	2018. 5. 31.(목) 조간용
	이 보도자료는 2018년 5월 30일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
담당부서 :		도시계획국 토지관리과			토지관리과장	최영창	2133-4660
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서울시, 2018년도 개별공시지가 결정·공시 - 전년 대비 평균 6.84%상승, 전년 5.26% 대비 1.58%p 상승 - 97%인 866,823필지 상승, 자치구 중 마포구가 11.89%로 가장 높아 - 서울부동산정보광장 및 일사편리 서울부동산정보조회시스템에서 확인 - 5.31.부터 7.2.까지 이의신청 접수, 감정평가사와 직접 상담 가능

□ 서울시는 2018년 1월 1일을 기준으로 조사한 893,968필지의  개별공시지가를 5월 31일(목) 결정․공시 한다고 밝혔다.

□ 2018년도 개별공시지가 상승률은 전년대비 6.84%(2017년도  상승률 5.26%)로 전년도 상승폭에 비해 1.58% 상승한 것으로 나타났다.

○ 이는 각종 주택개발사업과 상업지역의 상권 활성화 등이 반영되어 대부분의 지역에서 고른 지가 상승을 나타낸 것으로 분석된다.

<2018년도 개별공시지가 변동현황>

□ 서울의 올해 개별공시지가는 전년 대비 평균 6.84% 상승하였고, 결정․공시 대상 토지 893,968필지 중 97%인 866,823필지가 상승, 17,624필지(2.0%)는 보합, 5,621필지(0.6%)는 하락 하였으며, 3,900필지(0.4%)는 토지이동(분할, 합병 등)으로 새로이 조사된 토지이다.

<연도별 개별공시지가 변동률>

년도	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012
상승률(%)	6.84	5.26	4.08	4.47	3.35	2.86	3.69

□ 자치구별 상승률을 보면, 마포구가 11.89%로 가장 높았으며, 서초구 8.76%, 용산구와 성동구· 8.14%, 강남구 7.85% 순이다.

□ 또한 용도지역별 상승률을 보면 주거지역이 6.86%, 상업지역이 6.91%, 공업지역이 6.37%, 녹지지역이 6.33% 상승하였다.

□ 서울시에서 개별공시지가가 가장 높은 곳은 2004년부터 최고지가를 이어가고 있는 중구 충무로1가 24-2번지(화장품판매점)으로 전년도 보다 6.16% 상승한 91,300천원/㎡(3.3㎡당 3억1백만원)으로 나타났으며,

□ 최저지가는 도봉구 도봉동 산50-1번지 도봉산 자연림으로 6,400원/㎡(3.3㎡당 2만1천원)으로 나타났다.

☞ 열람은 「서울부동산정보광장」 및 「일사편리 서울부동산정보조회시스템」

☞ 이의신청은「일사편리 부동산통합민원」

□ 개별공시지가 확인은 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr) 또는 「일사편리 서울부동산정보조회시스템(http://kras.seoul.go.kr/ land_info)」에 접속하여 토지 소재지를 입력하면 조회할 수 있다.

○ 5월 31일 결정․공시한 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 5월 31일부터 7월 2일까지 「일사편리 부동산통합민원(http://kras.go.kr)」을 이용하거나, 자치구 및 동 주민센터에 서면, 우편, FAX 등을 통하여 이의신청서를 제출할 수 있다.

□ 이의신청 토지에 대하여는 토지특성 등을 재조사하여 감정평가사의 검증과 자치구 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 그 결과를 7월 31일까지 재결정․공시 할 예정이다.

○ 인터넷을 이용한 개별공시지가 이의신청 방법은 아래와 같다.

일사편리 부동산통합민원

(https://kras.go.kr)

부동산 가격민원

개별공시지가/이의신청

☞ 이의신청기간 동안 담당 감정평가사와 직접 상담 가능

□ 서울시는 2018년도 개별공시지가 이의신청 기간인 5월 31일부터 7월 2일까지 감정평가사 상담제를 운영할 계획이다.

○ 서울시는 2018년도 개별공시지가 이의신청 기간 동안 자치구 실정에 맞게 감정평가사 상담창구를 개설 운영하여 개별공시지가에 의문이 있는 경우 시민이 전문 감정평가사에게 직접 상담을 받을 수 있도록 한다. 유선에 의한 상담을 원할 경우에는 서울시 120 다산콜센터로 상담을 요청하면 해당 자치구 담당 감정평가사가 직접 신청인에게 전화하여 상담이 진행된다.

