	2017. 5. 31.(수) 조간용
	이 보도자료는 2017년 5월 30일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
담당부서 :		도시계획국 토지관리과			토지관리과장	남대현	2133-4660
					부동산평가팀장	이계문	2133-4669
사진없음 ■		사진있음 □		매수 : 10매	담 당 자	김영자	2133-4671
서울시, 2017년도 개별공시지가 결정·공시 - 전년대비 평균 5.26%상승, 전년 4.08% 대비 1.18%p 상승 - 96.4%인 866,271필지 상승, 자치구 중 마포구가 14.08%로 가장 높아 - 서울부동산정보광장 및 일사편리서울부동산정보조회시스템에서 확인 - 5.31부터 6.29까지 이의신청 접수, 감정평가사와 직접 상담 가능

□ 서울시는 2017년 1월 1일을 기준으로 조사한 898,229필지의  개별공시지가를 5월 31일(수) 결정․공시 한다고 밝혔다.

□ 2017년도 개별공시지가 상승률은 전년대비 5.26%(2016년도  상승률 4.08%)로 전년도 상승폭에 비해 1.18%p 상승한 것으로 나타났다.

○ 이는 전반적인 부동산시장이 보합세가 지속되어 완만한 지가   상승을 나타낸 것으로 분석된다.

<2017년도 개별공시지가 변동현황>

□ 서울의 올해 개별공시지가는 전년 대비 평균 5.26% 상승하였고, 결정․공시 대상 토지 898,229필지 중 96.4%인 866,271필지가 상승, 18,897필지(2.1%)는 보합, 7,925필지(0.9%)는 하락 하였으며, 5.136필지는 토지이동(분할 등)으로 새로이 조사된 토지이다.

<연도별 개별공시지가 변동률>

년도	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
상승률(%)	1.31	3.69	2.86	3.35	4.47	4.08	5.26

□ 자치구별 상승률을 보면, 마포구가 14.08%로 가장 높았으며, 용산구 7.13%, 강남구 6.23%, 중구 5.83%, 동작구 5.82% 순이다.

□ 또한 용도지역별 상승률을 보면 주거지역이 5.3%, 상업지역이 5.51%, 공업지역이 3.91%, 녹지지역이 3.97% 상승하였다.

□ 서울시에서 개별공시지가가 가장 높은 곳은 2004년부터 최고지가를 이어가고 있는 중구 충무로1가 24-2번지 화장품판매점(네이처리퍼블릭)으로 전년도 보다 3.49% 상승한 86,000천원/㎡(3.3㎡당 2억8천3백만원)으로 나타났으며,

□ 최저지가는 도봉구 도봉동 산29-89번지 도봉산 자연림으로 6,300원/㎡(3.3㎡당 2만7백9십원)으로 나타났다.

□ 개별공시지가 확인은 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr) 또는 「일사편리 서울부동산정보조회시스템(http://kras.seoul.go.kr/ land_info)」에 접속하여 토지 소재지를 입력하면 조회할 수 있다.

○ 5월31일 결정․공시한 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 경우 토지소유자 및 이해관계인은 5월 31일부터 6월 29일까지 「일사편리 부동산통합민원(http://kras.go.kr)」을 이용하거나, 자치구 및 동 주민센터에 서면, 우편, FAX 등을 통하여 이의신청서를 제출할 수 있다.

☞ 열람은 「서울부동산정보광장」 및 「일사편리 서울부동산정보조회시스템」

☞ 이의신청은「일사편리 부동산통합민원」

□ 이의신청한 토지에 대하여 토지특성 재조사 및 감정평가사의 검증과 자치구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 그 결과를 7월 31일까지 재결정·공시 할 예정이다.

○ 인터넷을 이용한 개별공시지가 이의신청 방법은 아래와 같다.

일사편리 부동산통합민원

(https://kras.go.kr)

부동산 가격민원

개별공시지가/이의신청

☞ 이의신청기간 동안 감정평가사와 직접 상담가능

□ 서울시는 2017년도 개별공시지가 이의신청 기간인 5월 31일부터 6월 29일까지 감정평가사 상담제를 운영할 계획이다.

