2016년 종합부동산세 합산배제(과세특례)

대민(HomeTax]신고 사용자 매뉴얼

2016.  9.

	부동산납세과

< 주요 목차>

순번	내용	페이지
1	종합부동산세 합산배제 신고안내	3
2	홈택스 접속주소	4
3	로그인 방법 및 물건명세서 확인방법	5
	종중 등 기타단체 로그인 & 엑셀(Excel)파일신고	6,14
	신탁관리납세자 로그인 방법	6,15
4	PART 1. 합산배제신고	8
5	PART 1-1. 일반용(대민 홈택스 화면처리)	18
6	PART 1-2. 대용량처리 - 주택,종합,별도 물건명세서 총합이 1천건 이상 납세자 -	51
7	PART 2. 과세특례신고 - 향교 및 종단 본부만 신고가능 -	75
8	PART 2-1. 일반용(대민 홈택스 화면처리)	80
9	PART 2-2. 대용량처리 - 과세특례신고 물건명세서 총합이 1천건 이상 납세자 -	93
10	☎ 종부세관련 문의전화	국번없이 ☎ 126번

1. 종합부동산세 합산배제 신고안내

2016년 종합부동산세 과세기준일(6.1.) 현재 합산배제(비과세) 요건을 충족하는 주택 및 토지 보유자는 9월 16일부터 9월 30일까지 해당 주택 및 토지 보유현황을 주소지(본점) 관할세무서에 신고해야 종합부동산세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

합산배제 신고대상자

￭  임대주택 보유자

과세기준일(6.1.) 현재 주택을 임대하고 합산배제 신고기간 종료일 (9.30.)까지 임대사업자 등록(시․군․구청)과 주택임대업 사업자등록(세무서)을 한 임대사업자로서 일정요건을 갖춘 자

￭  미분양 주택, 사원용 주택 등 보유자

미분양 주택, 종업원의 주거를 위한 기숙사 및 사원용주택, 가정어린이집용 주택 등을 보유하고 일정요건을 갖춘 자

￭  주택 신축용 토지 보유자

주택법에 따라 건설사업자등록을 한 주택건설사업자로 주택을 신축하기 위하여 취득한 토지를 보유하고 일정요건을 갖춘 자

대민홈택스 신고 가능기간: ’16. 9. 16 ～ 9. 30 까지

합산배제신고서는 주소지(본점) 관할세무서에 제출

￭  주택은『임대(사원용주택 등)주택 합산배제(변동)신고서』를, 토지는『주택신축용 토지 합산배제신고서』를 제출하시면 됩니다.

￭  기존에 합산배제 신고서를 제출한 납세자는 물건 변동사항(추가, 제외)이 발생한 경우에만 제출하시면 됩니다.

2. 대민홈택스 신고 절차안내

국세청 홈택스 접속하기

○ 접속 주소 : 국세청홈택스(www.hometax.go.kr)

○ 홈택스 초기화면 > 로그인 선택

공인인증서 로그인  또는 아이디 로그인

○ 로그인 설명

- 과세대상 물건명세서의 보안을 위해 공인인증서 방식으로 로그인

☞ 물건명세서 조회가 가능하여 물건을 일일이 입력하지 않고 간편하게 신고서 작성 및 제출 가능

-  아이디/비밀번호 방식인 경우는 상세 과세대상 물건명세서 조회 및 [EXCEL다운로드] 기능 사용 불가

☞ [개별입력] 메뉴를 통해 직접 입력하거나 세무서에서 과세물건을 제공받아 신고서 제출 가능

○종부세 대민신고 로그인 방식에 따른 신고처리방식 안내

- 로그인방식 : 공인인증서, ID/PASSWORD 2방식 모두 제공

공인인증서 : 과세자료, 기신고자료 모두 조회가능

· 로그인정보와 일치하는 본인자료에 한하여 화면에 조회 제공

· 세무대리인의 경우 물건명세 조회가 불가하므로, [개별입력] 또는 엑셀(Excel)파일 제출방식을 이용하여야 함

ID/PASSWORD  : 과세자료, 기신고자료 모두 조회불가하며, 화면에서 물건명세 직접입력 또는 EXCEL업로드 방식을 통한 신고만 가능

· 종중 등 기타단체 물건 신고를 위해서는 세무서에 방문하여「홈택스이용신청서」를 제출하고 기타단체번호로 홈택스ID 발급 받아야함

○로그인방식에 따른 자료·신고내역 조회가능 여부

로그인방식		납세자구분				종부세 과세대상자료 (행자부자료)	합산배제 기신고 내역
		개인	사업자	신탁관리납세자	종중 둥 기타단체	주택,종합,별도	임대주택/사원용 등 기타주택/신축용토지
공인 인증서		○ 개인주민번호발급용	○ 사업자번호발급용	○ 수탁자 사업자번호발급용	X	○ 수탁자-신탁자 관계 정상인경우만	○ 수탁자-신탁자 관계 정상인경우만
	세무대리인		○ 세무대리인 사업자번호발급용			X 수임관계있는 개인/사업자	X 수임관계있는 개인/사업자
						X 비수임관계 화면에서 직접물건입력	X 비수임관계 화면에서 직접물건입력
ID/ PASSWORD		○	○	○	○ 종중 등 기타단체번호 홈택스 ID발급	X 세무서방문하여 자료내역 EXCEL수보 또는 화면에서 직접물건입력	X 세무서방문하여 합산배제신고내역 EXCEL수보 또는 화면에서 직접물건입력

메뉴 찾기

- 합산배제 신고

☞ 신고/납부 > 일반신고 종합부동산세 합산배제신고

- 과세특례 신고

☞ 신고/납부 > 일반신고 종합부동산세 과세특례신고

PART 1. 합산배제 신고

□ 합산배제 선택

□ 화면구성

Step 1. 일반신고

01. 기본정보입력

02. 주택

․소유주택 전체보기 (조회/이동화면)

→ 임대주택, 사원용주택으로 이동 가능

․임대주택 합산배제신고서 (작성용화면)

․사원용주택 등 합산배제신고서 (작성용화면)

03. 토지

․소유토지 전체보기(종합합산분) (조회/이동화면)

→ 주택신축으로 이동 가능

․소유토지 전체보기(별도합산분) (조회/이동화면)

→ 주택신축으로 이동 가능

․주택신축용토지 합산배제신고서 (작성용화면)

→ 개별입력, 합산배제제외 가능

04. 신고서 작성완료

Step 2. 제출내역

○ 제출내역 조회(자료명, 접수번호, 접수증 등)

제출년월, 과세년월로 조회 가능

STEP 1. 일반신고 > 01. 기본정보 입력

□ 화면설명

○ 종부세 신고 납세자 기본정보 및 신고구분 등이 처리되는 화면

- 로그인한 정보가 ‘개인’이면

· 납세자구분 : 개인

· 개인/단체/신탁번호에 로그인한 납세자번호 자동표시

- 로그인한 정보가 ‘사업자’이면

· 납세자구분 : 사업자

· 사업자등록번호에 자동표시됨.