<붙임>

1. 개별공시지가의 활용

2. 2018. 1. 1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

3. 2018. 1. 1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

5. 개별공시지가 주요 상승지역 현황

6. 최고·최저지가 현황(용도지역별, 지목별)

붙임 1. 개별공시지가의 활용

개별공시지가는 다음과 같이 토지관련 국세 및 지방세 부과기준으로 활용됨은 물론 개발

부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 쓰인다.

제 도	적 용 범 위	적 용 근 거	적용개시일
- 국 세
․양도소득세	- 양도가액 산정을 위한 기준시가	「소득세법」제99조제1항	’90. 5. 1
․증여세	- 증여재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․상속세	- 상속재산가액 산정을 위한 기준시가	「상속세 및 증여세법」 제61조제1항	’90. 5. 1
․종합부동산세	- 과세표준액 결정자료	「종합부동산세법」제13조	’05. 1. 5
- 지방세
․재산세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제110조제1항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․취득세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제10조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
․등록면허세	- 과세표준액 결정자료	「지방세법」제27조제2항 및 제4조제1항	’96. 1. 1
- 기 타
․개발부담금	- 개발사업 개시시점지가의 산정	「개발이익환수에 관한 법률」 제10조제3항	’93. 8.11
․개발제한구역 보전 부담금	- 개발제한구역 보전 부담금 산정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」제24조제1항	’00. 7. 1
․개발제한구역내 토지매수	- 개발제한구역내 매수대상토지 판정기준	「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법시행령」제28조	’00. 7. 1
․국․공유재산의 사용료	- 사용료 산정을 위한 토지가액	「국유재산법시행령」제29조 제2항 「공유재산 및 물품 관리법 시행령」 제14조 제3항	’90. 6.30 ’06. 1. 1

붙임 2. 2018. 1. 1. 기준 개별공시지가 조사필지 현황

(단위 : 필지)

구 분	전 체(A)			조사대상(B)			비 율 (B/A)	표준지
	계	사 유	국·공유	계	사 유	국·공유
계	952,728	763,423	189,305	893,968	719,582	174,386	93.8%	29,152
종로구	50,911	37,327	13,584	46,087	34,178	11,909	90.5%	1,942
중 구	36,174	25,546	10,628	34,557	23,938	10,619	95.5%	1,617
용산구	45,704	30,525	15,179	37,907	29,316	8,591	22.7%	1,136
성동구	28,940	22,562	6,378	27,742	21,480	6,262	95.9%	896
광진구	33,206	29,537	3,669	32,201	28,540	3,661	97.0%	1,005
동대문구	43,118	35,939	7,179	41,825	34,676	7,149	97.0%	1,245
중랑구	40,824	35,330	5,494	37,399	32,345	5,054	91.9%	1,024
성북구	58,139	47,335	10,804	56,051	45,353	10,699	96.4%	1,927
강북구	40,787	34,992	5,795	39,587	33,798	5,789	97.1%	1,200
도봉구	22,732	18,823	3,909	21,994	18,124	3,870	96.7%	702
노원구	20,094	14,817	5,277	20,094	14,817	5,277	26.3%	703
은평구	55,687	48,349	7,338	48,400	41,675	6,725	86.9%	1,384
서대문구	42,819	31,361	11,458	42,819	31,361	11,458	100.0%	1,331
마포구	44,791	33,434	11,357	42,092	31,840	10,252	94.0%	1,271
양천구	23,561	20,873	2,688	22,825	20,143	2,682	96.9%	736
강서구	46,574	35,639	10,935	41,926	31,944	9,982	90.0%	1,223
구로구	35,487	28,096	7,391	34,471	27,084	7,387	97.1%	1,016
금천구	20,029	17,005	3,024	19,334	16,310	3,024	96.5%	695
영등포구	42,070	34,392	7,678	40,872	33,204	7,668	97.2%	1,198
동작구	39,784	31,711	8,073	38,557	30,534	8,023	96.9%	1,161
관악구	45,910	40,045	5,865	44,674	38,809	5,865	97.3%	1,236
서초구	35,249	26,421	8,828	30,674	23,984	6,690	87.0%	1,305
강남구	34,695	29,157	5,538	32,030	27,058	4,972	92.3%	1,234
송파구	33,332	27,675	5,657	30,704	25,366	5,338	92.1%	1,020
강동구	32,111	26,532	5,579	29,146	23,706	5,440	90.8%	945

