■ 소득세법 시행규칙 [별지 제84호서식] <개정 2015.3.13.> ※ 2010. 1. 1. 이후 양도분부터는 양도소득세 예정신고를 하지 않으면 가산세가 부과됩니다.																			(앞쪽)
							양도소득과세표준 신고 및 납부계산서 ([ ]예정신고, [ ✓ ]확정신고, [ ]수정신고, [ ]기한 후 신고)
	관리번호			-
① 신 고 인 (양도인)				성 명	김성실			주민등록번호		500000-1234567				내·외국인		[✓]내국인, [ ]외국인
				전자우편 주소	kim123@nts.go.kr			전 화 번 호		044-123-4567				거주구분		[✓]거주자, [ ]비거주자
				주 소	세종특별자치시 노을6로 8-14									거주지국			거주지국코드
② 양 수 인				성 명	주민등록번호				양도자산 소재지					지 분		양도인과의 관계
				박 납 세	600000-7654321				나성동 OO번지					1/1		타인
③ 세 율 구 분				코 드	양도소득세 합 계			국내분 소계					1 - 10			국외분 소계		지방소득세
④ 양 도 소 득 금 액					244,300,000			244,300,000			244,300,000
⑤ 기신고·결정·경정된 양도소득금액 합계
⑥ 소득감면대상 소득금액
⑦ 양 도 소 득 기 본 공 제					2,500,000			2,500,000			2,500,000
⑧ 과 세 표 준 (④＋⑤－⑥-⑦)					241,800,000			241,800,000			241,800,000							241,800,000
⑨ 세 율					38%			38%			38%							3.8%
⑩ 산 출 세 액					72,484,000			72,484,000			72,484,000							7,248,400
⑪ 감 면 세 액
⑫ 외국납부세액공제
⑬ 예정신고납부세액공제
⑭ 원천징수세액공제
⑮ 가산세		신고불성실
		납부불성실
		기장불성실 등
		계
⑯ 기신고·결정·경정세액					54,830,000			54,830,000			54,830,000							5,483,000
⑰납 부 할 세 액 (⑩-⑪-⑫-⑬-⑭+⑮-⑯)					17,654,000			17,654,000			17,654,000							1,754,400
⑱ 분납(물납)할 세액
⑲ 납 부 세 액					17,654,000			17,654,000			17,654,000							1,754,400
환 급 세 액
농어촌특별세 납부계산서								신고인은 「소득세법」 제105조(예정신고)ㆍ제110조(확정신고), 「국세기본법」 제45조(수정신고)ㆍ제45조의3(기한 후 신고), 「농어촌특별세법」 제7조 및 「지방세법」 제103조의5ㆍ제103조의7에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 적었음을 확인합니다. 2017년 5월 31일 신고인 김 성 실 (서명 또는 인)
소득세 감면세액
세 율
산 출 세 액
수정신고가산세등
기신고·결정·경정세액
납 부 할 세 액								환급금 계좌신고 (환급세액 2천만원 미만인 경우)						세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다. 세무대리인 (성명 또는 인)
분 납 할 세 액
납 부 세 액								금 융 기 관 명
환 급 세 액								계 좌 번 호						공주 세무서장 귀하
첨부서류			1. 양도소득금액계산명세서(부표 1, 부표 2, 부표 2의2, 부표 2의3 중 해당하는 것) 1부 2. 매매계약서 1부 3. 필요경비에 관한 증빙서류 및 「소득세법 시행령」 제173조제2항제4호가목의 위탁수수료등 명세서 각1부 4. 감면신청서 및 수용확인서 등 1부 5. 그 밖에 양도소득세 계산에 필요한 서류 1부																	접수일 인
담당공무원 확인사항			1. 토지 및 건물등기사항증명서 2. 토지 및 건축물대장 등본
210mm×297mm[백상지 80g/㎡(재활용품)]

■ 소득세법 시행규칙 [별지 제84호서식 부표 1] <개정 2015.3.13.>																	(앞쪽)
	관리번호							-			양도소득금액 계산명세서
	※ 관리번호는 적지 마십시오.
□ 양도자산 및 거래일
①세 율 구 분 (코드)										합 계			기본세율( 1-10 )			기본세율( 1-10 )
② 소재지국					소 재 지								한국	세종 나성동 00아파트 00동 00호		한국	서울 마포 성산 00아파트 00동 00호
③자 산 종 류 (코드)													토지 ( 01 )			토지 ( 01 )
거래일 (거래원인)				④ 양도일(원인)									2015.1.15(매매)			2015.5.29(매매)
				⑤ 취득일(원인)									2012.12.5(매매)			2005.4.30(매매)
거래자산 면적(㎡)				⑥ 총면적 (양도지분)					토지				20㎡ (1/1)			18㎡ (1/1)
									건물				85㎡ (1/1)			66㎡ (1/1)
				⑦ 양도면적					토지				20㎡ (1/1)			18㎡ (1/1)
									건물				85㎡ (1/1)			66㎡ (1/1)
				⑧ 취득면적					토지				20㎡ (1/1)			18㎡ (1/1)
									건물				85㎡ (1/1)			66㎡ (1/1)
□ 양도소득금액 계산
거래금액				⑨ 양 도 가 액						500,000,000			300,000,000			200,000,000
				⑩ 취 득 가 액						202,500,000			151,500,000			51,000,000
				취득가액 종류									실거래가			실거래가
⑪ 기납부 토지초과이득세
⑫ 기타 필 요 경 비										8,500,000			8,500,000
양도차익				전체 양도차익						289,000,000			140,000,000			149,000,000
				비과세 양도차익
				⑬ 과세대상양도차익						289,000,000			140,000,000			149,000,000
⑭ 장기보유특별공제										44,700,000						44,700,000
⑮ 양 도 소 득 금 액										244,300,000			140,000,000			104,300,000
감면소득금액			⑯ 세액감면대상
			⑰ 소득금액감면대상
⑱ 감면종류							감면율
□ 기준시가 (기준시가 신고 또는 취득가액을 환산가로 신고하는 경우에만 적습니다)
양도시 기준 시가		⑲ 건물				일반건물
						오피스텔·상업용
						개별·공동주택
		⑳ 토 지
		합 계
취득시 기준 시가		건물				일반건물
						오피스텔·상업용
						개별·공동주택
		토 지
		합 계
210㎜×297㎜[백상지 80g/㎡(재활용품)]

