26	3.52		-8.60	4.52

붙임4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

(단위 : %)

구 분	2009년도	2010년도	2011년도	2012년도	2013년도	2014년도	2015년도
서울시	-2.14	3.97	1.31	3.69	2.86	3.35	4.47
종로구	-1.94	2.37	1.63	5.30	2.70	2.50	4.00
중 구	-2.85	2.19	0.92	4.00	3.20	4.20	3.19
용산구	-0.07	4.50	1.88	7.40	2.50	0.20	4.67
성동구	-0.79	4.24	1.92	3.90	2.30	2.30	3.30
광진구	-1.34	4.49	1.50	4.20	3.60	3.90	5.02
동대문구	-1.76	2.70	1.40	2.90	1.80	1.60	2.69
중랑구	-1.15	3.37	1.99	3.00	3.20	4.30	4.27
성북구	-1.36	2.50	1.36	3.20	1.50	2.50	2.74
강북구	-1.40	2.90	1.06	2.70	3.10	3.50	4.04
도봉구	-0.71	2.51	1.11	2.30	2.40	3.40	4.05
노원구	-0.66	3.03	1.36	1.90	2.60	3.20	3.87
은평구	-0.57	2.02	1.70	2.70	2.60	3.50	4.44
서대문구	-1.80	3.17	1.48	2.20	3.40	3.70	4.21
마포구	-0.55	4.32	1.57	4.90	4.80	3.70	5.80
양천구	-2.53	4.43	1.44	3.00	2.60	3.30	4.85
강서구	-0.85	4.66	1.13	3.00	2.50	3.60	4.12
구로구	-0.47	5.32	1.58	3.50	2.60	2.10	3.98
금천구	-0.45	4.11	1.54	4.10	4.20	4.20	3.80
영등포구	-2.87	4.27	1.45	2.80	3.00	3.30	4.73
동작구	-1.07	4.74	2.21	3.60	3.80	4.10	5.37
관악구	-1.55	3.62	1.38	3.90	3.15	3.80	4.51
서초구	-3.89	4.72	0.85	3.90	2.80	3.50	7.19
강남구	-3.22	4.69	0.59	3.60	2.70	3.70	4.93
송파구	-3.03	4.55	1.37	3.50	2.90	3.90	3.55
강동구	-3.35	3.73	2.20	3.60	3.10	3.40	3.21

붙임5. 2015년 개별공시지가 주요 상승지역 현황

구 분	변동률	주 요 변 동 사 유
1	서초구 7.19%	강남대로변 신분당선, 9호선 연장개통으로 역세권 상업지대 가격상승요인 으로 작용하였으며, 서초동 삼성타운 및 아파트부지 등 주거지역은 실거래가률 반영한 결과임
2	마포구 5.80%	마포역,공덕역,애오개역 중심으로 도심재개발사업이 진행 또는 완료되어 중심상업·업무지대가 확장되는 추세로서 재건축, 재개발,용산선철도사업 등 각종 개발요인이 가격상승의 호재로 작용함
3	동작구 5.37%	노량진재정비촉진지구의 4구역,6구역 사업승인과, 상도10주택재개발정비사업의 착공으로 대규모사업지의 추진현황에 따른 가격상승이 호재로 작용함
4	광진구 5.02%	7호선개통이후 화양동,군자동의 학교상권과 역세권상권이 동반상승하였으며, 역세권중심으로 도시형생활주택 신축 및 다세대신축 등이 가격상승요인으로 작용
5	강남구 4.93%	삼성동 한전부지 매각 및 강남대로변 9호선 개통, 신사동 가로수길 상권활성화 등이 가격상승요인으로 작용
주거지역	서 초 구 7.29%	서초삼성타운 및 아파트 부지가 시세보다 저평가되어 있어 실거래가를 연차적으로 반영한 결과로 가격상승요인이 됨
상업지역	강 남 구 8.04%	한전부지 매각 및 강남대로변 9호선 개통, 신사동 가로수길 상권 활성화 등이 가격 상승요인으로 작용
공업지역	양 천 구 8.44%	인근지역 대비 실거래가 반영률이 낮아 연차적 반영으로 인한 가격상승
녹지지역	용 산 구 9.73%	용산미군기지 사업추진으로 인한 사업부지의 지가현실화율 반영한 가격상승
개발제한 구 역	관 악 구 6.48%	인근지역 대비 실거래가 반영률이 낮아 연차적 반영으로 인한 가격상승

붙임6. 용도지역별 최고․최저지가

(금액단위 : 원/㎡)

구 분	최 고 지 가		최 저 지 가
	소 재 지	공시지가	소 재 지	공시지가
주거지역	강남구 대치동 888 (대치아이파크아파트)	12,400,000	성북구 정릉동 921-1(주거나지)	520,000
상업지역	중구 충무로1가 24-2 (네이처리퍼블릭)	80,700,000 (표준지)	노원구 월계동 85-7 (현대자동차성북출고센터)	1,680,000
공업지역	성동구 성수동1가 656-1203 (서울숲 인근지식산업센터부지)	8,988,000	금천구 시흥동 113-193 (연탄공장)	880,000
녹지지역	강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭)	1,980,000	중랑구 상봉동 산4 (봉화산)	24,400
개발제한	강남구 수서동 451-6 (궁마을 주상복합건물)	5,489,000	도봉동 산50-1 (도봉산)	5,620

붙임7. 지목별 최고․최저지가

(금액단위 : 원/㎡)

구 분	최 고 지 가		최 저 지 가
	소 재 지	공시지가	소 재 지	공시지가
전	강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭)	1,980,000	은평구 진관동 353 (북한산내 토지)	32,600
답	강남구 개포동 118-35 (대모산내 밭)	827,000	도봉구 방학동 418 (도봉산내 토지)	97,000
임야	서대문구 연희동 150-7 (안산자연공원내 임야)	1,680,000	도봉구 도봉동 산50-1 (도봉산)	5,620
대	중구 충무로1가 24-2 (화장품판매점(네이처리퍼블릭))	80,700,000	도봉구 도봉동 513-1 (법성원)	27,900
공장용지	성동구 성수동1가 656-3 (지식산업센터부지)	8,988,000	노원구 월계동 297 (음식점및공장)	1,243,000
잡종지	중구 태평로1가 68-2 (코리아나호텔옆 공지)	21,040,000	도봉구 도봉동 517-9 (도봉산내 잡종지)	16,600