붙임 3. 2018. 1. 1. 기준 개별공시지가 변동률 현황(용도지역별)

(단위 : ％)

구 분	계	주거지역	상업지역	공업지역	녹지지역	개발제한 구 역
서울시	6.84	6.86	6.91	6.37	6.33	6.54
종로구	6.77	7.00	6.56		4.19	6.44
중 구	7.08	5.38	7.67
용산구	8.14	7.62	10.46		7.97
성동구	8.14	6.77	7.16	12.60	10.19
광진구	5.40	5.46	4.55		3.48	6.70
동대문구	4.77	5.17	2.81		7.77
중랑구	6.72	7.02	3.95		2.93	5.39
성북구	5.99	5.99	6.22		3.59	2.01
강북구	6.36	6.67	2.74		5.07	5.45
도봉구	3.77	3.91	3.48	3.25	4.04	3.77
노원구	5.52	5.41	7.25		5.21	6.65
은평구	6.92	6.98	6.50		-0.64	6.54
서대문구	6.89	7.25	2.48		10.02	7.87
마포구	11.89	12.69	7.92		7.66	10.23
양천구	5.15	5.30	3.82	3.06	5.72	4.25
강서구	6.55	6.40	6.19	5.89	9.99	8.78
구로구	4.80	4.41	7.10	5.19	3.98	3.58
금천구	5.76	5.07	3.04	6.80	6.01	6.06
영등포구	6.15	6.04	7.90	4.79	2.28
동작구	5.75	5.91	4.15		2.47
관악구	6.17	6.10	6.64		6.62	2.90
서초구	8.76	8.99	8.11		7.09	7.84
강남구	7.85	7.86	7.85		7.44	7.40
송파구	5.21	5.22	5.43		2.80	3.44
강동구	5.29	5.65	1.94		10.70	3.78

붙임 4. 연도별 개별공시지가 변동률 현황

(단위 : %)

구 분	2018년도	2017년도	2016년도	2015년도	2014년도	2013년도	2012년도
서울시	6.84	5.26	4.08	4.47	3.35	2.86	3.69
종로구	6.77	4.91	3.79	4.00	2.50	2.70	5.30
중 구	7.08	5.83	2.25	3.19	4.20	3.20	4.00
용산구	8.14	7.13	4.73	4.67	0.20	2.50	7.40
성동구	8.14	4.74	3.70	3.30	2.30	2.30	3.90
광진구	5.40	4.76	3.90	5.02	3.90	3.60	4.20
동대문구	4.77	3.30	3.10	2.69	1.60	1.80	2.90
중랑구	6.72	4.94	4.00	4.27	4.30	3.20	3.00
성북구	5.99	3.10	3.40	2.74	2.50	1.50	3.20
강북구	6.36	4.81	2.90	4.04	3.50	3.10	2.70
도봉구	3.77	4.56	4.40	4.05	3.40	2.40	2.30
노원구	5.52	3.85	3.20	3.87	3.20	2.60	1.90
은평구	6.92	5.70	4.50	4.44	3.50	2.60	2.70
서대문구	6.89	5.68	5.10	4.21	3.70	3.40	2.20
마포구	11.89	14.08	5.60	5.80	3.70	4.80	4.90
양천구	5.15	4.63	3.78	4.85	3.30	2.60	3.00
강서구	6.55	3.57	2.80	4.12	3.60	2.50	3.00
구로구	4.80	3.99	3.20	3.98	2.10	2.60	3.50
금천구	5.76	3.58	3.00	3.80	4.20	4.20	4.10
영등포구	6.15	4.10	3.50	4.73	3.30	3.00	2.80
동작구	5.75	5.82	4.90	5.37	4.10	3.80	3.60
관악구	6.17	3.83	3.40	4.51	3.80	3.15	3.90
서초구	8.76	4.87	5.02	7.19	3.50	2.80	3.90
강남구	7.85	6.23	4.70	4.93	3.70	2.70	3.60
송파구	5.21	4.53	4.40	3.55	3.90	2.90	3.50
강동구	5.29	3.81	4.00	3.21	3.40	3.10	3.60