- [조회] 버튼을 누르면* 납세자번호를 검증하여 성명, 주소등 자동표시됨
조회된 내역 확인하여 [저장 후 다음이동] 클릭

* 작성중인 제출 대상 건이 존재하는 경우 메시지 창이 뜸. 확인을 선택해 새로 작성하거나 취소를 선택해서 작성중인 신고서 재작성 가능, [신고서 불러오기]를 이용하여 재작성 가능

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】: 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

【새로작성하기】: 작성한 신고서를 무시하고 새로 작성하고자 하는 경우

【신고서불러오기】: 작성중인 신고서를 불러와 재작업하여 제출하고자 하는 경우

【대용량 엑셀파일 제출방식】: 임대주택, 사원용주택, 주택신축용토지 종부세 과세대상물건명세서 건수가 1천건 이상인 경우 대용량엑셀파일업로드 기능을 이용하여 자료제출하여야 함

- 로그인 정보의 데이터를 확인한 후에 물건명세를 통합하여 전산에서 자동 팝업 안내 문구

<입력항목>

납세자구분 : 개인(종중 등 기타단체포함)/사업자/신탁관리납세자 선택입력

개인/단체/신탁번호 : 13자리

사업자등록번호 : 10자리

<조회항목>

․납세자정보 : 성명(상호), 전화번호, 이메일, 기본주소, 상세주소

․신고정보 : 신고구분  합산배제

□ 로그인정보와 납세자구분 관계도

NO	로그인 방법	납세자구분	개인/단체/신탁번호	사업자등록번호	비고
1	개인(주민등록번호) 공인인증서	개인(종중 등 기타 단체포함)	주민등록번호 자동표시	X
2	사업자(사업자번호) 공인인증서	사업자	X	사업자등록번호 자동표시
3	종중등 기타단체번호 홈택스ID	개인(종중 등 기타 단체포함)	종중번호(13자리) 자동표시 예시)0034010000491		단체(종중)
4	개인 or 사업자 공인인증서	신탁관리 납세자 직접 선택	신탁재산번호(13자리) 직접 입력 예시)2149634082D21		신탁관리 납세자

1) 종중 등 기타단체번호 기본정보 입력방법

○ 종중 등 기타단체의 경우는

세무서에 방문하여 반드시 신고하고자 하는 ‘기타단체번호’로 홈택스ID를 발급받아 ID/PASSWORD 로그인방식으로 로그인

- 종부세 과세대상물건, 기신고한 합산배제신고내역은 관할서 재산제세 담당자에게 직접 EXCEL로 수보 받음

- 종중 등 기타단체번호는 신고안내문에 표시된「납세자번호」항목임(우측상단)

- 종중 등 기타단체번호 자릿수(13자리)

(1단계) 세무서에 방문하여 ‘종중 등 기타단체’로 발급받은

ID/PASSWORD로 홈택스 로그인

- 물건명세서 : 세무서 재산제세 담당자 방문하여 엑셀(Excel)파일을 직접 수령함

(2단계) 납세자구분: 개인(종중 등 기타단체포함) 자동 선택됨

개인/단체/신탁번호 : 13자리 종중 등 기타단체번호가 자동표시됨

2) 신탁관리납세자 기본정보 입력방법

○ 신탁관리납세자의 경우는

로그인 정보와 입력한 신탁번호 체크함. 위탁자과 수탁자간 관계를 검증하여 국세청 세적정보에 맞지 않으면 오류처리.

- 반드시 정확한 신탁관리납세번호를 알고 있어야 함

- 신탁관리납세자번호는 신고안내장에 표시된「납세자번호」항목임(우측상단)

- 신탁관리납세자번호 자릿수(13자리)

* 예)수탁자사업자번호+일련번호(3자리) → 21486*****A00

(1단계) 로그인정보가 자동으로 보여짐

(2단계) 납세자구분: 신탁관리납세자선택,

개인/단체/신탁번호 : 13자리 입력한 후 [확인]버튼

□ 신고서불러오기

확인 클릭 → 작성중인 신고서가 존재하는 경우 ‘작성중인 제출 대상 건이 존재합니다.’ 메시지가 안내됨

-  <확인>을 선택하여 새로 작성하거나
<취소>를 선택하면 [신청신고 불러오기] 팝업창이 뜨면서 전송/미	전송 자료를 보여줌. 또는 [신고서 불러오기]를 이용하여 재작성 가능

신고서 불러오기 → 작성년월 입력후 <조회하기>버튼 클릭

조회내역에서 계속 작성할 자료를 <선택>하여 작성중인 신고서   불러오기

□ 신고서 제출현황보기

제출여부 : 신고서 제출여부를 알려줌

PART 1-1. 일반용(대민홈택스 화면처리)

합산배제신고 과세대상 물건명세서

총합건수가 1천건 미만 납세자

STEP 1. 일반신고 > 02.주택 (소유주택 전체보기)

□ 화면설명

○부과된 재산제세를 기초한 주택분 과세대상 물건명세서를 조회하여 주택분 과세대상 개별명세서에 일괄수록한 후에 신고할 [임대주택], [사원용주택 등]으로 이동하게 하여 편리하게 합산배제 물건을 조정할 수 있도록 하는 화면임

- 최초 입력시에 화면 열림과 동시에 자동으로 해당자료가 조회되어 명세를 보여줌

- 시.군.구별 조회 가능, 소유주택 상세내역

○주택>소유주택 전체보기/임대주택 합산배제신고서/사원용주택 등 합산배제신고서

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】 : 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

【조회하기】 : 종부세 과세대상 전체 자료 조회

·주택분 과세대상 개별명세서

【EXCEL내리기】: 주택분과세대상명세서를 엑셀로 내려받기

【임대주택이동】: 주택분과세대상명세서 중 선택물건을 임대주택으로 이동

【사원용주택등 이동】: 주택분과세대상명세서 중 선택물건을 사원용주택으로 이동

【선택취소】: 이동선택한 물건을 저장하기 전에 취소

【저장】: 이동선택한 물건등 변동사항 저장

【이전】: 이전화면으로 이동하기(01.기본정보입력)

【수록하기】: 이동선택한 물건을 저장하기

【다음이동】: 다음화면으로 이동하기(임대주택합산배제신고서)

<조회·입력 항목>

상태 : 추가/정정/삭제 될 경우 상태표시

이동상태: 임대주택, 사원주택으로 이동된 상태 표시

소재지 : 물건 소재지 주소가 표시

지번내일련번호, 건물내배치번호, 지분별공유일련번호

취득일 : 토지, 건물

총면적 : 토지, 건물

지분율 : 토지, 건물

과세면적 : 토지, 건물

전용면적, 주택구분

해당연도 : 토지시가표준액, 건물시가표준액, 공시가격, 감면율, 감면후 공시가격, 부과된재산세액

직전연도 : 토지시가표준액, 건물시가표준액, 공시가격, 감면후공시가격, 표준세율재산세액

⑫ 1세대1주택유형, 취득일자기산일

□ 처리화면

1) 조회된 자료를 기준으로「임대주택」으로 이동

○ 선택된 물건을 동시에 [임대주택이동], [사원용주택등이동]이 되지 않으므로, [임대주택이동]→[수록하기], [사원용주택이동]→[수록하기] 순으로 각각 처리하여야 함

○ 반드시 이동 후에 [수록하기] 버튼을 클릭하여야 최종 이동됨

※동시에 임대주택이동, 사원용주택등이동으로 이동불가하므로,

단계적으로 물건선택→임대주택이동→수록하기, 물건선택→사원용주택이동→수록하기 순으로 이동시켜야 함

2-1) 이동된 임대주택자료 확인

○ 주택분과세대상명세서에서 이동된「임대주택」내역이 조회됨

- 오류가 있는 물건명세에는 상태란에 ‘오류’ 표시가 됨

2-2) 오류항목 수정

○상태: ‘오류’이면 신고서제출이 불가하므로 마우스로 해당 물건명세서에 마우스를 대고 ‘더블클릭’ → 수정가능 ‘팝업창’ 나타남 → 오류항목 수정 → [입력완료]

○상태: ‘오류’ → ‘수정’으로 변경

2-3) 오류항목 수정된 화면 → [저장]버튼을 클릭하여 저장

- [저장] 버튼을 클릭하여야 입력(변경)한 내용이 최종 저장됨

3) 조회된 자료를 기준으로「사원용주택 등」으로 이동

3-1) 이동된 임대주택자료 확인

○ 주택분과세대상명세서에서 이동된「사원용주택 등」내역이 조회됨

3-2) 오류항목 수정

○상태: ‘오류’이면 신고서제출이 불가하므로 마우스로 ‘더블클릭’
→ 수정가능 ‘팝업창’ 나타남 → 오류항목 수정 → [입력완료]

