	2016. 5. 31(화) 조간용
	이 보도자료는 2016년 5월 30일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
담당부서 :		도시계획국 토지관리과			토지관리과장	남대현	2133-4660
					부동산평가팀장	김진환	2133-4669
사진없음 ■		사진있음 □		매수 : 10매	담 당 자	서미연	2133-4671
서울시, 2016년도 개별공시지가 결정·공시 - 전년대비 평균 4.08%상승, 전년대비 상승폭은 0.39%p 감소 - 95.5%인 866,518필지 상승, 자치구 중 마포구가 5.60%로 가장 높아 - 서울부동산정보광장 및 부동산종합정보시스템에서 확인 가능 - 5.31부터 6.30까지 이의신청 접수, 감정평가사와 직접 상담 가능

□ 서울시는 2016년 1월 1일을 기준으로 조사한 907,162필지의  개별공시지가를 5월 31일(금) 결정․공시 한다고 밝혔다.

□ 2016년도 개별공시지가 상승률은 전년대비 4.08%(2015년도  상승률 4.47%)로, 전년도 상승폭에 비해 0.39%P 감소한 것으로 나타났다.

○ 이는 전반적인 부동산시장이 보합세가 지속되어 완만한 지가   상승을 나타낸 것으로 분석된다.

<2016년도 개별공시지가 변동현황>

□ 서울의 올해 개별공시지가는 전년 대비 평균 4.08% 상승하였고, 결정․공시 대상 토지 907,162필지 중 95.5%인 866,518필지가 상승, 20,399필지(2.2%)는 보합, 12,375필지(1.4%)는 하락 하였으며, 7,870필지는 새로이 조사된 것으로 나타났다.

<연도별 개별공시지가 변동률>

년도	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016
상승률(%)	3.97	1.31	3.69	2.86	3.35	4.47	4.08

□ 자치구별 상승률을 보면, 마포구가 5.60%로 가장 높았으며, 서대문구 5.10%, 서초구 5.02%, 동작구 4.90%, 용산구 4.73% 순이었다.

□ 또한 용도지역별 상승률을 보면 주거지역이 4.12%, 상업지역이 4.19%, 공업지역이 3.44%, 녹지지역이 3.01% 상승하였다.

□ 서울시에서 개별공시지가가 가장 높은 곳은 2004년부터 최고지가를 이어가고 있는 중구 충무로1가 24-2번지 화장품판매점(네이처리퍼블릭)으로 전년도 보다 2.97% 상승한 83,100천원/㎡(3.3㎡당 2억7천4백만원)으로 나타났으며,

□ 최저지가는 도봉구 도봉동 산50-1번지 도봉산 자연림으로 5,910원/㎡(3.3㎡당 1만9천5백3십원)으로 나타났다.

☞ 열람은 「서울부동산정보광장」 및 「일사편리 서울부동산정보조회시스템」

☞ 이의신청은「일사편리 부동산통합민원」

□ 개별공시지가 확인은 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr) 또는 「일사편리 서울부동산정보조회시스템(http://kras.seoul.go.kr/ land_info)」에 접속하여 토지 소재지를 입력하면 조회할 수 있다.

○ 5월31일 결정․공시한 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 경우 토지소유자 및 이해관계인은 5월 31일부터 6월 30일까지 「일사편리 부동산통합민원(http://kras.seoul.go.kr)」을 이용하거나, 자치구 및 동 주민센터에 서면, 우편, FAX 등을 통하여 이의 신청서를 제출할 수 있다.

□ 이의신청한 토지에 대하여 토지특성 재조사 및 감정평가사의 검증과 자치구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 그 결과를 7월 29일까지 재결정·공시 할 예정이다.

○ 인터넷을 이용한 개별공시지가 이의신청 방법은 아래와 같다.

일사편리 통합민원

(https://kras.go.kr)

부동산 가격민원

개별공시지가/이의신청

☞ 이의신청기간 동안 감정평가사와 직접 상담가능

□ 서울시는 2016년도 개별공시지가 이의신청기간인 5월 31일부터 6월 30일까지 감정평가사 상담제를 운영할 계획이다.