○ 서울시는 2017년도 개별공시지가 이의신청 기간 동안 각 자치구  실정에 맞게 감정평가사 상담창구를 개설 운영하여 감정평가사와 직접 상담을 받을 수 있다. 유선에 의한 상담을 원할 경우에는 120다산콜센터로 상담을 요청하면 해당 자치구 담당감정평가사가 직접 신청인에게 전화하여 상담이 진행된다.

<붙임>

1. 개별공시지가의 활용

2. 2017.1.1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

3. 2017.1.1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

5. 2017년 개별공시지가 주요 상승지역 현황

6. 용도지역별 최고․최저지가

7. 지목별 최고․최저지가

붙임1. 개별공시지가의 활용

개별공시지가는 다음과 같이 토지관련 국세 및 지방세 부과기준으로 활용됨은 물론 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 쓰인다.

제 도	적 용 범 위	적 용 근 거	적용개시일
- 국 세
․양도소득세	- 양도가액 산정을 위한 기준시가	「소득세법」제99조제1항	’90. 5. 1
․증여세	- 증여재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․상속세	- 상속재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․종합부동산세	- 과세표준액 결정자료	「종합부동산세법」제13조	’05. 1. 5
- 지방세
․재산세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제110조제1항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․취득세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제10조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․등록면허세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제27조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
- 기 타
․개발부담금	- 개발사업 개시시점지가의 산정	「개발이익환수에 관한 법률」 제10조제3항	’93. 8.11
․개발제한구역 보전 부담금	- 개발제한구역 보전 부담금 산정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」제24조제1항	’00. 7. 1
․개발제한구역내 토지매수	- 개발제한구역내 매수대상토지 판정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법시행령」제28조	’00. 7. 1
․국․공유재산의 사용료	- 사용료 산정을 위한 토지가액	「국유재산법시행령」제29조 제2항 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제14조 제3항	’90. 6.30 ’06. 1. 1

붙임2. 2017.1.1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

(단위 : 필지)

구 분	전 체(A)			조사대상(B)			비 율 (B/A)	표준지
	계	사 유	국·공유	계	사 유	국·공유
계	964,826	773,356	191,470	898,229	724,486	173,743	93.1%	29,272
종로구	51,027	37,377	13,650	46,036	34,154	11,882	90.2%	1,930
중 구	36,418	25,699	10,719	34,684	24,043	10,641	95.2%	1,638
용산구	45,728	30,558	15,170	37,927	29,375	8,552	82.9%	1,116
성동구	31,784	25,281	6,503	29,707	24,010	5,697	93.5%	911
광진구	33,300	29,617	3,683	32,285	28,608	3,677	97.0%	1,015
동대문구	43,111	35,909	7,202	41,858	34,657	7,201	97.1%	1,253
중랑구	40,851	35,337	5,514	38,520	33,277	5,243	94.3%	1,037
성북구	58,651	47,729	10,922	56,551	45,750	10,801	96.4%	1,935
강북구	41,011	35,268	5,743	39,799	34,060	5,739	97.0%	1,212
도봉구	23,028	18,847	4,181	22,317	18,138	4,179	96.9%	711
노원구	21,562	15,455	6,107	20,090	14,796	5,294	93.2%	712
은평구	59,371	51,656	7,715	48,308	41,607	6,701	81.4%	1,392
서대문구	44,028	32,651	11,377	42,661	31,284	11,377	96.9%	1,367
마포구	45,276	33,528	11,748	42,256	31,922	10,334	93.3%	1,277
양천구	23,692	20,985	2,707	22,847	20,147	2,700	96.4%	745
강서구	46,617	35,621	10,996	41,991	32,037	9,954	90.1%	1,202
구로구	35,465	28,082	7,383	34,436	27,058	7,378	97.1%	1,029
금천구	20,152	17,114	3,038	19,450	16,412	3,038	96.5%	702
영등포구	42,556	34,658	7,898	41,343	33,445	7,898	97.1%	1,213
동작구	40,011	31,943	8,068	38,740	30,752	7,988	96.8%	1,166
관악구	46,023	40,137	5,886	44,739	38,888	5,851	97.2%	1,241
서초구	35,272	26,515	8,757	29,858	23,549	6,309	84.7%	1,282
강남구	34,409	28,996	5,413	32,029	27,303	4,726	93.1%	1,226
송파구	33,435	27,720	5,715	30,703	25,367	5,336	91.8%	1,025
강동구	32,048	26,673	5,375	29,094	23,847	5,247	90.8%	935