○상태: ‘오류’ → ‘수정’으로 변경

3-3) 오류항목 수정된 화면 > [저장]버튼을 클릭하여 저장

○ [저장] 버튼을 클릭하여야 입력(변경)한 내용이 최종 저장됨

STEP 1. 일반신고 > 02. 주택 (임대주택 합산배제 신고서)

□ 화면설명

부과된 재산제세 주택분 과세대상명세에서 이동되어진 합산배제신고 임대주택내역이 조회되고, 오류사항 정정하거나 [개별입력]을 이용하여 임대주택 물건 내역을 추가/제외하는 화면임

- 상태가 오류인 경우는 마우스로 더블클릭하면 오류정정 팝업창이 나타남

- [개별입력] 버튼 클릭시 새로운 물건내역을 입력하는 팝업창이 나타남

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】 : 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

·임대주택 합산배제(변동)신고서(갑)

【EXCEL올리기】: 임대주택합산배제 신고서 내역을 엑셀(Excel)로 올리기

【EXCEL내리기】: 임대주택합산배제 신고서 내역을 엑셀(Excel)로 내려받기

【개별입력】: 임대주택합산배제 신고서 내역 자료조회→일괄입력방식이 아닌 개별 입력 팝업창에서 물건을 입력하고자 하는 경우

【직전합산배제물건조회】: 직전년도 신고한 합산배제 임대주택 내역을 조회, 필요시 [EXCEL내리기]를 활용하여 다운받아 합산배제 신고에 활용

【합산배제제외】: 선택물건을 합산배제 신고에서 제외시킴

【오류체크】: 해당물건내역에 오류가 있는지 여부를 체크함, 필수항목에 오류가 있는 경우는 신고서 제출이 불가함

*< 참고1 > 임대주택 합산배제 오류체크기준

【행삭제】: 선택 물건을 합산배제 임대주택에서 삭제함

【저장】: 추가/정정/삭제 상태에 있는 물건 내역을 실제로 실행하여 추가/정정/삭제 처리함

【이전】: 이전화면으로 이동하기(02.주택/소유주택 전체보기)

【수록하기】: 이동되어서 입력, 정정처리한 물건을 저장하기

【다음이동】: 다음화면으로 이동하기(사원용주택 등 합산배제 신고서)

<입력·조회 항목>

상태 : 추가/정정/삭제 상태가 자동표시됨

변동사항 : 추가/제외/기신고 중 선택

- 추가 : 합산배제신고에 추가하여 신고하는 물건

- 제외 : 누적 관리되는 합산배제 신고 물건내역에서 매매 또는 합산배제 기준을 만족하지 못하는 물건은 반드시 제외하여 신고하여야 함

부동산소재지 : [입력]버튼을 클릭하여 주소 입력(정정)

* 임대구분 등

임대구분 : 건설임대주택/매입임대주택/기존임대주택/

미임대건설임대주택/리츠.펀드/미분양매입

취득사유 : 상속/합병·분할·조직변경/그밖의 취득사유(매매등)

주택구분 : 단독주택/다가구주택/아파트/연립주택/다세대주택/

기숙사/사원아파트/오피스텔

전용면적

* 공시가격 등

공시가격/임대개시일 등

* 등록사항

시군구등록번호/시군구 등록일자

세무서(사업자)등록번호/세무서등록일자

* 임차인

⑩ 성명**/납세자번호(주민/법인/사업자등록번호)/월세/임대보증금
: 임대인, 임대내역 기술

** 납세자번호 입력시 자동 표시됨

□ 처리화면

- 오류수정 또는 개별입력으로 물건 추가/제외/기신고 팝업창

<참고1> 임대주택 합산배제 필수 오류체크 기준

□ 임대주택 합산배제 물건내역 오류기준

No	항목	값	오류체크내역
1	변동사항	추가	필수입력항목 -임대구분, 취득사유, 주택구분, 전용면적 -공시가격, 임대개시일 등 -시구군등록번호/등록일자 -세무서등록번호/등록일자 -임차인(성명/주민등록번호/월세/임대보증금)
2	임대구분	5(리츠펀드)	법인사업자만 선택가능
3	전용면적	변동사항 ‘제외’	오류체크 안함
4		0	오류임→‘[전용면적]을 입력해주세요’라는 오류메세지 popup
5		임대구분 01(건설임대) 04(미임대건설임대주택) 05(리츠펀드) 06(미분양매입)	전용면적 > 149㎡ 이면 오류
6		임대구분 03(기존임대주택)	전용면적 > 100㎡ 이면 오류 (전용면적>85㎡로 설정, 비수도권의 읍면지역은 전용면적>100㎡)
7	공시가격	변동사항 02(제외)	오류체크 안함
8		0	오류임→‘[공시가격]을 입력해주세요’라는 오류메세지 popup

No	항목	값	오류체크내역
9	공시가격	임대구분 01(건설임대) 02(매입임대주택) 04(미임대건설임대주택) 05(리츠펀드)	공시가격 > 600,000,000(6억) 이면 오류
10		임대구분 03(기존임대주택) 06(미분양매입)	공시가격 > 300,000,000(3억) 이면 오류
11	임대 개시일	변동사항 ‘제외’	오류체크 안함
12		임대구분 01(건설임대) 02(매입임대주택) 05(리츠펀드) 06(미분양매입)	임대개시일 < 2005년01월01 이면 오류 (임대개시일은 2005년1월1일 이후여야함)
13		임대구분관계없이 모두	임대개시일 < 과세기준일보다 크면 오류 (임대개시일은 과세기준일보다 이전이어야함)
14	시군구 등록번호	주택구분 02(다가구주택)	입력안함(항목 비활성화)
15		주택구분 02 이외 모두	필수 입력항목 (입력안하면 오류)

No	항목	값	오류체크내역
16	시군구 등록일자	주택구분 02(다가구주택)	입력 안함(항목 비활성화)
17		주택구분 02 이외 모두	필수 입력항목 (입력안하면 오류)
18		주택구분 02 이외 모두	시군구등록일자 > 과세기준년+0930 이면 오류
19		주택구분 02 이외 모두 & 임대주택유형 03(기존임대주택)	시군구등록일자 > 2005년01월05일 이면 오류

STEP 1. 일반신고 > 02. 주택 (사원용주택 등 합산배제 신고서)

□ 화면설명

부과된 재산제세 주택분 과세대상명에서 이동되어진 합산배제신고 주택내역이   조회되고, 오류사항 정정하거나, [개별입력]을 이용하여 사원용주택 합산배제 물건 내역을 추가/제외 처리하는 화면임

- 상태가 오류인 경우는 마우스로 더블클릭하면 오류정정 팝업창이 나타남

- [개별입력] 버튼 클릭시 새로운 물건내역을 입력하는 팝업창이 나타남

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】 : 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

·사원용주택등 합산배제(변동)신고서(갑)

【EXCEL올리기】: 사원용주택 합산배제신고서를 엑셀(EXCEL)로 올리기

【EXCEL내리기】: 사원용주택 합산배제신고서를 엑셀(EXCEL)로 내려받기

【개별입력】: 사원용주택 합산배제신고서를 자료조회→일괄입력방식이 아닌 개별 입력 팝업창에서 물건을 입력하고자 하는 경우

【직전합산배제물건조회】: 직전년도 기 신고한 합산배제 사원용주택 내역을 조회, 필요시 [EXCEL내리기]를 활용하여 다운받아 합산배제 신고에 활용