○ 서울시는 2016년도 개별공시지가 이의신청기간 동안 각 자치구  실정에 맞게 감정평가사 상담창구를 개설 운영하여 감정평가사와 직접 상담을 받을 수 있다. 유선에 의한 상담을 원할 경우에는 120다산콜센터으로 상담을 요청하면 해당 자치구 담당감정평가사가 직접 신청인에게 전화하여 상담이 진행된다.

<붙임>

1. 개별공시지가의 활용

2. 2016.1.1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

3. 2016.1.1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

5. 2016년 개별공시지가 주요 상승지역 현황

6. 용도지역별 최고․최저지가

7. 지목별 최고․최저지가

붙임1. 개별공시지가의 활용

개별공시지가는 다음과 같이 토지관련 국세 및 지방세 부과기준으로 활용됨은 물론 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 쓰인다.

제 도	적 용 범 위	적 용 근 거	적용개시일
- 국 세
․양도소득세	- 양도가액 산정을 위한 기준시가	「소득세법」제99조제1항	’90. 5. 1
․증여세	- 증여재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․상속세	- 상속재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․종합부동산세	- 과세표준액 결정자료	「종합부동산세법」제13조	’05. 1. 5
- 지방세
․재산세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제110조제1항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․취득세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제10조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․등록면허세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제27조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
- 기 타
․개발부담금	- 개발사업 개시시점지가의 산정	「개발이익환수에 관한 법률」 제10조제3항	’93. 8.11
․개발제한구역 보전 부담금	- 개발제한구역 보전 부담금 산정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」제24조제1항	’00. 7. 1
․개발제한구역내 토지매수	- 개발제한구역내 매수대상토지 판정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법시행령」제28조	’00. 7. 1
․국․공유재산의 사용료	- 사용료 산정을 위한 토지가액	「국유재산법시행령」제29조 제2항 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제14조 제3항	’90. 6.30 ’06. 1. 1

붙임2. 2016.1.1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

(단위 : 필지)

구 분	전 체(A)			조사대상(B)			비 율 (B/A)	표준지
	계	사 유	국·공유	계	사 유	국·공유
계	975,995	781,443	194,552	907,162	733,291	173,871	92.9%	29,305
종로구	51,178	37,403	13,775	46,349	34,170	12,179	90.6%	1,926
중 구	36,642	25,881	10,761	34,908	24,249	10,659	95.3%	1,638
용산구	45,743	30,376	15,367	37,921	29,260	8,661	82.9%	1,116
성동구	33,234	26,716	6,518	30,963	25,448	5,515	93.2%	907
광진구	33,476	29,683	3,793	32,454	28,673	3,781	96.9%	1,015
동대문구	46,203	38,820	7,383	44,950	37,568	7,382	97.3%	1,253
중랑구	40,895	35,377	5,518	38,671	33,383	5,288	94.6%	1,037
성북구	58,935	47,932	11,003	56,811	45,812	10,999	96.4%	1,959
강북구	41,178	35,445	5,733	39,948	34,232	5,716	97.0%	1,212
도봉구	23,065	18,975	4,090	22,354	18,266	4,088	96.9%	711
노원구	21,701	15,602	6,099	20,206	14,920	5,286	93.1%	712
은평구	59,043	51,323	7,720	48,866	42,068	6,798	82.8%	1,402
서대문구	46,965	35,152	11,813	42,425	33,732	8,693	90.3%	1,389
마포구	46,293	34,307	11,986	43,086	32,713	10,373	93.1%	1,287
양천구	24,224	21,522	2,702	23,477	20,790	2,687	96.9%	745
강서구	46,710	35,723	10,987	42,034	32,031	10,003	90.0%	1,202
구로구	36,098	28,405	7,693	35,069	27,380	7,689	97.1%	1,029
금천구	20,231	17,205	3,026	19,539	16,518	3,021	96.6%	692
영등포구	42,669	33,179	9,490	41,456	31,972	9,484	97.2%	1,213
동작구	40,259	32,152	8,107	39,093	30,986	8,107	97.1%	1,166
관악구	46,068	40,082	5,986	44,783	38,980	5,803	97.2%	1,241
서초구	35,330	26,494	8,836	29,996	23,513	6,483	84.9%	1,282
강남구	34,409	29,250	5,159	32,041	27,369	4,672	93.1%	1,211
송파구	33,441	27,754	5,687	30,711	25,479	5,232	91.8%	1,025
강동구	32,005	26,685	5,320	29,051	23,779	5,272	90.8%	935

