국세청		보도참고자료

보도 시점	2023.12.29.(금) 12:00	배포	2023.12.29.(금) 10:00

2024년 「오피스텔 및 상업용 건물 기준시가」 정기 고시

- 오피스텔 고시 이래 첫 하락, 중소도시 하락률 높고 서울·부산은 낮은 하락폭 -

□  국세청(청장 김창기)은 상속세 및 증여세법 제61조와 소득세법 제99조에 따라 2024년 ｢오피스텔 및 상업용 건물 기준시가｣를 정기 고시합니다.

○  기준시가는 오피스텔과 상업용 건물의 상속·증여세 등을 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 사용하며, 재산세 · 종합부동산세와 같은 보유세 및 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 적용하지 않습니다.

* 재산세·종부세 및 건강보험료 등은 행안부의 시가표준액 적용

□  이번 고시 물량은 전년 대비 5.9% 증가한 229만 호(오피스텔 122만호･상가 107만호)이며, 금리상승 및 부동산경기 침체의 영향으로 오피스텔은 전년 대비 평균 4.77%, 상업용 건물은 평균 0.96% 기준시가가 하락하였습니다.

○  지역별로 살펴보면, 오피스텔은 충남 13.03%, 전북 8.3%, 대구 7.9%, 상가는 세종과 울산이 각각 3.27%, 3.19%로 하락률이 두드러집니다.

○  반면, 서울과 부산은 상대적으로 하락폭이 낮았으며, 1㎡당 기준시가가 가장 높은 오피스텔은 서울 강남구의 ‘더 리버스 청담’(12,855천 원), 상가는 종로구의 ‘동대문종합상가 디동’(26,425천 원)인 것으로 나타났습니다.

□  기준시가는 2023. 12. 29.(금)부터 열람*할 수 있으며, 기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 재산정을 신청할 수 있습니다.

* 홈택스 〉 상담·불복·고충·제보·기타 〉 기준시가 조회 〉 오피스텔 및 상업용 건물

○  재산정 신청은 2024. 1. 2.(화)부터 1. 31.(수)까지 가능하며, 접수된 물건에 대하여는 재조사하여 그 결과를 2024. 2. 29.(목)까지 통지할 예정입니다.

□  한편, 호별로 구분 고시되지 않는 일반 비주거용 건물의 경우 ｢기준시가 계산방법｣에 따라 평가하는데, 계산 시 적용되는 건물 신축가격기준액 및 구조지수, 용도지수, 위치지수 등도 일부 조정하여 고시합니다.

담당 부서	자산과세국	책임자	과 장	최성영	(044-204-3441)
<총괄>	상속증여세과	담당자	사무관	이정순	(044-204-3457)
<협조>	정보화관리관	책임자	과 장	황남욱	(044-204-2501)
	홈택스1담당관	담당자	사무관	이성필	(044-204-2542)

1		2024년 「오피스텔 및 상업용 건물 기준시가」정기 고시

1. 고시개요

□  국세청(청장 김창기)은 상속세 및 증여세법 제61조와 소득세법 제99조에  따라 매년 오피스텔 및 상업용 건물(이에 딸린 토지 포함)의 호별 기준시가를 산정·고시하고 있습니다.

○  이번 고시 대상은 <전국 오피스텔> 및 <수도권, 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는 일정 규모(3,000㎡ 또는 100호) 이상의 구분 소유된 상업용 건물>이며, 2023. 9. 1. 기준으로 적정가격을 평가하였습니다.

□  ｢오피스텔·상업용 건물 기준시가｣는 오피스텔 및 상업용 건물에 대한 상속·증여세 및 양도소득세 과세 시 활용하게 됩니다.

○  상속·증여받은 오피스텔 및 상업용 건물은 상속개시일·증여일 현재의 ‘시가’로 평가하여 과세하는 것이 원칙이나,  ‘시가’를 알 수 없는 경우에는 ‘시가’에 근접하게 평가할 목적으로 산정한 기준시가로 과세합니다.

○  또한, 취득 당시의 실지거래가액을 알 수 없는 재산을 양도하는 경우, 양도가액에서 차감하는 취득가액 계산 시 기준시가를 활용하고 있습니다.