【합산배제제외】: 선택물건을 합산배제 신고에서 제외시킴, 변동사항이 ‘제외’로 변경됨

- 기 신고한 합산배제 물건에 매매 및 배제 제외 요건 등 기타사유 등으로 제외가 필요한 물건은 반드시 입력하여야 함

【오류체크】: 해당물건내역에 오류가 있는지 여부를 체크함, 필수항목에 오류가 있는 경우는 신고서 제출이 불가함

< 참고2 > 사원용 주택 등 합산배제 오류체크기준

【행삭제】: 선택된 물건을 삭제함, 합산배제 신고 사원용주택 목록에서 삭제됨

【저장】: 추가/정정/삭제 상태에 있는 물건 내역을 실제로 실행하여 추가/정정/삭제 처리함

【이전】: 이전화면으로 이동하기(임대주택 합산배제 신고서)

【수록하기】: 이동되어서 입력, 정정처리한 물건을 저장하기

【다음이동】: 다음화면으로 이동하기(03.토지/소유토지전체보기)

<조회·입력 항목>

상태 : 추가/정정/삭제 상태표시

변동사항 : 추가/제외/기신고 중 선택

- 추가 : 합산배제신고에 추가하여 신고하는 물건

- 제외 : 누적 관리되는 합산배제 신고 물건내역에서 매매 또는 합산배제 기준을 만족하지 못하는 물건은 반드시 제외하여 신고하여야 함

부동산소재지 : [입력]버튼을 클릭하여 주소 입력(정정)

* 주택유형 등

주택유형 : 대물변제/연구원/문화재/취득미분양/약정미분양/

기숙사/사원용주택/미분양주택/가정보육시설용주택/

노인복지임대용주택/신탁업자미분양/향교소유주택부속토지

전용면적

허가구분 : 사업계획승인/건축허가

* 사업계획승인일 등

사업계획승인(건축허가일)

사용승인일(사용검사일)

* 등록사항

시군구 인가번호/시군구 인가일자

세무서(사업자)등록번호/세무서등록일자

* 종업원(시행사)

⑩ 성명**/주민등록번호/월세/임대보증금

** 납세자번호 입력시 자동 표시됨

□ 처리화면

오류수정 또는 개별입력으로 물건 추가/제외/기신고 팝업창

<참고2> 사원용주택 등 합산배제 필수 오류체크 기준

□ 사원용주택 등 합산배제 물건내역 오류기준

No	항목	값	오류체크내역
1	주택유형	01(대물변제)	필수입력항목 -사용승인일(사용검사일) -종업원(시행사): 성명/주민등록번호 -그외는 모두 비활성화시킴
2	대물변제 받은날 (등기접수일)	주택유형 01(대물변제)	공란이면 오류 (과세기준일-5년) < 대물변제받은날 < 과세기준일 아니면 오류
3	주택유형	06(기숙사)	필수입력항목 -종업원(시행사): 성명/주민등록번호 -그외는 모두 비활성화시킴
4	주택유형	07(사원용주택)	필수입력항목 -전용면적 -종업원(시행사) 성명/주민등록번호/월세/임대보증금 -그외는 모두 비활성화시킴
5	전용면적	주택유형 07(사원용주택)	공란이거나 0 이면 오류 전용면적 > 국민주택규모(예시,100㎡) 이면 오류
6	주택유형	08(미분양 주택)	필수입력항목 -허가구분 -사업계획승인일 -사업승인일 -세무서등록번호/세무서등록일자 -그외는 모두 비활성화시킴
7	허가구분	주택유형 08(미분양 주택)	공백인 경우 오류
8	사업계획 승인일	주택유형 08(미분양 주택)	공란이면 오류 사업계획승인일 > 과세기준일 이면 오류

No	항목	값	오류체크내역
9	사용 승인일	주택유형 08(미분양 주택)	공란이면 오류 (과세기준일-5년) < 사용승인일 < 과세기준일 아니면 오류 사업계획승인일 > 사용승인일 이면 오류
10	세무서 등록번호	주택유형 08(미분양 주택)	로그인한 정보가 보여지고, 수정도 가능하며 국세청 세적정보에 없는 자료면 오류
11	주택유형	09(가정보육시설)	필수입력항목 -시군구 인가번호/인가일자 -세무서 등록번호(납세자번호)/등록일자 -그외는 모두 비활성화시킴
12	시군구 인가번호	주택유형 09(가정보육시설)	공란이면 오류
13	시군구 인가일자	주택유형 09(가정보육시설)	공란이면 오류 시군구인가일자 > 과세기준일(20160601) 이면 오류

STEP 1. 일반신고 > 03. 토지 (소유토지 전체보기(종합합산분))

□ 화면설명

○ 부과된 재산제세 종합합산토지분 과세대상물건명세서를 조회하여 합산배제 신고를 위한 [주택신축용토지] 로 편리하게 이동할 수 있도록 하는 화면임

- 최초 입력시에 화면 열림과 동시에 자동으로 해당자료가 조회되어 물건이 몇건있는지 명세를 보여줌

○ 토지>소유토지전체보기(종합합산분)/소유토지전체보기(별도합산분)/주택신축    용토지 합산배제신고서

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】 : 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

·주택신축용토지 합산배제(변동)신고서(갑)

【토지 전체분 EXCEL내리기】: 종합합산 과세대상 명세서를 엑셀로 내려받기

【주택신축이동】: 종합합산 과세대상명세서 중 선택물건을 주택신축으로 이동

【선택취소】: 주택신축이동만 하고 [수록하기]버튼 누르기전에 이동을 취소하고자 하는 경우

【저장】: 주택신축이동 선택한 자료를 저장

【이전】: 이전화면으로 이동하기(02.주택/사원용주택 등 합산배제신고서)

【수록하기】: 이동선택한 물건을 저장하기

【다음이동】: 다음화면으로 이동하기(소유토지 전체보기(별도합산분))

□ 처리화면

1) 조회된 종합합산 개별명세서를 [주택신축용 토지]로 이동

- 반드시 [수록하기]버튼을 클릭하여 최종 수록하여야 함

STEP 1. 일반신고 > 03.토지 (소유토지 전체보기(별도합산분))

□ 화면설명

부과된 재산제세 별도합산토지분 과세대상물건명세서를 조회하여 합산배제 신고를 위해  [주택신축용토지] 로 편리하게 이동할 수 있도록 하는 화면임

- 최초 입력시에 화면 열림과 동시에 자동으로 해당자료가 조회되어 물건이 몇건있는지 명세를 보여줌

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】 : 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

·주택신축용토지 합산배제(변동)신고서(갑)

【토지 전체분 EXCEL내리기】: 별도합산 과세대상 명세서를 엑셀로 내려받기

【주택신축이동】: 별도합산 과세대상명세서 중 선택물건을 주택신축으로 이동

【선택취소】: 주택신축이동만 하고 [수록하기]버튼 누르기전에 이동을 취소하고자 하는 경우

【저장】: 주택신축이동 선택한 자료를 저장

【이전】: 이전화면으로 이동하기(소유토지전체보기(종합합산분))

【수록하기】: 이동선택한 물건을 저장하기

【다음이동】: 다음화면으로 이동하기(주택신축용토지 합산배제 신고서)

□ 처리화면

1) 조회된 별도합산 개별명세서를 [주택신축용토지]로 이동

- 반드시 [수록하기]버튼을 클릭하여 최종 수록하여야 함

STEP 1. 일반신고 > 03. 토지 (주택신축용토지 합산배제 신고서)

□ 화면설명

부과된 재산제세 소유토지 과세대상명세서에서 이동되어진 주택신축용합산배제 내역이  조회되고, 오류사항을 정정하거나, [개별입력]을 이용하여 주택신축용 합산배제 물건내역을 추가/제외하는 화면임

- 상태가 오류인 경우는 행을 더블클릭하면 오류정정 팝업창이 나타남

- [개별입력] 버튼 클릭시 새로운 물건내역을 입력하는 팝업창이 나타남

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】 : 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

·주택신축용토지 합산배제(변동)신고서(갑)