붙임3. 2016.1.1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

(단위 : ％)

구 분	계	주거지역	상업지역	공업지역	녹지지역	개발제한 구 역
서울시	4.08	4.12	4.19	3.44	3.01	6.63
종로구	3.79	4.92	2.70		4.87	5.10
중 구	2.25	2.90	2.00
용산구	4.73	5.17	2.60		3.84
성동구	3.70	3.77	3.40	3.50	3.80
광진구	3.90	3.99	2.50		3.28	4.10
동대문구	3.10	3.24	2.30		1.55
중랑구	4.00	4.04	3.90		3.45	3.80
성북구	3.40	3.41	2.10		7.59	1.00
강북구	2.90	2.95	2.50		3.72	3.80
도봉구	4.40	4.14	4.40	5.10	3.60	3.90
노원구	3.20	3.06	3.30		2.55	4.40
은평구	4.50	4.44	4.90		3.16	3.50
서대문구	5.10	5.31	2.40		4.16	4.20
마포구	5.60	5.66	5.50		0.22
양천구	3.78	3.99	1.87	32.67	3.82	3.43
강서구	2.80	3.14	3.00	3.40	-1.21	18.40
구로구	3.20	3.19	2.70	3.20	3.25	2.50
금천구	3.00	2.65	2.60	3.50	4.42	4.50
영등포구	3.50	3.70	3.60	3.30	3.26
동작구	4.90	4.96	3.90		0.85
관악구	3.40	3.47	3.50		2.80	2.60
서초구	5.02	4.58	6.90		4.89	5.16
강남구	4.70	4.30	5.80		4.51	5.10
송파구	4.40	3.82	6.20		3.85	0.80
강동구	4.00	4.10	3.20		4.91	5.20

붙임4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

(단위 : %)

구 분	2010년도	2011년도	2012년도	2013년도	2014년도	2015년도	2016년도
서울시	3.97	1.31	3.69	2.86	3.35	4.47	4.08
종로구	2.37	1.63	5.30	2.70	2.50	4.00	3.79
중 구	2.19	0.92	4.00	3.20	4.20	3.19	2.25
용산구	4.50	1.88	7.40	2.50	0.20	4.67	4.73
성동구	4.24	1.92	3.90	2.30	2.30	3.30	3.70
광진구	4.49	1.50	4.20	3.60	3.90	5.02	3.90
동대문구	2.70	1.40	2.90	1.80	1.60	2.69	3.10
중랑구	3.37	1.99	3.00	3.20	4.30	4.27	4.00
성북구	2.50	1.36	3.20	1.50	2.50	2.74	3.40
강북구	2.90	1.06	2.70	3.10	3.50	4.04	2.90
도봉구	2.51	1.11	2.30	2.40	3.40	4.05	4.40
노원구	3.03	1.36	1.90	2.60	3.20	3.87	3.20
은평구	2.02	1.70	2.70	2.60	3.50	4.44	4.50
서대문구	3.17	1.48	2.20	3.40	3.70	4.21	5.10
마포구	4.32	1.57	4.90	4.80	3.70	5.80	5.60
양천구	4.43	1.44	3.00	2.60	3.30	4.85	3.78
강서구	4.66	1.13	3.00	2.50	3.60	4.12	2.80
구로구	5.32	1.58	3.50	2.60	2.10	3.98	3.20
금천구	4.11	1.54	4.10	4.20	4.20	3.80	3.00
영등포구	4.27	1.45	2.80	3.00	3.30	4.73	3.50
동작구	4.74	2.21	3.60	3.80	4.10	5.37	4.90
관악구	3.62	1.38	3.90	3.15	3.80	4.51	3.40
서초구	4.72	0.85	3.90	2.80	3.50	7.19	5.02
강남구	4.69	0.59	3.60	2.70	3.70	4.93	4.70
송파구	4.55	1.37	3.50	2.90	3.90	3.55	4.40
강동구	3.73	2.20	3.60	3.10	3.40	3.21	4.00