* 환산취득가액 =	양도당시 실지거래가액	×	취득당시 기준시가
			양도당시 기준시가

□  참고로, 오피스텔·상업용 건물에 대한 취득세·재산세 및 종합부동산세와 건강보험료 등 사회보험료 부과시에는 행정안전부의 시가표준액이 적용되며, 국세청에서 고시하는 기준시가는 활용되지 않습니다.

2 고시 현황

□  이번 고시는 2024. 1. 1. 이후 상속·증여하거나 양도하는 분부터 적용되며, 고시되는 부동산의 가격조사 기준일은 2023. 9. 1.입니다.

○  고시하는 금액은 각 호별 단위 면적(㎡)당 가액으로,  각 호별 기준시가는 단위 면적(㎡)당 고시가액에 해당 호의 면적(전용면적과 공유면적의 합)을 곱하여 산정한 금액으로 합니다.

□  고시 물량은 오피스텔 122만호, 상업용건물 107만호, 총 229만호로 전년 대비 5.9% 증가하였습니다.

< 연도별 기준시가 고시현황 >

(단위: 동, 호)

시행 년도	계		오피스텔		상업용 건물		복합용 건물*
	동수	호수	동수	호수	동수	호수	동수	호수
								계	오피스텔	상업용건물
2024	33,111	2,289,626	12,465	374,234	12,034	927,690	8,612	987,702	843,833	143,869
2023	31,764	2,162,068	12,018	353,492	11,583	874,227	8,163	934,349	800,915	133,434
2022	27,755	1,871,970	9,074	192,864	11,056	808,968	7,625	870,138	745,340	124,798
2021	24,132	1,565,934	10,658	205,570	8,575	630,989	4,899	729,375	631,145	98,230
2020	22,581	1,443,701	9,847	180,509	8,291	604,384	4,443	658,808	567,712	91,096

* 복합용 건물: 1동의 건축물 내 오피스텔과 상업용 건물이 모두 있는 건축물

□  고시 가격은 부동산 경기침체 및 금리상승 기조가 이어지며, 전년도보다 오피스텔은 평균 4.77%, 상업용 건물은 평균 0.96% 하락하였습니다.

○  지역별로 살펴보면, 오피스텔은 충남이 13.03%로 가장 많이 하락하였으며, 전북이 8.3%, 대구가 7.9% 하락하였습니다. 상가는 세종과 울산이 각각 3.27%, 3.19%로 대표적인 하락지역이며, 한국부동산원에 따르면 유동인구 부족으로 인한 상권침체 및 공실 장기화가 하락세 주요원인으로 판단됩니다.

< 연도별 기준시가 변동률 >

(단위:  %)