【EXCEL올리기】: 주택신축용토지 과세대상 명세서를 엑셀로 올리기

【EXCEL내리기】: 주택신축용토지 과세대상 명세서를 엑셀로 내려받기

【개별입력】: 주택신축용토지 과세대상 명세서를 자료조회→일괄입력방식이 아닌 개별 입력 팝업창에서 물건을 입력하고자 하는 경우

【직전합산배제물건조회】: 직전년도 기 신고한 합산배제 주택신축용토지 내역을 조회, 필요시 [EXCEL내리기]를 활용하여 다운받아 합산배제 신고에 활용

【합산배제제외】: 선택물건을 합산배제 신고에서 제외시킴

【오류체크】: 해당물건내역에 오류가 있는지 여부를 체크함, 필수오류가 있는 경우는 신고서 제출이 불가함

< 참고3 > 주택신축용 합산배제 오류체크기준

【행삭제】: 선택된 물건을 삭제함

【저장】: 추가/정정/삭제 상태에 있는 물건 내역을 실제로 실행하여 추가/정정/삭제 처리함

【이전】: 이전화면으로 이동하기(소유토지 전체보기(별도합산분))

【수록하기】: 이동되어서 입력, 정정처리한 물건을 저장하기

【다음이동】: 다음화면으로 이동하기(04.신고서 작성완료)

<조회·입력·정정 항목>

변동사항 : 추가/제외/기신고 중 선택

부동산소재지 : [입력]버튼을 클릭하여 주소 입력(정정)

취득일자

지목명 : 전/답/과수원/목장용지/임야/광천지/염전/

대지/공장용지/학교용지/주차장/주유소용지/창고용지/

도로/철도용지/제방/하천/구거/유지/양어장/수도용지/

공원용지/체육용지/유원지/종교용지/사적지/묘지/잡종지

면적

□ 처리화면

오류수정 또는 개별입력으로 물건 추가/제외/기신고 팝업창

<참고3> 주택신축용토지 합산배제 필수 오류체크 기준

□ 주택신축용토지 합산배제 물건내역 오류기준

No	항목	값	오류체크내역
1	취득일자	변동사항 02(제외) 03(기신고)	오류를 체크하지 않음
2		변동사항 01(추가)	공란이면 오류 과세기준일로부터 5년 이내가 아니면 오류
3	지목	변동사항 02(제외) 03(기신고)	오류를 체크하지 않음
4		변동사항 01(추가)	공란이면 오류
5	면적	변동사항 02(제외) 03(기신고)	오류를 체크하지 않음
6		변동사항 01(추가)	공란이면 오류 면적 < 0 이면 오류 (음수는 입력불가함)

STEP 1. 일반신고 > 04. 신고서 작성완료

□ 화면설명

합산배제 신고서를 모두 작성하여 신고서 제출시 사용하는 화면임

각 신고된 합산배제 물건수를 보여줌

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】 : 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

【이전】 : 03.토지>주택신축용토지 합산배제 신고서로 이동

【신고서 제출】: 작성된 신고서를 최종 제출

·종합부동산세 신고내역

□ 처리화면

- [확인] 선택 후 신고서상에 오류가 있으면 해당 신고 화면으로 분기됨

- 오류가 없으면 [신고서 제출 접수증] 팝업 창을 보여줌

STEP 2. 제출내역

□ 화면설명

제출된 신고내역을 조회하여 접수번호, 납세자번호, 접수증 등을 조회확인 또는
필요시 출력하는 화면임

접수번호를 확인하고, 접수번호를 클릭하면 신고서식 형태로 입력자료가 조회

□  접수번호 클릭시 신고서보기

- 접수번호를 확인하고 클릭시 신고서 양식으로 자료 조회됨

PART 1-2. 대용량 처리

합산배제신고 과세대상 물건명세서

총합건수가 1천건 이상 납세자

STEP 1. 일반신고 > 01.기본정보 입력

□ 화면설명

○종부세 신고 납세자 기본정보 및 신고구분 등이 처리되는 화면

- 로그인한 정보가 ‘개인’이면

· 납세자구분 : 개인

· 개인/단체/신탁번호에 로그인한 납세자번호 자동표시

- 로그인한 정보가 ‘사업자’이면

· 납세자구분 : 사업자

· 사업자등록번호에 자동표시됨.   [확인] 버튼 → [저장 후 다음이동]

○[저장후 다음이동]과 동시에 과세대상 물건명세서가 1천건 이상인 경우

자동안내

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】: 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

【새로작성하기】: 작성한 신고서를 무시하고 새로 작성하고자 하는 경우

【신고서불러오기】: 작성중인 신고서를 불러와 재작업하여 제출하고자 하는 경우

【대용량 엑셀파일 제출방식】: 주택, 토지(종합,별도합산) 종부세 과세대상물건명세서 건수가 1천건 이상인 경우 대용량엑셀파일업로드 기능을 이용하여 자료제출하여야 함

- 로그인 정보의 데이터를 확인한 후에 물건명세를 통합하여 전산에서 자동 팝업 안내 문구

<입력항목>

납세자구분 : 개인(종중 등 기타단체포함)/사업자/신탁관리납세자 선택

개인/단체/신탁번호 : 13자리

사업자등록번호 : 10자리

<조회항목>

․납세자정보 : 성명(상호), 전화번호, 이메일, 기본주소, 상세주소

․신고정보 : 신고구분  합산배제

□ 대용량처리 상세 안내

- 기본정보입력화면에서 [저장후다음이동]하면 전산에서 물건명세서 총합이 1천건 이상인 납세자에게 안내

‘해당신고건은 물건명세서가 1천건 이상으로 대용량파일처리대상입니다 ~ ’ 안내메세지

- 화면 상단 우측에 있는 [대용량 엑셀파일 제출방식]과 동일한 기능

STEP 1. 일반신고 > 02. 대용량 파일처리 (팝업창)

□ 화면설명

○ 종부세 대용량 파일처리는 팝업창을 통하여

물건명세서 다운로드로 자료 다운

- 파일은 최대 6종이며, 필요한 내역만

다운받은 자료를 수정(보완)한 후

[파일찾기] 기능을 통해 엑셀 업로드하여 신고 대상 물건명세서 수록

[닫기]버튼을 통해 작업 완료

□ 처리요령

1) 다운로드 > 화면 하단에 저장 > 다른이름으로 저장

2) 저장한 폴더안에 사업자번호.zip 파일로 다운로드

3) 압축파일 풀기

4) 사업자의  해당 파일이 보여짐(최대 6개까지)

- 해당 사업자가 과세물건(주택)만 있다면 A, C, D파일만 존재

5) ★ 엑셀프로그램 상세내역 및 작성방법

- A파일 :(참고용) ‘16년도 종부세 과세물건(주택)

- B파일 :(참고용) ‘16년도 종부세 과세물건(종합합산토지)

- F파일 :(참고용) ‘16년도 종부세 과세물건(별도합산토지)

- C파일:(작성용)직전년도까지 누적 합산배제신고내역(임대주택)

+ A파일(과세물건) 중 추가신고대상이 되는 물건내역 포함

☞ 임대주택 물건내역 확인 후 신고할 물건 가감처리

- D파일:(작성용)직전년도까지 누적 합산배제신고내역(사원용주택등)

+ A파일(과세물건) 중 추가신고대상이 되는 물건내역 포함

☞ 사원용주택등 물건내역 확인 후 신고할 물건 가감처리

- E파일:(작성용)직전년도까지 누적 합산배제신고내역(주택신축용토지)