붙임5. 2016년 개별공시지가 주요 상승지역 현황

구 분	변동률	주 요 변 동 사 유
1	마포구 5.60%	노후화된 주택밀집지역인 아현동,염리동,망원동의 주택재개발사업 이주및착공과 총대입구주변 상권확장 및 공항철도 주변 신규상권형성, 상암동 업무단지 주변 상권확장 등 주택지대가 주상지대 및 상업지대로 변모하면서 전반적인 가격상승요인으로 작용함
2	서대문구 5.10%	가재울뉴타운 및 북아현뉴타운 등 일부구역 사업완료등으로 거래량 증가를 보이고 있어 대체적으로 주거지역에서 개발호재로 인한 가격상승요인이 작용함
3	서초구 5.02%	양재동 현대사옥 인근 상권 활성화 및 강남대로 주변의 상업·업무용 토지와 아파트 부지등은 가격균형 등을 고려하여 가격상승
4	동작구 4.90%	저평가되어 있는 상도동,신대방동 실거래가 반영과 개발구역인 상도10구역 재개발지역 및 사당1구역 재건축 착공 등이 전반적인 가격상승을 주도함
5	용산구 4.73%	인근토지대비 상대적으로 저평가되어있던 유엔빌리지 등 고급주택단지와 이태원역~한강진역인근 상업지대 및 해방촌일대 등 실거래가 반영하여 지가상승
주거지역	마 포 구 5.66%	기존 노후화된 주택밀집지역인 아현동,염리동,망원동의 주택재개발사업 이주 및 착공등으로 인근주택수요증가에 따른 가격호재로 작용
상업지역	서 초 구 6.90%	양재동 현대사옥 인근지역 및 서초동 강남대로변 상업·업무시설부지와 후면지 상업용토지 등의 상권활성화로 가격균형에 따른 지가상승
공업지역	도 봉 구 5.10%	준공업지역내 도시형생활주택, 원룸,다세대주택 신축이 증가하면서 지가상승 요인으로 작용
녹지지역	성 북 구 7.59%	성북동 330-605번지가 박물관신축(5,593㎡)으로 용도변경됨에 따라 녹지 지역의 지가상승률이 높게 나타났음
개발제한 구 역	강 서 구 18.40%	일단지로 조사되었던 김포공항부지를 용도별 분류조사하면서 공항여객청사 및 항공사 사무실 등이 급등한 것으로 전반적인 개발제한구역내 지가상승률에 영향을 미침

붙임6. 용도지역별 최고․최저지가

(금액단위 : 원/㎡)

구 분	최 고 지 가		최 저 지 가
	소 재 지	공시지가	소 재 지	공시지가
주거지역	강남구 대치동 670 (동부센트레빌아파트)	12,950,000 (표준지)	성북구 평창동 405 (주거나지)	353,400
상업지역	중구 충무로1가 24-2 (네이처리퍼블릭)	83,100,000 (표준지)	노원구 월계동 85-7 (현대자동차성북출고센터)	1,770,000
공업지역	성동구 성수동1가 656-1203 (서울숲 인근지식산업센터부지)	9,050,000	구로구 고척동 66-32 (공업나지)	1,230,000
녹지지역	강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭)	2,060,000	중랑구 상봉동 산4 (봉화산)	26,900
개발제한	강남구 수서동 451-6 (궁마을 주상복합건물)	5,799,000	도봉구 도봉동 산50-1 (도봉산)	5,910

붙임7. 지목별 최고․최저지가

(금액단위 : 원/㎡)

구 분	최 고 지 가		최 저 지 가
	소 재 지	공시지가	소 재 지	공시지가
전	강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭)	2,060,000	은평구 진관동 353 (북한산내 토지)	34,600
답	강남구 자곡동 203 (답)	1,249,000	도봉구 방학동 418 (도봉산내 토지)	99,900
임야	서대문구 연희동 150-7 (안산자연공원내 임야)	1,688,000	도봉구 도봉동 산50-1 (도봉산)	5,910
대	중구 충무로1가 24-2 (화장품판매점(네이처리퍼블릭))	83,100,000	종로구 부암동 9-1 (주거나지)	71,900
공장용지	성동구 성수동1가 656-3 (지식산업센터부지)	9,050,000	구로구 고척동 57 (공업용)	1,309,000
잡종지	중구 태평로1가 68-2 (코리아나호텔옆 공지)	21,400,000	도봉구 도봉동 517-9 (도봉산내 잡종지)	17,300