시행일	구 분	전국	서울	경기	인천	대전	광주	대구	부산	울산	세종
'24. 1. 1.	오피스텔	-4.77	-2.66	-7.27	-4.44	-4.40	-5.58	-7.90	-1.93	-3.89	-1.78
	상업용 건물	-0.96	-0.47	-1.05	-1.54	-2.21	-2.09	-2.25	-0.92	-3.19	-3.27
'23. 1. 1.	오피스텔	6.06	7.31	6.71	3.98	5.08	0.67	-1.56	2.90	0.38	-1.33
	상업용 건물	6.32	9.64	5.10	2.39	2.07	1.27	2.21	3.89	0.61	-3.51
'22. 1. 1.	오피스텔	8.05	7.03	11.91	5.84	6.92	2.41	3.34	5.00	-1.27	1.22
	상업용 건물	5.34	6.74	5.05	3.26	1.72	3.31	2.83	5.18	1.44	-1.08
'21. 1. 1.	오피스텔	4.00	5.86	3.20	1.73	3.62	1.01	0.73	1.40	-2.92	-1.18
	상업용 건물	2.89	3.77	2.39	2.99	1.75	1.67	2.82	1.29	0.87	-0.52
'20. 1. 1.	오피스텔	1.36	3.36	0.36	-2.30	1.91	0.15	-2.41	-1.33	-2.22	-4.14
	상업용 건물	2.39	2.98	2.64	1.21	1.67	2.33	4.25	-0.17	-0.35	-4.06
'19. 1. 1.	오피스텔	7.52	9.36	9.25	2.56	0.10	5.22	2.83	1.26	-0.21	-
	상업용 건물	7.56	8.51	7.62	6.98	4.76	5.44	8.40	4.51	1.69	-
'18. 1. 1.	오피스텔	3.69	5.02	2.29	2.49	-0.50	2.41	1.51	3.46	0.37	-
	상업용 건물	2.87	3.67	2.17	2.78	1.21	2.89	4.03	2.86	1.37	-
'17. 1. 1.	오피스텔	3.84	4.70	2.24	1.57	0.76	3.38	1.42	6.53	0.00	-
	상업용 건물	2.57	2.47	2.12	2.12	2.27	4.19	4.14	5.76	-1.43	-
'16. 1. 1.	오피스텔	1.56	1.53	1.93	1.15	0.91	3.23	3.39	0.97	0.77	-
	상업용 건물	0.83	-0.57	1.28	1.08	0.23	1.63	5.97	2.18	-0.39	-
'15. 1. 1.	오피스텔	0.62	0.68	1.14	0.19	1.19	0.28	2.53	-0.89	1.08	-
	상업용 건물	-0.14	-1.25	0.27	0.18	0.91	1.24	2.52	-0.03	0.82	-
'14. 1. 1.	오피스텔	0.91	2.12	0.26	-0.92	-0.15	0.70	3.48	-0.67	-0.10	-
	상업용 건물	-0.38	-0.80	-0.49	-0.02	-0.72	0.14	3.23	-0.19	0.99	-
'13. 1. 1.	오피스텔	3.17	3.55	3.51	0.83	-0.06	1.61	2.09	2.89	7.93	-
	상업용 건물	-0.16	-0.15	-0.50	-0.16	-0.20	0.14	1.52	0.66	0.97	-
'12. 1. 1.	오피스텔	7.45	7.64	8.25	0.90	5.37	0.52	-0.48	10.76	6.02	-
	상업용 건물	0.58	1.73	-1.02	0.06	-1.74	-0.21	3.70	4.20	2.74	-
'11. 1. 1.	오피스텔	2.03	2.81	1.60	0.06	-0.11	-0.57	-0.72	2.26	-0.67	-
	상업용 건물	-1.14	-0.60	-2.24	-0.90	-1.13	-0.74	0.17	1.45	-2.94	-
'10. 1. 1.	오피스텔	3.12	5.55	1.35	1.48	0.00	-3.56	-1.75	-0.02	-0.14	-
	상업용 건물	-0.26	0.26	-1.17	1.69	-0.13	-0.95	-2.06	0.76	-1.41	-
'09. 1. 1.	오피스텔	2.96	3.41	3.93	1.64	-1.00	-2.39	-0.59	-0.12	0.40	-
	상업용 건물	-0.04	1.26	-1.12	1.11	-1.80	-2.69	-0.76	-0.13	-1.78	-
'08. 1. 1.	오피스텔	8.28	9.33	7.71	7.97	8.16	6.96	6.75	5.20	7.79	-
	상업용 건물	7.95	10.44	5.46	10.46	5.99	7.48	7.06	7.45	6.57	-
'07. 1. 1.	오피스텔	6.45	7.46	5.69	6.43	7.14	-2.72	6.17	5.14	4.45	-
	상업용 건물	7.33	9.98	5.79	8.45	6.00	-7.89	6.35	6.54	4.63	-
'06. 1. 1.	오피스텔	14.97	14.83	16.25	16.47	6.48	13.74	7.08	13.08	16.22	-
	상업용 건물	16.79	18.90	16.59	14.80	11.31	7.26	16.43	15.09	16.03	-

< 지역별 기준시가 변동률 >

(단위:  %)

구 분	오피스텔	상업용 건물	구 분	오피스텔	상업용 건물
전국	-4.77	-0.96	세종	-1.78	-3.27
서울	-2.66	-0.47	강원	-4.73	해당없음
경기	-7.27	-1.05	충북	-5.22
인천	-4.44	-1.54	충남	-13.03
대전	-4.40	-2.21	경북	-6.90
대구	-7.90	-2.25	경남	-4.43
광주	-5.58	-2.09	전북	-8.30
부산	-1.93	-0.92	전남	-6.92
울산	-3.89	-3.19	제주	-7.26

□  반면, 서울과 경기, 부산의 일부 지역은 소폭의 상승세 또는 보합세를 보이는 지역도 있었으며, 한국부동산원에서는 이들 지역의 유동인구 증가, 재개발･재건축으로 인한 투자수요 증가를 그 원인으로 꼽았습니다.