+ B파일(과세물건) 중 추가신고대상이 되는 물건내역 포함

☞ 주택신축용토지 물건내역 확인 후 신고할 물건 가감처리

6) 엑셀파일을 열어 합산배제 신고서(임대주택, 사원용주택등 기타주택, 주택신축용 토지) 가감처리 수행

<A> 주택분 과세대상 물건명세서

○주소 : 법정동코드, 시도명, 시군구명, 읍면동, 가리명, 특수지명, 번지주소, 호주소,

건물블록주소, 건물동주소, 건물호주소, 지번내일련번호, 건물내배치번호,

지분별공유일련번호,

○토지 : 취득일자, 총면적, 소유지분율, 과세면적,

○건물 : 취득일자, 총면적, 소유지분율, 과세면적, 전용면적, 사용용도명

○당해연도 : 토지시가표준금액, 건물시가표준금액, 호별주택공시가격, 감면율,

감면이후주택공시가격, 재산세액,

○직전년도 : 토지시가표준금액, 건물시가표준금액, 호별주택공시가격, 감면이후주택공시가격,

표준세율재산세액

<B> 종합합산토지분 과세대상 물건명세서

○주소 : 관할시군구코드, 법정동코드, 시도명, 시군구명, 읍면동명, 가리명, 특수지명,

번지주소, 호주소, 건물블록주소, 건물동주소, 건물호주소, 지번내일련번호, 지분별공유일련번호,

○지목명, 총면적, 과세면적,

○당해연도 : 개별공시지가, 감면율, 감면이후공시가격,

○직전년도 : 개별공시지가, 감면이후공시가격,

○취득일자

<F> 별도합산토지분 과세대상 물건명세서

○ 주소 : 관할시군구코드, 법정동코드, 시도명, 시군구명, 읍면동명, 가리명, 특수지명, 번지주소,

호주소, 건물블록주소, 건물동주소, 건물호주소, 지번내일련번호, 지분별공유일련번호,

○ 지목명, 총면적, 과세면적,

○ 당해연도 : 개별공시지가, 감면율, 감면이후공시가격,

○ 직전년도 : 개별공시지가, 감면이후공시가격,

○ 취득일자

<C> 임대주택 합산배제 신고서

○ 변동사황 : 01 추가, 02 제외, 03 기신고

○ 주소 : 법정동코드 : 별도 EXCEL 참조

특수지코드 : 0 일반지번, 1 산, 2 가,확정예정지번, 3 구,확정예정지번(부번이세분화된 경우)

4 구획정리1, 5 구획정리2, 6 블록, 7 구역, 8 단지, 9 무번지

번지주소, 호주소, 건물블록주소, 건물동호주소,

지번내일련번호, 건물내배치번호, 지분별공유일련번호, 소재지,

○ 임대구분 : 01 건설임대주택, 02 매입임대주택, 03 기존임대주택, 04 미임대건설임대주택,

05 리츠,펀드 06 미분양매입 07 비수도권

○ 취득사유 : 1 상속, 2 합병,분할,조직변경 3 그밖의 취득사유(매매 등)

○ 주택구분 : 1 단독주택, 2 다가구주택, 3 아파트, 4 연립주택, 5 다세대주택, 6 기숙사,

7 사원아파트, 8 오피스텔

○ 전용면적, 공시가격, 임대개시일, 시군구등록번호, 시군구등록일자, 세무서등록번호, 세무서등록일자,

○ 성명, 주민등록번호, 월세, 임대보증금

<D> 사원용 주택 등 기타주택 합산배제 신고서

○ 변동사황 : 01 추가, 02 제외, 03 기신고

○ 주소 : 법정동코드 : 별도 EXCEL 참조

특수지코드 : 0 일반지번, 1 산, 2 가,확정예정지번, 3 구,확정예정지번(부번이세분화된 경우)

4 구획정리1, 5 구획정리2, 6 블록, 7 구역, 8 단지, 9 무번지

번지주소,호주소,건물블록주소,건물동주소,건물호주소,

지번내일련번호, 건물내배치번호, 지분별공유일련번호, 소재지,

○ 주택유형 : 01 대물변제, 02 연구원, 03 문화재, 04 취득미분양, 05 약정미분양, 06 기숙사,

07 사원용주택, 08 미분양주택, 09 가정보육시설용주택, 10 노인복지임대용주택,

11 신탁업자미분양, 12 향교소유주택부속토지

○ 전용면적,

○ 허가구분 : 01 사업계획승인, 02 건축허가

○ 사업계획승인일자, 사용승인일자, 시군구인가번호, 시군구인가일자,

○ 세무서등록번호, 세무서등록일자, 성명, 주민등록번호,

○ 월세, 임대보증금

<E> 주택신축용토지 합산배제 신고서

○ 변동사황 : 01 추가 , 02 제외, 03 기신고

○ 주소 : 법정동코드 : 별도 EXCEL 참조

특수지코드 : 0 일반지번, 1 산, 2 가,확정예정지번, 3 구,확정예정지번(부번이세분화된 경우)

4 구획정리1, 5 구획정리2, 6 블록, 7 구역, 8 단지, 9 무번지

번지주소, 호주소, 건물블록주소, 건물동주소, 건물호주소,

지번내일련번호, 지분별공유일련번호, 소재지,

○ 취득일자,

○ 지목코드 : 01 전, 02 답, 03 과수원, 04 목장용지, 05 임야, 06 광천지, 07 염전,

08 대지, 09 공장용지, 10 학교용지, 11 주차장, 12 주유소용지, 13 창고용지,

14 도로, 15 철도용지, 16 제방, 17 하천, 18 구거, 19 유지, 20 양어장, 21 수도용지,

22 공원용지, 23 체육용지, 24 유원지, 25 종교용지, 26 사적지, 27 묘지, 28 잡종지

○ 토지과세면적

7) 수정된 합산배제 파일을 업로드하여 신고서 제출

7-1) 임대주택/사원용주택/주택신축용 토지 선택

7-2) [파일찾기] : 해당디렉토리에서 파일 선택 > 업로드

- C파일 : 직전년도 합산배제신고내역(임대주택)

- D파일 : 직전년도 합산배제신고내역(사원용주택 등)

- E파일 : 직전년도 합산배제신고내역(주택신축용토지)

7-3) [변환요청] : 파일업로드가 되면 [변환요청] 버튼이 자동으로 나타나고, 엑셀파일을 전산처리가능파일로 변환시킴

※ (주의사항) 파일변환 이후 오류검증이 동시에 이루어지므로, 파일건수가 많은 경우 장시간 소요대기시간 발생될 수 있음. 지속적으로 [검증결과확인] 버튼을 눌러서 완료여부 확인필요

- 파일변환이 장시간 수행되고 있습니다.

[검증결과확인]버튼을 눌러 결과를 확인하시기 바랍니다.

- 파일 검증(형식검증/내용검증)이 모두 완료될때까지 수시로 버튼을 눌러 확인 필요

8) 오류사항이 있는지 기준을 점검하고 검증결과 확인하기

○형식검증 오류여부 확인 → 오류사항 확인, 엑셀수정 후 다시 업로드

○내용검증 오류여부 확인 → 오류사항 확인, 엑셀수정 후 다시 업로드

○오류가 모두 수정되었다면 → 닫기

○오류가 없는 경우 화면

○ 형식검증 오류가 있는 경우(‘Y'를 더블클릭)

- ‘Y’ 에 마우스를 대고 더블클릭함(반드시 두번 클릭)

< 오류내역 >

- 오류가 발생한 엑셀파일의 라인(No)에 오류가 발생된 것임

· 소재지, 임대구분, 취득사유, 주택구분, 임대개시일 등이 공백으로 되어 있어 오류이므로 오류 수정 필요

- 엑셀파일 라인No-3782의 시군구등록번호가 공백으로 되어 있어 오류발생됨

※ 형식검증 오류가 모두 해소될 때까지 엑셀파일을 수정한 후 → [파일찾기], [업로드] → 검증작업을 계속 반복작업

○ 형식검증에 통과되었으나, 내용검증에 오류가 생긴 경우

- ‘Y’ 에 마우스를 대고 더블클릭함(반드시 두 번 클릭)