붙임3. 2017.1.1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

(단위 : ％)

구 분	계	주거지역	상업지역	공업지역	녹지지역	개발제한 구 역
서울시	5.26	5.30	5.51	3.91	3.97	4.39
종로구	4.91	5.53	4.31		3.49	6.98
중 구	5.83	5.25	6.03
용산구	7.13	7.20	7.23		2.20
성동구	4.74	4.52	3.30	5.86	6.14
광진구	4.76	4.87	2.92		5.18	3.65
동대문구	3.30	3.42	2.75		5.10
중랑구	4.94	5.13	3.58		2.61	2.51
성북구	3.10	3.09	3.30		2.87	2.92
강북구	4.81	4.95	3.50		4.03	2.58
도봉구	4.56	4.74	3.65	4.17	2.41	4.47
노원구	3.85	3.75	5.97		3.82	2.73
은평구	5.70	5.68	5.95		5.84	5.65
서대문구	5.68	5.90	3.12		5.98	5.94
마포구	14.08	15.23	8.76		9.19	7.39
양천구	4.63	4.95	1.87	4.90	3.88	5.45
강서구	3.57	3.68	4.11	2.68	3.72	4.21
구로구	3.99	3.62	6.02	4.44	-8.40	5.73
금천구	3.58	3.62	3.82	3.52	-4.42	4.51
영등포구	4.10	3.68	5.44	3.52	2.67
동작구	5.82	6.03	3.70		2.49
관악구	3.83	3.92	3.14		3.73	5.41
서초구	4.87	4.70	5.74		3.68	3.94
강남구	6.23	5.99	6.90		6.41	6.50
송파구	4.53	4.48	4.83		3.40	0.21
강동구	3.81	3.79	3.74		3.89	4.45

붙임4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

(단위 : %)

구 분	2011년도	2012년도	2013년도	2014년도	2015년도	2016년도	2017년도
서울시	1.31	3.69	2.86	3.35	4.47	4.08	5.26
종로구	1.63	5.30	2.70	2.50	4.00	3.79	4.91
중 구	0.92	4.00	3.20	4.20	3.19	2.25	5.83
용산구	1.88	7.40	2.50	0.20	4.67	4.73	7.13
성동구	1.92	3.90	2.30	2.30	3.30	3.70	4.74
광진구	1.50	4.20	3.60	3.90	5.02	3.90	4.76
동대문구	1.40	2.90	1.80	1.60	2.69	3.10	3.30
중랑구	1.99	3.00	3.20	4.30	4.27	4.00	4.94
성북구	1.36	3.20	1.50	2.50	2.74	3.40	3.10
강북구	1.06	2.70	3.10	3.50	4.04	2.90	4.81
도봉구	1.11	2.30	2.40	3.40	4.05	4.40	4.56
노원구	1.36	1.90	2.60	3.20	3.87	3.20	3.85
은평구	1.70	2.70	2.60	3.50	4.44	4.50	5.70
서대문구	1.48	2.20	3.40	3.70	4.21	5.10	5.68
마포구	1.57	4.90	4.80	3.70	5.80	5.60	14.08
양천구	1.44	3.00	2.60	3.30	4.85	3.78	4.63
강서구	1.13	3.00	2.50	3.60	4.12	2.80	3.57
구로구	1.58	3.50	2.60	2.10	3.98	3.20	3.99
금천구	1.54	4.10	4.20	4.20	3.80	3.00	3.58
영등포구	1.45	2.80	3.00	3.30	4.73	3.50	4.10
동작구	2.21	3.60	3.80	4.10	5.37	4.90	5.82
관악구	1.38	3.90	3.15	3.80	4.51	3.40	3.83
서초구	0.85	3.90	2.80	3.50	7.19	5.02	4.87
강남구	0.59	3.60	2.70	3.70	4.93	4.70	6.23
송파구	1.37	3.50	2.90	3.90	3.55	4.40	4.53
강동구	2.20	3.60	3.10	3.40	3.21	4.00	3.81