■ 소득세법 시행규칙 [별지 제84호서식 부표 3] <개정 2015.3.13.>										(4쪽 중 제1쪽)
취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서(1)
구 분						구분 코드	거래상대방		지급 일		지급 금액	증빙 종류 (코드)
							상호	사업자등록번호
취득 가액		① 타인으로 부터 매입한 자산	매 입 가 액			111					200,000,000
			취 득 세			112					1,200,000
			등 록 세			113
			기타부대비용		법 무 사 비 용	114	△△법무사	123-00-12345	05.02.05		1,300,000	02
					취 득 중 개 수 수 료	115
					기 타	116
			소 계								202,500,000
		② 자 기 가 제 조 · 생 산 · 건 설 한 자 산				120
						120
		③ 가 산 항 목	취 득 시 쟁 송 비	변 호 사 비 용		131
				기 타 비 용		132
			매 수 자 부 담 양 도 소 득 세			133
			기 타			134
			소 계
		④ 차감항목	감 가 상 각 비			141
		⑤ 계 (①+③-④ 또는 ②+③-④)									202,500,000
기타필요경비	자본적 지출액 등	⑥ 자 본 적 지 출 액	용 도 변 경 · 개 량 · 이 용 편 의 를 위 한 지 출			260
			엘 리 베 이 터, 냉 난 방 설 치			260
			피 난 시 설 등 설 치			260
			재해 등으로 인한 자산의 원상복구			260
			개 발 부 담 금 재 건 축 부 담 금			261
			자 산 가 치 증 가 등 수 선 비			260
			기 타			260
			소 계
		⑦ 취 득 후 쟁 송 비 용	변 호 사 비 용			271
			기 타 소 송, 화 해 비 용			272
		⑧ 기타비용	수 익 자 부 담 금			281
			토 지 장 애 철 거 비			280
			도 로 시 설 비 등			280
			사 방 사 업 소 요 비 용			280
			기 타			280
			소 계
		⑨ 계 (⑥+⑦+⑧)
	양도비 등	⑩ 양 도 시 중 개 수 수 료 등 직 접 지 출 비 용				290	△△중개사	123-01-00123	15.01.15		8,500,000	01
		⑪ 국민주택채권 및 토지개발채권 매각차손 등 기타경비				291
		⑫ 계 (⑩+⑪)									8,500,000
	⑬ 기타 필요경비 계 (⑨+⑫)										8,500,000
210㎜×297㎜[백상지 80g/㎡(재활용품)]

< “사례 1”에 대한 보충설명 >
1. 양도가액 계산 ○ 양도 당시의 실지거래가액 : 300,000,000원, 200,000,000원 2. 취득가액 계산 ○ 취득 당시의 실지거래가액 : 150,000,000원, 50,000,000원 ○ 취득과 관련한 비용 : 2,500,000원 [부표3 ①～④] (취득세·등록세 + 법무사비용 + 취득시 중개수수료) 3. 기타 필요경비 ○ 양도비 등 : 8,500,000원 [부표3 ⑩] (양도시 중개수수료 + 양도소득세 신고서 대리 작성 비용) 4. 장기보유특별공제 ○ 3년 미만 보유자의 경우 장기보유특별공제 적용 제외 ○ 주택 보유기간이 10년 이상이므로 양도차익에 30%를 곱하여 계산 ☞ 44,700,000원 = 149,000,000원 × 0.3 5. 양도소득기본공제 ○ 양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩을 공제합니다. 6. 세율적용 ○ 주택의 보유기간이 1년 이상일 경우 누진세율이 적용되는 것이며 과세표준이 1억5천만원초과에 해당하므로 38%의 세율을 적용합니다. ☞ 산출세액 44,174,000원 = (169,800,000원 - 2,500,000원) × 0.38 - 19,400,000원(누진공제) 7. 예정신고납부세액공제 ○ 2011년 이후 양도분 부터는 예정신고세액공제가 전면 폐지됨 8. 기신고 결정 경정세액 [(140,000,000원 - 2,500,000원) × 35%] - 14,900,000원 + (104,300,000원 × 35%) - 14,900,000원 = 54,830,000원 9. 지방소득세 ○ 지방소득세는 분납이 허용되지 않아 일시에 납부하여야 합니다.