< 오류내역 >

- [내려받기] 클릭하여 오류상황을 엑셀(EXCEL)파일로 받아 오류 수정 가능함

※ 내용검증 오류가 모두 해소될때까지 엑셀파일을 수정한 후 → [파일찾기], [업로드] → 검증작업을 계속 반복작업

9) 사원용주택 등, 주택신축용토지 합산배제 신고파일을 7)번부터 8)번까지 반복하여 동일하게 업로드하여 오류검증작업을 수행함

10) 신고서 제출화면으로 이동 및 신고서 제출

- 제출하려는  합산배제(변동) 물건수 확인

· 임대주택/사원용주택 등/주택신축용 토지

STEP 2. 제출내역

※ 대용량 파일도 신고서양식으로 보여짐 (아래예시 1~201page 존재)

< 참고 > 대용량 파일 제출시 주의사항 안내

○하단의 대용량 엑셀파일 제출방식 화면에서는 임대주택, 사원용주택, 주택신축용토지 파일을 모두 등록한 후에 [신고서제출]은 한번만 제출함

1) 닫기

2) 기본정보입력화면 > 저장후 다음이동

3) 대용량 파일 처리한 내역이 조회됨

4) 다시 추가적으로 엑셀파일을 업로드하고자 하는 경우

- 좌측상단 기본정보입력 탭 클릭 > 대용량엑셀파일 제출방식 클릭

5) 추가적으로 입력하고자 하는 파일을 선택하여 처리

6)제출하고자 하는 합산배제 신고물건이 모두 처리되었다면 최종 한번만 [신고서제출] 버튼을 클릭함

PART 2. 과세특례 신고

- 향교 및 종교단체 과세특례 신고 -

< 향교 및 종단 본부만 신고가능 >

□ 메뉴찾기

□ 신고화면 구성

Step 1. 과세자료 제출

01. 기본정보 입력

02. 종합부동산세 과세특례신고서

04. 과세자료 제출

Step 2. 제출내역

01. 제출내역 조회(접수번호, 납세자번호, 접수증 등)

STEP 1. 과세자료제출 > 01.기본정보 입력

□ 화면설명

○ 과세특례 종부세 신고 납세자는 사업자번호 공인인증서로 로그인

· 납세자구분 : 사업자

· 사업자등록번호 :  로그인한 사업자번호가 자동표시됨.

- [확인] 버튼 → [저장 후 다음이동]

* 제출하지않고 작성중인 신고서가 존재하는 경우는 [신고서]불러오기를 이용하여 재작성함

□ 처리요령

<버튼설명>

【미리보기】: 작성한 신고서를 신고서 서식형태로 보고자 할 경우

【새로작성하기】: 작성한 신고서를 무시하고 새로 작성하고자 하는 경우

【신고서불러오기】: 작성중인 신고서를 불러와 재작업하여 제출하고자 하는 경우

【대용량 엑셀파일 제출방식】: 종부세 과세특례 과세대상물건명세서 건수가  1천건 이상인 경우 대용량엑셀파일업로드 기능을 이용하여 자료제출하여야 함

- 로그인 정보의 데이터를 확인한 후에 전산에서 자동 팝업창

<입력항목>

사업자등록번호 : 로그인한 정보가 자동 표시(10자리), [확인] 클릭

<조회항목>

성명(상호), 이메일, 전화번호, 기본주소, 상세주소

□ 제출은 하지 않았으나, 작성중인 신고서가 있는 경우

- 작성중인 제출대상건이 존재합니다. 새로 작성하시겠습니까?

- [확인]버튼을 누르면 새로작성, [취소]는 작성중인 자료를 불러와서 재작성함

PART 2-1. 일반용(대민홈택스 화면처리)

과세특례신고 대상 물건명세서

총합건수가 1천건 미만 납세자

STEP 1. 과세자료제출 > 02.종합부동산세 과세특례신고서

□ 화면설명

○ 향교 및 종교단체가 보유한 종부세 과세대상물건 주택, 종합합산토지, 별도합산토지 내역이 모두 조회되고

- 부동산 물건내역을 실제로 보유하고 있는 개별단체로 소유자를 변경하여 신고하는 화면임

□ 처리요령

<버튼설명>

* 항교, 종교단체용 과세특례신고

- 대표단체(향교, 종교 본부재단) : 사업자번호 단체명

- 개별단체 : 개별단체 사업자번호 목록

* 개별단체정보

【대표단체 물건등록】: 대표단체로 신고된 과세물건명세서(주택,종합합산토지, 별도합산토지) 전체 내역이 조회되어 하단 화면에 조회됨

- 단, 물건명세 총합이 1천건 이상인 경우는 ‘대용량엑셀파일제출방식’ 기능을 활용하여 신고함

【개별단체추가】: 실질적으로 부동산 물건명세서를 가지고 있는 개별단체 사업자번호를 입력

【개별단체삭제】: 입력된 개별단체 삭제

* 개별단체별 보유현항

【Excel 올리기】: Excel 파일을 이용하여 물건명세서 업로드

【Excel 내리기】: 조회된 물건내역을 Excel 파일로 다운로드

【물건개별입력】: 조회된 물건명세서 이외 팝업 화면에서 직접 입력하여 추가 할 경우

【실소유단체변경】: 하단에 표시된 물건내역중에서 부동산 물건을 실제 소유하고 있는 개별단체로 실소유자를 변경하고자 하는 경우

변경하고 나서 반드시 [저장]버튼을 클릭하여 변경내역을 저장하여야 함

【행삭제】: 선택된 물건내역을 삭제하고자 할 경우

【저장】: 조회된 물건내역에 대하여 이동 등 변경내역을 최종 반영하고자 할 경우 , 저장버튼을 누르지 않고 화면을 이동하면 변동된 내역이 반영 안됨

<코드설명>

○과세유형 : 주택, 종합합산토지, 별도합산토지(일반)

○주택유형 : 10 전문하숙집, 11 단독주택, 12 기숙사, 13 다중주택, 14 다가구주택,

15 아파트, 16 연립주택, 17 다세대주택, 18 사원아파트, 19 여인숙,

21 식품위생시설(유흥), 22 콘도미니엄, 23 호텔, 24 대규모점포시설, 25 위락시설,

31 사무실, 32 의식시설, 33 위험물저장시설, 34 근린생활시설, 35 문화시설및방송통신시설,

33 위험물저자시설, 34 근린생활시설, 35 문화시설및방송통신시설, 36 식품위생시설(휴게,

일반음식,단란주점) 37 유원시설, 38 환경위생시설, 39 숙박시설, 41 교육연구시설,

42 종교시설, 44 체육시설, 45 의료시설, 47 시장(재래시장), 51 생산시설, 52 창고,

53 차량관련시설, 54 운수시설, 55 기타, 61 농어가주택, 62 광산주택, 63 묘지관련시설,

64 복지시설, 71 농업생산시설, 91 오피스텔, 92 주거용오피스텔

○지목 : 01 전, 02 답, 03 과수원, 04 목장용지, 05 임야, 06 광천지, 07 염전,

08 대지, 09 공장용지, 10 학교용지, 11 주차장, 12 주유소용지, 13 창고용지,

14 도로, 15 철도용지, 16 제방, 17 하천, 18 구거, 19 유지, 20 양어장, 21 수도용지,

22 공원용지, 23 체육용지, 24 유원지, 25 종교용지, 26 사적지, 27 묘지, 28 잡종지

<조회항목>

단체명, 소재지, 과세유형, 주택유형, 지목, 토지과세면적, 토지취득일자,

건물과세면적, 건물취득일자

□ 처리화면

1) 대표단체 자료내역 불러오기

2) 개별단체 추가하기

대표단체 부동산 소유를 실제 소유자인 ‘개별단체’로 변경하기 위하여 개별단체의 사업자등록번호를 추가함

3) 물건명세를 선택하여「개별단체」소유로 변경

개별단체 리스트에서 종단본부를 선택하여야 [실소유단체변경] 버튼이 활성화되어 이동이 가능함

4) 변경할 실소유단체 선택 팝업창 > 개별단체 선택 > 선택완료

5) 단체명이 개별단체명으로 변경됨 →변경사항을 [저장]버튼을 눌러 최종 반영

6) 조회되지 않는 물건을 추가입력하고자 하는 경우 [물건개별입력]을    이용하여 추가 입력함

<입력항목>

○ 부동산 소재지

○ 과세유형 : 주택, 종합합산토지, 별도합산토지(일반)