○  한편, 1㎡당 기준시가가 가장 높은 오피스텔은 ‘더 리버스 청담’(강남구, 12,855천 원), 상가는 ‘동대문종합상가 디동’(종로구, 26,425천 원)인 것으로 나타났습니다.

< 단위면적당 기준시가 전국 상위 >

□  오피스텔

(단위: 천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 강남구 청담동	더 리버스 청담	12,855 (12,756)
2	서울시 송파구 신천동	롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동	10,555 (10,577)
3	서울시 강서구 등촌동	더프라임 102동	9,378 (8,871)
4	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 101동	9,252 (9,363)
5	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 102동	9,189 (9,300)

□  상업용 건물

(단위: 천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 디동	26,425 (24,535)
2	서울시 송파구 잠실동	잠실주공5단지종합상가	25,371 (27,054)
3	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 비동	21,685 (20,134)
4	서울시 중구 신당동	청평화시장	19,229 (21,510)
5	서울시 강남구 대치동	은마상가 에이동	17,398 (16,611)

3. 고시 열람 및 재산정 신청 방법

□  열람 방법

○  2023.12.29.(금) 09:00부터 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)와 모바일 홈택스(손택스)에서 열람*할 수 있습니다.

* (접근경로) 홈택스 〉상담·불복·고충·제보·기타 〉기준시가 조회 〉오피스텔 및 상업용 건물

□  재산정 신청 방법

○  2024년 기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 기준시가 재산정을 신청할 수 있습니다.

-  국세청 누리집(www.nts.go.kr) 초기 화면(우측) 알림판 또는 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) 기준시가 조회화면 하단의 「2024년 오피스텔·상업용 건물 기준시가 열람 및 재산정 신청」 배너에 접속한 후

-  (인터넷 신청) 화면 좌측 ‘인터넷 재산정 신청’ 메뉴를 선택하여 재산정을 신청하거나,

-  (우편 제출) 해당 화면에서 「재산청 신청서」 서식을 내려받아 작성 후 관할 세무서에 우편 또는 방문하여 제출할 수 있습니다.

○  재산정 신청은 2024. 1. 2.(화)부터 1. 31.(수)까지 가능하며, 접수된 물건에 대하여는 기준시가를 재조사하여 그 결과를 2024. 2. 29.(목)까지 통지할 예정입니다.

○  한편, 기준시가 고시 열람 및 재산정 신청 등의 편의 제공을 위하여 안내전화(1644-2828)도 2024. 1. 31.(수)까지 운영합니다.

2		2024년 「건물 기준시가 계산방법」정기 고시

1. 고시개요

□  국세청은 호별로 기준시가가 구분 고시되는 오피스텔 등을 제외한 일반 건물의 ｢건물 기준시가 계산방법｣을 정기 고시합니다.

□  건물 기준시가 계산 방법

건물 기준시가	＝	㎡당 금액*	×	평가대상 건물 면적

*  ㎡당 금액 ＝ 건물 신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수

× 위치지수 × 경과연수별 잔가율 × 개별특성조정률*

※  개별특성조정률은 상속․증여세만 적용하고, 양도소득세는 적용하지 않음

* 전체 기준시가 = 건물(건물 기준시가 계산방법에 따른 가격)+토지(개별공시지가×면적)

2. 주요 조정사항

□  건물 신축가격기준액 조정 : ㎡당 830,000원(전년도 820,000원)

□  구조지수 조정

(단위: %)

번호	구 조 별	지수
		’23년	’24년
3	철골(철골철근)콘크리트조	115	110
9	경량철골조	77	79
11	철파이프조, 컨테이너건물	57	59

□  용도지수 조정

(단위: %)

번호	대 상 건 물	지수
		’23년	’24년
20	문화 및 집회시설(예식장, 공연장, 집회장)	120	115
28	업무시설(오피스텔)	140	135
48	공장	80	78
57	자동차 관련시설(주차장, 전기자동차 충전소)	55	60

□  위치지수 조정

(단위: %)

번호	건물부속토지의 ㎡당 개별공시지가	지수
		’23년	’24년
1	20,000원 미만	75	78
2	20,000원 이상 ∼ 30,000원 미만	82	83
3	30,000원 이상 ∼ 50,000원 미만	84	85

3. 건물 기준시가 자동계산 서비스 제공

□  건물 기준시가 자동계산 서비스 이용 방법

○  2023.12.29.(금) 09:00부터 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)와 모바일 홈택스를 통해 건물 기준시가 자동계산 서비스*를 제공받을 수 있으며,

* (접근경로) 홈택스 〉상담·불복·고충·제보·기타 〉기준시가 조회 〉건물 기준시가(상속·증여, 양도)

-  해당 건물의 건축물대장에 표기된 구조·용도·신축연도와 토지 공시지가를 입력하면 기준시가가 자동 계산됩니다.