붙임5. 2017년 개별공시지가 주요 상승지역 현황

구 분	변동률	주 요 변 동 사 유
1	마포구 14.08%	기존 노후 주택지역(아현동, 신수동, 대흥동 등)의 정비사업 착공, 홍대 입구 주변 상권이 연남동으로 확장 등이 전반적인 가격상승요인으로 작용
2	용산구 7.13%	이태원역~한강진역 인근 상업지대 지가현실화율 반영으로 19.3% 상승 및 이태원동, 한남동의 고급주택지역 등 실거래가 강세지역 지가상승
3	강남구 6.23%	세곡동, 자곡동 등 보금자리주택사업 완료시점가격 반영 및 신사동 가로수길 활성화, 현대자동차부지 일대 국제교류복합지구 개발 요인으로 지가상승
4	중 구 5.83%	대체 투자금이 도심 내 오피스텔, 호텔 등에 유입되고 도시환경정비사업 등의 추진 가속으로 상업지역 6.0% 상승
5	동작구 5.82%	흑석7구역, 8구역 및 사당2구역의 착공으로 상승을 주도하고, 역세권 상업지대 지가상승 및 신축 주택 증가로 전반적인 상승세 유지
주거지역	마 포 구 15.23%	기존 노후주택밀집지역(아현동, 신수동, 망원동) 정비사업 착공으로 주건환경 개선 요인 작용
상업지역	마 포 구 8.76%	홍대입구 주변 상권이 연남동으로 확장되어 신규 상권 형성
공업지역	성 동 구 5.86%	성수동 일대 준공업지역 내 단독주택 용지의 실거래가격 현실화 반영
녹지지역	마 포 구 9.19%	상암공원 및 하늘공원 등 상암동 일대 개발에 따른 지가 상승 및 현실화율 반영
개발제한 구 역	마 포 구 7.39%	상암동 508번지 일대 상암DMC 등 주변 개발 및 현실화율 영

붙임6. 용도지역별 최고․최저지가

(금액단위 : 원/㎡)

구 분	최 고 지 가		최 저 지 가
	소 재 지	공시지가	소 재 지	공시지가
주거지역	강남구 대치동 670 (동부센트레빌아파트)	13,700,000 (표준지)	종로구 평창동 419-1 (주거나지)	391,200
상업지역	중구 충무로1가 24-2 (네이처리퍼블릭)	86,000,000 (표준지)	노원구 월계동 378-3 (상업나지)	1,770,000
공업지역	성동구 성수동1가 656-3 (서울숲 인근지식산업센터부지)	9,450,000	금천구 시흥동 673-6 (공업나지)	1,122,000
녹지지역	강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭)	2,120,000	중랑구 상봉동 산4 (봉화산)	30,000
개발제한	강남구 수서동 451-6 (궁마을 주상복합건물)	6,377,000	도봉구 도봉동 산29-89 (도봉산)	6,300

붙임7. 지목별 최고․최저지가

(금액단위 : 원/㎡)

구 분	최 고 지 가		최 저 지 가
	소 재 지	공시지가	소 재 지	공시지가
전	강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭)	2,120,000	은평구 진관동 353 (북한산내 토지)	37,600
답	강남구 개포동 118-35 (답)	995,000	도봉구 방학동 418 (도봉산내 토지)	105,700
임야	중랑구 묵동 산37-2 (자연림)	1,581,000	도봉구 도봉동 산29-89 (도봉산)	6,300
대	중구 충무로1가 24-2 (네이처리퍼블릭))	86,000,000	도봉구 방학동 155-4 (주거나지)	31,000
공장용지	성동구 성수동1가 656-3 (지식산업센터부지)	9,450,000	구로구 고척동 57 (공업용)	1,358,000
잡종지	서초구 방배동 3234-1 (상업기타)	13,680,000	도봉구 도봉동 517-9 (도봉산내 자여림)	18,700