○ 토지과세면적, 토지취득일자

○ 건물과세면적, 건물취득일자

STEP 1. 과세자료제출 > 04. 과세자료 제출

□ 화면설명

○ 작성된 과세특례신고서를 최종적으로 제출하는 화면임

- 개별단체명으로 사업자등록번호와 개별단체 보유물건수가 보여짐

□ 처리요령

STEP 2. 제출내역

□ 화면설명

○ 향교 및 종교단체의 과세특례신고 제출내역을 확인하는 화면임

- 접수번호확인 및 접수증 출력이 가능

○ 접수번호를 확인하고, 접수번호 클릭시 신고서 양식으로 조회됨

PART 2-2. 대용량 처리

과세특례신고 대상 물건명세서

총합건수가 1천건 이상 납세자

STEP 1. 과세자료제출 > 01.기본정보 입력

□ 화면설명

○ 과세특례 종부세 신고 납세자는 사업자번호 공인인증서로 로그인

· 납세자구분 : 사업자

· 사업자등록번호 :  로그인한 사업자번호가 자동표시됨.

- [확인] 버튼 → [저장 후 다음이동]

* 제출하지않고 작성중인 신고서가 존재하는 경우는 [신고서]불러오기를 이용하여 재작성함

□ 처리요령

<버튼설명>

【새로작성하기】: 작성한 신고서를 무시하고 새로 작성하고자 하는 경우

【신고서불러오기】: 작성중인 신고서를 불러와 재작업하여 제출하고자 하는 경우

【대용량엑셀파일제출방식】: 종부세 과세특례 과세대상물건명세서 건수가 1천건 이상인 경우 대용량엑셀파일업로드 기능을 이용하여 제출하여야 함

- 로그인 정보 [확인]과 동시에 데이터를 카운트하여 전산에서 자동 팝업안내문 표시됨

<입력항목>

① 사업자등록번호 : 10자리(로그인한 정보가 자동 표시)

<조회항목>

성명(상호), 이메일, 전화번호, 기본주소, 상세주소

□ 대용량처리 상세 안내

- 기본정보입력화면에서 [저장후다음이동]하면 전산에서 물건명세서 총합이 1천건 이상인 납세자에게 안내

‘ 해당신고건은 물건명세서가 1천건 이상으로 대용량파일처리대상입니다 ~ ’ 안내메세지

- 화면 상단 우측에 있는 [대용량엑셀파일제출방식]과 동일한 기능

STEP 1. 과세자료제출 > 02. 대용량 파일처리 (팝업창)

□ 화면설명

○종부세 대용량 파일처리는 팝업창을 통하여

물건명세서 다운로드로 자료 다운

- 파일은 1종

다운받은 자료를 수정(보완)한 후

[파일찾기] 기능을 통해 엑셀 업로드하여 신고 대상 물건명세서 수록

[닫기]버튼을 통해 작업 완료

□ 처리요령

1) 다운로드 > 화면 하단에 저장 > 다른이름으로 저장

2) 저장한 폴더안에 사업자번호.zip 파일로 다운로드

- 저장 > 다른이름으로 저장

3) 압축파일 풀기

4) 사업자의  해당 파일이 보여짐

5) 엑셀프로그램으로 열기

- F파일 :(작성용) 종부세 과세특례신고 물건명세서

6) 엑셀파일을 열어 과세특례 신고서 작업을 수행함

☞ 과세특례 물건내역 확인 후 가감처리

(01추가, 03기신고 등 내역 충분히 검토 필요)

<F> 종부세 과세특례 신고 물건명세서

○ 단체사업자번호

○주소 : 법정동코드 : 별도 EXCEL 참조

특수지코드 : 0 일반지번, 1 산, 2 가,확정예정지번, 3 구,확정예정지번(부번이세분화된 경우),

4 구획정리1, 5 구획정리2, 6 블록, 7 구역, 8 단지, 9 무번지

번지주소, 호주소, 건물블록주소,건 물동주소, 건물호주소, 지번내일련번호,

건물내배치번호, 지분별공유일련번호, 소재지,

○과세유형 : 01 주택, 02 종합합산, 03 별도합산(일반)

○주택유형 : 10 전문하숙집, 11 단독주택, 12 기숙사, 13 다중주택, 14 다가구주택,

15 아파트, 16 연립주택, 17 다세대주택, 18 사원아파트, 19 여인숙,

21 식품위생시설(유흥), 22 콘도미니엄, 23 호텔, 24 대규모점포시설, 25 위락시설,

31 사무실, 32 의식시설, 33 위험물저장시설, 34 근린생활시설, 35 문화시설및방송통신시설,

33 위험물저자시설, 34 근린생활시설, 35 문화시설및방송통신시설, 36 식품위생시설(휴게,

일반음식,단란주점) 37 유원시설, 38 환경위생시설, 39 숙박시설, 41 교육연구시설,

42 종교시설, 44 체육시설, 45 의료시설, 47 시장(재래시장), 51 생산시설, 52 창고,

53 차량관련시설, 54 운수시설, 55 기타, 61 농어가주택, 62 광산주택, 63 묘지관련시설,

64 복지시설, 71 농업생산시설, 91 오피스텔, 92 주거용오피스텔

○지목코드 : 01 전, 02 답, 03 과수원, 04 목장용지, 05 임야, 06 광천지, 07 염전,

08 대지, 09 공장용지, 10 학교용지, 11 주차장, 12 주유소용지, 13 창고용지,

14 도로, 15 철도용지, 16 제방, 17 하천, 18 구거, 19 유지, 20 양어장, 21 수도용지,

22 공원용지, 23 체육용지, 24 유원지, 25 종교용지, 26 사적지, 27 묘지, 28 잡종지

○토지취득일자, 건물취득일자, 토지과세면적, 건물과세면적

7) 수정된 합산배제 파일을 업로드하여 신고서 제출

- 파일찾기 > 업로드 수행

7-1) 향교/종교단체 선택

7-2) [파일찾기] : 해당디렉토리에서 파일 선택 > 업로드

- F파일 : 종부세 과세특례 신고 물건명세서

7-3) [변환요청] : 버튼을 클릭하여 엑셀파일을 전산처리가능파일로 변환시킴

※ (주의사항) 파일변환 이후 오류검증이 동시에 이루어지므로, 파일건수가 많은 경우 장시간 소요대기시간 발생될 수 있음. 지속적으로 [검증결과확인] 버튼을 눌러서 완료여부 확인필요

8) 오류사항이 있는지 기준을 점검하고 검증결과 확인하기

○ 형식검증 오류여부 확인 → 오류사항확인, 엑셀수정 후 다시 업로드

○ 내용검증 오류여부 확인 → 오류사황확인, 엑셀수정 후 다시 업로드

○ 오류가 모두 수정되었다면 → 닫기

○ 오류가 없는 경우

○ 오류가 있다면 ‘Y'를 더블클릭

< 오류내역 >

- 오류가 발생한 엑셀파일의 라인(No)에 오류가 발생된 것임

· 소재지, 임대구분, 취득사유, 주택구분, 임대개시일 등이 공백으로 되어 있어 오류이므로 오류 수정 필요

※ 형식검증 오류가 모두 해소될때까지 엑셀파일을 수정한 후 → [파일찾기], [업로드] → 검증작업을 계속 반복작업

9) 신고서 제출화면으로 이동하기 및 신고서 제출

- 개별단체별 내역이 조회됨, 물건수 확인

STEP 2. 제출내역

※ 접수번호를 클릭하면 신고서 형태로 대용량 제출내역이 조회됨

☎ 종부세 관련 문의전화 안내  : 126번(국번없이)