○  또한, 건물 기준시가 계산방법에 대한 이해를 돕기 위해 계산사례 및 작성요령 등을 수록한 「건물 기준시가 계산방법 해설」책자도 2024년 1월 중 국세청 누리집에 실을 예정입니다.

【붙임】 1. 법적 근거 및 고시 범위

2. 단위 면적당 기준시가 전국 상위

3. 단위 면적당 기준시가 고시지역별 상위

4. 기준시가 총액 전국 상위

5. 기준시가 열람 방법

붙임 1		법적 근거 및 고시 범위

□  「오피스텔 및 상업용 건물 기준시가」 정기 고시

○  (법적근거) 건물의 종류․규모․거래상황․위치 등을 고려하여 국세청장이 토지와 건물의 가액을 일괄하여 산정․고시

- ｢상속세 및 증여세법｣ 제61조 【부동산 등의 평가】제1항 제3호

- ｢소득세법｣ 제99조 【기준시가의 산정】제1항 제1호 다목

□  고시 범위

○  고시지역

- 오피스텔: 전국

- 상업용건물: 수도권(서울․인천․경기), 광역시(대전․광주․대구․부산․울산), 세종시

○  고시대상

- 2023년 8월 말까지 준공되었거나 사용승인된 것으로서, 구분 소유된 오피스텔 전체 및 일정 규모(근린생활시설 · 판매시설이 포함된 건물 면적이 3,000㎡ 또는 100호) 이상의 구분 소유된 건물 전체

※  해당 건물이 미분양이나 상권 퇴조 등으로 공실률이 과다한 경우는 고시 제외 (기고시 건물은 계속 고시)

□  「건물 기준시가 계산방법」 정기 고시

○  (법적근거) 국토교통부에서 공시하는 개별·공동주택과 국세청이 고시하는 오피스텔 및 상업용 건물을 제외한 건물의 신축가격․구조․용도․위치․신축연도 등을 고려하여 국세청장이 산정․고시

- ｢상속세 및 증여세법｣ 제61조 【부동산 등의 평가】제1항 제2호

- ｢소득세법｣ 제99조 【기준시가의 산정】제1항 제1호 나목

붙임 2		단위 면적당 기준시가 전국 상위

□  오피스텔

(단위: 천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 강남구 청담동	더 리버스 청담	12,855 (12,756)
2	서울시 송파구 신천동	롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동	10,555 (10,577)
3	서울시 강서구 등촌동	더프라임 102동	9,378 (8,871)
4	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 101동	9,252 (9,363)
5	서울시 성동구 성수동2가	성수 더힐 센트럴파크뷰 102동	9,189 (9,300)

□  상업용 건물

(단위: 천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 디동	26,425 (24,535)
2	서울시 송파구 잠실동	잠실주공5단지종합상가	25,371 (27,054)
3	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 비동	21,685 (20,134)
4	서울시 중구 신당동	청평화시장	19,229 (21,510)
5	서울시 강남구 대치동	은마상가 에이동	17,398 (16,611)

□  복합용 건물

(단위: 천 원/㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가 (전년도)
1	서울시 중구 신당동	디오트	14,492 (14,666)
2	서울시 강남구 삼성동	PARK TEN 삼성	13,685 (신규)
3	서울시 강남구 논현동	루시아 도산 208	13,415 (신규)
4	서울시 서초구 서초동	엘크루 반포	11,517 (신규)
5	서울시 강남구 역삼동	역삼 노블루체 언주	11,420 (12,609)

붙임 3		단위 면적당 기준시가 고시지역별 상위

□  서울

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	서울시 강남구 청담동	더 리버스 청담	12,855
상업용 건물	서울시 종로구 종로6가	동대문종합상가 디동	26,425
복합용 건물	서울시 중구 신당동	디오트	14,492

□  경기

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	경기도 성남시 분당구 백현동	힐스테이트 판교역(101동)	6,554
상업용 건물	경기도 과천시 별양동	과천자이	9,444
복합용 건물	경기도 성남시 분당구 서현동	라포르테 블랑 서현	9,916