붙임 5. 개별공시지가 주요 상승지역 현황

구 분	변동률	주 요 변 동 사 유
1	마포구 (11.89%)	아현동, 신수동, 염리동 등 기존 노후 주택지역 정비사업 착공, 경의선 책거리 등의 주거환경 개선, 홍대 입구 주변 상권이 연남동 및 상수동으로 확장되어 신규 상권 형성 등 전반적인 가격상승 요인으로 작용
2	서초구 (8.76%)	반포동, 잠원동 등 재건축, 재개발사업의 급속한 추진에 따른 아파트 가격 상승이 토지가격과 단독주택부지 토지 등에 순차적으로 영향을 끼쳤으며 우면동, 신원동 등 공공주택지구 활성화 및 주변 농지의 가격상승요인 반영
3	용산구 (8.14%)	한남3재정비촉진지구 개발 및 이태원역 ~ 한강진역 인근 상업지대의 가격이 상승하였으며 실거래가 반영률이 낮은 점을 감안하여 지가현실화를 위하여 전반적인 상승세를 보임
4	성동구 (8.14%)	성수 전략정비구역, 성수 지구단위계획 특별계획구역, 하왕십리동 일대 왕십리 뉴타운3구역(센트라스) 개발이 지가상승에 반영
5	강남구 (7.85%)	세곡동, 자곡동, 율현동 일원의 보금자리주택 사업지구의 사업 단계별 시점 가격이 반영되었으며 자곡동, 수서동의 수서역세권 복합개발 및 삼성동 현대 자동차부지 일대 국제교류복합지구 개발과 관련하여 지가상승
주거지역	마 포 구 (12.69%)	기존 노후화된 주택밀집지역의 정비사업(아현1-4구역, 신수2구역, 염리3 구역 등)의 순차적 착공으로 인근 주택수요가 증가하였으며, 경의선 책거리 등으로 주거환경이 크게 개선되어 지가에 반영됨
상업지역	용 산 구 (10.46%)	이태원역 ~ 한강진역 인근 상업지대의 상권 활성화로 인한 시세 반영이 감안되어 13.2% 상승하며 지가상승 주도
공업지역	성 동 구 (12.6%)	성수역 인근 카페거리 및 준공업지역 내 일부 지역의 상권 활성화에 따른 표준지가의 현실화로 개별공시지가도 전반적으로 상승 하였으며, "성수전략 제1종 지구단위계획구역" 개발 등으로 성수동 일대의 지가가 큰 폭으로 상승함
녹지지역	강 동 구 (10.7%)	천호동, 암사동 일대 한강변 인근 지역(송파구 풍납동 일대 한강변)의 지가 균형을 위한 가격 상승 및 상일동 404번지 일대 일반산업단지 조성사업을 위한 개발제한구역 해제 및 개발사업 진행으로 지가가 상승

붙임 6. 최고·최저지가 현황(용도지역별, 지목별)

○ 용도지역별                                                       (단위 : 원/㎡)

용도지역	최 고 지 가		최 저 지 가
	토지소재	공시지가	토지소재	공시지가
주거지역	강남구 대치동 670 (동부센트레빌아파트)	14,600,000 (표준지)	종로구 평창동 419-9 (주거나지)	400,800
상업지역	중구 충무로1가 24-2 (화장품판매점)	91,300,000 (표준지)	노원구 월계동 348-3 (상업나지)	1,771,000
공업지역	성동구 성수동1가 656-3 (서울숲 인근 지식산업센터부지)	10,600,000	금천구 시흥동 673-6 (공업나지)	1,130,000
녹지지역	강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장 맞은편 밭)	2,270,000	도봉구 방학동 산58-6 (자연림)	31,300

* 공공용지(도로, 하천 등) 및 국․공유지 제외

* 용도지역별 이용상황 : 주거(주거용), 상업(상업용), 공업(공업용), 녹지(농지, 임야)

○ 지목별                                                (단위 : 원/㎡)

지목	최 고 지 가		최 저 지 가
	토지소재	공시지가	토지소재	공시지가
전	강서구 외발산동 283-2 (전)	2,270,000	은평구 진관동 353 (전)	39,600
답	강남구 개포동 118-35 (답)	1,140,000	도봉구 방학동 418 (전)	107,600
대	중구 충무로1가 24-2 (화장품판매점))	91,300,000	종로구 부암동 70-2 (주거나지)	75,400
임야	중랑구 묵동 산37-2 (자연림)	1,730,000	도봉구 도봉동 산50-1 (자연림)	6,400
공장용지	성동구 성수동1가 656-3 (공업용)	10,600,000	구로구 고척동 57 (공업용)	1,435,000
잡종지	서초구 방배동3234-1 (상업기타)	14,460,000	도봉구 도봉동 517-9 (자연림)	19,400

* 공공용지(도로, 하천 등) 및 국․공유지 제외