□  인천

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	인천시 계양구 계산동	드림빌리지	2,835
상업용 건물	인천시 중구 항동7가	인천종합어시장	7,326
복합용 건물	인천시 서구 원당동	메가타워	4,409

□  대전

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	대전시 유성구 하기동	하기동제로에너지타운하우스1	3,148
상업용 건물	대전시 중구 대흥동	중앙로 센텀시티	4,494
복합용 건물	대전시 유성구 장대동	넥스투빌	4,909

□  광주

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	광주시 북구 문흥동	각화 한국아델리움 더숲	2,095
상업용 건물	광주시 서구 농성동	빌리브 트레비체	4,552
복합용 건물	광주시 남구 봉선동	남양 휴튼 엠브이지	3,088

□  대구

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	대구시 남구 대명동	HanaStay 대명	2,637
상업용 건물	대구시 중구 대신동	동산상가	17,023
복합용 건물	대구시 수성구 범어동	범어라온프라이빗 101동	3,832

□  부산

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	부산시 해운대구 우동	매직텔	4,534
상업용 건물	부산시 수영구 남천동	비치아파트 A상가	10,949
복합용 건물	부산시 수영구 민락동	광안테라스타오션	5,653

□  울산

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	울산시 남구 무거동	무거 이즈카운티	2,377
상업용 건물	울산시 북구 진장동	진장수산회센타	5,815
복합용 건물	울산시 남구 무거동	울산대 이즈플레이스	3,005

□  세종

(단위: 천 원/㎡)

구분	소재지	명칭	기준시가
오피스텔	세종시 소담동	새샘마을 8단지 오피스텔동	2,154
상업용 건물	세종시 다정동	세종 지웰 푸르지오 근린생활시설A	6,073
복합용 건물	세종시 나성동	어반아트리움(퍼스트원)	2,775

붙임 4		기준시가 총액 전국 상위

기준시가 총액은 해당 건물의 기준시가에 고시면적을 곱하여 동별로 단순 합계한 금액임

□  오피스텔

(단위: 억 원, ㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가	고시 면적
1	서울시 송파구 신천동	롯데월드타워앤드 롯데월드몰 월드타워동	13,055	123,678
2	서울시 양천구 목동	하이페리온	5,398	83,744
3	서울시 송파구 문정동	송파파크하비오 푸르지오202동	4,310	116,282
4	경남 창원시 성산구 대원동	더시티세븐	4,163	251,094
5	경기도 성남시 분당구 백현동	힐스테이트 판교역(101동)	3,540	54,004

□  상업용 건물

(단위: 억 원, ㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가	고시 면적
1	부산시 해운대구 중동	엘시티 랜드마크타워동	14,284	249,374
2	서울시 종로구 공평동	센트로폴리스	8,499	135,144
3	경기도 남양주시 다산동	다산 현대프리미어캠퍼스	8,136	317,300
4	경기도 광명시 일직동	GIDC	8,031	269,190
5	서울시 종로구 청진동	그랑서울	7,902	175,537

□  복합용 건물

(단위: 억 원, ㎡)

순위	소재지	명칭	기준시가	고시 면적
1	서울시 양천구 목동	목동파라곤	8,412	132,414
2	경기도 하남시 망월동	힐스테이트 미사역 그랑파사쥬(12-1BL)	8,037	228,472
3	서울시 용산구 한강로2가	래미안 용산 더 센트럴	7,807	145,223
4	경기도 성남시 분당구 정자동	분당두산위브파빌리온	7,661	194,432
5	경기도 수원시 영통구 하동	포레나 광교	7,444	160,382

붙임 5		기준시가 열람 방법

□  모바일 홈택스(손택스 앱 설치 필요)

○  전체메뉴 > 상담·불복·고충·제보·기타 > ｢오피스텔 및 상업용건물 기준시가 조회｣ 또는 ｢건물기준시가｣에서 확인

① 초기화면 메뉴		② 기준시가 조회		③ 기준시가 확인

※ 재산정 신청은 모바일에서는 불가하오니 홈택스를 이용하시기 바랍니다.

□ 홈택스(www.hometax.go.kr)

○  상담·불복·고충·제보·기타 > 기준시가 조회 > ｢오피스텔 및 상업용건물｣ 또는 ｢건물기준시가｣에서 확인